Ladenburg: Außergewöhnliche 3,5-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage

Sie möchten großzügig und ruhig gelegen wohnen? Anstehenden Renovierungsarbeiten begrüßen Sie und stellen für Sie keine Hürde dar? Dann freuen wir uns, Ihnen nachfolgend dieses Raumwunder in gesuchter Wohnlage von Ladenburg (Im Steg 38) präsentieren zu können.

Die 3,5-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines gut geführten und gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1979. Die Gesamtwohnfläche von ca. 98qm erstreckt sich gut durchdacht und großzügig über einen großen Wohn-/ Essbereich, 2 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche, Diele, Flur und verfügt zudem über einen Balkon wie auch eine Loggia.

Das vorhandene Platzangebot in Verbindung mit der gelungenen Raumaufteilung ist optimal für ein Paar oder eine Kleinfamilie geeignet.

In der Wohnung angekommen, betreten Sie unmittelbar die geräumige Diele, welche Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und zudem um eine kleine Abstellnische erweitert wird.

Auf der linken Seite gelangen Sie in die ca. 8qm große Tageslichtküche. Die in die Jahre gekommene Einbauküche wurde bereits ausgebaut, sodass Sie bei der Planung Ihren neuen Einbauküche Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Positiv zu erwähnen ist zudem, dass die Wände zum Wohn-/Essbereich hin nicht tragend sind. Somit können Sie die bei Bedarf die Küche in den Wohn-Essbereich integrieren und eine attraktive Kochinsel platzieren.

Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das erste Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt ferner über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Wie Sie dem 360°-Rundgang haben entnehmen können, entstammt das Badezimmer aus dem Baujahr und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Gegenüber der Wohnungstür betreten Sie das absolute Highlight dieser besonderen Wohnung - den opulenten Wohn-/ Essbereich.
Dieser Raum besticht durch seine Größe und dem gelungenen Schnitt, Ihre Gäste werden es Ihnen bestätigen. Auf ca. 35qm Gesamtfläche steht Ihnen ausreichend Platz für gemeinsame Feste mit Freunden und der Familie oder für gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten zur Verfügung. Entspannen können Sie sich in ruhiger Atmosphäre auf dem angrenzenden ca. 7qm großen Sonnenbalkon mit Süd-Ausrichtung.

Vom Wohnbereich ausgehend führt Sie ein optisch ansehnlicher Rundbogen in einen weiteren Flur. Von hier aus nach rechts gehend, befindet sich Zimmer 1, auf der linken Seite erwartet Sie Zimmer 2. Beide Räumlichkeiten eignen sich aufgrund ihrer Größen (jeweils ca. 14qm) und Beschaffenheit ideal als Schlaf-/ Kinderzimmer oder Büro. An Zimmer 1 grenzt zudem eine gemütliche Loggia, welche zum Innenhof und nach Osten ausgerichtet ist.

Vom Wohnbereich ausgehend führt Sie ein optisch ansehnlicher Rundbogen in einen weiteren Flur. Von hier aus nach rechts gehend, befindet sich Zimmer 1, auf der linken Seite erwartet Sie Zimmer 2. Beide Räumlichkeiten eignen sich aufgrund ihrer Größen (jeweils ca. 14qm) und Beschaffenheit ideal als Schlaf-/ Kinderzimmer oder Büro. An Zimmer 1 grenzt zudem eine gemütliche Loggia, welche zum Innenhof und nach Osten ausgerichtet ist

Den Rundgang durch die Wohnung schließt das 2. Badezimmer ab, welches sich zwischen die beiden oben genannten Zimmer einbettet und ebenfalls über den Flur erreichbar ist. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und bedarf, ergo Badezimmer 1, einer grundlegenden Sanierung.

Lästiges Parkplatzsuchen gehört ab sofort der Vergangenheit an, da der Wohnung ein Stellplatz in der zugehörigen Tiefgarage sowie der hälftige Anteil an einem separaten Außenstellplatz zugeordnet sind.

Ein großer Kellerraum und gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum runden das Angebot von seiner praktischen Seite ab.

Die Wohnung steht leer. Somit können Sie umgehend die benötigten Renovierungsmaßnahmen planen und angehen, sodass einem zeitnahen Einzug nichts mehr im Wege steht.

Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen € 406,-. Der Kaufpreis inkl. Stellplatz beläuft sich auf € 240.000,-

Wir konnten Ihr Interesse an diesem tollen Angebot wecken und Sie möchten gerne nach umfangreicher Prüfung des Exposés einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.