Lichtdurchfluteter Bungalow mit Garten, Stellplatz, Garage und Photovoltaik

Wer ein älteres Haus kauft, der muss heutzutage meist viel Zeit und Geld zusätzlich investieren. Unwägbarkeiten wie die Dauer einer Sanierung, die finalen Kosten für Handwerkerleistungen und Material bereiten den neuen Eigentümern große Sorgen oder lassen den Traum vom eigenen Haus gar gänzlich zerplatzen.

Doch bei diesem Haus ist es anders. In sehr guter Lage in Walldorf steht ein Bungalow aus dem Jahre 1976, in dem die vorherigen Eigentümer nicht einfach nur gewohnt haben. Sondern sie sind mit der Zeit gegangen und haben sich um das Haus gekümmert und vieles erneuert oder ergänzt.

In der Mathias-Hess-Str. 2 in Walldorf finden Sie einen Reihenbungalow in L-Form, dessen ursprünglicher Grundriss in moderner Weise verändert wurde: aus ehemals geplanten zwei Kinderzimmern ist ein großes Arbeitszimmer geworden und im Jahre 2013 wurde die Wand des Esszimmers zum Treppenabgang hin versetzt. So entfiel die Diele und der Essbereich hat Raum hinzugewonnen. Als Zimmer Nr. 1 entstand ein sehr großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit einer Fläche von satten 50 m². Insgesamt erwarten Sie hier drei Zimmer auf 130 m² Wohnfläche mit einer Deckenhöhe von 2,40 m.

Das massive als Hochparterre erbaute Haus ist voll unterkellert und mit Ausnahme des Kellerraums sind alle anderen dortigen Räume mit Heizkörpern ausgestattet. Die Deckenhöhe misst hier 2,15 m. Dennoch eignen sich zwei Räume z.B. auch als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Dergleichen. Denn diese beiden sind mit größeren Fenstern ausgestattet, als man es in herkömmlichen Kellerräumen vorfindet.

Das ruhig gelegene Anwesen eignet sich daher für Paare, für Familien oder auch für Senioren mit ggf. nur wenigen Umbaumaßnahmen bei Bewegungseinschränkungen. Für Besucher sind nicht nur nahe gelegene sondern auch gute Parkmöglichkeiten vorhanden.

Auf 338 m² Grundstück grenzt der Bungalow zur Linken kurzen Seite an ein Nachbarhaus und zur langen hinteren Seite an ein anderes. Davor erstreckt sich ein Garten, der verschiedene Bereiche bietet: rechts des Weges zum Hauseingang gibt es einen bewachsenen Gartenpavillon, nach links zieren Blumen und Sträucher den Weg, bevor Sie auf den Stellplatz stoßen. Von dort erreichen Sie die Terrasse (ca. 13 m²) über wenige Stufen hinweg, die sich blickgeschützt hinter einer grünen Sträucher-Palisade erstreckt.

Ganz links wurde ein Gartenhäuschen errichtet, um die erforderlichen Gerätschaften oder auch Grillutensilien und Polstergarnituren wettergeschützt aufzubewahren.

Das Gelände ist vollständig mit verzinktem Doppelstabmattenzaun umfriedet.

Der Zugang zum Wohnhaus führt durch einen gemauerten Sandsteinbogen, dessen gepflasterter Weg vor ebenfalls aus Sandstein geformten Treppenstufen mündet. Ein Edelstahlgeländer geleitet Sie die 5 Stufen hinauf. Durch eine wertige Haustür gelangen Sie in den Eingangsbereich (3,7 m²). Gleich zu Ihrer Rechten finden Sie auf 1,5 m² ein kleines Gäste-WC mit Oberlichtfenster.

Zu Ihrer Linken öffnet sich die 9 m² große Tageslichtküche, deren Kunststofffenster 3-fach verglast sind und aus dem Jahre 2013 stammen. Wie übrigens alle Fenster im Haus. Die Einbauküche ist voll funktionsfähig und verbleibt im Haus. Natürlich können Sie die Küche nach Ihren Bedürfnissen umgestalten, notwendig ist das jedoch nicht, denn sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Den Essbereich erreichen Sie entweder von der Küche aus oder indem Sie dem Eingangsbereich weiter folgen. Im ursprünglichen Grundriss hatte dieser Raum knapp 11 m². Durch den Wegfall der Trennwand zur Diele fällt er nun deutlich großzügiger aus. Ein Doppelfenster, das nach Süden zeigt, lässt viel Licht herein. An der Wand zur Küche ist ein Klimagerät installiert, das bei Bedarf für kühle Frische sorgen kann.

Ein edler Kaminofen und ein Reststück der Wand fungieren als optische Raumtrenner zum Wohnbereich. Hier geht es mit dem Lichteintritt in Vollendung weiter, denn die gesamte Front ist mit 3-fach verglasten Falt-Schiebe-Elementen gestaltet. Nach außen schließt sich ein ca. 18 m² großer Wintergarten an.

In diesem herrlich großzügigen Wohn-Essbereich des Zimmer 1 (50 m²) werden Sie sicherlich die meisten Stunden genießen: beim gemütlichen Abendessen oder Fernsehschauen mit der Familie, beim geselligen Beisammensein mit Freunden oder Gästen. Das wohlige Ambiente, welches der Kaminofen kreiert, wird durch den hellen Parkettboden unterstrichen. Praktisch ist übrigens auch, dass sich in dem Wandstück im Raum Ihr Fernsehanschluss verbirgt. Mit Hilfe eines schwenkbaren Gerätes können Sie sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich aus Nachrichten, Filme, Shows oder Sonstiges anschauen.

Am Ende des Zimmer 1 schließen sich dann Zimmer 2 und der Flur an.

Zimmer 2 verfügt über 18 m² und Sie haben die Wahl, in welcher Form Sie diesen Raum nutzen möchten: wird es ein Kinderzimmer? Oder wird es das Schlafzimmer? Oder benötigen Sie ein helles Arbeitszimmer? Das große Fenster zeigt nach Osten bzw. auf den Wintergarten. Auch hier kann ein Klimagerät bei Bedarf für angenehme Kühle sorgen.

Der Flur geleitet dann rechts zum 10 m² großen Badezimmer und nach links weiter zu Zimmer 3. Im Flur wie auch im Badezimmer lässt ein Oberlichtfenster Licht und Luft eintreten. Eine Glasschiebetür bildet den Zugang zum Bad. Die Badausstattung wurde von den Eigentümern bei deren Einzug im Jahre 2001 erneuert. Es gibt eine Eckbadewanne mit Wellnessdüsen, eine halbrunde Wellnessduschkabine mit Sitzgelegenheit, zwei Waschbecken, ein Bidet und ein WC. Neben dem alten Heizkörper wurde noch ein Handtuchheizkörper ergänzt. Entscheiden Sie gerne selbst, ob Sie die Einrichtung so beibehalten oder sich eine moderne Badeinrichtung gönnen möchten.

Dem Flur folgend erreichen Sie dann wie bereits erwähnt das letzte Zimmer Nr. 3 vor. Je nachdem, welche Funktion Sie Zimmer 2 haben zuteilwerden lassen, wird sich nun entscheiden, in welcher Form Sie dieses Zimmer verwenden. Die Möglichkeiten sind beispielsweise als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer. Auch hier zeigt die Fensterfront nach Osten, im Unterschied zu Zimmer 2 jedoch gelangen Sie hier über eine Tür auf die Terrasse. Außerdem kann das Zimmer durch ein wertiges Rollgitter gegen Betreten von außen geschützt werden. Für die Eigentümer bildete es daher bisher das Schlafzimmer. Ein Klimagerät ist auch hier installiert und kann für eine stets angepasste Raumtemperatur sorgen.

Begeben wir uns nun zurück zum Eingangsbereich, denn von dort führt eine Treppe in das Kellergeschoss. Auf ca. 108 m² Nutzfläche haben Sie auch hier verschiedene Möglichkeiten, wie Sie die einzelnen Räumlichkeiten verwenden möchten. Wie eingangs erwähnt haben manche Kellerräume großzügigere Fenster, die auch im Untergeschoss alle 3-fach verglast sind.
Unten angelangt finden Sie ganz links eine kleines Bad mit WC, Waschbecken und Dusche (3 m²), sowie dem Anschluss für die Waschmaschine.

Gegenüber der Treppe haben Sie zwei Räume, die im Grundriss als Bügel- und Bastelräume bezeichnet sind, jedoch mit ihren 9 bzw. 10 m² gerne auch anderen Zwecken dienen können.
Nach dem Abgang und durch eine Tür hindurch ist links der Heiztechnikraum platziert. Der Heizkessel für die Ölheizung ist erneuerungsbedürftig. Durch eine Öl-Brennwertheizung verbessert sich der Energiekennwert auf 131 kWh. Durch den Einbau einer Wärmepumpe wären es sogar ca. 80 kWh.

Die Kosten Ihres Gesamtenergieverbrauchs werden zudem durch die vorhandene Photovoltaikanlage wunderbar reduziert.

Geradeaus erstreckt sich ein großer Hobbyraum. Dieser liegt unterhalb des Wohn- und Badezimmerbereichs und erstreckt sich auf ca. 47 m² bis zum Ende des Gebäudes. Auf dieser Fläche können Sie sich z.B. eine umfangreich ausgestattete Fitnessfläche errichten oder einen Billardtisch oder einen Tischkicker aufstellen.

Vom Ende aus nach links geleitet ein Flur zu den beiden letzten Räumen des Untergeschosses. Mit ca. 18 m² haben Sie dort z.B. einen weiteren Hobbyraum zur Verfügung. Im 16 m² großen Keller gibt es Fläche für Ihre zu lagernden Gegenstände oder auch für Ihre Vorräte. Von dort aus können Sie eine Treppe nach oben nehmen und erreichen über diese den Garten. Sie befindet sich hinter dem Gartenhäuschen.

Eine zugehörige Garage befindet sich nur wenige Meter entfernt auf separatem Grundstück und wertet das Gesamtangebot in praktischer Weise noch auf.

Kaufpreis dieses Anwesens auf Anfrage.

Am besten machen Sie sich vor Ort Ihren persönlichen Eindruck vom Potenzial Ihres möglichen neuen Eigenheims. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese spannende Immobilie zu zeigen.

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