Familienglück in Schriesheim: geräumiges RMH mit Garten, Terrasse und viel Platz (Erbpacht)

Ein herzliches Willkommen in der begehrten Mozartstraße in Schriesheim. Wir freuen uns, Ihnen mit dem Reihenmittelhaus mit der Hausnummer 80 womöglich ihr zukünftiges Zuhause präsentieren zu dürfen.

Dieses Haus, eingebettet in ein gewachsenes und äußerst familienfreundliches Wohngebiet, bietet mit seinen 6,5 Zimmern, Hobbyraum, 2 Tageslichtbädern und einer Tageslichtküche auf ca. 145 m² Wohnfläche zzgl. ca. 70 m² Nutzfläche ein geräumiges und komfortables Zuhause für Sie und Ihre Familie.
Neben einem charmanten kleinen Garten samt Terrasse und einem Balkon verfügt die Immobilie zudem über eine Garage sowie einen Stellplatz im Freien, was in diesem Wohngebiet von großem Vorteil ist.

In Zeiten von zunehmender Bedeutung des Homeoffice bietet dieses Haus auch ideale Voraussetzungen zur Integration eines Arbeitsbereichs in den eigenen vier Wänden. Dank der großzügigen Raumgestaltung und der ruhigen Wohnlage können Sie hier in aller Ruhe und Konzentration arbeiten, ohne auf die Annehmlichkeiten des Familienlebens verzichten zu müssen.
Obgleich das Haus modernisierungsbedürftig ist, bietet es enormes Potenzial, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Platzangebot und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, welche Sie sicherlich zu schätzen wissen werden.

Das im Jahre 1978 erbaute Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stiftung Pflege Schönau. Der auf 99 Jahre festgelegte Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 53 Jahren und läuft noch bis zum Jahre 2076. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit 1.227,55,- EUR.
Lassen Sie uns dieses Reihenmittelhaus doch nun im Detail etwas genauer betrachten.
Der Grundriss folgt in seiner Logik und Ausgestaltung weitgehend der bewährten Konzeption von SÜBA-Reihenhäusern. Während das Erdgeschoss als offen gestalteter Gemeinschaftsbereich allen Familienmitgliedern zuteilwird, beherbergen die beiden darüberliegenden Geschosse die Privattrakte und Bäder.

Nachdem Sie Ihren Pkw auf einem der beiden zur Verfügung stehenden Abstellmöglichkeiten, welche sich parallel gegenüber der Rückseite des Hauses erstrecken, abgestellt haben, führt Sie ein kurzer Fußweg direkt an die Haustüre.

Nach Betreten des Hauses empfängt Sie der Windfang, welcher Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe und eine Schuhablage bietet. Von hier aus gelangen Sie rechterhand in das Gäste-WC sowie geradeaus in den Wohn-& Essbereich.

Der großzügige Wohn- und Essbereich, der Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie bietet, erstreckt sich L-förmig auf über 40 m². Hinter der großen Fensterfront entlang der Stirnseite befindet sich die Terrasse (inklusive Markise) und der heimelige, kleine Garten. Dieser hat genau die richtige Größe, um Kindern als Spielplatz im Freien zu dienen, um ein paar Blumen- oder Kräuterbeete anzulegen oder um hier mit Freunden gesellige Stunden zu verbringen. Die Terrasse liefert mit ihren über 16 m² das ideale Terrain für den großen Frühstückstisch am Wochenende, die Grillparty am Abend oder einfach für seliges Nichtstun auf einer gemütlichen Gartenliege.

An den Essbereich grenzt zudem die rund 10 m² große Tageslichtküche an. Die in die Jahre gekommene Einbauküche wurde seitens der Eigentümer ausgebaut, sodass Sie sich voll und ganz der Planung einer modernen und an Ihre Bedürfnisse angepassten Einbauküche widmen können.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das Tageslichtbad. Die beiden zum Garten gerichteten Zimmer haben jeweils Zugang auf den über 8 m² großen West-Balkon. Dies bietet Ihnen einen zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen.
Die 3 Zimmer verfügen jeweils über Raumgrößen von ca. 10 m², ca. 13 m² sowie ca. 15 m² und sind somit ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro geeignet.

Und wem das vorhandene Platzangebot nicht ausreicht, wird sich die im ausgebauten Dachgeschoss befindlichen Flächen hinzuziehen. Das Dachgeschoss des Hauses beherbergt zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Tageslichtbad. Diese zusätzliche Etage bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder einfach als Lagerfläche genutzt werden.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben den Heiz-, Wasch- & Trockenräumen ein großer Hobbyraum, der nahezu Zimmer-Charakter hat. Auch hier eröffnen sich Ihnen diverse Gestaltungspotentiale mit individuellen Einrichtungsoptionen: einen Spielbereich für Ihre Kinder? Einen Fitnessraum schaffen? Wie wäre es mit einem Partykeller samt Bar für Feiern bis in die Abendstunden? Oder bevorzugen Sie doch eine Werkstatt samt Lager in Ihrem Haus zu haben? Auf nahezu 28 m² Fläche ist es Ihnen überlassen, wie Sie dieses Extra in Ihrem neuen Zuhause integrieren.

Ein großer Pluspunkt ist ohne Frage der bereits erfolgte Austausch des Daches. Der weitere Gesamtzustand des Wohnhauses ist allerdings zu großen Teilen auf das Baujahr zurückzuführen. Vor Ihrem Einzug werden Sie sicherlich entsprechende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchführen müssen, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen und es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit gezielten Maßnahmen werden sie sich Sie jedoch ein gemütliches Zuhause schaffen und das Haus zu Ihrem Lieblingsort verwandeln.

Insgesamt ist das Reihenmittelhaus in der Mozartstraße 80 eine wunderbare Gelegenheit für die junge Familie – oder das Pärchen, das eine werden möchte –, ein eigenes, behagliches Zuhause zu begründen. Das Haus punktet mit einem hervorragenden Platzangebot und bietet eine gute Infrastruktur. Gepaart mit der freundlich-familiären nachbarschaftlichen Atmosphäre ist dieses Haus ein absolutes Schmuckstück für Sie und Ihre Familie.

Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von dem übermäßigen Raumangebot und den vielen Möglichkeiten dieses besonderen Reihenmittelhauses und lernen Sie Ihr neues Zuhause persönlich kennen. Schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.