Erstbezug nach Kernsanierung: Behagliche 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in begehrter Wohnlage | 2025-ms-09-0983
Wohnung | 69121 Heidelberg
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Objektbeschreibung
Sie suchen eine behagliche 2-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Flair und trotzdem modernem Wohnkomfort? Ein Standort in Handschuhsheim wäre optimal? Ein Balkon oder eine Terrasse, der absolute Luxus obenauf? Dann lesen Sie bitte weiter und erfahren Sie zunächst, wie aus einem denkmalgeschützten Haus aus dem Jahr 1907 ein kernsaniertes Wohnjuwel mit attraktiven Wohnungen geworden ist.
Historische Fassaden, die unter Denkmalschutz stehen, haben in ihrer dekorativen Detailverliebtheit stets eine hohe, optische Anziehungskraft. Werden Sie gleichwohl sach- und fachkundig aufgearbeitet, dann wird aus der Anziehungs- eine Strahlkraft, der sich kaum jemand entziehen kann. Welche Wirkung sie genau hat, können Sie aktuell in der Kriegsstr. 3 in Handschuhsheim in Augenschein nehmen. Das Mehrfamilienhaus in der zentralen und doch ruhigen Seitenstraße in einem der beliebtesten Stadtteile Heidelbergs „leuchtet“, als ob Heerscharen von fleißigen Helfern in stundenlanger Kleinarbeit jeden einzelnen Klinkerstein poliert und hingebungsvoll all‘ den bordeauxroten Rahmungen mit ihren Jugendstilelementen neuen Glanz verliehen hätten.
Und: An diesem Standort funkelt nicht nur die Fassade. Das Mehrfamilienhaus in der Kriegsstr. 3 ist ein mustergültiges Beispiel dafür, wie sich auch in einem denkmalgeschützten Gebäude durch umsichtige, zielgerichtete Sanierungen und Modernisierungen moderner Wohnkomfort etablieren lässt. So entsteht eine wunderbare Symbiose aus historischem Flair und zeitgemäßer Lebensqualität.
Insgesamt drei bezugsfertige Wohnungen unterschiedlicher Größe haben die Eigentümer hinter der gereinigten, ausgebesserten und mineralisch gestrichenen Fassade realisiert. Mit unterschiedlich großer Wohnfläche, stets jedoch mit ansprechendem Grundriss. Eine davon stellen wir Ihnen weiter unten vor. Zunächst jedoch erläutern wir Ihnen noch ein wenig genauer, welches Facelifting das Gesamthaus erfahren hat – so dass Sie wirklich sicher sein können, dass in Ihren neuen, eigenen vier Wänden auf absehbare Zeit keine Reparaturen anfallen oder gar altersbedingte Defekte auftauchen.
Bleiben wir zunächst noch kurz bei der Außenansicht: Vermutlich werden Sie erahnen, dass das
Weiss der Fensterrahmen kaum durch noch so emsiges Putzen erreicht werden konnte. Alle neuen Fenster in den Wohneinheiten sind spezielle Denkmalfenster aus dreifach lamellierter Kiefer mit 2-Scheiben-Wärmedämmglas und weißem Anstrich. Elektrische Rollläden sorgen für den notwendigen Sonnenschutz.
Die roten Dachziegel auf dem historischen Dachstuhl sind ebenfalls neu. Die vorhandene Konstruktion musste gleichwohl aus statischen Gründen ergänzt werden, weil im Dachgeschoss Gauben und eine Dachterrasse eingebaut wurden. Bei dieser Gelegenheit wurde die gesamte Dachfläche mit Holzfaserstoff gedämmt.
Kommen wir zu den wichtigsten Updates im Innern. Das Gebäude Kriegsstr. 3 in Handschuhsheim wurde neu an das Fernwärmenetz der Stadt Heidelberg angeschlossen, alle Wohnungen entsprechend mit neuen Heizkörpern und Thermostaten ausgerüstet. Die gesamte Elektroinstallation musste im Zuge der Erfordernisse modernen Wohnkomfort ebenfalls ausgetauscht werden, so dass in jeder Wohneinheit sowohl Deckenauslasse für Licht als auch hinreichend Schalter und Steckdosen (an sinnvoller Stelle) vorhanden sind. In den Wohnräumen waren versierte Handwerker am Werk, die nach der fachgerechten Unterputzmontage den mineralischen Innenputz auf den Mauerwerkswänden neu verspachtelt und in geübter Manier die Gesamtflächen neu gestaltet haben.
Und schließlich der Boden. In allen Wohnungen wurden entweder neues Eichen-Schichtparkett als Landhausdielen verklebt oder alternativ die historischen Dielenböden geschliffen und geölt. Die Terrazzoböden im Eingangsbereich des Treppenhauses konnten aufwendig gereinigt und altersbedingte Risse mineralisch verfugt werden. Auch das historische Treppengeländer mit der geschwungenen, jugendstilgeprägten Stahlkonstruktion und dem haptisch angenehmen Holz-Handlauf wurde stilvoll restauriert.
Dieses ebenso liebevoll wie sachkundig und aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus steht nun zusätzlich noch auf einem exzellenten Fleckchen Erde in Handschuhsheim, das die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Annehmlichkeit kurzer Wege in die Stadt, zum Bahnhof oder ins Grüne vereint. Die verkehrstechnische Anbindung darf ohne Übertreibung als optimal bezeichnet werden, ganz gleich ob mit öffentlichem Nahverkehr, mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad. Und: Im Zuge der umfassenden Sanierung und Modernisierung der nahegelegenen Dossenheimer Landstraße gewinnt die gesamte Gegend noch einmal an Attraktivität. Hier werden neue Wasser- Strom- und Gasleitungen samt entsprechender Hausanschlüsse verlegt, breitere Haltestellen mit praktischen Unterständen gebaut, neue Gehwege und Parkbuchten eingerichtet und schließlich üppig Bäume und sonstiges Gewächs gepflanzt. Im Saldo: Ein deutliches Plus an Wohn- und Lebensqualität geschaffen.
Kommen wir nun aber wirklich zu der oben angekündigten, behaglichen 2-Zimmer-Wohnung, die sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses in der Kriegsstr. 3 in Handschuhsheim befindet. Sie zählt insgesamt rund 49 m² und hat tatsächlich eine eigene Terrasse nach hinten hinaus. Folgen Sie uns bitte – wir nehmen die historische, gewaltige Toreinfahrt, die so typisch für die um 1900 entstandenen Wohn- und Geschäftshäuser ist. Die breite ursprüngliche Durchfahrt bietet nun hinreichend Platz für das geschützte Abstellen von Fahrrädern. Wir erreichen den eigentlichen Eingang zu den Wohnungen über eine kurze Treppe vor einer weiteren Zugangstür mit dekorativem Rundbogen. Die eigentliche Wohnungstür öffnet sich schließlich in einen mittigen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung gewährt.
Ein Wort vorab zur Wohnungstür, respektive überhaupt zu den Türen. Bei Denkmalschutz-Immobilien hat die Denkmalschutzbehörde stets ein Wörtchen mitzureden, wenn es um die Modernisierung „kulturell bedeutsamer“ Innenausstattung geht, wozu auch die Türen gehören. Im konkreten Fall wurden die historischen Wohnungseingangstüren daher fachgerecht aufgearbeitet und weiß gestrichen, gleichwohl konnten die Eigentümer jedoch Profilzylinder mit außenseitigem Knauf montieren, um eine einbruchsichere Schließung zu garantieren. Die historischen Innentüren erfuhren eine ebensolche Aufarbeitung, die vorhandenen Kastenschlösser wurden gleichwohl belassen und lediglich „gangbar gemacht“.
Auf der rechten Seiten führt die erste dieser bemerkenswerten Türen in ein Zimmer mit rund 14 m², das wahlweise als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Wahlweise deshalb, weil das direkt dahinterliegende Zimmer knapp 16 m² misst, also einen Tick größer ist. Je nach persönlichen Vorlieben können Sie den beiden Räumen folglich differente Funktionen zuordnen. Entweder Sie arrangieren einen eventuell benötigen Schreibtisch geschickt im Wohnbereich – und nutzen für diese Kombi den größeren Raum. Oder Ihr Schreibtisch findet im Schlafzimmer Platz und der kleinere Raum bleibt dem puren Wohnen vorbehalten. In jedem Fall eignen sich beide Zimmer für eine ebenso individuelle wie kreative Einrichtung.
Die linke Seite Ihrer Wohnung teilen sich eine geräumige Küche (über 8 m²) und ein kleines aber freines Bad (ca. 2,5 m²). Die Küche bietet sich für eine kompakte Zeilenmöblierung mit Ober- und Unterschränken an – so dass noch ausreichend Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen bleibt, der fürs Frühstück und kleine Mahlzeiten genutzt werden kann. Zwei Balkontüren führen von der Küche direkt auf Ihre eigene Terrasse: Die nahezu 9 m² können Sie mit ein paar zierlichen Gartenmöbeln und dekorativen Pflanzenkübeln in ein kleines, aber feines Outdoor-Paradies verwandeln, einen Ort der Muße und Entspannung, für den Kaffee am Morgen, um den Tag freundlich zu begrüßen oder für das Glas Wein Abend, um ihn gnädig zu verabschieden.
Es versteht sich von selbst, dass die Sanitäranlagen und Armaturen in Ihrem Bad ausgetauscht und durch neue Qualitätsware ersetzt wurden. Hinter Ihrem Bad, aber nur von außen zugänglich, finden Sie übrigens noch eine kleine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Sie ergänzt als Stauraum den Keller, der zu Ihrer Wohnung gehört. Bauzeitbedingt eignet sich dieser allerdings nicht für die Lagerung feuchtigkeitsempfindlicher Güter.
Im Saldo punktet die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des kernsanierten Wohnhauses in der Kriegsstr. 3 in Handschuhsheim mit einem Hauch von historischem Charme, der den modernen Wohnkomfort zurückhaltend, aber kontinuierlich, durchweht. Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Von der begehrten Lage profitieren beide in jedem Fall. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen lassen wollen.
Lage
Heidelberg ist eine der schönsten Städte Deutschlands und zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, die renommierte Universität und ihre wirtschaftliche Dynamik aus. Handschuhsheim ist der nördlichste Stadtteil Heidelbergs und bietet eine optimale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Weinberge und der nahegelegene Odenwald laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Zudem profitiert der Stadtteil von der Nähe zu wissenschaftlichen Einrichtungen wie dem Universitätsklinikum und den Forschungszentren in Neuenheimer Feld.
Die Kriegsstraße liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Heidelbergs, nämlich in Handschuhsheim. Dieses charmante Viertel besticht durch seine gewachsene Struktur, hohe Lebensqualität, historische Bausubstanz und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Adresse verbindet urbanen Komfort mit dörflichem Charme und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zu Wissenschaft, Forschung und Freizeitangeboten aus. Damit ist die Lage sowohl für Familien, Berufspendler, Studierende als auch Senioren äußerst attraktiv.
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