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Luftig. Zentral. Besonders. Stilvolle Wohnung mit Galerie und Dachterrasse in Wiesloch | 2025-ms-07-0927
Wohnung | 69168 Wiesloch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Kaufgelegenheit in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Wiesloch (Schillerstraße 18) anbieten zu dürfen.
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 62 m² Wohnfläche, offener Galerie und Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet dank der stilvollen Holzbalken und der lichtdurchfluteten Architektur ein ganz besonderes Wohnambiente.
Das Gebäude wurde im Jahr 1990 errichtet und verfügt über zwei Hauseingänge mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen. Die charmante Architektur mit Split-Level-Bauweise, offenen Emporen und mehreren Dachgauben sorgt für ein ansprechendes, individuelles Erscheinungsbild. Zur Wohnanlage gehört eine hauseigene Tiefgarage mit Duplexparkern sowie Stellplätzen vor dem Haus. Jeder Einheit ist zudem ein eigener Kellerraum zugewiesen. Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Untergeschoss ebenfalls vorhanden.
Über das helle, versetzt angelegte Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Hinter einer dezenten Wohnungstür eröffnet sich ein durchdacht gestalteter Grundriss: Der großzügige Hauptraum mit Zugang zur Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer, einen praktischen Abstellraum und die offene Galerie im oberen Bereich.
Besonders hervorzuheben sind die sichtbaren Holzbalken in Kombination mit der großen Fensterfront – sie verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme und schaffen eine einladende, offene Wohnatmosphäre.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die elegant in den Wohnraum übergeht, jedoch eine angenehme räumliche Trennung wahrt. Rechterhand liegt das ca. 7,35 m² große Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber befindet sich eine kleine, aber äußerst praktische Abstellkammer, ideal zur Unterbringung alltäglicher Utensilien.
An die Diele grenzt, wie bereits erwähnt, der rund 25 m² große Haupt-Wohnbereich, den Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch sowie einen gemütlichen Wohnbereich – alternativ lässt sich der Raum auch hervorragend als kombinierter Wohn- und Schlafbereich nutzen.
In den Wohnraum integriert und durch große Fensterelemente zugänglich, befindet sich die ca. 6 m² große Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung. Genießen Sie hier einen herrlichen Weitblick über das Wieslocher Zentrum – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien.
Direkt angrenzend befindet sich die etwa 4 m² große Küchen-Nische mit funktionaler Einbauküche. Diese ist auf beiden Seiten verbaut und bietet ein durchdachtes Raumkonzept: Ausgestattet mit Kochfeld, Spüle, Kühlschrank und Stauraum wird der vorhandene Platz optimal genutzt – kompakt und praktisch.
In den Wohnraum integriert und durch große Fensterelemente getrennt, befindet sich die ca. 6 m² große Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung. Genießen Sie hier einen herrlichen Weitblick über das Wieslocher Zentrum – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien.
Vom Wohnbereich aus führt eine offene Holztreppe hinauf in das ca. 17 m² große Studio auf der Galerieebene. Zwei großzügige Dachflächenfenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Je nach Nutzung des unteren Bereichs lässt sich hier ideal ein Schlafplatz, ein Kleiderschrank oder auch ein Arbeitsplatz einrichten – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie der untere Stellplatz eines Duplexparkers. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.
Diese Wohnung ist alles andere als eine klassische Einzimmerwohnung – sie überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein offenes Wohnkonzept. Die Räume lassen sich flexibel nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Singles ebenso wie für Paare.
Dank der zentralen und hervorragend angebundenen Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Sie war über viele Jahre zuverlässig vermietet und wurde nach dem Auszug frisch gestrichen – inklusive der Fenster, die durch die Eigentümer aufgearbeitet wurden. So können Sie direkt mit der Neuvermietung starten oder Ihre Einzugspläne verwirklichen – ganz ohne Renovierungsaufwand.
Das Hausgeld liegt bei 421,- Euro monatlich und umfasst sowohl umlagefähige und nicht umlagefähige Betriebskosten sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den vielen Besonderheiten dieses attraktiven Immobilienangebots in Wiesloch.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
156,53 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– 1 Zimmer mit Galerie
– zzgl. Bad, Abstellraum, Küche
– ca. 62 m² Wohnfläche
– ideal für Einpersonenhaushalt oder Paare
– Einbauküche inklusive
– Baujahr 1990
– ab sofort bezugsfrei
– Dachterrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
– Duplexparker in hauseigener Tiefgarage
– zugehöriges Kellerabteil
– monatliches Hausgeld € 421,-
* davon nicht umlagefähige Nebenkosten ca. € 76,-
* davon umlagefähige Nebenkosten ca. € 299,-
* Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. € 46,-
– uvm.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Schillerstraße, einer ruhigen und gleichzeitig zentral gelegenen Wohnstraße im Herzen von Wiesloch.
Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, gewachsene Strukturen und die Nähe zur Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés, Ärzte und Banken – sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die Innenstadt von Wiesloch mit ihrem charmanten Altstadtkern, vielfältigem Einzelhandel und Wochenmarkt am Adenauerplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für Naturliebhaber bietet das nahe Umfeld zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünanlagen und die Weinberge des Kraichgaus.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv:
– Die S-Bahn-Station Wiesloch-Walldorf ist schnell erreichbar und bietet Direktverbindungen nach Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Bruchsal.
– Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und garantieren eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz
– Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der Region
Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie SAP in Walldorf, dem Technologiepark Heidelberg oder den Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar macht Wiesloch zu einem begehrten Wohnstandort.
Die Schillerstraße bietet eine ideale Kombination aus zentraler, ruhiger Wohnlage, bestehender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität und Lagepotenzial legen.
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