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Erstbezug nach Kernsanierung: Stilvolle 3-Zimmerwohnung mit separatem Arbeitszimmer und Balkon | 2025-ms-09-0982
Wohnung | 69121 Heidelberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie lieben das unverwechselbare Altbau-Flair, möchten gleichwohl die Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnkomforts nicht vermissen? 3 Zimmer sollten es sein, ein Balkon wäre ein besonderes i-Tüpfelchen? Handschuhsheim als Standort steht ganz oben auf Ihrer Wunschliste, obwohl Sie sich kaum Chancen ausrechnen, in dieser begehrten Gegend etwas zu finden? Wir haben vermutlich gute Nachrichten für Sie – lesen Sie unbedingt weiter und erfahren Sie zunächst, wie aus einem denkmalgeschützten Haus aus dem Jahr 1907 ein kernsaniertes Wohnjuwel mit attraktiven Wohnungen geworden ist.
Historische Fassaden, die unter Denkmalschutz stehen, haben in ihrer dekorativen Detailverliebtheit stets eine hohe, optische Anziehungskraft. Werden Sie gleichwohl sach- und fachkundig aufgearbeitet, dann wird aus der Anziehungs- eine Strahlkraft, der sich kaum jemand entziehen kann. Welche Wirkung sie genau hat, können Sie aktuell in der Kriegsstr. 3 in Handschuhsheim in Augenschein nehmen. Das Mehrfamilienhaus in der zentralen und doch ruhigen Seitenstraße in einem der beliebtesten Stadtteile Heidelbergs.
Und: An diesem Standort funkelt nicht nur die Fassade. Das Mehrfamilienhaus in der Kriegsstr. 3 ist ein mustergültiges Beispiel dafür, wie sich auch in einem denkmalgeschützten Gebäude durch umsichtige, zielgerichtete Sanierungen und Modernisierungen moderner Wohnkomfort etablieren lässt. So entsteht eine wunderbare Symbiose aus historischem Flair und zeitgemäßer Lebensqualität.
Insgesamt drei bezugsfertige Wohnungen mit unterschiedlich großer Wohnfläche, stets jedoch mit ansprechendem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten wurden liebevoll und überaus attraktiv modernisiert. Eine davon stellen wir Ihnen weiter unten vor. Zunächst jedoch erläutern wir Ihnen noch ein wenig genauer, welches Facelifting das Gesamthaus erfahren hat – so dass Sie wirklich sicher sein können, dass in Ihren neuen, eigenen vier Wänden auf absehbare Zeit keine Reparaturen anfallen oder gar altersbedingte Defekte auftauchen.
Bleiben wir zunächst noch kurz bei der Außenansicht: Vermutlich werden Sie erahnen, dass das Weiß der Fensterrahmen kaum durch noch so emsiges Putzen erreicht werden konnte. Alle neuen Fenster in den Wohneinheiten sind spezielle Denkmalfenster, die aufgrund ihrer Proportion und Sprossenteilung die Fassade zusätzlich nach historischem Vorbild gliedert. Elektrische Rollläden sorgen im Sommer für den notwendigen Sonnenschutz.
Die roten Dachziegel auf dem historischen Dachstuhl sind ebenfalls neu. Die vorhandene Konstruktion musste gleichwohl aus statischen Gründen ergänzt werden, weil im Dachgeschoss Gauben und eine Dachterrasse/Dach-Loggia eingebaut wurden. Bei dieser Gelegenheit wurde die gesamte Dachfläche mit Holzfaserstoff gedämmt.
Kommen wir zu den wichtigsten Updates im Innern. Das Gebäude Kriegsstr. 3 in Handschuhsheim wurde neu an das Fernwärmenetz der Stadt Heidelberg angeschlossen, alle Wohnungen entsprechend mit neuen Heizkörpern und Thermostaten ausgerüstet. Die gesamte Elektroinstallation musste im Zuge der Erfordernisse modernen Wohnkomfort ebenfalls ausgetauscht werden, so dass in jeder Wohneinheit sowohl Deckenauslasse für Licht als auch hinreichend Schalter und Steckdosen (an sinnvoller Stelle) vorhanden sind. In den Wohnräumen waren versierte Handwerker am Werk, die nach der fachgerechten Unterputzmontage den mineralischen Innenputz auf den Mauerwerkswänden neu verspachtelt und in geübter Manier die Gesamtflächen neu gestaltet haben.
Und schließlich der Boden. In allen Wohnungen wurden entweder neues Eichen-Schichtparkett als Landhausdielen verklebt oder alternativ die historischen Dielenböden geschliffen und geölt. Die Terrazzoböden im Eingangsbereich des Treppenhauses konnten aufwendig gereinigt und altersbedingte Risse mineralisch verfugt werden. Auch das historische Treppengeländer mit der geschwungenen, jugendstilgeprägten Stahlkonstruktion und dem haptisch angenehmen Holz-Handlauf wurde stilvoll restauriert.
Dieses ebenso liebevoll wie sachkundig und aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus steht nun zusätzlich noch auf einem exzellenten Fleckchen Erde in Handschuhsheim, das die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Annehmlichkeit kurzer Wege in die Stadt, zum Bahnhof oder ins Grüne vereint. Die verkehrstechnische Anbindung darf ohne Übertreibung als optimal bezeichnet werden, ganz gleich ob mit öffentlichem Nahverkehr, mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad. Und: Im Zuge der umfassenden Sanierung und Modernisierung der nahegelegenen Dossenheimer Landstraße gewinnt die gesamte Gegend noch einmal an Attraktivität. Hier werden neue Wasser- Strom- und Gasleitungen samt entsprechender Hausanschlüsse verlegt, breitere Haltestellen mit praktischen Unterständen gebaut, neue Gehwege und Parkbuchten eingerichtet und schließlich üppig Bäume und sonstiges Gewächs gepflanzt. Im Saldo: Ein deutliches Plus an Wohn- und Lebensqualität geschaffen.
Kommen wir nun aber wirklich zu der oben angekündigten, geräumigen 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses in der Kriegsstr. 3 in Handschuhsheim befindet. Sie zählt insgesamt ca. 75 m² und hat tatsächlich einen eignen Balkon nach hinten hinaus. Folgen Sie uns bitte – wir nehmen die historische, gewaltige Toreinfahrt, die so typisch für die um 1900 entstandenen Wohn- und Geschäftshäuser ist. Die breite ursprüngliche Durchfahrt bietet nun hinreichend Platz für das geschützte Abstellen von Fahrrädern. Wir erreichen den eigentlichen Eingang zu den Wohnungen über eine kurze Treppe vor einer weiteren Zugangstür mit dekorativem Rundbogen. Das Treppenhaus mit seinen aufgearbeiteten historischen Holzstufen, die nun durch eine Versiegelung geschützt sind, und die makellosen Wände haben Vorzeigecharakter. Ihre eigentliche Wohnungstür öffnet sich schließlich in einen nach links und rechts gestreckten Flur (ca. 8 m²), von dem aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen.
Vermutlich fällt es Ihnen erst auf den zweiten Blick auf: Bei Ihrer Wohnungstür wie auch bei allen anderen Innentüren handelt es sich um die historischen Originale mit Kassettenfüllungen, die fachgerecht aufgearbeitet und strahlend weiß gestrichen wurden. Aus Gründen der Authentizität (und des Denkmalschutzes) blieben in allen Innentüren die seinerzeitigen Kastenschlösser erhalten, nur die Eingangstür erhielt aus Sicherheitsgründen einen modernen Profilzylinder mit außenseitigem Knauf.
Der Eingangstür direkt gegenüber liegt Zimmer 2, das mit seinen 14,5 m² für ein klassisches Elternschlafzimmer eine recht üppige Größenordnung vorweisen kann. In jedem Fall reicht die Kapazität für ein Doppelbett, große Kleiderschrank-Volumen, Kommode, Sessel und Co.. An das Schlafzimmer schließt sich rechts Zimmer 3 mit ca. 11,50 m² an – je nach Anzahl der Bewohner also für die Nutzung als Kinderzimmer oder auch als Home-Office. Die Einrichtungsoptionen sind vielfältig, da mit Ausnahme des Fensters alle Wände vollumfänglich als Stellplatz genutzt werden können. Gleiches gilt im Übrigen für Zimmer 1, das sich auf der linken Seite an den mittigen Raum anschließt. Die ca. 16 m² bieten sich naturgemäß für die Herrichtung als Wohnzimmer an: Verleihen Sie dem Raum ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben eine heimelig-gemütliche Atmosphäre oder lassen Sie ihn durch eine sparsame Möblierung mit ausgesuchten Stücken zurückhaltend-elegant seine Aufwartung machen.
Dem Wohnzimmer gegenüber erwartet Sie, jenseits des Flurs, eine feine Überraschung. Ihre Küche zählt satte 13,6 m² und ist damit viel mehr als ein reiner Funktionsraum. Möblieren Sie hier geschickt mit Ober- und Unterschränken – und planen Sie einen gemütlichen Tisch mit Stühlen oder gar einer Bank ein, an dem sich nicht nur hervorragend gemeinsam essen lässt, sondern der auch Treffpunkt für den einen oder anderen Anlass sein kann. Das oben bereits erwähnte Tüpfelchen auf das „i“ der so einladenden Küchen-Atmosphäre setzt der sich anschließende Balkon: Die ca. 4 m² sind zwar bescheiden, reichen aber für das gelegentliche Durchatmen unter freiem Himmel, das entspannende Glas Wein am Abend oder natürlich in jedem Fall für ein Kräuterbeet, mit dem Sie Ihrer Pasta den zusätzlichen Frischekick verpassen können.
Den Gegenpart zur Küche stellen auf der rechten Seite der Wohnung ein separates Gäste-WC und das eigentliche Bad mit ca. 8 m². Aus den oben ausführlich beschriebenen Anstrengungen, die die Eigentümer im Rahmen der Sanierung unternommen haben, können Sie sicherlich schließen, dass sämtliche Sanitäranlagen und Armaturen durch zeitgemäße Standards ersetzt wurden, so dass der Verwandlung des Bads in Ihre persönliche Wohlfühloase nichts im Wege steht.
Und abschließend noch eine Besonderheit dieser ansprechenden, geschmackvoll modernisierten Wohnung: Auf dem angrenzenden Podest im Treppenhaus gehören noch einmal ein über 4 m² großer Raum und eine Abstellkammer zu Ihrer Nutzfläche. Prinzipiell können Sie auch hier ein kleines (abgeschiedenes) Büro einrichten – oder Sie verwenden den Platz für die Lagerung nicht so häufig benötigter Gegenstände, die Sie nicht in den Keller bringen möchten.
Insgesamt also wohl rundum gute Nachrichten für Ihre Wunschliste, was Standort, Größe und Ausstattung Ihrer Traumwohnung angeht – ganz gleich, ob Sie Selbstnutzer oder Kapitalanleger sind. Kontaktieren Sie uns zeitnah, wenn Sie sich diese überaus attraktive Wohnung persönlich ansehen möchten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
– 3 Zimmer
– 1. OG
– ca. 75 m² Wohnfläche
– 3 Familienhaus mit kleinem Hinterhaus
– Erstbezug in kernsaniertem Gebäude aus 1907 / Kernsanierung in 2025 erfolgt
– begehrte und zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen und bester Anbindung
– Neu errichteter Balkon (Nord-West-Ausrichtung) mit Blick über Handschuhsheim bis in den umliegenden Wald
– Bodenbeläge aus Eiche als Landhausdielen und Fliesen
– 1 Bad & 1 Gäste-WC
– Waschmaschinenanschluss in sep. Waschkammer
– sep. Raum, ideal als Büro nutzbar
– elektrische Rollläden
– gemeinschaftlicher Innenhof mit Fahrrad-Stellplätzen
– eigenes Kellerabteil
– Fernwärme (Anschluss in 2025 erfolgt)
– uvm.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Heidelberg ist eine der schönsten Städte Deutschlands und zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, die renommierte Universität und ihre wirtschaftliche Dynamik aus. Handschuhsheim ist der nördlichste Stadtteil Heidelbergs und bietet eine optimale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Weinberge und der nahegelegene Odenwald laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Zudem profitiert der Stadtteil von der Nähe zu wissenschaftlichen Einrichtungen wie dem Universitätsklinikum und den Forschungszentren in Neuenheimer Feld.
Die Kriegsstraße liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Heidelbergs, nämlich in Handschuhsheim. Dieses charmante Viertel besticht durch seine gewachsene Struktur, hohe Lebensqualität, historische Bausubstanz und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Adresse verbindet urbanen Komfort mit dörflichem Charme und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zu Wissenschaft, Forschung und Freizeitangeboten aus. Damit ist die Lage sowohl für Familien, Berufspendler, Studierende als auch Senioren äußerst attraktiv.
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