Alle 21 Fotos anzeigen
Ein Ausblick zum Verlieben: 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Schlossblick in der Heidelberger Altstadt | 2026-ms-04-1229
Wohnung | 69117 Heidelberg
Diese Immobilie ist verbindlich reserviert
Für diese Immobilie liegt eine verbindliche Reservierung vor. Eigentümer und Interessent haben sich auf die wesentlichen Vertragsinhalte verständigt, der Vertrag befindet sich bereits in der Vorbereitung.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Heidelberger Altstadt trägt ihr Antlitz als Barockstadt auf mittelalterlichem Grundriss mit Würde und einem schelmischen Augenzwinkern. Gelegen am südlichen Neckarufer bis hinauf zum Hang des Königstuhls unterhalb des Heidelberger Schlosses, vereint sie wie selbstverständlich prachtvolle, historische Bausubstanz und schmale, verwunschen-anmutende Gassen mit dem geschäftigen Treiben urbaner Modernität. Aber: Wie bei der Aorta eines Herzens konzentrieren sich immerwährende Betriebsamkeit und Dynamik auf die zentrale Flanier- und Einkaufsachse – daneben existieren die authentischen, typischen Altstadt-Nebenstraßen, nah am pulsierenden Leben, gleichwohl deutlich ruhiger, historisch gewachsen und authentisch bewohnt.
Warum wir Ihnen das hier so ausführlich erzählen? Nun, in einer dieser so raren und kostbaren Mikrolagen findet sich die geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die wir Ihnen hier vorstellen dürfen: Unterer Fauler Pelz 4 lautet die Adresse – eine Parallelstraße zur zentralen Hauptstraße. (Anmerkung für Nicht-Heidelberger: „Fauler Pelz“ ist der umgangssprachliche Name des ehemaligen Gefängnisses. Der historische Gebäudekomplex steht unter Denkmalschutz und soll nach jüngster Planung zeitnah für universitäre Einrichtungen reanimiert werden).
Das Gebäude Unterer Fauler Pelz 4 bildet die Mitte einer in den Jahren 1909 bis 1911 erbauten Mietshausgruppe mit Seitenflügeln. Ganz oben „thront“ ein zweiachsiger Zwerchgiebel mit geschwungenen Abschlüssen – und genau dort könnte in Zukunft auch Ihr neues Zuhause residieren. Mit einem sensationellen Panoramablick über die Altstadt und mit kurzen Fußwegen zum Einkaufen oder Shoppen, ins Café oder ins Restaurant. Dazu kommen wir später noch, hier zunächst ein paar relevante Fakten:
Die Wohnung erstreckt sich im 4. Stockwerk, respektive dem Dachgeschoss, über 90,10 m² Wohnfläche. Dazu gehört ein großer Speicher, von dem rund ein Drittel als eine Art Galerie in die Wohnung integriert ist und vom Wohnzimmer aus mit einer Leiter erreicht wird. Die restlichen zwei Drittel sind über eine separate Tür links neben der Wohnungseingangstür zugänglich – und eignen sich hervorragend als Lagerfläche für alle Gegenstände, die zwar gelegentlich benötigt werden, aber eben nicht ständig verfügbar sein müssen. Zur Wohnung gehört überdies noch ein separater Raum, der wahlweise als Büro, Abstellraum oder kleines Gäste-Zimmer genutzt werden kann.
Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde 1999 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und die einzelnen Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen beheizt (letzter Austausch in 2011, Wasserboiler 2023). Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, das Hausgeld beträgt 323 Euro im Monat. Ein besonderes Highlight ist der kleine Balkon mit sensationellem Ausblick bis hin zum Schloss. Ein großer Keller komplettiert die „Dazus“, neben dem gemeinschaftlich genutzten Waschraum mit einem eigenen Waschmaschinen-Stellplatz.
Bevor wir uns die Wohnung von innen im Detail ansehen, verharren wir noch kurz draußen vor der honigbeigen Fassade des historischen Baukörpers, der mit seiner recht sparsamen Ornamentik und seinen wohl dosierten Verzierungen unverkennbar das Ende des klassischen Jugendstils symbolisiert. Die portalmäßig eingefasste Eingangstür aus massivem, mahagonifarbenen Holz fällt hingegen ein wenig aus dem Gesamtbild der Abkehr von Zierrat und Dekor: Sie trägt mit ihren horizontalen Verstrebungen, den farbigen Glaseinlassungen und den Punkt-Beschlägen unverkennbaren Unikat-Charakter. Und das gilt auch für das kathedralengleiche Treppenhaus mit den breiten Holzstufen und dem mutmaßlich handgefertigten, wuchtigen Handlauf samt markanten Etagenpfeilern. An der sandfarbenen Wand folgt ein aufwendig gestaltetes Relief-Mosaik dem Treppenlauf. Und: Wundern Sie sich bitte nicht, wenn Ihre Gäste oder Freunde eventuell etwas länger auf sich warten lassen, bevor sie bei Ihnen vor der Wohnungstür stehen: Vermutlich bestaunen Sie die unterschiedlichen Buntglas-Mosaike, die die Flurfenster und auch einige Wohnungseingangstüren zieren – oder bewundern die Kronleuchter (!), die in diesem Treppenhaus wie selbstverständlich hängen. Auf dem Podest Ihrer Eingangstür erlaubt der schnelle Blick in den Spiegel einer antiken Garderoben-Paneele mit Schirmhalter und Hutablage schließlich noch eine schnelle Korrektur der eigenen Optik.
Beim Betreten der Wohnung stellt sich unweigerlich eine leicht mediterran-anmutende Gemütslage ein – die definitiv ihren Hauptgrund aus dem stimmungsvollen Kontrast von cognacfarbenen gebeizten, natürlichen Holzdielen und strahlend weiß gestrichenen Wänden bezieht. Der Blick schweift ungestört geradeaus in den langen Flur (10,81 m²), der die Wohnung mit dem Grundriss eines kopfüber gespiegelten „L“ an der kürzeren Seite voll erschließt. Scharf rechts öffnet sich eine Tür in ein kleines Gäste-WC. Das antike, halbkreisförmige Metall-Waschbecken trägt sicherlich nostalgischen Charme, kann aber gegebenenfalls problemlos gegen ein zeitgemäßeres Modell ausgetauscht werden.
Auf der linken Seite der Eingangstür findet sich ein überaus praktischer Abstellraum, der mit seinen ca. 1 m² hilfreiche Dienste für die Unterbringung von sperrigen Putz- und Wisch-Utensilien leistet. Daran schließt sich ein erster Raum an, der – je nach Anzahl der Bewohner – klassischerweise als Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Zimmer misst 15,25 m² in der Grundfläche – wobei gemäß Wohnflächenverordnung Abzüge für Bereiche unter den Dachschrägen vorgenommen werden müssen. Stichwort Dachschräge: Sie sind in einer Dachgeschosswohnung üblich und verströmen stets ein architektonisch reizvolles Flair – im konkreten Fall werden Sie jedoch durch die eingelassenen Gauben mit den ovalen Fenstern, den sogenannten Ochsenaugen, zu einem Eyecatcher der ausgesuchten Art. Diese Ochsenaugen, samt der entsprechenden Gauben, übrigens ein Relikt aus der Hochphase des Jugendstils, finden Sie pointiert in der gesamten Wohnung. Sie haben also nicht nur einfach Fenster, sondern feine Raffinessen, durch die das Tageslicht strömt.
Im angrenzenden Raum, zumeist das Esszimmer (13,89 m²), gibt es hingegen keine Ochsenaugen, sondern Balkontüren mit Glaseinlassungen. Diese führen auf einen 4,44 m² zählenden Balkon, dessen Größe angesichts seiner Qualitäten quasi unwichtig ist. Von diesem Fleck unter freiem Himmel genießen Sie einen grenzenlosen Ausblick über die gesamte, so beindruckende Altstadt Heidelbergs – bis hin zum Schloss auf der rechten Seite. „Postkartenmotiv“ ist glatt eine Untertreibung für die pittoreske Konglomeration aus terracottafarbenen Dächern, die sich vor den majestätischen, bewaldeten Hügeln des Königsstuhls erstreckt, bewacht und behütet vom Kirchturm der Heiliggeistkirche. Mit dieser Aussicht können Sie in Ihren Tag starten oder ihn nach getaner Arbeit beenden. Das Gefühl bleibt gleichermaßen erhaben.
Das nebenanliegende Schlafzimmer, traditionell für die Eltern, zählt eine Grundfläche von 14,28 m² unter Berücksichtigung der Abzüge für die Schrägen wiederum 9,16 m² – und auch hier fällt das erste und das letzte Tageslicht erneut durch eine Gaube mit Ochsenauge ein. Die ovalen Fenster werden übrigens in der vertikalen Mitte geöffnet, so dass Ihnen diverse Lüftungseinstellungen zur Verfügung stehen.
Betreten wir nun, über den Flur hinweg, das Raumerlebnis Ihres Wohnzimmers. Das ist keine banale Übertreibung, sondern angesichts der quer durch den Raum verlaufenden, massiven Schräge, die sich bis in die offene Galerie des Dachbodens erstreckt, und der darunter geschaffenen räumlichen „Separees“ – kombiniert mit einer „scharfen“ Spitze über der Gesamtfläche – eine schlichte Zustandsbeschreibung. Das Zimmer kommt nach „Schrägen-Abzug“ auf 16,29 m² – vermittelt durch die abenteuerliche Deckenkonstruktion allerdings einen deutlich geräumigeren Eindruck. Und: Dieser wird noch verstärkt durch die lichte Galerie, die, wie oben bereits erwähnt, einen Teil des ausgebauten Dachbodens markiert. Die schlichte Holzleiter fügt sich harmonisch in das Gesamtambiente des Raums. Die Galerie hat an der höchsten Stelle rund 1,90 m Deckenhöhe. Ist deshalb keine Wohnfläche nach LBO. Sie ist allerdings im Charakter einer Wohnfläche ausgebaut und gibt dem Wohnbereich das gewisse Etwas.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in das große, 2011 komplett renovierte Bad (9,73 m²) mit gläserner Dusche, weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Hier sorgen gleich vier quadratische Sprossenfenster für Licht und Lüftung. Ein 6,40 m² großes Arbeitszimmer markiert den Abschluss des langen Grundriss-Schenkels.
Bleibt final noch die Küche, die sich rechts des Eingangs neben dem Gäste-WC auf 9,55 m² erstreckt. Die maßgenau in die Schräge eingepasste Einbauküche mit den cremefarbenen Fronten stammt aus dem Jahr 2011 und verbleibt in der Wohnung. Sie kann bei Bedarf sicherlich adäquat ergänzt werden. In der aktuellen Variante reicht der Platz sogar für einen Thekentisch für das fixe Frühstück in der Woche. Die Zutaten dafür können Sie stets frisch aus den umliegenden Bäckereien, Geschäften oder kleinen Läden besorgen, zu Fuß versteht sich. Die Wohnung in Unterer Fauler Pelz 4 ist mit einer Alltagslogistik ausgestattet, die ohne Auto funktioniert. Deshalb gehört auch kein Parkplatz dazu. Aber: Natürlich gibt es immer Situationen, in denen ein Auto nötig ist und irgendwo abgestellt werden muss, sei es, dass Sie Handwerker beauftragen oder Freunde von fern mit dem eigenen Wagen zu Besuch anreisen. Dafür gibt es mit zwei großen Parkhäusern in unmittelbarer Nähe einfache, praktische Lösungen.
Insgesamt ist die Wohnung Unterer Fauler Pelz 4 eine kleine Kostbarkeit in einer Altstadt-Mikrolage, die echte Wohnqualität in einem gewachsenen, altehrwürdigen Ambiente mit urbaner Dynamik verbindet. Je nach Stimmungslage genießen Sie das stille, in sich ruhende Altstadt-Flair oder entscheiden sich – nur einen kleinen Fußweg weiter – für die pulsierende Betriebsamkeit eines breit aufgestellten Kultur-, Gastronomie- und Einkaufs-Angebots. Die zwei Seiten von Lebensgefühl – hier haben Sie beide.
Wenn Sie sich für diese sehr besondere Wohnung interessieren, dann kontaktieren Sie uns bitte zeitnah. Wir zeigen Sie Ihnen gern persönlich.
Welche Bank finanziert den Kauf?
Mein Finanzierungscheck
Für den Kauf dieser Immobilie benötigen Sie eine schriftliche Bonitätsauskunft.
Erhalten Sie diese in nur 24 Stunden – kostenlos und unverbindlich. Dazu gehören ein
Zinsvergleich bei über 700 Banken und eine individuelle Online-Beratung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
– 4 Zimmer
– zzgl. sep. Raum, ideal als Büro oder Abstellraum nutzbar
– zzgl. in Wohnraum integrierte Galerie. Die Galerie weist an ihrer höchsten Stelle eine Deckenhöhe von lediglich 1,90 m auf und gilt daher gemäß LBO nicht als Wohnfläche. Sie ist jedoch wohnähnlich ausgebaut und nutzbar.
– Ergänzend weisen wir darauf hin, dass die Grundflächen der meisten Räume tatsächlich größer sind. Durch den Abzug der Dachschrägen reduzieren sich jedoch die anrechenbaren Quadratmeter entsprechend.
– Dachgeschoss (4. Stockwerk)
– ca. 90 m² Wohnfläche
– 5 Familienhaus / Denkmalschutz
– ab sofort bezugsfrei
– begehrte und zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen und bester Anbindung
– Balkon (West-Ausrichtung) mit Panoramablick über die Altstadt hinweg bis zum Schloss
– Bodenbeläge: Fliesen; Echtholzdielen
– 1 Bad & 1 Gäste-WC
– eigenes Kellerabteil mit Schränken
– Speicherflächen als Lager nutzbar
– Gas-Etagenheizung aus 2011; Boiler aus 2023
– Einbauküche aus 2011 inklusive
– uvm.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
Lage
Herzlich willkommen in der Heidelberger Altstadt!
Die Wohnlage Unterer Fauler Pelz 4, 69117 Heidelberg befindet sich mitten in der Heidelberger Altstadt – dort, wo das Stadtleben pulsiert, ohne dass man auf Rückzugsmöglichkeiten verzichten muss. Der Untere Fauler Pelz verläuft als Altstadtstraße parallel zur Hauptstraße (Heidelbergs zentraler Flanier- und Einkaufsachse) und verbindet damit urbanen Alltag mit den kurzen Wegen, für die die Altstadt so geschätzt wird. Diese Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Zurückgezogenheit zählt zu den gefragtesten Wohnqualitäten der Altstadt.
Mikrolage: Leben im historischen Stadtkern
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll erhaltenen Altbauten, gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen. Cafés, Restaurants, kleine Läden, Wochenmärkte sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Marktplatz, die Heiliggeistkirche, der Kornmarkt sowie die Talstation der Bergbahn in Richtung Heidelberger Schloss liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Trotz der innerstädtischen Lage bietet die Nähe zum Schlossberg und zu den angrenzenden Grün- und Hanglagen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.
Ein besonderes Merkmal der direkten Umgebung ist die Hanglage am Fuß des Schlossbergs: Oberhalb befindet sich das markante, denkmalgeschützte Gebäude des ehemaligen Gefängnisses „Fauler Pelz“, das als prägender Orientierungspunkt gilt und perspektivisch in eine Uni-Nutzung übergehen soll.
Urbanität & Lebensgefühl
Die Altstadt gilt als kulturelles und gesellschaftliches Zentrum Heidelbergs. Hier treffen Studierende, Berufstätige, Kulturschaffende und internationale Besucher aufeinander. Theater, Museen, Galerien, kleine Bühnen sowie eine vielseitige Gastronomieszene sorgen für ein lebendiges Umfeld – vom Café am Vormittag bis zum Abendessen in historischer Atmosphäre. Urbanes Leben wird hier nicht inszeniert, sondern täglich gelebt.
Bildung, Wissenschaft & Internationalität
Die Nähe zur renommierten Universität Heidelberg prägt die gesamte Umgebung. Institute, Bibliotheken und universitäre Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und verleihen dem Viertel eine internationale, weltoffene Prägung. Dies macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Erholung & Freizeit
Der Neckar mit seinen Uferwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Neckar bieten einen hohen Freizeitwert mitten in der Stadt. Auch der Schlossberg mit seinen Wegen und Aussichtspunkten eröffnet naturnahe Rückzugsorte direkt vor der Haustür.
Verkehr & Erreichbarkeit
Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Umgebung gewährleisten eine schnelle Anbindung an den Bismarckplatz, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Aufgrund der zentralen Altstadtlage ist ein Auto im Alltag nicht zwingend erforderlich – ein klarer Vorteil für urban orientierte Bewohner.
Makrolage & Werthaltigkeit
Heidelberg zählt seit Jahren zu den stabilsten und begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands. Die Altstadt als historisches Herz der Stadt steht dabei für begrenztes Angebot, konstant hohe Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung. Die Kombination aus Geschichte, Wissenschaft, Kultur und Lebensqualität macht diese Lage langfristig besonders werthaltig.
Nahversorgung & Alltag
Trotz der historischen Altstadtlage ist die tägliche Versorgung hervorragend gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Auch Banken, Postdienstleistungen und weitere Serviceangebote sind bequem erreichbar. Diese ausgeprägte Alltagstauglichkeit macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf Komfort und Funktionalität zu verzichten.
Ähnliche Angebote
