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Traumhafte und barrierefreie 4-Zimmerwohnung im Wohnpark "Cubus" direkt am Neckar | 2026-cb-02-1156
Wohnung | 69115 Heidelberg
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Objektbeschreibung
Wir zitieren das Jury-Urteil des BDA (Bund Deutscher Architektinnen und Architekten) zum Preis max40 – Junge Architektinnen und Architekten 2011:
„Auf dem Gelände des ehemaligen Botanischen Gartens auf dem Klinikgelände in Heidelberg entstanden 49 Eigentumswohnungen in innerstädtischer Lage. Das Ensemble aus vier Stadtvillen, die um einen gemeinsamen Hof angeordnet wurden, wird sowohl für seine stadträumliche Komposition als auch für die ästhetische Qualität der Einzelbaukörper gelobt. Hohe Wohnraumqualität verbindet sich mit einer differenzierten Abstufung zwischen Innen- und Außenräumen.“
Sowie den Projektentwickler, Investor und Bauträger Conceptplan: „Am Westende des Altklinikum-Geländes in Heidelberg-Bergheim wurde eine modernes Wohnbauprojekt in puristischer, kubischer Architektur samt Tiefgaragen-Konzeption realisiert, bei dem mitten im Park vier „Skulpturen“ mit exklusiven 2-5 Zimmer-Wohnungen entstanden.“
Und von diesen exklusiven Wohnungen – errichtet auf einem Erbpachtanwesen – dürfen wir Ihnen nun eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit 118,84 m² Wohnfläche im 1. Stock der Voßstr. 14 in Heidelberg-Bergheim präsentieren. Sie erfüllt erhöhte Ansprüche bezüglich der Innenausstattung, Kriterien wie Barrierefreiheit, nah gelegene Einkaufsmöglichkeiten, ein sehr gute Nahverkehrsanbindung und den Komfort eines Fahrstuhls.
In der ersten Etage des Cubus Nr. 14 gibt es nur zwei Wohnungen, die über das innenliegende Treppenhaus oder den Fahrstuhl barrierefrei erreichbar sind. Der Eingangsbereich ist zentral angelegt und geleitet Sie über den Flur (12,89 m²) in alle Räumlichkeiten.
Nach links sind das die Zimmer 1 bis 3, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen: Zimmer 2 ist mit 17,54 m² das Größte davon und bietet sich als Schlafgemach an, während Zimmer 1 mit 11,38 m² und Zimmer 3 mit 14,35 m² beispielsweise Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer werden können. Alle drei sind mit Massiv-Holzparkett, Fußbodenheizung und bodentiefen Fensterelementen als sogenannte französische Balkone ausgestattet.
Die Beschattung erfolgt über elektrisch gesteuerte Raffstores in Aluminiumausführung. Dies gilt im Übrigen für alle Fenster des Gebäudes.
Direkt gegenüber dem Eingang befindet sich das große Tageslicht-Badezimmer (10,96 m²) mit einer funktionalen Aufteilung. An der linken Seite gibt es eine abgemauerte Nische für den Waschmaschinen-Stellplatz gefolgt von zwei Einzelwaschtischen und der Toilette. Die rechte Seite ist etwas kürzer und mit Badewanne und begehbarer Dusche mit Glaskabine ausgestattet. Die Kürzung resultiert aus dem abgegrenzten Gäste-WC, das mit 1,55 m² rechts nach dem Badezimmer folgt.
Die Fliesen im Badezimmer sind in modernem Anthrazit und rechteckig gehalten, während die quadratischen Fliesen in Flur, Gäste-WC, Abstellraum und im Wohn-Essbereich in einem hellbraunen Naturton gewählt sind.
Der gerade erwähnte Abstellraum befindet sich gegenüber des Gäste-WC an der innenliegenden Wohnungsseite. Seine 2,2 m² beherbergen auch die Haustechnik wie die Steuerung der Fußbodenheizung. Doch auch die Garderobennische links neben der Eingangstür ist geräumig gehalten und bietet Ihnen viel Platz.
Und nun folgt am rechten Flurende der großzügige und herrlich Licht durchflutete Wohn-Ess-Bereich (Zimmer 4) mit L-förmiger Einbauküche und einer Kücheninsel! Ein Raum mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität auf 39 m² mit zwei großen Glasfronten mit bodentief gehaltenen Fensterelementen, die in L-Form aneinander liegen. Dieser helle und großflächige Bereich bietet reichlich Platz zum Speisen mit Freunden, Familie oder Gästen und lädt zum Verweilen ein.
An der Längsseite betreten Sie die beinahe 18 m² große Loggia über eine platzsparende Schiebetür.
Dort steht Ihr Mobiliar ganzjährig geschützt draußen. Hier kann man herrlich entspannen – entweder bei einem Sonnenbad, bei einem netten Abend mit Freunden oder auch allein. Der Ausblick über die Park ähnliche Grünanlage und das Zwitschern der Vögel leisten hier einen ganz eigenen Beitrag zur Wohn- und Lebensqualität dieses Anwesens.
Mit zum Angebot gehört auch noch der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ihr Wagen parkt witterungsgeschützt im zweiten Untergeschoss. Natürlich gelangen Sie auch von dort barrierefrei und trockenen Fußes bis zu Ihrer Wohnung. Im ersten Untergeschoss gehört ein geräumiger Keller ganz selbstverständlich noch dazu.
Das Hausgeld für diese ca. 119 m² große Wohnung und für die Tiefgarage beträgt insgesamt 846 EUR monatlich. Bestehend aus ca. 324 EUR umlagefähige Kosten, ca. 421 EUR Erbpachtzins, ca. 61 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 40 EUR Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage.
In der Voßstr. 14 genießen Sie nicht nur den Komfort einer wunderschönen und toll ausgestatteten 4-Zimmer-Wohnung, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur in nächster Umgebung, fühlen sich von der Natur umgeben und haben dank der Barrierefreiheit eine Wohn-Sicherheit für alle Phasen Ihres Lebens.
Wir sind gespannt, ob Sie genauso begeistert sein werden, wie wir es waren, wenn Sie diese Wohnung anlässlich Ihrer Besichtigung mit dem Hausherrn erkunden!
Lage
Im ehemaligen Botanischen Garten in der Nähe des Neckars befindet sich die Wohnung im Wohnpark „Cubus“, Voßstraße 8-14 im Stadtteil Bergheim – einem zentralen und gut angebundenen Wohnquartier mit urbaner Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt mit Wohnhäusern im gründerzeitlichen Stil, gemischt mit modernen Wohnbauten. Dadurch wirkt das Viertel lebendig und zeitgemäß, behält jedoch seinen charmanten, stadtnahen Charakter.
Das Neckar- bzw. Iqbal-Ufer bietet weitläufige Rasenflächen, Spiel- und Freizeitbereiche direkt am Wasser und liegt ebenso wie das Thermalbad nur 200 m entfernt. Die gesamte Umgebung mit Parks und Grünflächen lädt zu entspannten Spaziergängen oder Picknicks ein.
Dank der zentralen Lage finden Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten vor: Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen, Drogerien und verschiedene Fachgeschäfte befinden sich in wenigen Minuten fußläufiger Entfernung. Ebenso wie die Angebote der Gastronomie-Betriebe und der Café-Szene.
Regelmäßige Veranstaltungen und Straßenfeste bereichern das Stadtleben, wie beispielsweise der „Heidelberger Herbst“ , welcher traditionell am letzten Wochenende im September stattfindet oder ab Ende November der Weihnachtsmarkt in der Altstadt. Darüber hinaus genießen Sie das abwechslungsreiche Heidelberger Freizeit- und Kulturprogramm.
Doch auch verkehrstechnisch profitieren Sie hier vom Komfort der Lage, denn sie bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn und Bus: Die Linien von den jeweils 300 m entfernt liegenden Haltestellen „Volkshochschule“ oder „Campus“ verbinden Sie direkt mit dem Hauptbahnhof (alternativ ca. 1 km zu Fuß) oder zum Bismarckplatz (ca. 850 m), dem zentralen Verkehrsknotenpunkt Heidelbergs.
Mit dem PKW haben Sie nur kurze Wege zu wichtigen Verkehrsachsen: Über die B37 erreichen Sie schnell die Autobahn A656, auf deren Strecke in Richtung Mannheim die A5 und später die A6 kreuzen und Sie zu überregionalen Zielen führen.
Die Voßstraße 8-14 verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie, Kultur und Bildung sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung – ideal für Singles, Familien oder Pendler, die das Zentrum von Heidelberg schätzen.
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