Leimen: Großzügige Gartengeschosswohnung in zentraler Lage

Wir freuen uns, Ihnen in zentraler Wohnlage Leimens (St. Ilgener Str. 32) eine Gartengeschosswohnung anbieten zu können, wie sie nur selten auf den Markt kommt.

Die Wohnung befindet sich von der Straße abgewandt in einem 1994 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ca. 97qm Wohnfläche, welche sich auf 3 Zimmer verteilt. Somit ist die Wohnung ideal für Paare oder eine Kleinfamilie geeignet.
Zu den Highlights dieser Wohnung gehören sicherlich der große Wohn- /Essbereich und die Terrasse samt angrenzenden großzügigen Garten. Für Gartenliebhaber wird das Angebot hier zur Rarität.

Sie parken Ihr Auto auf dem zur Wohnung dazugehörenden Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und gelangen trockenen Fußes direkt ins Haus. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem großzügigen Flur, von dem aus Sie alle zur Gartenseite ausgerichteten Wohnräume ohne Durchgangssituation betreten können.
Gleich links gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit angrenzenden, offenen Küchenbereich. Dieser Bereich stellt mit seinen imposanten ca. 45qm(!) den Mittelpunkt der Wohnung dar und lädt dazu ein, hier mit Freunden und Familie viel Zeit zu verbringen.

Sie sind kein Freund von offenen Wohnküchen? Dann können Sie mit einfachen Mitteln eine Wand zwischen Wohnzimmer und Küchenbereich ziehen, ohne, dass einer der beiden Bereiche zu klein erscheint.
Die vorhandene Einbauküche ist im Übrigen bereits im Kaufpreis inkludiert.

Rechts vom Wohnzimmer kommen Sie über einen Flur mit weißen Einbauschränken und integrierter Garderobe (ebenfalls im Kaufpreis enthalten) zu zwei weiteren hellen und freundlichen Zimmern mit 14 und 13qm.
Mit einer Größe von ca. 14qm ist in Zimmer 1 genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank vorhanden.
Das direkt danebenliegende Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Bidet, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper.

Zimmer 2 eignet sich mit seiner Größe von ca. 13qm ebenfalls als Schlafzimmer oder als großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer. In beiden Schlafräumen wurde ein nagelneuer, "fußwarmer Vinylboden" verlegt. Dem zweiten Zimmer direkt angrenzend befindet sich ein zusätzliches Bad mit Duschkabine, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Ein weiteres Highlight, wenn nicht sogar DAS Highlight, ist der ausschließlich zur Wohnung gehörende Gartenabschnitt (Ausrichtung Nord-Westen). Zusammen mit der Terrasse hat er eine schiere Größe von knapp 160qm.
Für Menschen mit einem grünen Daumen sind hier keine Grenzen gesetzt oder Sie genießen es, mit Ihren Kindern oder Enkelkindern dort Fußball oder Federball zu spielen oder was man sonst noch im eigenen Garten unternehmen kann.
Ein Keller und ein ebenfalls vorhandener Waschraum runden das Angebot von seiner praktischen Seite ab.

Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen € 400,-. Der Kaufpreis beläuft sich auf € 198.000,-

Wir konnten Ihr Interesse an der Wohnung wecken und Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.