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Für Eigennutzer und Gestalter – 3 Zimmer mit Südbalkon in St.Ilgen | 2026-cs-08-1343
Wohnung | 69181 Leimen-St. Ilgen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial in Leimen-St. Ilgen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf ca. 72 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit Blick in den Garten.
Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, die Räume und deren Ausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit ihrem durchdachten Grundriss, den vielseitig nutzbaren Zimmern und der angenehmen Ausrichtung zum Garten kann hier mit etwas Aufwand ein harmonisches Zuhause entstehen.
Das Mehrfamilienhaus in der Eichendorffstraße 2 umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Baugenehmigung stammt aus dem Jahr 1967. Gemeinsam mit dem unmittelbar angrenzenden Mehrfamilienhaus und der dazugehörigen Gartenfläche befindet sich das Gebäude auf einem ca. 2.112 m² großen Grundstück. Die Wohnung wird über einen eigenen Ölofen im Wohnzimmer beheizt, der zwischen 2005 und 2015 eingebaut wurde. Jede der sechs Wohneinheiten verfügt über einen separaten Öltank im Keller. Gemäß Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 216,1 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse G entspricht.
Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein ca. 6,21 m² großer Flur, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind. Folgen Sie dem Flur im Uhrzeigersinn, erreichen Sie zunächst auf der linken Seite die ca. 8,21 m² große Küche. Sie bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Zurück im Flur führt der Weg, vorbei an einem praktischen Einbauschrank, zum ca. 4,47 m² großen Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Die Gestaltung entspricht im Wesentlichen dem Stil der 1970er-Jahre und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich mit ca. 13,82 m² das kleinste der drei Zimmer. Aufgrund seines gut nutzbaren Zuschnitts eignet es sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein großzügiger Wandschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und kann beispielsweise für Kleidung oder Haushaltsgegenstände genutzt werden.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs liegt das ca. 16,58 m² große Schlafzimmer.
Von hier aus haben Sie ebenso wie vom angrenzenden Wohnzimmer einen direkten Zugang zum ca. 2,89 m² großen Balkon. Dieser ist zum südlich des Hauses gelegenen Garten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das ca. 22,10 m² große Wohnzimmer. Ein großes Fenster sorgt für einen schönen Lichteinfall und eröffnet ebenfalls den Blick in den Garten. Der im Wohnzimmer befindliche Ölofen dient der Beheizung der gesamten Wohnung.
Dank der großzügigen Raumfläche lässt sich hier ein gemütlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich gestalten.
Gemäß Wirtschaftsplan 2027 beträgt das monatliche Hausgeld ab dem 1. Januar 2027 insgesamt 287,61 €. Davon entfallen 190,78 € auf das laufende Hausgeld, das sich aus 120,43 € umlagefähigen und 70,34 € nicht umlagefähigen Kosten zusammensetzt. Weitere 96,83 € werden monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 195.000 €.
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Leimen-St. Ilgen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe; auch verschiedene Lebensmittelmärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Das angenehme Wohnumfeld und die gute Infrastruktur machen die Lage insbesondere für Paare, Familien und Berufstätige interessant.
Nutzen Sie gerne unseren Service der interaktiven 3D-/360°-Immobilienbesichtigung. So können Sie sich bereits vor einem persönlichen Besichtigungstermin ausführlich mit der Wohnung und ihrer Raumaufteilung vertraut machen. Gerne geben wir Ihnen anschließend die Möglichkeit, sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst ein Bild von dieser Immobilie und ihrem Entwicklungspotenzial zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
216,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
– Ca. 72,08 m² Wohnfläche
– Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 22,10 m²
– Schlafzimmer mit ca. 16,58 m²
– Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 13,82 m²
– Separate Küche mit ca. 8,21 m²
– Badezimmer mit Badewanne und WC
– Ca. 2,89 m² großer Balkon mit Südausrichtung
– Direkter Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer
– Blick in den gemeinschaftlichen Garten
– Großes Wohnzimmerfenster mit Gartenblick
– Praktischer Einbauschrank im Flur
– Großzügiger Wandschrank im Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
– Eigener Ölofen zur Beheizung der Wohnung
– Separater Öltank im Keller
– Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
– Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
– Baugenehmigung aus dem Jahr 1967
– Ca. 2.112 m² großes Gesamtgrundstück mit Gartenfläche
– Endenergiebedarf: 216,1 kWh/(m²·a)
– Energieeffizienzklasse G
– Monatliches Hausgeld ab 01.01.2027: 287,61 €
– Davon 96,83 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage
– Interaktive 3D-/360°-Immobilienbesichtigung verfügbar
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Immobilie in der Eichendorffstraße 2 in Leimen befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem erreichbar. Für Familien bietet die Lage eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar: Gymnasien liegen in Entfernungen von etwa 1,7 km beziehungsweise 6,6 km, eine Realschule befindet sich rund 1,7 km entfernt und eine Werkrealschule ist in etwa 4 km erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit zu den genannten Schulen je nach Ziel ungefähr 5 bis 12 Minuten.
Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Die Entfernungen reichen von etwa 663 beziehungsweise 701 Metern bis rund 2 km, mit dem Auto sind diese in etwa 4 bis 5 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die Bushaltestelle Theodor-Heuss-Straße liegt nur etwa 100 Meter entfernt und ist in rund 2 Gehminuten erreichbar. Zur Haltestelle Evangelische Kirche sind es etwa 340 Meter beziehungsweise rund 5 Minuten zu Fuß. Auch die Haltestelle Goethestraße ist mit einem Fußweg von ungefähr 4 Minuten schnell erreichbar.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen zahlreiche Geschäfte in der Umgebung zur Verfügung. Unter anderem befinden sich Netto, Aldi, Edeka, Penny sowie dm in fußläufiger Entfernung und sind je nach Standort in etwa 8 bis 15 Minuten erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Die Hausarztpraxis Dr. Horix ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für die internistische Praxis Ninel Romaschew. Die Aegidius-Apotheke befindet sich rund 7 Gehminuten entfernt. Somit liegen wichtige Einrichtungen der gesundheitlichen Versorgung in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Das Restaurant Bella Italia befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, weitere gastronomische Angebote liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Das Café Kolbez ist mit dem Auto in etwa 9 Minuten erreichbar.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Leimen verschiedene Vereine und Einrichtungen. Hierzu zählen unter anderem der VfB Leimen, der Tennisverein TC Blau-Weiß Leimen 1964 e. V. sowie die Kultur- und Sportgemeinde Leimen. Darüber hinaus laden Spazier- und Wanderwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Badische Weinstraße bietet zusätzliche attraktive Ausflugsziele und landschaftlich reizvolle Strecken. Der Naturpark Neckartal-Odenwald ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Erholen und für Ausflüge in die Natur. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert und eignet sich daher besonders für Familien, Berufstätige und alle, die eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.
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