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Sandhausen: Idyllisch gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen | 2026-cb-03-0799
Wohnung | 69207 Sandhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Jahre 1983 entstand am Rande des Hardtwalds ein Ensemble mit 7 Wohnhäusern, um in der attraktiven und wachsenden Gemeinde Sandhausen neuen Wohnraum in idyllischer Lage zu schaffen.
Im Block G auf dem 1.035 m² großen Grundstück mit einem herrlich grün bewachsenen Innenareal, präsentieren wir Ihnen eine der insgesamt 14 Wohnungen im Haus. Eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung, die zuletzt 2018 renoviert wurde.
Sie überzeugt durch eine Sandwichposition im 1. Obergeschoss. Der Südost-Balkon liegt zur ruhigen, von der Straße abgewandten Seite mit Blick ins begrünte Innenareal – ideal für sonnige Stunden im Freien.
Zusätzlichen Komfort bieten zwei zur Wohnung zugehörige PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür und ein kleines Kellerabteil.
Treten wir also ein in ein großzügiges Treppenhaus und begeben uns eine Etage nach oben. Dort erwartet Sie ein clever geschnittener Grundriss (89,58 m²) in L-Form, der sowohl Funktionalität als auch Gestaltungsfreiraum bietet.
Eine gerade Diele mit 9,64 m² führt in fast alle Räumlichkeiten: links befinden sich Zimmer 1, gefolgt vom Badezimmer und anschließend Zimmer 2. Direkt gegenüber der Eingangstür liegt das Gäste-WC. Sehr praktisch ist auch eine kleine Nische in der Diele, die als Abstellbereich dienen kann. Das alles bildet den kurzen Schenkel unseres L-förmigen Grundrisses.
In der Mitte der Diele folgen dann nach rechts die Küche, das große Zimmer 3 und der Balkon, welche den langen Schenkel des „L“ bilden.
Die 35,44 m² von Zimmer 3 stellen den Wohn- und Essbereich der Wohnung zur Verfügung. Es gibt viele Wandflächen, um Ihre Möbel rings herum im Raum zu platzieren. Eine Anrichte findet ebenso Platz wie eine großzügige TV-Wand oder eine gemütliche Sofalandschaft. Dazwischen platzieren Sie einen -womöglich ausziehbaren- Esstisch, falls Sie auch mal mehr Gäste empfangen möchten. Ein bodentiefes Fenster und die doppelflügelige Balkontür zur Südostseite sorgen für reichlich Tageslicht. Der Balkon mit über 8 m² Fläche ist fast quadratisch geschnitten und bietet Platz für Ihre Outdoor-Möbel und ist perfekt zum Entspannen.
Die 6,78 m² große Tageslicht-Küche hat ein Fenster zur Ostseite und ist derzeit von Zimmer 3 getrennt. Die Einbauküche aus 2018 verbleibt in der Wohnung. So haben Sie zeitlichen Spielraum, bis Sie Ihre eigene Traumküche planen. Mit einigen Handgriffen lässt sich z.B. auch eine offene Küche mit einer Kücheninsel oder eine Insel mit Baraufsatz zum Zimmer 3 hin gestalten. Dadurch würde der gesamte Raum eine völlig neue Optik und ein modernes Wohngefühl erhalten.
Werfen wir noch einen genaueren Blick zurück zu den zuerst erwähnten Räumlichkeiten.
Ihr Gäste-WC hat ein Oberlichtfenster, einen WC-Sitz und ein Handwaschbecken auf 2,85 m². Das Haupt-Badezimmer -ebenfalls mit Oberlichtfenster- wurde mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet auf seinen 7,52 m² noch Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Ausstattung dieses Badezimmers stammt aus 2018 und wer mehr Komfort möchte, kann hier z.B. einen Doppelwaschtisch oder eine Doppeldusche integrieren.
Die beiden Zimmer 1 und 2 sind flexibel nutzbar: Zimmer 2 hat 15,49 m² und wurde als Elternschlafzimmer konzipiert. Das Fenster zeigt nach Osten und Sie können außer einer großzügigen Schrankwand und einem Doppelbett beispielsweise noch ein elegantes Chaiselongue oder eine antike Kommode aufstellen.
Das Zimmer 1 eignet sich mit 10,49 m² sowohl als Kinder- als auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Das bestimmen Sie ganz individuell nach Ihren jeweiligen Bedürfnissen – denn schließlich werden sich diese im Laufe der Zeit ja vielleicht auch mal wieder ändern. Und dann verändern Sie einfach wieder die Ausstattung in Zimmer 1.
Übrigens: Das Haus ist emissionsfrei, denn Sie heizen mit Nachtspeicheröfen aus dem Jahre 2010 und auch Ihr Warmwasser erzeugen Sie über Durchlauferhitzer mit Strom. Die bisherige Bewohnerin -eine liebenswerte ältere Dame- lebte alleine in der Wohnung und hat uns verraten, dass sie aktuell 98,- EUR für Heizen und 48,- EUR für ihren sonstigen Stromverbrauch monatlich zahlt. Das Hausgeld beträgt 250,- EUR, davon sind ca. 127,- EUR umlagefähig, ca. 29,- EUR nicht umlagefähig und ca. 91,- EUR fließen in die Instandhaltungsrücklage.
Damit haben wir Ihnen diese Sandhäuser Wohnung zumindest in der Theorie vorgestellt. Schauen Sie sich diese hübsche Wohnung gerne vor Ort an und erkunden Sie das gestalterische Potenzial, das dort auf Sie wartet. Sie können diese Wohnung zu Ihrem neuen, gemütlichen Zuhause am Rande des Hardtwald in Sandhausen machen!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
133 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– 3-Zimmer-Etagenwohnung
– 1. Obergeschoss
– mit Balkon und 2 PKW-Stellplätzen
– inklusive Einbauküche aus 2018
– idyllische Lage in der Nähe des Hardtwald
– separates Gäste-WC
– Bäder und Küche mit Fenster
– Kellerabteil
– Hausgeld 250 EUR, davon sind ca. 127 EUR umlagefähig, ca. 29 EUR nicht umlagefähig und ca. 91 EUR fließen in die Instandhaltungsrücklage.
– Nachtspeicheröfen aus 2010
– zuzüglich Stromkosten für Heizen ca. 98 EUR und regulärer Stromverbrauch ca. 48 EUR laut bisheriger Bewohnerin
– bezugsfrei
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Sandhausen ist eine überaus beliebte Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern, die südlich von Heidelberg im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar liegt.
Idyllische Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden und untermauern die Attraktivität dieses Wohnortes auch für Naturliebhaber. Hier sind die Sandhäuser Dünen -ein Naturschutzgebiet- hervorzuheben. In der Nähe gibt es einige Badeseen, die im Sommer zum Schwimmen und Entspannen einladen.
Über 40 Vereine bieten zusätzliche Gelegenheiten zur Freizeitausgestaltung und um sich zu engagieren. Die Sandhäuser Bevölkerung zeichnet sich übrigens durch ihren ausgeprägten Gemeinschaftssinn aus, was sich u.a. auch in der Begeisterung für den Fußballverein SV Sandhausen widerspiegelt und an der regen Teilnahme der über das Jahr stattfindenden Feierlichkeiten, wie beispielsweise die Kerwe und die Frühlingsmeile.
Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten wie auch weitere Geschäfte des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Darunter REWE, Lidl, Aldi, Nahkauf und dm-Drogeriemarkt und in der zentral gelegenen Hauptstraße finden sich kleine Fachgeschäfte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister.
Kinder und Jugendliche finden vom Kindergarten, über Grund- und Realschule bis hin zur Werkrealschule und Gymnasium alle Einrichtungen. Weitere Realschulen befinden sich in den Nachbarorten Walldorf oder Heidelberg-Kirchheim (jeweils 10 Autominuten). Andere Schulen in Wiesloch wie das Wirtschaftsgymnasium oder das technische Gymnasium sind ebenfalls gut zu erreichen.
Seit 01.01.23 hat die Gemeinde einen Ortsbus, mit dem die Einzelfahrt nur 1 EUR kostet. Die Bushaltestelle „Lattweg“ befindet sich ca. 300 m entfernt zum Haus, so dass Sie bequem zum Bahnhof St. Ilgen/ Sandhausen gelangen. Die S-Bahnen S3 sowie S4 fahren nach Germersheim über Heidelberg (10 min.), Mannheim (30 min.) und Speyer sowie nach Karlsruhe (30 min.) über Bruchsal (15 min.).
Durch die Lage zwischen der B3 und der A5 erreichen Sie die umliegende Städte wie z.B. Schwetzingen, Heidelberg, Wiesloch oder Walldorf ebenso zügig, wie weiter entfernte Ziele über die Autobahn.
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