Großzügig und gepflegt: Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage von Neckargemünd

Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Neckargemünd (Am Mühlrain 12/1) präsentieren zu können.

Das vielseitig nutzbare Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem rund 414 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder gleichermaßen auch Kapitalanleger.

Auf 2 Wohnetagen verteilen sich insgesamt 6,5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Diele, Flure, 2 Sonnenbalkone und auf rund 46 m² ausreichend Nutzflächen.

Das 1970 erbaute Haus befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei. Die Fenster im Untergeschoss wurden in 2020 erneuert (3-fach-Verglasung), während die Fenster im Erdgeschoss im März 2025 ausgetauscht werden. Zudem wurde der Sicherungskasten 2025 ausgetauscht und das Bad im EG sowie die gesamte Einheit im UG in 2020 modernisiert.

Besonders hervorzuheben sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Wohneinheit für das heranwachsende Kind, die Großeltern oder zur Vermietung – hier sind viele Wohnkonzepte realisierbar. Auch denkbar wäre die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zum Haus gehört eine direkt angebaute Garage, die bequem Platz für ein Fahrzeug bietet. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze vor bzw. neben dem Haus zur Verfügung, die Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten für Ihre PKWs, Fahrräder etc. bieten.

Werfen wir nun einen detaillierten Blick in das Innere des Hauses und starten unseren Rundgang an der neuwertigen Sicherheitstür im Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss empfängt Sie im einladenden Dielenbereich, welcher Sie in alle weiteren Räumlichkeiten dieser Ebene geleitet. Geradeaus gehend betreten Sie über eine Glas-Flügeltüre den überaus großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 41 m²), der durch seine offene Gestaltung und den gemütlichen Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 16 m² großen Sonnenbalkon, der eine traumhafte und vor allen Dingen unverbaubare Aussicht ins Grüne bietet. Die helle Tageslichtküche ist von der Diele aus rechterhand erreichbar und bietet auf ca. 12 m² ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung wie auch einen Frühstückstisch. Zudem befinden sich auf dieser Etage zwei geräumige Schlafzimmer mit 10 m² bzw. 18 m², ein Gäste-WC sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken.

Das Untergeschoss ist sowohl über eine innenliegende Wendeltreppe von der Diele aus, als auch über einen separaten Zugang seitlich des Hauses erreichbar. Wir bleiben im Inneren des Hauses und schlendern die Wendeltreppe hinunter.

Im UG angelangt, erwartet Sie ein großer Vorraum, der sich hervorragend als Büro oder Durchgangszimmer nutzen lässt. Angrenzend befinden sich links ein Kellerraum sowie rechts der Heizraum. Mittig des Raumes erreichen Sie über eine Tür einen Flur, der Sie wiederum in die weiteren Räumlichkeiten führt.
Linkerhand befindet sich ein über 18 m² großes Zimmer, rechts daneben schließen sich die ca. 8 m² große Küche und ein weiteres, rund 19 m² großes (Wohn-) Zimmer an. Von beiden Räumen gelangen Sie auf den rund 16 m² großen 2. Balkon.
Rechterhand bzw. am Ende des Flures betreten Sie rechts das innenliegende Bad mit Badewannendusche, Waschbecken und WC. Mittig ist der bereits erwähnte separate Hauszugang, der Sie wiederum zu den Außenanlagen und einer Terrasse führt.
Durch diese Trennung/Aufteilung bietet es sich Ihnen optimal an, dass Sie das UG für eine eigenständige Wohneinheit oder als Gäste- und Arbeitsbereich nutzen.

Dieses Haus bietet Ihnen die Gelegenheit für individuelles Wohnen oder eine clevere Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses vielseitigen Hauses begeistern!

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin das Haus vor Ort zeigen zu können. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.