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Komfortabel wohnen auf ca. 59 m² – 2 Zimmer mit Loggia | 2026-hc-06-1304
Wohnung | 69151 Neckargemünd
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine großzügige Loggia. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit praktischer Raumaufteilung suchen. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt und präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur mit ca. 15 m², der als zentraler Verteiler der Wohnung dient. Hier befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe sowie weitere Möbelstücke, wodurch ein einladender Eingangsbereich entsteht. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar, was den funktionalen und durchdachten Grundriss der Wohnung unterstreicht.
Direkt vom Flur aus zugänglich befindet sich ein praktischer Abstellraum mit ca.1 m², der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Ob Haushaltsgeräte, Vorräte oder Reinigungsutensilien – hier findet vieles seinen Platz und sorgt für mehr Ordnung und Komfort im Alltag.
Das Badezimmer mit ca. 5 m² ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Die helle Gestaltung und die zeitlose Ausstattung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Dank der praktischen Aufteilung lässt sich der Raum komfortabel nutzen und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist.
Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² überzeugt durch seine angenehme Größe und eine ruhige, gemütliche Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke. Durch den gut geschnittenen Grundriss lassen sich individuelle Einrichtungsideen problemlos umsetzen und schaffen einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 21 m². Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen Essbereich und lässt sich vielseitig gestalten. Ob gemütliche Abende mit Freunden, entspannte Stunden auf dem Sofa oder gemeinsames Essen – dieser Raum bildet den Mittelpunkt des Wohnens.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Loggia mit ca. 3 m², die einen besonders attraktiven Außenbereich darstellt. Hier lässt sich der Wohnraum wunderbar nach draußen erweitern. Die Loggia bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück an der frischen Luft zu beginnen oder den Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Durch die geschützte Bauweise entsteht ein angenehmer Platz zum Verweilen.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche mit ca. 5 m², die praktisch geschnitten ist und ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung bietet. Die klare Raumstruktur ermöglicht kurze Wege und eine komfortable Nutzung beim Kochen und Arbeiten in der Küche.
Ergänzt wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Gerade in dicht bebauten Wohnlagen stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein separates Kellerabteil, das weiteren praktischen Stauraum bietet. Hier lassen sich beispielsweise Fahrräder, saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien bequem unterbringen.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche als attraktive Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einem zusätzlichen Mehrwert durch die großzügige Loggia. Die Kombination aus hellen Wohnräumen, funktionalem Grundriss und gepflegtem Gebäude macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
152 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss
– Ca. 59 m² Wohnfläche
– Helles Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen
– Großzügige Loggia als geschützter Außenbereich
– Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit guter Stellfläche
– Funktionales Bad mit Dusche
– Praktischer Abstellraum in der Wohnung
– Separates Kellerabteil
– Eigener Tiefgaragenstellplatz
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gaszentralheizung
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
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Lage
Die Stadt Neckargemünd liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, ca. 10 km östlich von Heidelberg. Sie wohnen umgeben von den Ausläufern des Odenwaldes und profitieren nicht nur von viel Natur, sondern auch von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu größere Städten.
Neckargemünd erfreut sich daran, dass ein großer Teil der Stadt umgeben von Wäldern und begrünt ist. Demzufolge lädt die nähere Umgebung zu vielseitigen Aktivitäten in der freien Natur ein. In der Gemeinde gibt es mehrere Sportvereine, das nur ca. 10 Minuten mit dem Rad entfernte Freibad, ein Hochseilgarten mit Kanuverleih sowie eine Minigolfanlage.
Fußläufig entfernt befindet sich der nächste Supermarkt, Dienstleister, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Ein Kindergarten und 2 Schulen für Sonderpädagogik liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft, während sich eine Kindertagesstätte nur ca. 700 m entfernt befindet. In der Stadt gibt es außerdem eine Realschule, ein Gymnasium und eine Grundschule.
An den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie über eine Bushaltestelle angebunden, die sich ebenfalls fußläufig entfernt befindet. Anschluss an die Heidelberger S-Bahn bietet die Station “Neckargemünd Altstadt”, die Sie nach etwa 5 Minuten mit dem Rad erreichen. Hier verkehren die Linien S1 bis S4 und bringen Sie in etwa 10 Minuten bis in die Heidelberger Altstadt. Über den Neckargemünder Bahnhof haben Sie zudem Anschluss an den regionalen Zugverkehr.
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