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Klein, aber kann fein werden: Wohnhaus mit Garten, kleiner Garage und Gestaltungspotenzial | 2026-cb-06-1294
Haus | 69245 Bammental
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mit viel Grün vor der Haustür: Kleines, freistehendes Wohnhaus mit Garten und sehr guter Anbindung, zur Neugestaltung
Es gibt sie noch – diese kleinen Häuser, die unweigerlich an englische Cottages erinnern. Nicht nur wegen ihrer kompakten und soliden Bauweise, sondern vor allem, weil sie eine Gemütlichkeit und Geborgenheit ausstrahlen, eine Wärme und Ruhe, für die das englische Wort „cosy“ geradezu erfunden worden zu sein scheint. Solche Häuser laden dazu ein, sich vorzustellen, wie es sich hier leben könnte. Ergeht es Ihnen nicht genauso, wenn Sie sich dieses beschauliche Wohnhaus in der Gaiberger Str. 3 in Bammental anschauen? Ein angenehm zurückhaltendes Refugium mit 95,61 m² Wohnfläche, einem wie selbstverständlich dazugehörenden großen Garten, harmonisch eingebettet in eine kleine Gemeinde und umgeben von der herrlichen Landschaft des Kleinen Odenwalds mit seinen Wäldern, Fluren und Streuobstwiesen.
Das ehrwürdige Häuschen verfügt über zwei Stockwerke (Erd- und Dachgeschoss) und stammt aus dem Baujahr 1936. Daher hält es viel Gestaltungspotential bereit, wenn Sie es in Ihr hübsches, neues Zuhause verwandeln – sei es als Paar, als kleine Familie oder auch als Single mit großem Platzbedarf für Hobbys. Das Erdgeschoss verfügt über kuschelige 51,12 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss über 44,49 m². Man könnte fast behaupten, das ist zukunftsweisend gedacht, angesichts steigender Energiekosten. Zumal überschaubare Flächen auch weniger finanziellen Sanierungsaufwand bedeuten und man hier die Chance hat, mit moderaten Zusatzinvestitionen ein freistehendes Gebäude zu erwerben, in dem man komplett unabhängig von anderen Miteigentümern stets frei entscheiden kann, welche Maßnahmen man ergreifen möchte.
Ein Wort vorab zum Standort: Bammental liegt nur 13 Kilometer von Heidelberg entfernt – und doch bestimmen eher Felder, Wald und Wiesen die große Gesamtoptik. Gleichwohl können Sie von der Gaiberger Str. 3 aus zu Fuß alle alltäglichen Besorgungen erledigen, zum Friseur, ins Café oder zum Italiener gehen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal mit der S-Bahn und mit dem Auto erreichen Sie über die L 600 oder die B 45 alle relevanten Verkehrsachsen, die Sie in jede gewünschte Himmelsrichtung bringen.
Bevor wir uns das kompakte Wohnhaus im Detail von innen ansehen, hier noch ein paar Informationen zum Außenbereich. Hinter dem Haus gibt es nicht nur ein gepflastertes, lauschiges Innenhof-Areal, sondern überdies ein 30 m² großes, zweistöckiges Nebengebäude. Der untere Bereich dient bevorzugt als Garage für Zweiräder aller Art und die erforderlichen Gartengeräte, während Sie die 15 m² im Obergeschoss als Hobbyraum, Bastelwerkstatt oder für andere Aktivitäten nutzen können. Der Raum hat eine hinreichende, lichte Höhe und Sie erreichen ihn über eine separate Außentreppe.
Nehmen wir nun die Eingangsstufen zur vorderen Haustür und finden uns in einem typischen Flur (3,75 m²) zu dessen linker Seite der Kellerabgang, eine geschwungene Treppe ins Obergeschoss und ein WC (1,04 m²) liegen. Der Blick und unsere Laufrichtung, führen aber weiter geradeaus in die bemerkenswert große Küche. Die 11,66 m² können Sie optimal mit Möbelzeilen einrichten, so dass Sie in Ober- und Unterschränken wunderbar viel Stauraum zur Verfügung haben. Integrieren Sie alle benötigten E-Geräte in die Möbelfront vor dem Fenster – und Sie haben auf der gegenüberliegenden Seite noch weiteren Platz für eine hübsche Anrichte und -falls Sie das bevorzugen- einen großzügigen freistehenden Frenchdoor-Kühlschrank. Grundsätzlich wäre es auch möglich, die Küche an dieser Seite zu öffnen, wenn entsprechende Träger integriert werden.
Auf das helle Licht, das vom Ende der Küche hereinfällt, kommen wir gleich zurück – jetzt biegen wir erst einmal rechts ab – und finden uns in dem Raum, der quasi das Erdgeschoss dominiert – und übrigens auch vom Flur aus erreichbar ist. Die 27,32 m² sind prädestiniert, als kombiniertes Wohn-Esszimmer hergerichtet zu werden – zumindest, wenn Sie in dieses heimelige Wohnhaus als Paar oder als kleine Familie mit einem Kind einziehen möchten. Optional können Singles hier selbstredend einen Wohnbereich mit angeschlossenem Home-Office installieren – oder gänzlich alternative Nutzungen bevorzugen. In jedem Fall hält der Raum mit seinem kompakten Grundriss und den beiden gegenüberliegenden Fenster variable Gestaltungsmöglichkeiten bereit.
Kehren wir zurück und betreten nun den Flur hinter der Küche, der durch die Tür mit dem vollflächigen Glaseinsatz und ein seitliches Fenster sehr viel Tageslicht hereinlässt. Im Grunde handelt es sich eher um einen kleinen Vorraum (3,81 m²) von dem rechts das Bad des Erdgeschosses (3,54 m²) abzweigt – auch mit eigenem Fenster zum Lüften.
Die „Glastür“ führt nun in den eingangs bereits kurz erwähnten Innenhof: Kleinteilig gepflastert, seitlich durch Palisadensteine eingegrenzt – nach hinten gleichwohl mit lockerem Übergang und wenigen Stufen in Ihren Garten. Ob Sie dem aktuellen Bühnenbild aus Wiese, Sträuchern und Büschen eine persönliche Choreographie verordnen möchten, bleibt ebenso Ihnen überlassen wie die kreative Gestaltung des gesamten Innenhofs. Eine Schatten spendende elektrische Markise ist schon da und mit ein paar Blumenkübeln, gemütlichen Gartenmöbeln und stimmungsvoller Beleuchtung können Sie diesen Bereich ganz leicht in eine Freiluft-Oase mit hoher Aufenthaltsqualität verwandeln.
Das gilt im Übrigen auch für die überdachte Terrasse im Dachgeschoss, die mit ihren 8,66 m² und einer Rundum-Luftigkeit durchaus Qualitäten zum darauf Verweilen hat. Perfekt für Muße- oder Entspannungsstunden, aber auch zum Arbeiten, um Schulaufgaben zu erledigen oder natürlich immer für eine kurze Pause vom Alltag. Den Ausblick auf grüne Natur und blauen Himmel ringsum gibt es stets gratis dazu.
Wenn wir schon hier sind, bleiben wir doch gleich im Obergeschoss. In dieser Etage findet sich am Boden durchweg Stäbchenparkett – mit Ausnahme der Sanitärbereiche – die farblich quasi nahtlos in die holzvertäfelten Wände und Decken übergehen. Die gemaserte Verkleidung verleiht den Räumen zwar ohne Zweifel eine gewisse Heimeligkeit, sie lässt sie jedoch auch kleiner und „gedrückter“ erscheinen. Ein weißer Anstrich oder gänzlich neue Deckenverkleidungen würden in dieses Geschoss mehr Raum oder gar Eleganz hineintragen.
Der Grundriss ist hingen funktionell und für unterschiedliche Bedürfnisse geeignet. Der zentrale Flur nach dem Treppenaufstieg (5,67 m²) führt rechterhand in das kleinere Zimmer 2 (10,27 m²), das je nach Anzahl der Bewohner als Kinderzimmer oder als Home-Office genutzt werden kann. Am Rande: Recht inspirierend kann dabei möglicherweise ein Blick aus dem Fenster sein – direkt auf den strahlend weißen, sorgsam herausgeputzten Kirchturm mit seiner kunstvollen, anthrazitfarbenen Kuppel samt Wetterhahn.
Auf der linken Seite gibt der Flur die Tür zum separaten WC auf dieser Etage (1,00 m²) und – nach einem weiteren Durchgang – den Eingang zum eigentlichen Bad (3,04 m²) frei. Die Separierung von Bad und WC mag ursprünglich platz- oder installationsbedingte Gründe gehabt haben – praktisch und alltagstauglich ist sie auch heute in jedem Fall – weil sich unterschiedliche Bedürfnisse so nicht in die Quere kommen. Einzig die ergänzende Installation eines Miniwaschbecken ist für heutigen Standard anzuraten, wobei Zu- und Abwasser aufgrund des angrenzendes Badezimmers kein echtes Problem darstellen sollten.
Dem Bad schräg gegenüber liegt, ausgehend von nunmehr Flur Nr. 2 (7,38 m²), schließlich Zimmer 1 (12,80 m²), das traditionell als Elternschlafzimmer hergerichtet wird – traditionell meint wiederum: Andere Funktionszuweisungen sind selbstredend möglich. Der erwähnte Flur 2 impliziert – wie im Erdgeschoss – einen kleinen Vorraum, der auf die Terrasse hinausführt. Möblieren Sie ihn mit einem kuscheligen Sessel, Tischchen und Leselampe – und genießen Sie auch im Winter den Ausblick auf Wald und Wiesen.
Steigen wir von hier oben noch kurz herunter ins Untergeschoss. Der Keller beherbergt noch einmal 32 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen: 11 m² bieten sich für die klassische (Vorrats-) Kellernutzung an, auf 10 m² können Sie Ihren Hobbys frönen oder auch mal einen Gast für eine Nacht unterbringen und 11 m² dienen schließlich als Waschküche.
Insgesamt ist das kleine Wohnhaus in der Gaiberger Str. 3 im Bammental ein kreatives Angebot für Individualisten, die ein Leben in landschaftlich reizvoller Umgebung ohne Komfort-Einbußen bevorzugen und die sich ein behütetes, gemütliches Zuhause mit ganz persönlicher Idylle herrichten möchten. Das Haus fügt sich harmonisch in die entschleunigte Struktur einer kleinen Gemeinde ein, gleichwohl erreichen Sie schnell und unkompliziert alle Annehmlichkeiten großstädtischer Urbanität und Dynamik. Nur können Sie eben auch jederzeit in die verlässliche Geborgenheit Ihres ganz privaten Refugiums zurückkehren. Abschalten und spazieren gehen, der Natur beim Wachsen zusehen und sie hautnah im Wandel der Jahreszeiten erleben. Wenn Sie sich für dieses charmante, kleine Haus interessieren, kontaktieren Sie uns bitte zeitnah. Gern zeigen wir es Ihnen persönlich.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
295,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Einfamilienhaus von 1936
– Großzügiges Grundstück mit 398 m²
– 3 Zimmer
– Dachterrasse
– Garten
– 2 Bäder mit jeweils separatem WC
– Alle Räumlichkeiten mit Fenster
– Garage für Klein-PKW oder Zweiräder geeignet
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich am nordwestlichen Rand des Bammentaler Siedlungsbereichs, in Richtung Gaiberg und Königstuhl. Die Lage verbindet eine überschaubare Wohnumgebung mit kurzen Wegen in den Ortskern und einem schnellen Zugang zu Feldern, Wiesen und Waldwegen. Bei der Gaiberger Straße handelt es sich in diesem Abschnitt um eine innerörtliche Zufahrt der L 600.
Das Rathaus und somit der zentrale Abschnitt der Hauptstraße liegen ungefähr 300 m Fußweg entfernt. Hier befinden sich Geschäfte, Dienstleistungsangebote, Cafés sowie medizinische Einrichtungen, so dass die wichtigsten Besorgungen zu Fuß erledigt werden können.
Ein besonderer Vorzug ist die naturnahe der Lage. Bereits nach wenigen hundert Metern erreicht man offene Feldfluren, Streuobstwiesen und Waldwege.
Auch das Tal der Elsenz bietet attraktive Strecken für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Das traditionsreiche Waldschwimmbad Bammental befindet sich in rund 1 km Fußweg Entfernung.
Auch mehrere gastronomische Angebote liegen in gut erreichbarer Entfernung:
Eiscafe Pouli 160 m, Gaststätte zum Vogelheim 260 m, Pizzeria Pavarotti 280 m, Landcafé Zur Sonne 1 km – um nur einige zu nennen.
Die Gaiberger Straße führt als L 600 in Richtung Gaiberg und stellt zugleich eine günstige Verbindung nach Heidelberg beziehungsweise in den südlichen Rhein-Neckar-Raum her. Bammental liegt an der B 45, über die Neckargemünd, Heidelberg, Sinsheim und das weitere Elsenztal erreichbar sind.
Anbindungen an die A 5 bestehen über Heidelberg-Schwetzingen beziehungsweise Walldorf; die A 6 wird in Richtung Westen über Rauenberg und in Richtung Osten über Sinsheim erreicht. Damit ist die Lage auch für Berufspendler in Richtung Heidelberg, Walldorf, Wiesloch, Sinsheim und in die Metropolregion Rhein-Neckar interessant.
Im öffentlichen Nahverkehr liegt Bammental an der Bahnstrecke Heidelberg–Neckargemünd–Sinsheim mit weiterführenden Verbindungen in Richtung Eppingen, Heilbronn und Karlsruhe. Im Gemeindegebiet stehen mit dem Bahnhof Bammental (ca. 600 m) und dem Haltepunkt Reilsheim (ca. 550 m) zwei Schienenhaltepunkte zur Verfügung. Ergänzend verkehren die Buslinien 737 in Richtung Gaiberg, Gauangelloch, Reilsheim und Wiesenbach sowie 755 zwischen Neckargemünd, Waldhilsbach, Bammental und Reilsheim.
Bammental bietet ein für die Ortsgröße bemerkenswert breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Gemeinde nennt unter anderem den Kindergarten Kleine Helden, den Regenbogenkindergarten, das Familienzentrum, den Waldorfkindergarten und die Kita am Wald.
Die Elsenztalschule am Herbert-Echner-Platz umfasst eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule. Das unmittelbar benachbarte Gymnasium Bammental ergänzt das weiterführende Bildungsangebot. Das private Kurpfalz-Internat liegt an der Diersteinstraße und ist ebenfalls innerhalb des Ortes erreichbar.
Zu den Höhepunkten des örtlichen Veranstaltungskalenders gehört die Bammentaler Kerwe, die rund um die Elsenzhalle und in den beiden historischen Ortsteilen gefeiert wird. Weitere regelmäßig wiederkehrend angebotene Veranstaltungen sind das Frühlingsfest im Bereich der Hauptstraße, Konzerte, Vereinsfeste und Kulturveranstaltungen in der Elsenzhalle und den Kirchen, Advents- und vorweihnachtliche Veranstaltungen, Sportveranstaltungen sowie Feste der Schulen und Kindertageseinrichtungen.
Résumé
Naturnah wohnen und dennoch gut angebunden: Felder, Streuobstwiesen und die ausgedehnten beginnen nahezu vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und sportliche Aktivitäten.
Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Der Bahnhof Bammental und die Bushaltestelle am Rathaus gewährleisten gute Verbindungen nach Neckargemünd, Heidelberg und in das Elsenztal. Mit dem Pkw besteht über die B 45 eine günstige Anbindung an Heidelberg, Sinsheim sowie an die Autobahnen A 5 und A 6.
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