Wir sind Experten für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung Ihrer Immobilie. Wir sind Ihr Qualitätsmakler und Immobilienpartner für Walldorf.
Walldorf ist mit ca. 16.000 Einwohnern zwar eine recht kleine Stadt, aber als Sitz von SAP, dem größten europäischen Softwarehersteller, ein wirtschaftliches Zentrum der Region. Seit über 30 Jahren bringen wir von Krebs Immobilien als geprüfter Immobilienmakler für Walldorf zufriedene Verkäufer und Käufer sowie Vermieter und Mieter zusammen. Mit Nachhaltigkeit, Kompetenz und optimalen Ergebnissen sowie Zuverlässigkeit erreichen wir seit Jahren eine hohe Kundenzufriedenheit. Vertrauen auch Sie uns Ihre Immobilie in Walldorf an. Als Ihr Makler und Immobilienpartner geben wir unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie. Getreu unserem Motto: Besser verkaufen. Besser vermieten. Versprochen!
Vertrauen Sie unserer Expertise auch in diesen Regionen:
Bammental – Neckargemünd – Sandhausen – Schwetzingen
Oder verschaffen Sie sich einen Überblick aller Regionen.
Leistungen für Verkäufer
Immobilienvideos
Vor allem für jüngere Interessenten ist es heute selbstverständlich, ihre Eindrücke von einer potenziellen Immobilie während oder nach der Besichtigung in Form eines Handy-Videos festzuhalten – auch, um es entscheidungsrelevanten Personen wie Eltern, Bekannten oder Freunden zu zeigen.
Drohnenaufnahmen
Immobilien, die aus der Luft aufgenommen werden, wirken auf potenzielle Interessenten grundsätzlich faszinierender – weil ihnen diese Perspektive normalerweise verwehrt bleibt. Unsere Drohnenaufnahmen geben Käufern u.a. eindrucksvoll Aufschluss über die Grundstücksgröße und die allgemeinen Proportionen des Hauses.
Unsere Fotoqualität
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Mit perfekten Fotos zeigen wir Ihre Immobilie von Ihrer schönsten Seite.
Professionelle Fotos sind der wichtigste Baustein, um Ihr Grundstück, Haus oder Ihre Wohnung hochwertig zu präsentieren.
Unsere Exposéqualität
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem hochwertigen und aussagekräftigen Exposé, das den empfundenen Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses erhöht. Die Wertermittlung wird durch ein überzeugendes Exposé positiv unterstützt. Erfahren Sie hier mehr über unsere Exposéqualität, die auch Ihre Immobilie auf ein neues Niveau hebt.
Secret Sale in Heidelberg
Sie möchten Ihre Immobilie diskret und nicht öffentlich in und um Heidelberg verkaufen? Unser Maklerbüro vermittelt Ihr Grundstück, Haus oder Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen.
Home Staging
Mit Home Staging können Sie mit Ihrer Immobilie einen höheren Verkaufspreis erzielen! Wir helfen Ihnen dabei, potenziellen Interessenten Ihre Immobilie bestmöglich beim Immobilienverkauf zu präsentieren.
Aktuelle Informationen über den Immobilienmarkt in Walldorf
Die Immobilienpreise in Walldorf, einer Stadt mit einer strategisch günstigen Lage, dem Hauptsitz des DAX-Unternehmens SAP und attraktiven Grundstücken, zeigen auch 2024 eine signifikante Entwicklung.
Kaufpreise
Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in Walldorf liegt derzeit bei etwa 4.682,65 €/m². Dies stellt einen Anstieg im Vergleich zu den Vorjahren dar, als der Preis 2020 bei etwa 3.450 €/m² lag. Für spezifische Immobiliengrößen sind die Preise wie folgt:
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100 m²: ca. 4.890,88 €/m²
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150 m²: ca. 4.681,08 €/m²
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200 m²: ca. 4.234,33 €/m²
Mietpreise
Die Mietpreise in Walldorf haben ebenfalls zugenommen. Der aktuelle Durchschnittspreis beträgt etwa 13,41 €/m², was einen Anstieg im Vergleich zu den Vorjahren darstellt (z.B. 12,64 €/m² in 2023). Die Mietpreise variieren je nach Lage und Größe der Wohnung:
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Für Wohnungen bis 40 m² liegt der Preis bei etwa 14,17 €/m².
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Für Wohnungen zwischen 61 m² und 90 m² beträgt der Mietpreis ca. 12,26 €/m².
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Für größere Wohnungen über 150 m² liegt der Preis bei etwa 11,17 €/m².
Marktentwicklung und Faktoren
Die Preisanstiege sind durch verschiedene Faktoren bedingt:
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Nachfrage und Angebot: Die Nachfrage nach Wohnraum und Grundstücken in Walldorf ist aufgrund der wirtschaftlichen Stabilität und der guten Verkehrsanbindung hoch.
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Wirtschaftliche Entwicklung: Die Präsenz von SAP und anderen Unternehmen zieht viele Fachkräfte an, was die Nachfrage nach Wohnraum weiter erhöht.
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Infrastruktur: Die gute Erreichbarkeit von Städten wie Mannheim und Heidelberg trägt zur Attraktivität von Walldorf bei.
Insgesamt zeigt die Marktentwicklung in Walldorf eine positive Entwicklung mit steigenden Preisen sowohl im Kauf- als auch im Mietsektor, was die Stadt zu einem gefragten Wohnort macht.
(Quelle: eigene Recherche. Stand September 2024)
Sie möchten in Walldorf mit einem zertifizierten Makler verkaufen?
Mit über 30 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler für Walldorf sowie der gesamten Region um Heidelberg kennen wir den hiesigen Immobilienmarkt genau. Profitieren auch Sie von unserem bewährten Verkaufssystem und unseren Leistungsgarantien.
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Mit unserem innovativen Wertermittlungs-Tool erhalten Sie mit Eingabe der neun wichtigsten Eckdaten eine Preisspanne für den Wert Ihrer Immobilie in Walldorf. Nach unseren bisherigen Erfahrungen ist die ermittelte Preisspanne sehr zuverlässig, kann aber nicht jede Besonderheit Ihrer Immobilie berücksichtigen. Sofern Sie eine detaillierte Wertermittlung für Ihre Immobilie wünschen, können Sie einen persönlichen Termin für eine Begutachtung vereinbaren. Für Immobilieneigentümer, die kurz vor der Entscheidung über den Verkauf Ihrer Immobilie stehen, erfolgt auch die detaillierte Wertermittlung kostenfrei.
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Wirtschaftsstarkes Zentrum der Region
Auf einer Fläche von ca. 20 km² leben 15.995 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023; Quelle: Wikipedia). Der Softwarehersteller SAP, der seit 1977 seinen Firmensitz in Walldorf hat, ist mit einem Börsenwert von ca. 139 Milliarden USD das wertvollste deutsche Unternehmen. Der viertgrößte Softwarehersteller überhaupt schafft viele Arbeitsplätze und macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort, denn neben dem gut ausgebauten Gewerbegebiet bietet Walldorf auch eine liebevoll restaurierte Altstadt. Zusätzlich macht es Walldorf zu einer der reichsten Städte in Baden-Württemberg.
Walldorf ermöglicht so vielen Einwohnern ein Leben ohne Pendeln in einer hübschen Kleinstadt, die außerdem von Wäldern umgeben ist. Überdies sind viele Kindergärten und auch alle Schuldformen des dreigliedrigen Schulsystems vorhanden, weshalb die Stadt besonders bei Familien beliebt ist. Zudem ist Walldorf durch die B39 und die B291, welche durch die Stadt verlaufen, sowie die A5 und die A6 ideal an Deutschland und Europa angebunden. Auch am Bahnhof Walldorf-Wiesloch halten Züge des Fern- und Nahverkehrs. Die günstige infrastrukturelle Lage macht Walldorf zu einem idealen Wohn- und Arbeitsumfeld.
Walldorf - kleine Stadt mit großem Namen
Der Name Walldorf ist weit über Baden-Württemberg und sogar Deutschland bekannt, wenn auch in leicht abgeänderter Form. Johann Jacob Astor, ein armer Metzgersohn aus Walldorf, wanderte im 18. Jahrhundert nach Amerika aus und brachte es dort mit Immobilien- und Pelzhandel zum sprichwörtlichen Millionär. Zu seinem Nachlass gehörte die Hotelkette Waldorf-Astoria, in deren Küche der Waldorfsalat erfunden wurde, und die Waldorf-Astoria-Zigarettenfabrik. In der Stuttgarter Waldorf-Astoria-Zigarettenfabrik unterrichtete Rudolf Steiner die Kinder der Arbeiter, weshalb Steiners pädagogisches Konzept weltweit als Waldorfschule bekannt ist.
Johann Jacob Astor, reichster Mann seiner Zeit, verhalf seinem Herkunftsort aber nicht nur zu Weltruhm, sondern hinterließ der Stadt auch Geld für ein Armen- und Waisenhaus. Heute befindet sich im Astorhaus in Walldorf ein Museum zur Regionalgeschichte.
Kulinarische Vielfalt in Walldorf
Die Stadt bietet eine große Vielzahl von Restaurants. Egal, ob Sie im indischen Restaurant Indisch Garden oder spanisch im El Torero essen gehen, in Walldorf finden Sie für jeden Anlass das passende Restaurant.
Im Indisch Garden erwartet die Gäste ein authentisches indisches Erlebnis mit einer Auswahl an aromatischen Currys, würzigen Pakoras und frisch gebackenem Naan. Die stilvolle Atmosphäre und die herzliche Gastfreundschaft machen jeden Besuch zu einem besonderen Erlebnis.
Im El Torero genießen Sie die lebendige spanische Atmosphäre. Hier stehen köstliche Tapas, traditionelle Paella und frisch zubereitete Meeresfrüchte auf der Speisekarte. Live-Musik an den Wochenenden sorgt für ein authentisches Ambiente und lässt Sie in die spanische Kultur eintauchen.
Ein weiteres Highlight ist die Marktstube Walldorf, die für ihre regionale Küche bekannt ist, sowie Kikis Tante Ju, das mit einer bunten Mischung internationaler Gerichte und hausgemachten Desserts begeistert. Das Restaurant Bone'Ma bietet innovative Fusion-Gerichte, die klassische Rezepte neu interpretieren.
Ob für einen gemütlichen Abend mit Freunden oder ein besonderes Essen zu zweit, Walldorf hat für jeden Gaumen das passende Restaurant zu bieten!
Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie in Walldorf
In Walldorf gibt es eine große Anzahl an Freizeitangeboten für die ganze Familie. Sie können den Tierpark Walldorf besuchen, einen Film im Kino „Luxor“ am S-Bahnhof „Wiesloch-Walldorf“ genießen und im „Aqwa“-Schwimmbad schön im Wellnessbereich entspannen, während Ihre Kinder im Schwimmbad ihren Spaß haben. Auch ist Walldorf von historischen Bauwerken wie dem Astorhaus oder der alten Synagoge geprägt.
Ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber ist der Hochholzer See. Hier können Familien spazieren gehen, picknicken oder einfach die ruhige Umgebung genießen. Der See lädt zum Angeln und zu verschiedenen Wassersportarten ein und ist ein idealer Ort für einen entspannten Tag im Freien.
Für Abenteuerlustige ist die Kartbahn ein Highlight. Hier können Sie mit der ganzen Familie oder Freunden spannende Rennen fahren. Die Kartbahn bietet sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Fahrer verschiedene Strecken und Fahrzeuge, die für jede Altersgruppe geeignet sind.
Der Astor Park ist ein weiterer schöner Ort zum Verweilen. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten ist er perfekt für Familienausflüge. Hier können Kinder spielen, während Erwachsene entspannen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen. Walldorf bietet somit für jeden Geschmack und jedes Alter abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten!
Krebs Immobilien ist Ihr Makler für Walldorf
Einerlei, ob Sie eine Villa, ein Haus oder eine Eigentumswohnung in Walldorf verkaufen oder vermieten wollen, wir stehen Ihnen zur Seite für einen rundum erfolgreichen Abschluss Ihres Objektes. Übrigens ist Krebs Immobilien von der Sprengnetter Akademie geprüfter Marktwertmakler und damit Experte für Immobilienbewertung in Walldorf.
Mit unserer langjährigen Expertenerfahrung im Rhein-Neckar Kreis und unserer hervorragenden Kenntnis des Walldorfer Immobilienmarktes führen wir Sie kompetent und erfolgreich durch Ihren Immobilienverkauf. Denn wir sind Experten für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung Ihrer Immobilie.
Ihre Immobilienmakler
Ralf Jürgen Krebs
Inhaber & Geschäftsführer
Dipl.-Verwaltungswirt (FH) und Finanzwirt (bbw)
Niklas Gimpel
Leiter Verkauf & Ausbilder
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Ihr Immobilienmakler für Walldorf -Krebs Immobilien
Sie möchten Ihre Immobilie in Walldorf verkaufen? Oder sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung, einem Grundstück oder einem Haus in dieser Region? Egal was Sie suchen, Krebs Immobilien steht Ihnen mit mehr als 30 Jahren Erfahrung und Engagement, als Immobilienmakler für Walldorf zur Seite und unterstützt Sie mit Ihrer Immobilie. Unsere Leistungen und unsere Immobilien-Angebote sind umfangreich. Als Makler mit Top-Bewertungen bei Google und anderen Bewertungsportalen genießen wir eine hohe Reputation. Nutzen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unseren guten Ruf als einer der besten Immobilienmakler in Walldorf. Vertrauen Sie unserer Expertise und freuen Sie sich auf eine erstklassige Betreuung.
Unsere Leistung als Immobilienmakler für Walldorf überzeugen!
Sie möchten eine Immobilie verkaufen und wissen nicht, wie viel diese aktuell wert ist?
Wir bieten Ihnen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie. So verkaufen Sie in Walldorf zum Top-Preis, dank unserer erfahrenen Immobilienmakler. Sie möchten mehr über den Verkauf Ihrer Immobilie in Walldorf erfahren? Lesen Sie, wie Sie in 10 Schritten erfolgreich Ihre Immobilie verkaufen können.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich - kontaktieren Sie uns ganz einfach und unverbindlich.
Immobilien in Walldorf
Das sagen unsere Kunden über Krebs Immobilien…
Großzügige Maisonette-Wohnung in Handschusheim
Herzlichen Dank für die überaus kompetente, sympathische und engagierte Begleitung bei der Suche nach einem neuen Heim in Heidelberg. Wir haben uns sehr gut betreut gefühlt von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis zur finalen Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Zauberhaftes und charmantes Anwesen mit herrlichem Ausblick
Als alteingesessener Heidelberger kenne ich Neckartal und Schlossberg von frühester Kindheit an. Im Umfeld dieser schönen Immobilie gab es trotzdem viel Neues zu entdecken. Ich war mir vom ersten Moment an sicher, dass dieses Juwel optimal zu uns passt. TOTAL unser Ding und natürlich das unserer Hunde. Dank Ihrer Professionalität klappte alles wie am Schnürchen. An dieser Stelle nochmal besonders herzlichen Dank.
Penthousewohnung Heidelberg
Mein Mann und ich möchten uns an dieser Stelle nochmals ausdrücklich für Ihre hervorragende Arbeit bei Verkauf unserer Maisonettewohnung in Heidelberg bedanken. Das Engagement sucht seinesgleichen. Wie Sie wissen, ist mein Mann bei uns in Kanada selbst professionell als Immobilienmakler tätig und weiß deshalb die Qualität Ihrer Arbeit und der Ihrer Firma zu schätzen und zu würdigen. Wir sind wirklich froh, dass Sie uns empfohlen worden sind. Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg und Gesundheit und melden uns wieder, wenn wir demnächst in Deutschland sind.
Aktuelles
Immobilienverrentung: Zuhause wohnen bleiben und die Rente aufbessern
Der finanzielle Spielraum vieler älterer Immobilieneigentümer ist begrenzt. Eine niedrige Rente und fehlende Rücklagen erlauben keine „großen Sprünge“. Gleichzeitig ist in der eigenen Immobilie viel Kapital gebunden. Dieses quasi „herauszulösen“ und verfügbar zu machen – und trotzdem den Lebensabend in der liebgewonnenen und vertrauten Umgebung verbringen zu können – das ist das Versprechen (und Geschäftsmodell) aller Anbieter einer Immobilienverrentung.
Tipps für eine erfolgreiche Immobilienvermietung
Wenn Sie eine Immobilie vermieten möchten, müssen Sie eine Reihe von Regeln und Vorschriften beachten. Falls Sie nicht in der Nähe Ihres Eigentums wohnen oder Ihr Zeitbudget begrenzt ist, empfiehlt es sich, über eine professionelle Immobilienverwaltung nachzudenken. Unterschätzen Sie auf keinen Fall den Aufwand, den eine Vermietung erfordert – und auch nicht das erforderliche Know-how.
Immobilienkauf mit 3.000 Euro netto: Wie realistisch ist das?
Deutschland ist europaweit das Land mit der niedrigsten Immobilien-Eigentumsquote. Das liegt auch daran, dass viele Menschen mit durchschnittlichem Einkommen berechtigte Zweifel daran haben, ob sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden überhaupt leisten können. Bei einem Nettoeinkommen von 3.000 Euro fällt die Rechnung eher ernüchternd aus.
Leitzinssenkung der EZB: Werden die Bauzinsen nun günstiger?
Wie von den Finanzmärkten erwartet hat die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins erneut gesenkt – und zwar um einen Viertelpunkt auf aktuell 3,25 Prozent. Es ist die dritte Leitzinssenkung in diesem Jahr und die Währungshüter legen damit ein Tempo vor, das es in den letzten 13 Jahren so nicht gegeben hat. Doch was bedeutet das für potenzielle Immobilienkäufer?
Ihr Weg zum Eigenheim: Wichtige Unterlagen für den Immobilienkauf
Jeder Immobilienkauf ist eine große Entscheidung, die sorgfältig erwogen und gut vorbereitet sein will. Damit schlussendlich alles reibungslos verlaufen kann, ist es entscheidend, dass Sie alle relevanten Unterlagen sowohl für die Finanzierung bei der Bank als auch für den eigentlichen Kauf bereithalten.
Preisverhandlungen bei Immobilienkauf: Ein sensibler Balanceakt
Die Immobilienpreise haben nachgegeben, während die Finanzierung teurer geworden ist: In der aktuellen Marktlage herrscht nicht unbedingt ein optimales Klima für entspannte Preisverhandlungen beim Immobilienkauf. Insbesondere dann, wenn Verkäufer noch immer das Preisniveau der vergangenen Boomjahre im Hinterkopf haben, Käufer jedoch – bestens informiert – ein deutlich darunter liegendes, marktgerechtes Angebot erwarten. In diesem Spannungsfeld kann oft nur ein qualifizierter Makler die erforderliche Balance herstellen.
