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Wiesenbach: MFH mit Garten & Talblick – ideal für Eigennutzer, Anleger und Mehrgenerationenwohnen | ms-2026-02-1151
Haus | 69257 Wiesenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Exklusives MFH mit Talblick, Südwest-Ausrichtung, Garten und vielseitigem Nutzungspotenzial
In bevorzugter Wohnlage von Wiesenbach präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Dürerstraße 33 als außergewöhnlich vielseitige Immobilie für Kapitalanleger, Eigennutzer und Familien mit perspektivischem Mehrgenerationenkonzept. Das im Jahr 1980 errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 336,80 m², eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 149,71 m² sowie ein ca. 797 m² großes Grundstück mit Gartenbereich, Terrassen, Balkonen und herrlichem Blick über das Wiesenbacher Tal.
Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die allesamt nach Südwesten ausgerichtet sind und dadurch von viel Licht, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer besonders schönen Aussicht profitieren. Zwei Terrassen, zwei Balkone, vier Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze unterstreichen den hohen Nutzwert dieses Angebots. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Wohnen, Vermietung und langfristiger Entwicklungsperspektive: Die gerade frei gewordene Hauptwohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem umlaufenden Balkon in Süd- und Westausrichtung. Nach Osten öffnet sie sich zur überdachten Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht ein attraktives Wohngefühl mit viel Freiraum und flexiblem Nutzungspotenzial: Die Einheit kann neu vermietet oder selbst bezogen werden, während die Mieteinnahmen aus den weiteren Wohnungen zugleich zur Finanzierung beitragen.
Gerade für Käufer, die eigentlich ein freistehendes Einfamilienhaus suchen, kann dieses Anwesen eine äußerst interessante Alternative darstellen. Jede Wohneinheit bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, während insbesondere der Gartenbereich ideale Möglichkeiten für Familien schafft – sei es als Spielbereich für Kinder, für ein Trampolin, einen kleinen Pool, Hochbeete, Anpflanzungen oder als geschützter Rückzugsort im Grünen. Perspektivisch ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus sehr gut denkbar.
Die Immobilie verbindet auf besondere Weise ein idyllisches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre, schönen Außenflächen und kurzen Wegen in den Ort. Wer naturnah wohnen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Erreichbarkeit von Neckargemünd, Heidelberg und der umliegenden Infrastruktur verzichten möchte, findet hier ein äußerst attraktives Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten.
Das Haus ist in drei eigenständige Wohnungen aufgeteilt. Alle Einheiten verfügen jeweils über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zur Hauptwohnung gehört außerdem ein separates Zimmer mit eigenem Bad. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerräume, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie großzügige Außenflächen.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Pelletheizung. Fußbodenheizung, Radiatoren, ein eingebauter Kamin mit Kaminkassette in der Hauptwohnung und Kaminöfen in den anderen Wohnungen sorgen für behagliche Wärme und eine besondere Wohnqualität.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss ist mit ca. 151 m² die größte Einheit des Hauses und überzeugt durch ihre besondere Großzügigkeit, den umlaufenden Balkon in Süd- und Westausrichtung sowie den direkten Bezug zu Terrasse und Garten. Das großzügige Wohnzimmer mit über 35 m² Wohnfläche blickt auf Balkon, Terrasse und Garten. Der eingebaute Kamin verleiht ihm eine repräsentative Atmosphäre. An den Wohnbereich schließen sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und das Esszimmer an. Von dort besteht direkter Zugang zur Tageslichtküche inklusive Einbauküche. Über den Hausflur ist zudem ein separater Bereich mit weiterem Zimmer und zweitem Bad erreichbar. Diese Raumstruktur eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: ideal als Büro, Gästebereich, Jugendzimmer, Praxis- oder Arbeitsbereich. Alternativ ließe sich dieser Bereich perspektivisch auch stärker in die Hauptwohnung integrieren.
Diese Einheit ist vor kurzem frei geworden und eignet sich besonders für Eigennutzer, die großzügig wohnen und den Garten aktiv nutzen möchten. Sie bietet das Wohngefühl eines Einfamilienhauses– mit zusätzlichem wirtschaftlichem Vorteil durch die weiteren Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 109,45 m² und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Vom Flur aus sind sämtliche Räume erreichbar. Rechter Hand befindet sich die Küche, an die sich ein weiteres Zimmer anschließt. Im weiteren Verlauf des Flurs folgt rechts das Wohnzimmer mit Kaminofen. Linker Hand liegt das Badezimmer und ein Abstellraum. Im hinteren Bereich der Wohnung schließt das Schlafzimmer diese Einheit ab.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse mit über 90 m² Fläche. Sie ist von der Küche sowie von zwei Zimmern aus zugänglich und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Durch die Südwest-Ausrichtung und den schönen Blick über das Tal entsteht hier ein äußerst attraktiver Wohn- und Aufenthaltsbereich.
Die bisherige Grundmiete dieser Einheit lag bei ca. 685 € monatlich, inklusive einer Garage.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und bietet eine besondere, offene Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Einheit ist der großzügige Hauptbereich, der Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den schönen Blick in die Umgebung eröffnet. Neben dem Hauptbereich liegt das Schlafzimmer. Ein weiteres separates Zimmer liegt in der Dachgaube und eröffnet einen herrlichen Blick über das Wiesenbacher Tal. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein Speicherbereich zur Verfügung, der sowohl über das Treppenhaus als auch über den Hauptbereich erreichbar ist. Auch wenn dieser Bereich offiziell als Nutzfläche einzuordnen ist, vermittelt er durch seine Gestaltung und Zugänglichkeit einen wohnlichen Charakter und bietet wertvolle Zusatzfläche.
Die aktuelle Grundmiete für diese Einheit beträgt ca. 626 € monatlich, inklusive einer Garage.
Die Immobilie verbindet solide Bestandseinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Erdgeschoss- und die Dachwohnung sind vermietet. Durch die freigewordene Hauptwohnung im Obergeschoss ergibt sich für den Eigentümer ein wertvoller Gestaltungsspielraum. Neuverermietung der Wohnung, Eigennutzung, Teilvermietung, Unterbringung einer Pflegeperson, die Umwandlung in Eigentumswohnungen oder ein Mehrgenerationenkonzept.
Damit eignet sich das Haus sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die nicht nur wohnen, sondern zugleich Vermögen aufbauen möchten. Die Struktur des Hauses erlaubt ein privates Wohnen innerhalb der einzelnen Einheiten, ohne das Gefühl eines typischen Mehrparteienhauses. Jede Wohnung besitzt ihren eigenen Charakter, eigene Außenflächen beziehungsweise Ausblicke und ein hohes Maß an Eigenständigkeit.
Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt, renoviert und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem Renovierungen der Wohnungen und Bäder, die Sanierung des Garagenflachdachs, der Austausch von Dachfenstern und Fenstergläsern, der Einbau von Kaminöfen sowie die Umstellung auf eine Pelletheizung. Ergänzend wurden die Küche im Erdgeschoss, Markisen, Wärmezähler, der äußere Treppenaufgang, die Fußbodenheizung sowie einzelne Rollläden erneuert beziehungsweise instandgesetzt. Insgesamt präsentiert sich das Haus dadurch in einem gepflegten Zustand mit solider Grundlage für die weitere Nutzung.
Dieses Mehrfamilienhaus in der Dürerstraße 33 in Wiesenbach ist eine Immobilie mit Substanz, Charme und hoher Flexibilität. Drei abgeschlossene Wohnungen, großzügige Außenflächen, vier Garagen, vier Stellplätze, eine repräsentative Hauptwohnung, ein schöner Gartenbereich und der herrliche Talblick schaffen ein außergewöhnliches Angebot, das sich deutlich vom klassischen Mehrfamilienhaus abhebt.
Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, als eigengenutztes Haus mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder perspektivisch als Mehrgenerationenanwesen – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Besonders das freigewordene Obergeschoss mit Garten eröffnet dem neuen Eigentümer wertvollen Spielraum: selbst einziehen, neu gestalten, attraktiv vermieten oder langfristig ein individuelles Wohnkonzept für die Familie schaffen.
Ein Haus für Käufer, die mehr suchen als reine Wohnfläche: Privatsphäre, Weitblick, Garten, Einnahmepotenzial und Zukunftssicherheit in einer Immobilie vereint.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
225 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Dürerstraße 33, 69257 Wiesenbach
– Baujahr: 1980
– Wohnfläche gesamt: ca. 336,80 m²
– Nutzfläche: ca. 149,71 m²
– Grundstück: ca. 797 m²
– Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit eigenständiger Nutzung
– Südwest-Ausrichtung aller Wohnungen mit schöner Belichtung
– Herrlicher Blick über das Wiesenbacher Tal
– Zwei Terrassen, zwei Balkone und Gartenbereich
– Vier Garagen und vier zusätzliche Stellplätze
– Erdgeschosswohnung: ca. 109,45 m², vermietet, große Terrasse mit über 90 m²
– Obergeschosswohnung: ca. 151 m², leer stehend, größte Einheit, umlaufender Balkon, Terrasse und Gartenzugang
– Dachgeschosswohnung: ca. 76 m², vermietet, Balkon und zusätzlicher Speicherbereich
– Badezimmer in jeder Einheit jeweils mit Badewanne und Dusche
– Zusätzliches Gästebad der mittleren Einheit zugehörig
– Zentrale Pelletheizung
– Fußbodenheizung, Radiatoren sowie Kachel- bzw. Kaminöfen vorhanden
– Kellerräume und gemeinschaftlicher Waschraum
– Aktuelle Grundmiete DG: ca. 626 € monatlich inkl. Garage
– Bisherige Grundmiete EG: ca. 685 € monatlich inkl. Garage
– Freie Einheit mit Gestaltungsspielraum zur Eigennutzung oder Neuvermietung
– Ideal als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus
– Fortlaufend gepflegt, renoviert und modernisiert
– Ruhige, naturnahe Wohnlage mit Privatsphäre und hoher Wohnqualität
– Attraktive Alternative zum klassischen Einfamilienhaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Wiesenbach, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Die Dürerstraße liegt in einem ruhigen Wohnumfeld, das durch seine naturnahe Lage, die gepflegte Nachbarschaft und den schönen Blick über das Wiesenbacher Tal überzeugt. Durch die Südwest-Ausrichtung profitieren die Wohnungen von sehr guter Belichtung, sonnigen Außenbereichen und einer hohen Aufenthaltsqualität – ideal für Familien, Paare, Berufspendler und Mieter, die großzügiges Wohnen mit Ruhe, Aussicht und Grünbezug verbinden möchten.
Wiesenbach bietet den Charakter einer überschaubaren, naturnahen Wohngemeinde und zugleich eine alltagstaugliche Infrastruktur. Im Ort selbst sind wichtige Angebote des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Bäckereien, Metzgereien, Obst- und Gemüsehändler, ein Lebensmittelmarkt „nah & gut“ in der Hauptstraße sowie weitere Versorgungsangebote. Ergänzend befinden sich größere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen in den umliegenden Orten Neckargemünd, Bammental und Heidelberg. Dadurch entsteht eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzer Erreichbarkeit eines breiteren Versorgungsangebots.
Auch für Familien bietet Wiesenbach gute Rahmenbedingungen. Vor Ort gibt es Betreuungsangebote sowie die Panoramaschule; weiterführende Schulen befinden sich insbesondere in Neckargemünd, Bammental und Heidelberg. Die vorhandenen Busverbindungen sind dabei sowohl für Schüler als auch für Berufspendler interessant. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Neckargemünd, Bammental und teilweise weiter nach Heidelberg. Besonders relevant ist die Anbindung an die S-Bahnhöfe in Neckargemünd, wodurch Heidelberg, das Neckartal und die Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar bleiben.
Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls gegeben. In Wiesenbach befindet sich unter anderem eine hausärztliche Praxis; weitere Ärzte, Apotheken, Fachärzte und medizinische Einrichtungen sind in den Nachbargemeinden sowie in Heidelberg vorhanden. Für Mieter und Eigennutzer bedeutet dies eine gute Verbindung aus lokaler Grundversorgung und der Nähe zu einem umfassenden regionalen Angebot.
Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Wiesenbach liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Nähe zum Neckartal und zum Odenwald. Spaziergänge, Radtouren, Wanderungen und Aktivitäten im Grünen lassen sich direkt im Umfeld realisieren. Gerade die Lage der Immobilie mit Blick über das Tal, Gartenbereichen, Terrassen und Balkonen spricht Menschen an, die bewusst ruhiger wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Neckargemünd, Bammental und Heidelberg zu verzichten.
Auch aus Kapitalanlegersicht ist die Lage interessant. Das Objekt spricht verschiedene Mieterzielgruppen an – darunter Familien, Paare mit Platzbedarf, Berufspendler, Best Ager und naturverbundene Mieter. Besonders attraktiv sind die Kombination aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen, Außenbereichen, Garagen und Stellplätzen sowie der ruhigen Lage mit Aussicht. Diese Merkmale stellen gefragte Zusatzqualitäten dar und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Dürerstraße 33 vereint damit zahlreiche Vorteile für Eigennutzer und Kapitalanleger: ruhiges Wohnen, schöner Talblick, gute Belichtung, praktische Nahversorgung, familienfreundliche Infrastruktur, Busanbindung, Nähe zu Neckargemünd, Bammental und Heidelberg sowie ein hoher Freizeitwert. Die Lage unterstützt sowohl eine langfristige Vermietung als auch eine teilweise oder vollständige Eigennutzung – etwa als großzügiges Wohnhaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder perspektivisch als Mehrgenerationenkonzept.
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