Dossenheim – sehr zentrale und ruhige Lage

Herzlich willkommen Im Linsenbühl, einer ruhigen Seitenstraße unweit des Zentrums von Dossenheim. Hier haben Sie Ruhe und die Nähe zur Natur und befinden sich trotzdem zentral zu allem, was man für ein gutes Leben benötigt; z. B. die notwendigen Geschäfte des täglichen Lebens oder die OEG Haltestelle für Ausflüge in das nahe Umland. Für Berufspendler liegt Dossenheim mit seiner Lage an der A5 und den beiden Autobahnzubringern ohnehin ideal.

Das 1-2-Familienhaus, Baujahr 1964 auf einem 358 m² großen Grundstück, verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche plus Ausbaureserve im Dachgeschoss zzgl. 65 m² Nutzfläche im Untergeschoss inkl. der Garage, von der aus Sie trockenen Fußes über das Untergeschoss direkt ins Haus gelangen können.
Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und 2 Balkonen aufgeteilt. Die Wohnungen haben jeweils ca. 75 m² und sind ähnlich geschnitten. Das Dachgeschoss ist für einen Ausbau schon teilweise vorbereitet, so dass Ihnen mit vollständigem Ausbau eine weitere Wohnetage zum Eigennutz oder zur Vermietung zur Verfügung steht.

Lassen Sie uns das Anwesen Im Linsenbühl 12 in einem einen kurzen Rundgang betrachten. Es gibt ausreichend Platz für die Familie, eventuell sogar für ein Mehrgenerationenhaus. Oder Sie suchen eine Kapitalanlage? Hier können Sie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten umsetzen.

Beginnen wir unseren Rundgang im Erdgeschoss. Wir betreten den Flur und gelangen gegen den Uhrzeigersinn nach rechts zunächst in das ca. 4 m² große Tageslichtbad mit Wanne, welches 1992 komplett erneuert wurde. An das Bad schließt sich die Küche mit ca. 8 m² an, welche vom angrenzenden Zimmer 1 begangen werden kann. Zimmer 1 und Zimmer 2 sind verbunden und bilden quasi als eine Einheit mit ca. 35 m² den großzügigen Wohn-/ Essbereich. Beide Zimmer haben einen Zugang zum Westbalkon. Das zuletzt als Schlafzimmer genutzte Zimmer 3 hat mit ca. 17 m² nicht nur eine stattliche Größe sondern zusätzlich einen eigenen Ostbalkon, welcher sich als Frühstücksbalkon mit Morgensonne anbietet.

Die Wohnung im Obergeschoss ist von der Größe nahezu identisch, wobei Zimmer 1-3, sowie die Küche in sich abgeschlossen und somit ohne Durchgangsituation getrennt voneinander vom Flur aus erreichbar sind. Bei Nutzung des Hauses durch eine größere Familie stehen im 1. OG somit bis zu 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Auch hier ist das - mit dem im EG identische Bad - 1992 erneuert worden.

Im Untergeschoss befindet sich neben den Garage und den als Keller genutzten Räumen ein ca. 12 m² großes Zimmer, welches in der Vergangenheit an Studenten vermietet wurde. Das Zimmer verfügt über Heizung, Waschbecken, sehr gute Tageslichtverhältnisse, sowie einen eigenen Zugang zum Haus. Ein WC befindet sich im Nachbarraum. Lediglich auf Grund des Umstandes, dass die erforderliche Deckenhöhe von 2,30 m nicht ganz erreicht ist, haben wir die Fläche des Zimmers nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Die kunststoff-isolierverglasten Fenster in den Wohnungen wurden im Jahr 1991 erneuert. Die Fenster im Treppenhaus stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr. Das bis ins Dachgeschoss durchgängige Treppenhaus ist mit Marmorplatten ausgelegt. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 1992 erneuert und verfügt über einen Niedrigtemperatur-Gas-Spezialheizkessel. Eine Trinkwasser-Behandlungsanlage wurde im Jahr 2002 installiert. Das Garagentor wurde 1997 erneuert.
Alle sonstigen Gewerke (z. B. Elektrik, Wasserleitungen, etc.) stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Alles ist funktionsfähig, sollte aber vor Einzug erneuert werden, was selbstredend auch für Wand- und Bodenbeläge gilt. Gestalten Sie das Haus so, wie es Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht.

Kaufpreis auf Anfrage.
Wir hoffen, dass dieses Angebot Ihr Interesse gefunden hat und freuen uns auf den weiteren Kontakt mit Ihnen.