Alle 38 Fotos anzeigen
Bestlage Heidelberg-Neuenheim: 5-Zimmer-Maisonette mit Kamin, Loggia & Jugendstilcharme | 2026-sb-07-1325
Wohnung | 69120 Heidelberg / Neuenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wenn Sie noch unschlüssig sind, ob Sie lieber ein Haus oder eine Wohnung kaufen sollten, dann haben Sie die jeweiligen Vor- und Nachteile vermutlich gedanklich schon diverse Male durchgespielt. Ein Haus punktet mit viel Platz und einem Maximum an Privatsphäre, bringt allerdings das Manko mit sich, dass Sie sich „auf ewig“ auch um die Instandhaltung des Gebäudes, um das Dach, die Wartung der Heizung und weiteres alleine kümmern müssen. Bei einer Wohnung übernimmt die Hausverwaltung diese Pflichten und die Kosten werden geteilt. Dafür sind die Quadratmeter oft kleiner und das Wohngefühl erscheint nicht selten begrenzter.
Wie wäre es nun, wenn Sie die Vorteile der eine Variante mit denen der anderen Option kombinieren könnten? Geht nicht? Doch – und genau das möchten wir Ihnen hier zeigen: Sehen Sie sich mit uns diese extravagante, außergewöhnlich große Maisonette-Wohnung in Heidelberg- Neuenheim an.
Rund 160 m² helle Wohnfläche verteilen sich auf zwei intelligent gestaltete Ebenen und schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine einladende Loggia, die als geschützter Freisitz zum Verweilen einlädt. Das Ergebnis ist ein Wohnambiente, das Offenheit, Privatsphäre und den besonderen Charakter eines Haus-im-Haus-Konzepts auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet.
Ihre neue Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs – im traditionsreichen Stadtteil Neuenheim. Historische Villen, stilvolle Altbauten und gepflegte Straßenzüge prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter. Von der großzügigen Loggia genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer Neuenheims und in die umliegenden Grünflächen. Hier erleben Sie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre – ein Ort, an dem man den Alltag entspannt ausklingen lassen kann.
Bereits das denkmalgeschützte Jugendstil-Anwesen vermittelt einen Eindruck von der besonderen Qualität dieser Immobilie. Historische Architektur, klassische Proportionen und der Charme eines um 1900 errichteten Gebäudes bilden den Rahmen für eine Wohnung, die im Inneren ihre ganz eigene Ausstrahlung entfaltet. Im Zuge des Dachgeschossausbaus, der etwa 1986 realisiert wurde, entstand hier die Maisonettewohnung, die die historische Besonderheit mit einem offenen und großzügigen Wohnkonzept auf zwei Ebenen verbindet.
Schon beim ersten Betreten fällt auf, dass diese Wohnung keinem klassischen Grundriss folgt. Statt einzelner, voneinander abgegrenzter Räume eröffnet sich eine Wohnlandschaft, die von Offenheit, Licht und außergewöhnlichen Sichtachsen geprägt wird. 20 OBJEKTBESCHREIBUNG Wohnen wie im eigenen Haus: Großzügige Maisonette-Wohnung im historischen Jugendstil-Anwesen in Heidelberg-Neuenheim Dachschrägen, sichtbare Konstruktionselemente und großzügige Raumhöhen verleihen den Wohnbereichen einen unverwechselbaren Flair. Gleichzeitig schaffen die beiden Ebenen eine natürliche Trennung zwischen repräsentativem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.
Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Weite schätzen und Wert auf ein Wohnumfeld legen, das sich deutlich von gewöhnlichen Eigentumswohnungen unterscheidet.
Familien finden hier ebenso viel Platz wie Paare mit gehobenem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Die verschiedenen Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an individuelle Lebenssituationen anpassen.
Wer die Wohnung betritt, spürt bereits nach wenigen Schritten, dass hier nicht allein die Quadratmeter überzeugen.
Es ist vor allem das Zusammenspiel aus Architektur, Licht und Offenheit, das diesen besonderen Eindruck entstehen lässt. Die Maisonette wirkt großzügig, ohne kühl zu erscheinen, und repräsentativ, ohne dabei ihr wohnliches Ambiente zu verlieren. Genau diese Balance macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Schauen wir uns diese außergewöhnliche Maisonettewohnung nun einmal etwas genauer an: Bereits das gepflegte Treppenhaus des denkmalgeschützten Jugendstil- Anwesens vermittelt einen ersten Eindruck vom besonderen Charme dieser Immobilie.
Nach dem Betreten der Wohnung führt eine kurze Treppe hinauf in die großzügige Diele. Nein, das ist kein gewöhnlicher Eingangsbereich: Bereits hier eröffnet sich eine unerwartete Großzügigkeit, die den besonderen Grundriss dieser Maisonette eindrucksvoll ankündigt.
Das Auge schweift unmittelbar in Richtung des offen gestalteten Wohnbereichs und vermittelt schon beim Ankommen ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Die rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei harmonisch miteinander verbundene Ebenen und schaffen ein Wohngefühl, das dem eines Hauses erstaunlich nahekommt.
Widerstehen wir zunächst dem „Lockruf“ des beeindruckenden Wohnbereichs und wenden uns zunächst den angrenzenden Räumen zu. Gleich neben der Diele befindet sich das praktische Gäste-WC mit 1,80 m² – dezent platziert und ideal für Besucher. Angrenzend liegt das Schlafzimmer mit 16,26 m².
Hier finden ein großes Doppelbett, ein geräumiger Kleiderschrank sowie weitere Möbel mühelos ihren Platz. Die ruhige Lage innerhalb der Wohnung macht diesen Raum zu einem angenehmen Rückzugsort.
Dem Schlafzimmer gegenüber befindet sich das Tageslichtbad. Auf 9,76 m² erwartet Sie eine Wellnessoase mit einem komfortablen Eckwhirlpool, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Der elegant in die Raumecke integrierte Whirlpool lädt zu entspannten Wellnessmomenten nach einem langen Tag ein und verleiht dem Badezimmer einen Hauch von Spa- Atmosphäre.
Von der Diele aus gelangen wir in die separate Küche. Auf 10,19 m² erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum. Ausgewählte Einbaugeräte der Premiummarken Gaggenau und Miele unterstreichen den exklusiven Anspruch und bieten beste Voraussetzungen für genussvolles Kochen. Nun öffnet sich das eigentliche Herzstück dieser Maisonettewohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich erstreckt sich über beeindruckende 66,97 m².
Der Essbereich mit 25,09 m² bietet ausreichend Platz für eine große Tafel und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der angrenzende Wohnbereich umfasst 41,88 m² und begeistert durch seine außergewöhnliche Offenheit. Sichtbare Holzbalken, die beeindruckende Raumhöhe bis in die obere Ebene, große Fensterflächen sowie der dreiseitig verglaste Designkamin prägen den unverwechselbaren Erscheinungsbild dieses Wohnbereichs.
Seine offene Gestaltung ermöglicht den Blick auf das Flammenspiel aus mehreren Perspektiven.
Der Kamin bildet dabei den behaglichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und lädt besonders an kühleren Tagen zu entspannten Stunden ein. Licht fällt aus verschiedenen Himmelsrichtungen ein, unterstreicht das luftige Raumgefühl und setzt die architektonischen Besonderheiten eindrucksvoll in Szene.
Direkt vom Wohnbereich aus gelangen wir auf die repräsentative Loggia. Sie erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Lounge. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit Blick über die Dächer von Neuenheim und auf die bewaldeten Hänge im Hintergrund. Ein geschützter Ort zum Frühstücken, Lesen oder Ausklingenlassen eines langen Tages – ruhig, privat und angenehm eingebettet in das Neuenheimer Umfeld. Besonders praktisch ist der auf der Loggia befindliche Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Sitzauflagen, Pflanzutensilien oder andere Utensilien des Außenbereichs bietet.
Verlassen wir nun den Wohnbereich und folgen der Treppe in das Obergeschoss. Bereits beim Hinaufgehen wird deutlich, wie harmonisch beide Ebenen miteinander verbunden sind. Oben angekommen lohnt sich ein kurzer Moment des Innehaltens: Die offene Empore schafft reizvolle Blickbeziehungen hinunter in den Wohnbereich und verleiht der Wohnung ihre besondere räumliche Tiefe.
Die obere Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der offen konzipierten Empore mit 11,93 m² stehen ein Gästezimmer mit 15,26 m² sowie ein Hobbyraum mit 7,26 m² zur Verfügung. Ob als Homeoffice, Gästebereich, Atelier oder Fitnessraum – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche (3,83 m²) sowie zusätzliche Abstellflächen, die wertvollen Stauraum schaffen. Vervollständigt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft und das durchdachte Raumangebot sinnvoll erweitert.
Abschließend noch einige Fakten zu dieser besonderen Maisonettewohnung im historischen Jugendstil- Anwesen: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und steht unter Denkmalschutz. Die Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen weitläufigen Grundrisskonzepts. Für Kapitalanleger besonders interessant: Aufgrund des Denkmalschutzes können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie Förderungen der Landesdenkmalpflege in Betracht kommen. Insgesamt erfüllt diese helle Maisonettewohnung die Ansprüche all jener, die das Besondere suchen.
Das Wohngefühl eines Hauses, verteilt auf zwei Ebenen, kombiniert mit dem historischen Flair eines denkmalgeschützten Jugendstil-Anwesens und der begehrten Wohnlage in Heidelberg-Neuenheim, macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Wer großzügige Räume, viel Tageslicht, architektonische Highlights und eine der beliebtesten Wohnlagen Heidelbergs schätzt, wird sich hier schnell zuhause fühlen.
Kurzum: Diese Immobilie vereint Geschichte, Charme und Wohnqualität auf bemerkenswerte Weise.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
Ausstattung & Objektmerkmale
• Denkmalgeschütztes Jugendstil-Anwesen aus dem Baujahr ca. 1900
• Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen
• Ca. 160 m² Wohnfläche
• Dachgeschossausbau ca. 1986
• Exklusive Wohnlage in Heidelberg-Neuenheim
• Helle Wohnräume mit außergewöhnlichem Raumgefühl
• Offenes Wohnkonzept mit sichtbaren Holzbalken und großzügigen Raumhöhen
• Repräsentative Loggia mit Blick über die Dächer Neuenheims und ins Grüne
• Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Miele
• Dreiseitig verglaster Designkamin im Wohnbereich
• Zwei Badezimmer (Eckwhirlpool)und separates Gäste-WC
• Eigener Kellerraum
• Denkmalgeschützte Immobilie mit möglichem steuerlichem Potenzial
Räume & Grundriss
• Großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² auf zwei Ebenen
• Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 66,97 m²
• Essbereich mit ca. 25,09 m²
• Wohnbereich mit ca. 41,88 m²
• Schlafzimmer mit ca. 16,26 m²
• Gästezimmer mit ca. 15,26 m²
• Offene Empore mit ca. 11,93 m²
• Separate Küche mit ca. 10,19 m²
• Tageslichtbad mit ca. 9,76 m²
• Hobbyraum mit ca. 7,26 m²
• Zweites Badezimmer mit Dusche (ca. 3,83 m²)
• Gäste-WC mit ca. 1,80 m²
• Loggia mit praktischem Abstellraum
• Eigener Kellerraum
Wohnbereich
• Offener Wohn- und Essbereich
• Sichtbare Holzbalken und beeindruckende Raumhöhe
• Dreiseitig verglaster Designkamin als architektonisches Highlight
• Direkter Zugang zur großzügigen Loggia
Küche
• Küche mit ca. 10,19 m²
• Hochwertige Einbauküche mit exklusive Einbaugeräte von Gaggenau und Miele vorhanden
Badezimmer
• Großzügiges Tageslichtbad mit ca. 9,76 m²
• Eckwhirlpool, separate Dusche und Doppelwaschtisch
• Zusätzliches Tageslicht-Bad mit Dusche im Obergeschoss
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Zusätzliche Flächen & Gemeinschaft
• Großzügige Loggia mit schönem Ausblick
• Praktischer Abstellraum auf der Loggia
• Weitere Abstellflächen innerhalb der Wohnung
• Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
• Repräsentatives Treppenhaus im historischen Jugendstil-Anwesen
Besonderheiten & Potenzial
• Haus-im-Haus-Wohngefühl auf zwei Ebenen
• Denkmalgeschütztes Jugendstil-Anwesen mit historischem Charme
• Außergewöhnliche Architektur mit offenem Raumkonzept
• Exklusive Wohnlage im beliebten Heidelberg-Neuenheim
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice
• Mögliche steuerliche Vorteile durch den Denkmalschutz
• Seltene Kombination aus historischem Ambiente, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Wohnqualität
Kaufnebenkosten
Welche Bank finanziert den Kauf?
Mein Finanzierungscheck
Für den Kauf dieser Immobilie benötigen Sie eine schriftliche Bonitätsauskunft.
Erhalten Sie diese in nur 24 Stunden – kostenlos und unverbindlich. Dazu gehören ein
Zinsvergleich bei über 700 Banken und eine individuelle Online-Beratung.
Lage
Die Blumenthalstraße befindet sich in Heidelberg-Neuenheim, einem der traditionsreichsten und gefragtesten Stadtteile der Universitätsstadt. Neuenheim liegt nördlich des Neckars und verbindet den Charme eines gewachsenen Villenviertels mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. Das Straßenbild wird von prachtvollen Jugendstil- und Gründerzeitbauten, gepflegten Alleen sowie zahlreichen denkmalgeschützten Anwesen geprägt. Kaum ein anderer Heidelberger Stadtteil vereint historische Architektur, akademisches Leben und eine so hohe Aufenthaltsqualität auf vergleichbare Weise.
Was Neuenheim ausmacht, ist vor allem die besondere Verbindung aus stilvollem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Anders als in vielen reinen Wohngebieten befindet sich hier nahezu alles, was den Alltag angenehm macht, in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig bewahrt sich der Stadtteil trotz seiner zentralen Lage eine bemerkenswerte Ruhe und Gelassenheit. Wer bewusst stadtnah wohnen möchte, ohne auf ein gepflegtes Wohnumfeld verzichten zu müssen, findet hier ideale Voraussetzungen.
Die Wohnlage rund um die Blumenthalstraße wird von repräsentativen Altbauten, stilvollen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt. Das Viertel wirkt gewachsen, gepflegt und ausgesprochen homogen. Gerade diese Mischung aus historischer Bausubstanz und einer angenehmen Nachbarschaft verleiht der Lage ihren besonderen Reiz. Man wohnt nicht in einem anonymen Stadtquartier, sondern in einem der architektonisch schönsten Bereiche Heidelbergs.
Ein wesentliches Argument für diesen Standort ist die unmittelbare Nähe zum Neckar. Die weitläufigen Neckarwiesen zählen zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsflächen der Stadt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ebenso schnell erreicht man den Philosophenweg, der weit über Heidelberg hinaus als einer der schönsten Aussichtspunkte der Region bekannt ist. Die Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen ins Grüne macht Neuenheim seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Heidelbergs.
Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden den Stadtteil mit der Altstadt, dem Hauptbahnhof sowie den übrigen Stadtteilen. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen im Rhein-Neckar-Raum. Für Beschäftigte der Universität oder der Universitätskliniken stellt die Lage einen zusätzlichen Standortvorteil dar, da zahlreiche Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für den täglichen Bedarf bietet Neuenheim eine Infrastruktur, wie sie selbst in größeren Städten nur selten anzutreffen ist. Supermärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso im direkten Umfeld wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und vielfältige Dienstleistungsangebote. Das Auto wird im Alltag häufig überflüssig – vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen.
Zusammengefasst bietet die Blumenthalstraße eine Wohnlage, die innerhalb Heidelbergs zu den besten Adressen zählt. Hier stehen nicht Rückzug und Abgeschiedenheit im Vordergrund, sondern die Verbindung aus historischer Architektur, urbanem Leben, kurzen Wegen und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Wer genau diese Kombination sucht, findet in Heidelberg-Neuenheim eine ebenso wertstabile wie dauerhaft begehrte Wohnadresse.
Ähnliche Angebote
