Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Hanglage in Leimen mit Garage und Garten

Stellen Sie sich vor, Sie müssten täglich nur sieben oder acht Kilometer aus Heidelberg rausfahren, um Ihr neues Zuhause mit dem herrlich grün und fliederfarben bewachsenden Vorgarten und der aromatisch duftenden, großzügigen Freiluft-Oase hinter dem Haus zu erreichen. Kommen Sie, wir zeigen Ihnen, wie Sie ganz schnell urbane Betriebsamkeit gegen erholsames Durchatmen tauschen können: Folgen Sie uns einfach zu dem freistehenden Wohnhaus in begehrter Hanglage von Leimen, das an der Adresse Im Enkler 9 auf uns wartet.

Das Satteldach mit den in der Sonne leuchtenden, terracottafarbenen Ziegeln beherbergt im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss zusammen ca. 137 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer im Erdgeschoss und drei Zimmer auf der Etage darüber verteilen. Im Untergeschoss ist zudem eine Einliegerwohnung mit weiteren zwei Zimmern und ca. 52 m² Wohnfläche eingerichtet. Das Platzangebot dieses Hauses mit insgesamt 189 m² und dem wunderbaren Blick in die Pfalz ist daher perfekt zugeschnitten auf die Familie mit Kindern – wobei das Souterrain auch eventuell von Großeltern genutzt werden kann. Oder dort zieht ein schon etwas älteres Kind ein, das sich eine erste eigene Wohnung einrichten möchte. Alternativ bleibt selbstredend die Option, die Einliegerwohnung weiterhin zu vermieten, um die Finanzierung ein wenig zu entlasten.

Bevor wir uns das Wohnhaus am östlichen Rand der geselligen Weinstadt mit dem ausgedehnten Waldgebiet rundum im Detail ansehen, hier zunächst noch einige wichtige Eckdaten. Das Haus steht auf einem 588 m² großen Hang-Grundstück, daher auch der so einladende und vor Blicken weitestgehend geschützte Garten an der hinteren Grundstücksgrenze, und wurde 1963 erbaut. Da nur in 1996 die Fenster bzw. 1998 die Dacheindeckung erneuert wurden und in 2014 in einen neuen Brennwert-Heizkessel investiert wurde, stehen Ihnen mannigfaltige Gestaltungsmöglichkeiten bei der zweifellos erforderlichen Renovierung offen. Zu Ihrem neuen Zuhause gehören überdies zwei Garagen, die unterkellert sind und ober- und unterirdisch jeweils ca. 34 m² Nutzfläche bereithalten. Auf dem Grundriss zum Untergeschoss ist ersichtlich, dass die eine unterirdische Hälfte den Raum für den Heizöltank zur Verfügung stellt - die andere Hälfte ist der ideale Lagerort für alle Geräte und Utensilien, die Sie für die Gartenarbeit benötigen oder bietet bestens Platz für Kissen und Auflagen Ihres Gartenmobiliars. Rechts daneben -und auf dem Hausgrundriss nicht verzeichnet- haben die bisherigen Eigentümer sich ein Gartenhaus errichtet, das die beiden Grünflächen vom oben an der Straßenseite gelegenen Vorgarten zur ebenen Gartenfläche des Untergeschosses voneinander abgrenzt.

Machen wir uns nun auf den Weg zur Eingangstür und passieren dabei die zwei Pfosten aus grob behauenem Sandstein, die sich in einer niedrigen Betonmauer fortsetzen, die wiederum den schon erwähnten, üppig sprießenden Vorgarten begrenzt. Und wie selbstverständlich leuchtet es seitlich des Weges satt-lila, strahlend-gelb und zart-grün.

Einige Stufen führen zur Haustür hinauf, die dann in das Treppenhaus geleitet, von wo aus sich die drei Etagen im Gebäude erreichen lassen.

Der gerade Flur der Erdgeschosswohnung teilt diese quasi mittig und hält mit seinen 8 m² ausreichend Platz für nützliche halbhohe Kommoden oder eine nicht zu tiefe Garderobe vor. Er mündet geradeaus in Zimmer 2, das traditionell als Elternschlafzimmer genutzt wurde. Die 16 m² passen genau für Doppelbett, Kleiderschrankfront, Kommode und Co. Auf der rechten Seite des Flures gibt es hingegen nur eine Tür – und die führt in Zimmer 1, dessen 42 m² sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstrecken. Der sehr gefällige, offene Grundriss erfährt nur eine „Verjüngung“ im hinteren Drittel, wo ein breiter Durchgang mit Schiebetür die Trennung von Wohn- und Essbereich symbolisiert. Betrachten Sie das schiere Platzangebot als eine wunderbare Herausforderung für Ihre Einrichtungskreativität – und möblieren Sie Wohn- und Essbereich so, wie es Ihren Vorstellungen von Zuhause, von Ankommen und Sich-geborgen-fühlen, entspricht. Schaffen Sie sich einen ganz individuellen Gegenpol zu den Anforderungen, die ein durchgetaktetes Leben Ihnen tagtäglich stellt.

Und: Der Essbereich ist nicht einfach nur ein Ort für Tisch und Stühle – er führt hinaus auf einen rund 10 m² großen Balkon – mit kleiner Postkartenaussicht. Von hier aus können Sie Ihren Blick nicht nur über Ihren eigenen Garten, sondern auch weit über Dächer und vereinzelte hohe Bäume bis an den Horizont schweifen lassen, an dem sich das Grün der Natur scheinbar messerscharf vom Blau des Himmels absetzt.

Bleiben wir noch kurz hier draußen und nehmen die Treppenstufen, die direkt vom Balkon entlang des Hauses hinab auf Ihre Terrasse führen: Hier dürfen Sie sich von der vollen Pracht Ihres Gartens einnehmen lassen, Sie können Blumen, Gemüse oder Kräuter ansäen, dem Urwuchs der vorhandenen Sträucher, Büsche und Gehölze freien Lauf lassen oder sich Freiflächen kultivieren, die einzig allein für Ihre Sonnenliege zum Relaxen reserviert sind. Feiern Sie im Garten und auf der Terrasse gelegentliche Feste mit Familie, Freunden und Bekannten, lassen Sie Ihre Kinder Schulfreunde einladen oder verlegen Sie das Abendessen mit der Familie im Sommer rund um den Grill nach draußen. Ein Garten mit Terrasse gehört bei einem freistehenden Haus einfach zu den schönsten Aufenthaltsorten! Und wir haben ja auch schon erwähnt, dass Sie und Ihre Gäste sich hier sehr geschützt bewegen können.

Verlassen wir diesen wundervollen Ort, um uns drinnen die verbleibende linke Seite des Erdgeschosses anzusehen. Sie verteilt sich auf die Küche (9 m²) und das Bad (4 m²). Bei beiden werden Sie vermutlich Hand anlegen wollen: Die Küche hält ausreichend Platz für eine moderne Zeilenmöblierung mit Ober- und Unterschränken vor, in der auch alle wichtigen E-Geräte ihren Platz finden. Im Bad kann der vorhandene Raum durch eine geschickte Waschtischlösung sicher optimaler ausgenutzt werden. Überlegenswert ist es auch hier, ebenso wie im Wohn-Essbereich, ob die abgehangene, holzfarbene Decke nicht besser weiß gestrichen werden sollte, um das Gesamt-Ambiente lichter und freundlicher zu gestalten.

Nehmen wir nun die Steintreppen hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier machen insgesamt 3 Zimmer plus Küche und Bad ihre Aufwartung – wobei eine etwas unvorteilhafte Besonderheit dieses Grundrisses darin liegt, dass Zimmer 1 mit seinen knapp 12 m² und das Bad (1,9 m²) quasi außerhalb der Wohnungstür für die eigentlich als abgeschlossene Einheit gedachte Etage liegen. Das muss nicht weiter stören, wenn Erdgeschoss und Dachgeschoss zusammen genutzt werden, kann aber andernfalls auch durch ein Versetzen der Wohnungstür problemlos geändert werden. Zimmer 2 zählt 8 m² und Zimmer 3 ist mit 18,83 m² das Größte hier oben. Das Giebelfenster zeigt nach Süden und erhellt den Raum perfekt. Die Küche belegt ca. 7,5 m² der verfügbaren Fläche und war ursprünglich eigentlich als ein viertes Zimmer gedacht. Je nach Anzahl der Bewohner können hier oben also wunderbar Kinderzimmer und Home Office oder ein Hobbyraum eingerichtet werden. Da in die Dachschrägen große Fenster eingelassen sind, ist in allen Räumen für ausreichenden Tageslichteinfall gesorgt.

Steigen wir nun noch von ganz oben nach ganz unten ins Untergeschoss. Hier wurde, wie bereits erwähnt, eine kleine Einliegerwohnung konzipiert, die sich mit ihren 52 m² gut vermieten lässt – oder auch als Gästeareal beziehungsweise als „eigenes Reich“ für ein schon etwas älteres Kind, wahlweise auch als Domizil für einen Großelternteil, genutzt werden kann. Vorhanden sind zwei Zimmer zu je rund 14 m², die durch eine große Küche mit 13 m² voneinander getrennt sind. Die Größe der Küche ist insofern erwähnenswert, weil sich in ihr problemlos auch ein kleiner Tisch mit Stühlen als Essbereich unterbringen lässt. Der gerade Flur (ca. 6,5 m²) mündet schließlich in ein kleines Bad, das mit seinen 2,5 m² einen ausreichenden Komfort bietet. Links daneben befindet sich ein kleiner Abstell- respektive Waschraum. Und: Von Zimmer 2 aus führt eine Tür auf eine kleine Terrasse, die mit ihren 6 m² als kleines „Bonbon“ im Angebot mit inbegriffen ist. Sie grenzt unmittelbar an den Garten und kann als hübsche Freiluft-Oase hergerichtet werden.

Den Rest des Untergeschosses beanspruchen mit 6 m² ein Keller und der Heizungsraum.

Das freistehende Wohnhaus Im Enkler 9 im landschaftlich sehr reizvoll gelegenen Leimen ist eine attraktive Gelegenheit für Familien, die die urbane Nähe nicht missen möchten (oder können), gleichwohl einen Wohn- und Lebensmittelpunkt suchen, der nicht von hektischer Betriebsamkeit geprägt ist.

Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin für sich und Ihre Familie für dieses reizvolle Anwesen!