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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neckargemünd verbindet durchdachte Wohnqualität mit einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Lage.

Mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Tageslicht, einem schönen Balkon, sowie einem eigenen KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück bietet die Wohnung alles, was man sich für ein behagliches Zuhause wünscht – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen ca. 9 m² großen und zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind.

Gleich zur Linken befindet sich das kleinste, ca. 8 m² große Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet.

Rechter Hand wurde clever ein separater Raum (ca. 2 m²) mit Waschmaschinenanschluss in den Flur integriert. Diese Art von „versteckter Hauswirtschaftsecke“ ist nicht nur praktisch, sondern sorgt auch für Ordnung im Alltag.

Geradeaus liegt das ca. 16 m² große Hauptschlafzimmer, das mit einem großen Fenster ausgestattet ist und dadurch besonders hell und freundlich wirkt. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine kleine Leseecke – ideal als ruhiger Rückzugsort.

Ebenfalls vom Flur aus gelangt man in das innenliegende Badezimmer (4 m²), das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Eine integrierte Lüftung sorgt für die nötige Frischluftzufuhr und beugt Feuchtigkeit vor.

Am Ende des Flurs eröffnet sich das Herzstück der Wohnung – das großzügige, ca. 25 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Mit seinen großen Fensterflächen ist es wunderbar hell und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich ideal miteinander kombinieren.

Vom Wohnzimmer aus betritt man den großen Balkon (ca. 12 m²) – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Mit Blick auf die umliegenden Gärten der Nachbarhäuser lädt dieser Freisitz zum Entspannen ein – ob beim morgendlichen Kaffee, beim Lesen in der Nachmittagssonne oder beim Abendessen an warmen Sommertagen.

Direkt an das Wohnzimmer angeschlossen ist die kompakte, ca. 7 m² große Küche. Sie ist mit einer älteren, aber funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster mit Blick in den Garten. Hier hat der neue Eigentümer die Möglichkeit, seine Traumküche ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort bezugsfrei – ein großer Vorteil für Eigennutzer oder Vermieter mit zeitnahen Plänen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück, der komfortables Parken ohne Parkplatzsuche garantiert.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Der Batzenhäuselweg, in dem sich die Wohnung befindet, ist eine ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die Lage in Neckargemünd ist besonders attraktiv. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte wie REWE, Edeka, Lidl und Aldi sind schnell erreichbar, ebenso wie Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Auch gemütliche Cafés und Restaurants mit internationaler oder regionaler Küche laden zum Verweilen ein. Das SRH Bildungswerk Neckargemünd befindet sich nur wenige Gehminuten von der angebotenen Immobilie entfernt und zählt zu den größten Arbeitgebern in der direkten Nachbarschaft. Die Nähe zur Bildungseinrichtung macht den Standort besonders attraktiv – sei es für Mitarbeitende, die kurze Wege zur Arbeit schätzen, oder für Investoren, die von einer stabilen Nachfrage in dieser gefragten Lage profitieren möchten.

Die Freizeitmöglichkeiten in Neckargemünd und Umgebung sind vielfältig – von Spaziergängen am Neckar über Wanderungen im Odenwald bis hin zu Radwegen, Sportvereinen, einem Freibad und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Neckargemünd ist gut erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und darüber hinaus. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 20 Minuten nach Heidelberg, was die Wohnung auch für Berufspendler besonders interessant macht.
Diese Wohnung ist ein echtes Zuhause für alle, die eine ruhige, helle und gut geschnittene Wohnung in attraktiver Lage suchen – mit Balkon und allem Komfort, den man sich für ein entspanntes Leben wünscht.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf ca. 250 EUR.

Diese setzen sich zusammen aus ca. 207 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 28 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 15 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Sie haben Interesse an dieser gepflegten Wohnung und möchten sich selbst von der schönen Aussicht überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.