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Wohnen, vermieten, gestalten – vielseitiges 4-Familienhaus mit Neckarblick in Neckarsteinach | 2026-ms-06-1313
Haus | 69239 Neckarsteinach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und attraktivem Entwicklungspotenzial in Neckarsteinach
In zentraler und zugleich landschaftlich reizvoller Lage von Neckarsteinach präsentiert sich dieses solide Mehrfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer und Familien, die ein flexibles Mehrgenerationenkonzept verwirklichen möchten.
Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 418 m² großen Grundstück und verfügt über vier separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 345 m². Großzügige Wohnungsgrundrisse, mehrere Balkone und Terrassen, eine außergewöhnlich geräumige Doppelgarage, zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie fünf Außenstellplätze verleihen der Immobilie einen hohen praktischen Nutzwert.
Besonders interessant ist die derzeitige Nutzungssituation: Zwei Wohneinheiten stehen leer und können nach einer Renovierung entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität. Die beiden übrigen Einheiten sind derzeit bewohnt beziehungsweise vermietet und sorgen grundsätzlich für laufende Einnahmen.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Die Fassade und die Fenster wurden im Jahr 1998 erneuert beziehungsweise ertüchtigt. Die Badezimmer der einzelnen Wohnungen wurden sukzessive ab Ende der 1990er-Jahre bis etwa 2015 modernisiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004, der Brenner wurde im Jahr 2019 erneuert.
Damit bietet das Haus eine gute bauliche Grundlage und verbindet eine gewachsene, solide Substanz mit individuellem Gestaltungsspielraum und interessanten Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.
Zentrale Lage in der Vierburgenstadt Neckarsteinach
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Freudenbergstraße 26 in Neckarsteinach. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens aus.
Der Bahnhof und die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Netto, Schulen, Restaurants, eine Tankstelle sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer beziehungsweise gut erreichbarer Umgebung.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der besonderen landschaftlichen Lage im Neckartal. Neckarsteinach ist als Vierburgenstadt bekannt und verbindet historischen Charme mit einer hohen Natur- und Freizeitqualität. Der Neckar, die umliegenden Höhen des Odenwaldes sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege prägen das reizvolle Umfeld.
Durch die Nähe zu Heidelberg wird Neckarsteinach häufig als attraktiver Wohnstandort im erweiterten Einzugsgebiet der Universitätsstadt wahrgenommen. Obwohl die Stadt verwaltungstechnisch zu Hessen gehört, besteht eine enge Verbindung zur Metropolregion Rhein-Neckar und zum baden-württembergischen Wirtschaftsraum.
Der vorhandene S-Bahn-Anschluss ist insbesondere für Berufspendler ein großer Vorteil. Es bestehen gute Verbindungen unter anderem in Richtung Heidelberg, Mannheim und Mosbach sowie weiterführend in die umliegenden Wirtschafts- und Hochschulstandorte.
Untergeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche
Auf Straßenniveau befindet sich eine kompakte Wohneinheit mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit jeweils rund 17 m², eine ca. 11 m² große Küche sowie ein Badezimmer.
Durch die nahezu gleich großen Wohnräume bietet die Einheit eine überraschend flexible Nutzung. Denkbar ist beispielsweise eine klassische Aufteilung in Wohn- und Schlafzimmer, aber auch eine Nutzung durch ein Paar, einen Einpersonenhaushalt oder Berufspendler. Innerhalb eines Mehrgenerationenkonzeptes könnte die Wohnung zudem als separater Wohnbereich für Angehörige, erwachsene Kinder oder Gäste dienen.
Die Wohnung steht derzeit leer und sollte vor einer erneuten Nutzung oder Vermietung renoviert werden. Dadurch besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und anschließend selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.
Auf derselben Ebene befinden sich, über einen Flurbereich von der Wohnung getrennt, der Heizraum sowie insgesamt vier Kellerräume. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerbereich zugeordnet, sodass allen Bewohnern zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Vom Heizraum aus besteht ein direkter Zugang zur besonders großzügigen Garage. Diese ist als in die Tiefe gezogene Doppelgarage ausgeführt und bietet die Möglichkeit, zwei Fahrzeuge hintereinander abzustellen. Zusätzlich verbleibt je nach Nutzung Platz für Fahrräder, Motorräder, Werkzeuge oder weitere Gegenstände.
Großzügige, leer stehende Wohnung mit ca. 117,4 m² Wohnfläche
Die darüberliegende Wohnebene umfasst die größte Wohneinheit des Hauses mit ca. 117,4 m² Wohnfläche. Sie steht derzeit leer und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und neu zu gestalten.
Herzstück der Wohnung ist der knapp 40 m² große Wohn- und Essbereich. Die großzügige Fläche schafft einen offenen und kommunikativen Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und individuelle Einrichtungsideen.
Durch die zahlreichen Fensterflächen wirken die Räume angenehm hell und freundlich. Die Wohnung vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Die separate Tageslichtküche besitzt eine Fläche von ca. 13 m² und bietet damit ausreichend Raum für eine funktionale Küchengestaltung sowie zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Immobilie.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Zimmer mit ca. 16 m² und ca. 10 m². Diese lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Gerade für Familien oder Personen, die regelmäßig im Homeoffice arbeiten, eröffnet der Grundriss vielseitige Möglichkeiten.
Das ca. 7 m² große Tageslichtbad bietet eine angenehme Raumgröße. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die vorhandenen Flur- und Dielenbereiche verbinden die Zimmer funktional miteinander und schaffen weitere Stellmöglichkeiten.
Ein Balkon mit einer Fläche von ca. 10,5 m² erweitert die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich. Die Südwestausrichtung ermöglicht schöne Sonnenstunden und eröffnet einen reizvollen Blick über den Neckar hinweg in Richtung Odenwald.
Eine weitere Besonderheit ist die ca. 36 m² große Terrasse. Diese ist etwa zur Hälfte überdacht und über einen seitlich gelegenen Windfang erreichbar. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum rückwärtigen Grundstücksbereich.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hellen Räumen, Balkon, Terrasse und zentraler Lage macht diese Einheit besonders attraktiv. Nach einer zeitgemäßen Renovierung eignet sie sich hervorragend zur Eigennutzung oder zur hochwertigen Neuvermietung.
Für den zukünftigen Eigentümer besteht hier die Chance, Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Wandflächen und Türen nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dadurch den Wohnwert gezielt zu steigern.
Weitere großzügige Wohnung mit ca. 108,4 m² Wohnfläche
Im darüberliegenden Geschoss befindet sich eine weitere geräumige Wohneinheit mit ca. 108,4 m² Wohnfläche. Der Grundriss ähnelt in seinen Grundzügen der darunterliegenden Wohnung, weist jedoch eine eigenständige Raumaufteilung auf.
Die Wohnung verfügt über ein separates Wohnzimmer und ein ca. 13 m² großes Esszimmer. Das Esszimmer ist unmittelbar mit der ebenfalls etwa 13 m² großen Küche verbunden. Dadurch entstehen kurze Wege und eine praktische Raumfolge, während Wohn- und Essbereich dennoch klar voneinander getrennt bleiben.
Hinzu kommen zwei weitere Zimmer mit ca. 16 m² und ca. 10 m². Diese können je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das ca. 7 m² große Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Insbesondere der Abstellraum stellt im täglichen Gebrauch einen praktischen Mehrwert dar und schafft zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten innerhalb der Wohnung.
Auch diese Einheit besitzt einen ca. 10,5 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine gute natürliche Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Blick in Richtung Neckar und Odenwald unterstreicht die besondere Lage des Hauses.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin genutzt und ist aktuell für monatlich 800 Euro vermietet. Im Zusammenhang mit dem Verkauf soll die weitere Nutzung beziehungsweise Vermietung neu vereinbart werden. Die zukünftigen Konditionen, die Miethöhe und die vertragliche Ausgestaltung sind daher zwischen den Beteiligten noch einvernehmlich festzulegen.
Vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 63 m² große Wohneinheit. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 400 Euro. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde bislang keine Mieterhöhung oder sonstige Anpassung vorgenommen.
Mittelpunkt der Wohnung ist der nahezu 30 m² große Wohn- und Essbereich. Dieser bietet trotz der kompakteren Gesamtwohnfläche ein großzügiges Raumgefühl und ausreichend Platz für einen Wohnbereich sowie einen Esstisch.
Direkt daran schließt sich ein ca. 8 m² großer Balkon an, der einen privaten Freisitz und einen schönen Blick über die Umgebung bietet.
Die Tageslichtküche besitzt eine Fläche von ca. 6 m². Ein weiteres, knapp 10 m² großes Zimmer kann beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer.
Ein zusätzlicher Speicherraum dient den Mietern als Abstellfläche und Kellerersatz. Die Wohnung bietet damit einen gut nutzbaren Grundriss und spricht insbesondere Einzelpersonen oder Paare an.
Stellplätze, Keller und Grundstück
Vor dem Gebäude befinden sich insgesamt fünf Außenstellplätze. Zusammen mit der tiefen Doppelgarage steht damit ein umfangreiches Stellplatzangebot für Bewohner und Besucher zur Verfügung.
Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerbereich zugeordnet. Ergänzend bestehen weitere Abstellmöglichkeiten innerhalb des Hauses sowie ein Speicherbereich im Dachgeschoss.
Das rückwärtige Grundstück ist leicht am Hang gelegen und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Außenbereich entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten. Durch die überschaubare Grundstücksgröße bleibt der Pflegeaufwand insgesamt gut handhabbar.
Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer
Die Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten. Zwei der vier Wohnungen stehen leer und können nach einer Renovierung unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Insbesondere bei den leer stehenden Einheiten besteht die Möglichkeit, neue Mietverhältnisse zu zeitgemäßen und marktgerechten Konditionen abzuschließen. Dadurch ergibt sich ein attraktives Potenzial zur Optimierung der zukünftigen Mieteinnahmen.
Auch bei der seit 2020 unbefristet vermieteten Dachgeschosswohnung wurde bislang keine Mietanpassung vorgenommen. Etwaige zukünftige Änderungen sind selbstverständlich unter Berücksichtigung der gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben zu prüfen.
Für Eigennutzer bietet sich beispielsweise die Möglichkeit, eine der großzügigen Wohnungen selbst zu bewohnen und die übrigen Einheiten zur Unterstützung der Finanzierung zu vermieten. Ebenso gut lässt sich das Gebäude als Mehrgenerationenhaus nutzen, da mehrere abgeschlossene Wohnbereiche innerhalb eines Hauses vorhanden sind.
Die Mischung aus zwei großzügigen Familienwohnungen und zwei kompakteren Einheiten spricht unterschiedliche Zielgruppen an und schafft eine flexible Grundlage für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus in der Freudenbergstraße 26 verbindet eine zentrale Lage mit großzügigen Wohnflächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial.
Vier separate Wohneinheiten, rund 340 m² Gesamtwohnfläche, eine große Doppelgarage, fünf Außenstellplätze, eigene Kellerbereiche für jede Wohnung, Balkone, eine großzügige Terrasse sowie ein überschaubares Grundstück schaffen ein umfangreiches Gesamtangebot.
Besonders reizvoll sind die beiden leer stehenden Wohnungen, die nach einer Renovierung individuell gestaltet, selbst genutzt oder neu vermietet werden können. Die vorhandene Gebäudesubstanz, die bereits erfolgten Modernisierungen und die flexible Wohnungsaufteilung bilden dafür eine solide Grundlage.
Die fußläufige Nähe zum Bahnhof, zur Innenstadt, zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim und Mosbach unterstreichen die Attraktivität des Standortes. Gleichzeitig sorgen der Blick in Richtung Neckar und Odenwald sowie das besondere Ambiente der Vierburgenstadt für eine hohe Wohnqualität.
Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Käufer, die ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnhaus in gut angebundener Lage suchen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
245,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten
– Baujahr 1970
– ca. 345 m² Gesamtwohnfläche
– ca. 418 m² Grundstücksfläche
– ca. 90 m² Nutzfläche
– Wohnungsgrößen: ca. 56 m², 117,4 m², 108,4 m² und 63 m²
– Zwei Wohneinheiten stehen derzeit leer
– Großzügige Hauptwohnung mit ca. 117,4 m², Balkon und ca. 36 m² großer Terrasse
– Südwestlich ausgerichtete Balkone mit Blick über den Neckar in Richtung Odenwald
– Fünf Außenstellplätze vor dem Haus; Große, in die Tiefe gebaute Doppelgarage für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge
– Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerbereich zugeordnet
– Heizungsanlage aus dem Jahr 2004, Brenner 2019 erneuert
– Fenster und Fassade wurden 1998 erneuert beziehungsweise ertüchtigt
– Zentrale Lage in Bahnhofsnähe mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Innenstadt
– Attraktiv für Kapitalanleger, Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen durch Leerstand, bestehende Vermietung und Entwicklungspotenzial
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Neckarsteinach, die malerische Vierburgenstadt im südlichen Hessen, verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt liegt idyllisch im Neckartal, nur rund 15 km östlich von Heidelberg, und ist geprägt von ihrer historischen Altstadt, den vier mittelalterlichen Burgen sowie den bewaldeten Höhen des Odenwaldes. Die Freudenbergstraße 26 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Neckarsteinach und bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur.
Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Durch die Lage abseits des direkten Durchgangsverkehrs entsteht ein angenehmes Wohngefühl, während das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar bleiben. Für Bewohner eines Mehrfamilienhauses ist diese Mischung aus Ruhe, kurzen Wegen und guter Anbindung besonders attraktiv.
Neckarsteinach verfügt über eine solide Nahversorgung. Im Stadtgebiet befinden sich Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Neckargemünd sowie in Heidelberg. Dadurch lassen sich sowohl die täglichen Besorgungen als auch größere Einkäufe bequem organisieren.
Auch für Familien bietet der Standort gute Voraussetzungen. Mit der Freiherr-vom-Stein-Schule ist eine örtliche Schule vorhanden; zudem gibt es Kinderbetreuungsangebote im Stadtgebiet. Weitere weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Neckargemünd und Heidelberg und sind durch die gute Verkehrsverbindung bequem erreichbar.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Neckarsteinach ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar eingebunden und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Heidelberg sowie in weitere Städte der Region. Damit eignet sich Neckarsteinach auch sehr gut für Berufspendler, die in Heidelberg oder im Rhein-Neckar-Raum arbeiten und gleichzeitig ein ruhigeres, naturnahes Wohnumfeld bevorzugen. Mit dem Pkw besteht über die B 37 eine direkte Verbindung entlang des Neckars in Richtung Neckargemünd und Heidelberg sowie nach Hirschhorn und Eberbach.
Die Lage profitiert zudem von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Neckarsteinach liegt eingebettet in die Landschaft des Odenwaldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Aktivitäten in der Natur. Bekannte Routen wie der Neckarsteig, der Vier-Burgen-Weg und der Neckartal-Radweg führen durch die abwechslungsreiche Umgebung. Spaziergänge entlang des Neckars oder Touren durch die umliegenden Wälder lassen sich ohne großen Aufwand in den Alltag integrieren.
Besonders prägend für Neckarsteinach sind die vier Burgen – Vorderburg, Mittelburg, Hinterburg und Schadeck –, die das Stadtbild weithin sichtbar bestimmen und dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die historische Altstadt mit ihren Gassen, Kirchen und älteren Gebäuden ergänzt das attraktive Gesamtbild. Hinzu kommen das Neckarufer, Ausflugsmöglichkeiten in den UNESCO Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald sowie zahlreiche regionale Freizeit- und Kulturangebote.
Die Freudenbergstraße 26 vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zu Heidelberg und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Für Bewohner ergeben sich kurze Wege, eine gute Anbindung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein naturnahes Wohngefühl. Gerade für ein 4-Familienhaus bietet die Lage eine ausgewogene Mischung, die Singles, Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen anspricht und damit auch aus Vermietungssicht attraktiv ist und bietet langfristige Wohnqualität.
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