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Rarität in Neuenheim: Barrierefreie 4,5-Zimmer-Penthousewohnung mit TG-Stellplatz und Fahrstuhl | 2025-cb-06-0895
Wohnung | 69120 Heidelberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Es kommt der Punkt im Leben, an dem Sie an Ihre Wohnsituation erhöhte Ansprüche stellen. Kriterien wie Barrierefreiheit, nah gelegene Einkaufsmöglichkeiten und der Komfort eines Fahrstuhls werden unabdingbar. Außerdem möchten Sie den Freizeitwert des Neckarufers genießen können und zentrumsangebunden im wunderschönen Heidelberg leben, das Ihnen auch die Sicherheit von bester medizinischer Versorgung bietet. Sie wollen sich auch nicht mehr um einen Garten kümmern müssen, sondern einfach die Freiheit haben, jederzeit verreisen zu können. Für die meisten Menschen ist dieser Wunsch mit einer Veränderung der Wohnsituation verbunden und es steht ein Umzug vom eigenen Haus in eine neue Wohnung an.
Damit Sie Ihre gewohnten und wichtigen Besitztümer behalten können und auch für Ihre Gäste jederzeit eine Übernachtungsmöglichkeit anbieten können, muss die Wohnung auch eine gewisse Größe mitbringen.
Wenn all dies Ihre zukünftigen Wunschkriterien sind, dann dürfen wir Ihnen eine echte Rarität präsentieren: Eine 4,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung in Neuenheim!
Sie liegt im Dachgeschoss des Kastellweg 10 in einem Haus aus dem Jahre 1977. Auf einem 3.161 m² großen Park ähnlichen Grundstück wurden 32 Wohnungen und eine Tiefgarage errichtet.
Mit einer Fläche von 147,77 m² und einer L-förmigen Terrasse ist dieses Penthouse nicht nur eine der beiden größten Einheiten, sondern bietet auch den besten Ausblick im ganzen Haus! Über den herrlich grünen Innenhofgarten nach Osten genießen Sie den Blick auf das Heidelberger Schloss, der je nach Jahreszeit mit einem anderen Flair aufwartet. An der Südseite Ihrer Terrasse erwartet Sie viel Sonnenlicht und bei Bedarf spendet eine Markise angenehmen Schatten. Die Nähe zum Café Frisch und zum Neckar werten den Wohnkomfort dieser attraktiven Lage weiter auf.
Ein eigener offener Kamin im Wohnzimmer bildet ein besonderes Highlight dieser Wohnung – er schenkt an kalten Wintertagen wohltuende, natürliche Wärme und ergänzt die zentrale Fernwärme auf sehr behagliche Weise.
Begeben wir uns nun auf den Weg in die Wohnung und schauen den Grundriss genauer an: Den Hauseingang erreichen Sie über einige Stufen oder eine Rampe hinab. Von dort gelangen Sie dank des im Jahre 2023 erneuerten Fahrstuhls barrierefrei zur Wohnung. Doch auch auf dem Weg zum Kellerabteil oder zu Ihrem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage begegnen Ihnen keinerlei Hindernisse.
Nach dem Betreten durch die gesicherte Wohnungstür werden Sie von einer zentral angelegten Diele (8,32 m²) empfangen. Rechts gibt es zunächst eine kleine Nische (1,01 m²) für Ihre Garderobe.
Sofern Sie gerade vom Einkaufen zurückkehren, begeben Sie sich weiter zur Küche, wo Sie am rechten Ende auch eine Abstellkammer (3,01 m²) für Getränke, Vorräte und Reinigungsutensilien vorfinden, die sich zudem als Stellplatz für Waschmaschine und Trockner verwenden lässt.
Die Küche können Sie auf 9,67 m² ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Sehr schön ist, dass sie auch über eine bodentiefe Fensterfläche verfügt, die über eine Schwenktür Zugang zur 55 m² großen Terrasse bietet – wie übrigens auch der angrenzende Essplatz und alle vier weiteren Zimmer Ihrer Wohnung jedoch platzsparend über Schiebetüren. Ergänzt wird die Tageslichtzufuhr über vier Fensterkuppeln: Über der Abstellkammer, im Flur, im kleinen Bad und über der Ankleide. An Helligkeit ist diese Penthousewohnung daher nicht zu überbieten.
Der Essplatz (11,44 m²) befindet sich zwischen Küche und Wohnzimmer – aufgrund der Größe wird dieser Raum als halbes Zimmer gewertet. Hier können Sie in einer freundlichen, hellen Atmosphäre Ihre privaten Mahlzeiten einnehmen oder anlässlich von Feierlichkeiten Ihre Gäste bewirten. Wenn Sie möchten können Sie all das auch nach außen auf die Terrasse verlegen, wo Ihnen bei Bedarf eine Markise angenehmen Schatten spendet.
Vom Essbereich zu Zimmer 1 gibt es einen Rundbogen. Mit 32,22 m² dient der Raum ideal als Wohnzimmer und beherbergt den bereits erwähnten offenen Kamin. In diesem stilvollen Ambiente genießen Sie gemütliche Fernsehabende, lesen im Relaxsessel entspannt ein Buch oder blicken einfach hinaus und genießen das herrliche Panorama von Heiligenberg, Königstuhl und Heidelberger Schloss. Eine dreiteilige, großzügige Fensterfront mit Schiebetür in der Mitte geleitet auf die Ostseite der Terrasse hinaus.
Links von der Diele folgt ein Flur (5,68 m²), der an seiner linken Seite zu den beiden Bädern führt. Das kleinere Badezimmer 1 (3,25 m²) ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und hat eine Lichtkuppel, über die auch gelüftet werden kann. Das größere Bad 2 (6,27 m²) wurde in 2021 umfänglich renoviert. Die Fliesen und die Ausstattung mit Wanne, Waschbecken und WC wurden geschmackvoll erneuert und auch die Wasserleitungen bis zur Steigleitung ausgetauscht. Die Wohnung war bis dahin vom Eigentümer bewohnt. Im Zuge der erstmaligen Vermietung in 2021 wurde ferner auch die gesamte Elektrik der Einheit modernisiert sowie in den Zimmer 2 bis 4 und im Flur hochwertiges Vinyl verlegt.
Die Diele, Zimmer 1 und der Essplatz haben noch den Originalbodenbelag aus Echtholz-Parkett, welcher 2021 frisch geschliffen und geölt wurde.
An der rechten Seite des Flurs -also genau gegenüber der beiden Badezimmer- gelangen Sie zu den Zimmern 2 und 3. Sie stellen die kleinsten abgeschlossenen Zimmer des Grundriss dar: Zimmer 2 misst 11,02 m² und Zimmer 3 ist mit 12,35 m² etwas größer. Diese Räume statten Sie selbstverständlich ganz nach Ihrem Belieben aus. Beide könnten beispielsweise als Büroraum, als Kinderzimmer, als Gästezimmer oder je nach Möblierung sogar als Multifunktionsraum dienen. Sehr schön ist in jedem Fall auch hier, dass beide Zimmer über bodentiefe Fensterelemente mit Schiebetür verfügen, die nahezu die gesamte Raumbreite ausfüllen und den Terrassenzugang ermöglichen.
An der linken Stirnseite bzw. am Ende des Flurs finden Sie abschließend Zimmer 4 und eine Ankleide vor. Auf 20,60 m² können Sie sich Ihren Ruheraum nach Belieben einrichten z.B. mit Doppelbett, Nachttischen und Kommode oder vielleicht auch einer eleganten Chaiselongue vor dem Fenster?
In der Ankleide -mit Lichtkuppel- können Sie die vorhandenen Einbauschränke übernehmen oder die Aufteilung mit Schubladen, Schiebetüren und Hängeelementen ganz neu konzipieren. Selbstverständlich haben Sie auch von Zimmer 4 über eine Schiebetür Zugang zur Ost-Terrasse und können sich von den morgendlichen Sonnenstrahlen für einen neuen Start in den Tag wecken lassen.
Der Park ähnliche Garten ist umzäunt und kann nur von den Bewohnern des Hauses genutzt werden. Diese grüne Oase inmitten des Stadtteils garantiert Ihnen außerdem eine unverbaubare Aussicht.
Der Kastellweg 10 bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung zum Neckar. Dank der Barrierefreiheit genießen Sie in diesem Penthouse Wohnkomfort und Sicherheit für alle Phasen Ihres Lebens.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
99 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– beste Penthouse-Wohnung des Gebäudes
– mit Schlossblick und Terrasse Richtung Osten und Süden
– eigener feuergeführter offener Kamin im Wohnzimmer (Haus wird mit Fernwärme versorgt)
– barrierefrei
– Baujahr 1977
– 4,5 Zimmer
– ca. 148 m² Wohnfläche
– Deckenhöhe 2,48 m
– Park ähnlicher Garten im Gemeinschaftseigentum
– Tiefgaragenstellplatz
– 2023 Fahrstuhl erneuert
– 2021 Elektrik der Wohnung erneuert
– 2014 Terrassenbelag erneuert
– 2 Bäder
– Ausstattung des Hauptbadezimmer (Bad 2) samt Wasserleitungen 2021 erneuert
– Bodenbeläge in Vinyl 2021 erneuert in den Zimmern 2 bis 4 und im Flur
– Wände frisch renoviert
– Diele, Zimmer 1 und Essbereich verfügen noch über den Originalboden in Echtholz-Parkett, welcher in 2021 komplett abgeschliffen und geölt wurde
– Bäder und Küche sind gefliest
– nach Auszug des Mieters frisch gestrichen und bezugsfrei
– Hausgeld 779 EUR, bestehend aus ca. 498 EUR umlagefähige Kosten, ca. 106 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 174 EUR Beitrag zur Instandhaltungsrücklage
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Neuenheim ist der begehrteste Stadtteil in Heidelberg und besticht durch einen besonderen Charme – eine Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur, der Noblesse eines Villenstandorts und idyllischem Wohnumfeld.
Geschickte Wohnlage
Der Kastellweg ist eine Einbahnstraße (von Süd nach Nord) und verläuft zwischen Neckarufer und Mönchhofstraße. Das Umfeld bilden Gebäude ganz unterschiedlichen Charakters von typischen Mehrparteienhäusern über stilvolle Einfamilienhäuser bis hin zu herrschaftlichen Altbauten. Die zentrale Lage zwischen den Unikliniken und dem Philosophenweg spricht bereits für sich selbst. Wohnen und Leben im Kastellweg 10 bedeutet folglich, in allen Phasen des Lebens einen idealen Wohnstandort zu haben, sei es als junge Familie, als Paar gereifteren Alters und für all jene, die das Besondere für sich schätzen – denn eine barrierefreie Penthousewohnung mit Schlossblick ist eine absolute Rarität!
Perfekte Infrastruktur für den Alltag
Die Lage bietet eine komfortable Nahversorgung, denn viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Einen REWE in der Ladenburger Straße erreichen Sie ca. 550 m entfernt vom Anwesen. Zum Mathematikon in der Berliner Straße mit Aldi, REWE und Bäckerei Görtz sind es ca. 900 m zu Fuß oder mit dem PKW. Zudem gibt es weitere Bäckereien, Apotheken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die charmante Atmosphäre des Stadtteils spiegelt sich auch im beliebten Wochenmarkt wider, der mittwochs und samstags auf dem Marktplatz in der Ladenburger Straße stattfindet. Er lädt mit frischen regionalen Produkten zum entspannten Einkauf ein und dient als lebendiger Treffpunkt mit besonderem Flair.
Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen: Zum Café Frisch laufen Sie nur 200 m und innerhalb weniger Gehminuten befinden sich zahlreiche Restaurants und weitere Cafés. In naher Umgebung können Sie sich somit zu jeder Tageszeit -also von Frühstück, über Mittag bis zum Abendessen- verwöhnen lassen, Freunde und Bekannte treffen oder einfach den Tag genießen.
Freizeit, Natur und Kultur
Die Neckarwiese bietet unzählige Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten wie Beachvolleyball, Fußball, Tretbootfahren oder einen Wasserspielplatz für Kinder. Es finden sich Leute beim Joggen, Nordic Walking, Yoga, Pilates und vielem mehr. Wer das Rudern für sich entdecken möchte, kann das bei einem der beiden traditionsreichen Ruderclubs ausprobieren.
Wer es lieber weniger sportlich angehen möchte, genießt einfach entspannte Spaziergänge entlang des Neckars oder auf dem Philosophenweg mit seinem fantastischen Ausblick. All dies macht Neuenheim zu einem einzigartigen Wohnort mit sehr hohem Erholungswert.
Der nahegelegene Heidelberger Zoo und der Botanische Garten der Universität sind weitere beliebte Ausflugsziele. Und selbstverständlich dürfen wir die Sehenswürdigkeiten und das kulturelle Angebot in der Heidelberger Altstadt nicht unerwähnt lassen: Schloss, Alte Brücke, Heiliggeistkirche, Uniplatz, Theater, Kornmarkt, Kurpfalzmuseum, etc.
Einrichtungen für Kleinkinder und Schüler
Die nächstgelegenen Einrichtungen von vielen weiteren im Stadtteil sind
Evangelischer Kindergarten der Jakobusgemeinde: ca. 170 m
Kindergarten Neuenheim e.V.: ca. 400 m
Mönchhof-Grundschule: ca. 900 m
Bunsen-Gymnasium: ca. 400 m
Die Verkehrsanbindung
Über die Straßenbahn- und Bushaltestelle „Jahnstraße“ (ca. 300 m) besteht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Selbst der Hauptbahnhof wäre fußläufig bereits nach ca. 1,3 km erreicht. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Ernst-Walz-Brücke und dem schnellen Anschluss an die Autobahnen A5 und A656.
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