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Bestlage der Heidelberger Altstadt: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kamin und Schlossblick | 2026-sb-03-1191
Wohnung | 69117 Heidelberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung inmitten der Heidelberger Altstadt richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: an Eigennutzer, die ein Zuhause mit Charakter, Atmosphäre und zentraler Lage schätzen, ebenso wie an Kapitalanleger, die in eine attraktive und wertbeständige Immobilie investieren möchten. Die Lage unweit des Neckarufers und nur wenige Schritte von der Hauptstraße entfernt verbindet historisches Flair, urbanes Leben und kurze Wege auf ideale Weise.
Schon beim Betreten wird deutlich, was sie so besonders macht: Sie verbindet die behagliche Atmosphäre eines Altbaus mit einer außergewöhnlichen Lage mitten in der Heidelberger Altstadt. Helle Räume, markante Dachschrägen, ein schöner Grundriss und liebevolle Details wie der Kamin verleihen der Wohnung eine ganz eigene Wohnqualität. Zugleich eröffnet sich hier ein Zuhause, das Ruhe, Charakter und urbanes Leben auf besondere Weise miteinander verbindet.
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich der Wohnung. Der Flur (ca. 10 m²) empfängt Sie freundlich und vermittelt sofort ein angenehmes Gefühl von Geborgenheit. Die Dachschrägen und die helle Gestaltung unterstreichen den wohnlichen Charakter, während der Flur ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume auf harmonische Weise.
Gleich zu Beginn befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer (ca. 5 m²). Es präsentiert sich funktional und gepflegt, mit hellen Flächen und einer durchdachten Aufteilung. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit, einem Waschbecken, einem WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Trotz seiner kompakten Größe wirkt der Raum gut organisiert und erfüllt alle Anforderungen des Alltags auf angenehme Weise.
Folgt man dem Flur weiter entlang, gelangt man unmittelbar in den offenen Wohnmittelpunkt der Wohnung. Hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich (29,78 m²), der durch Weite, Helligkeit und seine besondere Dachgeschossatmosphäre beeindruckt.
Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den schrägen Decken und sichtbaren Raumstrukturen ein stimmungsvolles Ambiente. Der Raum bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten – von einer gemütlichen Sofalandschaft über einen Essplatz bis hin zu einer kleinen Arbeitsecke.
Ein besonderes Highlight ist der im Wohnbereich integrierte Kamin. Er gibt dem Raum Charakter und sorgt für eine warme Atmosphäre (keine Heizquelle). Direkt an den Wohnbereich angebunden liegt die halboffene Küche (4 m²), die sich auf der linken Seite des Wohnraums einfügt. Sie ist kompakt und effizient geschnitten, verfügt über ein eigenes Fenster und wird dadurch angenehm mit Tageslicht versorgt. Die vorhandene Einbauküche nutzt die Fläche gut aus und bietet kurze Wege sowie eine praktische Verbindung zum Wohn- und Essbereich. So entsteht ein Wohnkonzept, das offen wirkt, ohne auf klare Struktur zu verzichten.
Vom Flur aus erreicht man außerdem das zweite Zimmer (ca. 17 m²) der Wohnung, das auf der rechten Seite liegt. Dieser Raum eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits-oder Gästezimmer. Durch seine Größe und den guten Zuschnitt bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Einbauschränke fügen sich sinnvoll in den Raum ein und nutzen die Fläche unter den Dachschrägen optimal aus. So entsteht ein ruhiger, gut nutzbarer Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre.
Am Ende des Rundgangs zeigt sich, wie stimmig die Wohnung insgesamt konzipiert ist: Die Räume gehen harmonisch ineinander über, der Grundriss wirkt klar und funktional, und zugleich besitzt die Wohnung durch ihre Dachschrägen, den Kamin und die besondere Lage einen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum im Treppenhaus sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
Einen zusätzlichen Mehrwert bietet der gemeinschaftlich nutzbare Garten auf der Ebene des 1. Obergeschosses. Dieser verfügt über eine befestigte Fläche mit Tisch und Sitzmöglichkeiten und wird insbesondere in den Sommermonaten gerne genutzt. Er lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und stellt eine attraktive Ergänzung zum Wohnraum dar. Zugleich ermöglicht dieser Bereich einen praktischen Zugang zur öffentlichen Tiefgarage P6 (inklusive Car-Sharing-Angebot) sowie zur Anwohnergarage Janssen.
Auch die Lage trägt ganz wesentlich zur Attraktivität dieser Immobilie bei. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Neckarufer, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten am Wasser einlädt. Ebenso schnell erreichen Sie die Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. So verbindet diese Wohnung auf ideale Weise historische Atmosphäre, zentrale Urbanität und angenehme Ruhe.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine seltene Kombination aus Altbaucharme, großzügigem Wohngefühl, Kamin und begehrter Heidelberger Altstadtlage. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause mit Charakter suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine werthaltige Lage und nachhaltige Attraktivität setzen.
Lage
In unmittelbarer Nähe zum Neckarufer liegt die historische Heidelberger Altstadt, eine der begehrtesten Wohnlagen der Region, eingebettet zwischen dem Neckar und den bewaldeten Hängen des Odenwaldes. Die Brunnengasse befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage innerhalb der Altstadt und verbindet urbanes Leben mit einem besonderen historischen Flair. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit sowohl das Neckarufer als auch die lebendige Hauptstraße.
Die Umgebung ist geprägt von der typischen Altstadt Heidelbergs mit ihren historischen Gebäuden, verwinkelten Gassen und dem einzigartigen Stadtbild. Entlang des Neckars laden zahlreiche Wege zu Spaziergängen ein. Besonders in den wärmeren Monaten zeigt sich die Region von ihrer schönsten Seite. Von verschiedenen Punkten der Altstadt sowie aus den oberen Geschossen eröffnen sich beeindruckende Ausblicke auf das Heidelberger Schloss und die umliegenden Hänge.
Auch für Freizeitliebhaber und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner der Altstadt von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und traditionelle Gaststätten, die zum Verweilen einladen.
Besonders die Heidelberger Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und kleinen Geschäften verleiht der Lage einen besonderen Charme. Auch kulturell hat Heidelberg einiges zu bieten. Überregional bekannt ist die traditionsreiche Universität Heidelberg sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Darüber hinaus laden Veranstaltungen wie die Heidelberger Schlossfestspiele oder der Weihnachtsmarkt in der Altstadt zu besonderen Erlebnissen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Mannheim liegt rund 20 Kilometer entfernt, Frankfurt etwa 80 Kilometer.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien verbinden die Altstadt direkt mit den umliegenden Stadtteilen sowie den angrenzenden Städten und Gemeinden.
Für Familien und Berufstätige bietet Heidelberg ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Schulen sowie die Universität Heidelberg sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit-, Sport- und Vereinsmöglichkeiten. Zu den beliebten Freizeitangeboten zählen unter anderem Spaziergänge entlang des Neckars, Sportanlagen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung.
Mit rund 160.000 Einwohnern verbindet Heidelberg die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einer hohen Lebensqualität. Die Kombination aus historischer Altstadt, naturnaher Lage, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Heidelberger Altstadt zu einer besonders attraktiven Wohnlage.
Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch die besondere Atmosphäre der Altstadt, die durch ihre historische Bausubstanz und das lebendige Stadtbild geprägt ist. Die Kombination aus kurzen Wegen, vielfältigen Angeboten und der unmittelbaren Nähe zum Neckar schafft ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Urbanität vereint und diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Heidelbergs macht.
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