Beschreibung
Freistehendes 1- bis 2-Familienhaus, Baujahr 1966, 5 Zimmer, ein Bad, zwei WC´s, ca. 123 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche, vollunterkellert, Grundstücksgröße 181 m².
Ja, hin und wieder gibt es die Gelegenheit, ein solides eigenes Zuhause zu einem erschwinglichen Preis erwerben zu können.
Das als 2-Familienhaus konzipierte 1966 errichtete Gebäude mit ca. 123 m² wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, da die abgeschlossenen Wohneinheiten in EG und OG durch ein Treppenhaus verbunden sind.
Im Erdgeschoss angekommen befinden sich links und danach im Uhrzeigersinn verlaufend WC, Küche, Zimmer 1 mit 18,86 m² und Zimmer 2 mit 15,62 m², jeweils mit Massiv-Parkettboden.
Im Obergeschoss befinden sich WC, Badezimmer und drei Zimmer mit 13,61 m², 18,86 m² und 15,62 m². Im Zimmer 1 befinden sich (analog dem darunter liegenden Raum im Erdgeschoss) Anschlussmöglichkeiten für eine weitere Küche.
Das Treppenhaus führt bis ins ausbaufähige Dachgeschoss und bietet bei Vergrößerungsbedarf zusätzliches Ausbaupotential. Derzeit finden Sie im Bereich des Kellergeschosses und des Daches noch viel Nutzfläche.
Auf der Westseite gibt es im Erdgeschoss eine Terrasse und im Obergeschoss einen Balkon.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- Fenster 1986 und auf der Wetterseite und im Treppenhaus 2006
- Außenanstrich des Hauses 2006
- Elektrik und Leitungen in Teilbereichen 2006
- Zentrale Heizungsanlage von Viessmann1996
- Böden wurden erneuert
- Sanitäre Einrichtungen (Toiletten + Waschbecken) wurden erneuert
Weitere Modernisierungswünsche sind ggf. durch Eigenleistungen selbst zu realisieren.
Der Kaufpreis beträgt € 283.000,-. Wir konnten Ihr Interesse an dem Haus wecken und Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
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Objektdaten
| Objektnummer | 6045 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 69226 |
| Ort | Nußloch |
| Baujahr | 1966 |
| Stellplätze | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Preise
| Status | Verkauft |
Flächen
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksfläche | 181 m² |
Ausstattung
| Befeuerung | Gas |
Energieausweis
| Endenergiebedarf | 229.50 |
| Werteklasse | G |
| Gültig bis | 17.02.2029 |
Ausstattung
Bausubstanz
Energiekennwert:229,5 kWh(m² a)
Außenwände: Hohlblocksteine bzw.Hochlochziegel
Innenwände: Hohlblocksteine
Geschossdecken: Betondecken
Treppenhaus: Marmorstufen und Fliesen, Fenster aus 2006
Dach
Form: Satteldach
Isolierung: Isolierte Speicherdecke mit Estrich
Dacheindeckung: Ton-Ziegel
Heizung
Herstellerfabrikat:Viessmann
Befeuerungsart: Gas-Zentralheizung
Baujahr: 1996
letzte Wartung: 19.11.2018
Art der Heizkörper: Flach- und Röhrenheizkörper
Elektroinstallation
Ursprungsbaujahr bzw. Teilerneuerung in 2006
Sonstige Ausstattung
Besondere Bauteile:
Fenster: Kunststofffenster doppeltisolierverglast aus 1986 bzw. 2006
Rollläden / Jalousien: Mauerwerksrollläden in Kunststoff aus 1986
Haustür:Metall mit Glaseinsatz
Einbauküche: Im Erdgeschoss vorhanden
Sanitäre Einrichtungen: Bäder aus dem Ursprungsbaujahr, Wasserleitungen teilerneuert.
Fußbodenbeläge:Massiv-Parkett, Laminat, PVC
Innentüren: Holz, teilweise mit Glaseinsatz
Innenwandbeläge: Rauhfaser, gestrichen
Decken: Rauhfaser, gestrichen
Kabel- / Satellitenanschluss: Kabelanschluss von Unitymedia
Lage des Objekts
69226 Nußloch
Attraktiv und verkehrsgünstig Wohnen in Nussloch
Nussloch ist als familienfreundlicher, ruhiger Wohnort mit perfekter Verkehrsanbindung und sehr guter Infrastruktur einfach unschlagbar! Die moderne Wohngemeinde mit ca. 11.800 Einwohnern liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, rund 10 Kilometer von Heidelberg entfernt. Hier verschmelzen die vier großen Landschaftseinheiten des Kraichgaus, des Odenwaldes, der Rheinebene und der südlichen Bergstraße zu einem einmaligen Naturraum mit vielen Gesichtern.
Große Arbeitgeber in der nahen Umgebung
Wer in Nussloch wohnt, profitiert von der günstigen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit weltbekannten Firmen und großen Arbeitgebern wie SAP oder Heidelberger Druckmaschinen. Zudem liegt Nussloch verkehrsgünstig an der B3 und etwa 5 Kilometer entfernt von den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn). In der Gemeinde selbst sorgt der öffentliche Personennahverkehr (S-Bahn-Anschluss vorhanden) für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte.
Gut entwickelte Infrastruktur
Die hier vorgestellte Immobilie liegt zentral in Nussloch. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der direkten Umgebung des Hauses. In den letzten Jahren hat sich Nussloch eine sehr gute Infrastrukur aufgebaut. Es gibt viele unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Handwerksbetriebe. Familien mit Kindern haben mit 5 Kindergärten und 2 Schulen (eine Grundschule und eine Werk- und Realschule) attraktive Auswahlmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, berufsbildende Schulen und Sonderschulen sind in den Nachbargemeinden Sandhausen, Wiesloch, Leimen, Walldorf und Heidelberg vorhanden.
Vielseitige Freizeitmöglichkeiten
Wer sich viele Freizeit- und Kulturmöglichkeiten wünscht, bekommt in Nussloch ein breites Angebot. Im Sportzentrum Olympiahalle gibt es z.B. Kegelbahnen, eine Turn- und Festhalle, ein Hallenbad und eine Außen-Sport-Anlage. Auch Reit-, Schieß-, Racket-, Motorsport- und Bogensport-Fans kommen in den zahlreichen privaten und vereinseigenen Einrichtungen ganzjährig auf ihre Kosten.
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