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Freier Blick bis zum Horizont: 4-Zimmer-Penthouse-mit Dachterrasse und atemberaubendem Panoramablick | 2026-ms-03-1189
Wohnung | 69115 Heidelberg
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Objektbeschreibung
Freiraum, Licht und Aussicht: Exklusives Penthouse mit Panoramablick!
Penthouse-Wohnungen stehen per se für steingewordene Exklusivität: Erstens, weil sie recht selten sind, zweitens, weil sie eine höchst komfortable Privatsphäre gewährleisten und natürlich drittens, weil sie eine exzellente Aussicht und verschwenderisch viel Licht garantieren. Nun stellen Sie sich die letzten Pluspunkte noch ein wenig getoppt vor – und ergänzt um den Vorteil einer überaus attraktiven Wohnlage inmitten moderner, hochwertiger Architektur mit vielen luftigen Freiräumen und einem, ganz wörtlich, ausgezeichneten „grünen Herz“ nebenan: Willkommen in der Rehovotstraße 6 in der Heidelberger Bahnstadt, in der wir Ihnen diese 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 3. Stock eines 8-Familienhauses präsentieren können. Wie gesagt: Penthouse-Wohnungen gibt es nicht viele, diese jedoch ist eine absolute Rarität, wie sie nur ganz, ganz selten am Markt auftaucht.
Die Vorzüglichkeit dieser ca. 116,50 m² großen Wohnung beginnt mit ihrem „jungen“ Alter und ihrem Standort. Das Penthouse stammt aus dem Jahr 2013 und wurde gemäß dem Konzept der Heidelberger Bahnstadt als Passivhaus nach Standard KW 40 errichtet. Das bedeutet unter anderem: Ihr Energiebedarf liegt bei sparsamen 30,9 kWh/m², was der Energieeffizienzklasse A entspricht. Ihr neues Zuhause verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, alle Holzfenster sind 3-fach verglast, verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden und alle Räume sind barrierefrei. Die Rehovotstr. 6 liegt zudem in einem überaus begehrten Teil des Bahnstadt-Quartiers, unmittelbar an der Promenade. Gleich nebenan findet sich die bekannte „Pfaffengrunder Terrasse“, die grüne Mitte des Viertels, die für ihre besonders gelungene Kombi aus „Platz und Park“ mit dem Landschaftsarchitektur-Preis des Landes Baden-Württemberg ausgezeichnet wurde. Von Ihrer Top-Position aus dem 3. Stock genießen Sie zudem nicht nur eine erquickliche Sicht auf die Bahnstadt-Promenade, sondern haben außerdem einen sensationellen Panoramablick auf die angrenzenden Felder und Wiesen – mit ihrem wiederkehrenden Schauspiel der Natur im Wechsel der Jahreszeiten. Davon unbenommen überzeugt Ihr neuer Standort durch die Annehmlichkeit der alltäglich kurzen Wege zum Einkaufen, zum Arzt, ins Café oder ins Restaurant. Eine gute ÖPNV-Anbindung und der nur 15 Fußminuten entfernte Hauptbahnhof komplettieren das optimale Mobilitätsprofil ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A5.
Nehmen wir nun von der verkehrsberuhigten Rehovotstraße – auf die im Frühjahr in voller Blüte stehenden zart knospenden schlanken Bäume rechts und links kommen wir später noch einmal zurück – den Eingang zu Nr. 6 – und fahren mit dem Aufzug direkt bis vor die Wohnungstür des Penthouses. Wie ein stets präsentes Willkommens-Komitee begrüßt Sie lichte Helligkeit, eine freundliche Strahlkraft, die diesen Räumen wie selbstverständlich innewohnt – befeuert natürlich zum einen durch die großzügigen, bodentiefen Fenster, die ganze Fronten einnehmen, zum anderen aber auch durch die überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,70 Meter. Nur im Flur und im Gäste-WC wurden Bereiche abgehängt. Der Maßstab misst hier jedoch auch noch 2,45 Meter respektive 2,55 Meter. Der Grundriss wird wesentlich durch den mittig verlaufenden Flur (ca. 6,78 m²) erschlossen. Direkt an seiner Kopfseite wir Ihnen vermutlich ein raumhoher, maßgefertigter Einbauschrank, der als Garderobe genutzt wird, ins Auge fallen. – Einbauschränke finden sich auch in den übrigen Zimmern und bieten Ihnen ebenso hochwertigen wie praktischen Stauraum. Die dezenten Einbauten sind im Kaufpreis inkludiert.
Das Gleiche gilt im Übrigen für die geschmackvolle Einbauküche, die den ca. 8,23 m² großen Raum links des Eingangs maßgenau eingepasst wurde. Die Zeilenmöblierung mit Ober- und Unterschränken verströmt durch die lichtgrauen Lackfronten mit Stangengriffen, kombiniert mit dem Tageslichteinfall durch das Fenster, eine beschwingte Leichtigkeit. Die Markengeräte von Siemens und Bosch wurden bedienfreundlich zum Teil hoch eingebaut, wie die Mikrowelle und der Backofen. Die Dunstabzugshaube verspricht dezibelarme Power und die steingraue Resopal-Arbeitsplatte nimmt so schnell nichts übel. Die Lichtheit der Möblierung erhält durch das helle Echtholz-Eichenparket noch einen zusätzlichen Kick – es ist in der ganzen Wohnung einheitlich verlegt – die Bäder natürlich ausgenommen. Kick Nummer 2 für die Küche: Der dahinterliegende Abstellraum mit seinen rund 2,50 m², der sich im Alltag stets als goldwert erweist – auch weil dort Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner liegen.
Bevor wir uns das Highlight dieser Penthouse-Wohnung – den Wohn-Essbereich mit der davorliegenden 60 m² (!) großen Dachterrasse anschauen – erkunden wir zunächst quasi die rechte Seite des Grundrisses.
Starten wir mit Zimmer 1, das rechts des Eingangs den Anfang macht und ca. 13,52 m² misst. Je nach Anzahl der Bewohner bietet sich eine Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer an. Ähnliches gilt für Zimmer 3, das am Ende des Flurs liegt und ca. 12,06 m² zählt. An Zimmer 1 schließt sich jedoch zunächst der Raum (Zimmer 2) an, der vom Architekten schlicht mit „Schlafen“ tituliert wurde und daher traditionell wohl als Elternschlafzimmer genutzt werden könnte. Auch hier liegt die Größe bei vergleichbaren ca. 12,52 m² – so dass prinzipiell weitere Optionen vorhanden sind, welcher Raum final von wem für was genutzt wird. In allen 3 Räumen sind gleichwohl die bereits erwähnten Einbauschränke flächenbündig und raumhoch verbaut.
Gegenüber Zimmer 2 findet sich auf der linken Seite des Flurs der Eingang zum Gäste-Bad (ca. 2,37 m²), das mit WC und Dusche aufwarten kann. Das Hauptbad findet sich gleichwohl neben Zimmer 2 und Zimmer 3 und misst ca. 8,10 m² –ausreichend Platz also für einen großzügigen Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne – plus Stauraummöbel nach Wahl. Wie schon in Küche darf das Fenster mit Tageslichteinfall und Lüftungseigenschaft als klarer Pluspunkt angeführt werden. Zusätzlich sorgt eine elektrische Fußbodenheizung dafür, dass sich die Fliesen im Winter kuschelig warm anfühlen und so die „Fußkälte“ genommen wird.
Betreten wir nun aber wirklich das optische und tatsächliche Herzstück dieser Penthouse-Wohnung: Den über 30 m² großen Wohn-Essbereich, der mittig durch den Einbau des Gästebads quasi natürlich strukturiert wird. So ergeben sich zwei leicht separierte Bereiche, die jedoch durch die riesige gläserne Front, die die Außenwand ersetzt, wieder „vereint“ werden. Egal, an welchen Fleck Sie sich in diesem Wohn-Ess-Bereich befinden, immer können Sie Ihren Blick bis an den Horizont schweifen lassen. Nichts trübt das Gefühl von Weite, lediglich das Aussehen der Wiesen und Felder wechselt gelegentlich, das meint je nach Jahreszeit, seine Farbe und Beschaffenheit. Genauer inspizieren können Sie das natürlich, wenn Sie einfach hinaus in Ihre „Zweitwohnung“ treten, sprich auf Ihre Dachterrasse, die nicht weniger als 60 m² umfasst. Dank ihrer Süd-Westausrichtung können Sie hier Sommer- und Wintersonne gleichermaßen genießen. Gestalten Sie Ihr Outdoor-Paradies ganz nach Ihren Vorstellungen – mit superbequemen Loungemöbeln, mit einer einladenden Tafel für Gäste und Freunde, mit diversen Kübeln für Gewächse und Blumen aller Art, mit einer Hängematte oder einem Hängesessel.
Ein Teil Ihres Freiluftrefugiums kann bereits mit einer elektrisch bedienbaren Markise beschattet werden. Die technischen Voraussetzungen zur Nachrüstung einer weiteren Markise sind bereits geschaffen – die baulichen Voraussetzungen hierfür sind im Übrigen bereits geschaffen – ansonsten befindet sich die Wohnung in einen exzellenten Zustand.
Die Ersteigentümer ziehen Ende Juni aus, so dass die Räume ab dem 1. Juli 2026 bezugsfrei sind.
Das Hausgeld beträgt monatlich 707 Euro, davon 664 Euro für die Wohnung sowie 43 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. In dem Gesamtbetrag ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 78 Euro enthalten.
Apropos: Zur Wohnung gehört natürlich ein Tiefgaragen-Stellplatz, der erstens ein wenig breiter ist als die übrigen und zweitens zusätzlich den Vorteil hat, dass er direkt am Technikraum liegt. Meint: Falls Sie eine Wallbox installieren möchten, dürfte sich dieses Anliegen recht einfach umsetzen lassen. Der Wohnung ist überdies ein großes Kellerabteil zugeordnet.
Wenn wir schon gerade unten sind, noch ein Wort zu den eingangs erwähnten Bäumen in der Rehovotstraße. Sie werden immer im Frühjahr Teil eines wunderschönen Spektakels: Dann blühen zunächst hier, anschließend im Innenhof des Quartiers und schließlich im vorderen Teil der Pfaffengrunder Terrasse japanische Zierkirschen in zartem Rosa und Vogelkirschbäume in strahlendem Weiß um die Wette und verwandeln das Quartier in ein beeindruckendes Blütenmeer. – und verleihen dem Ganzen eine fast schon mediterran anmutende Beschwingtheit.
Doch auch völlig losgelöst von diesem jahreszeitlichen Bonbon verkörpert die Penthouse-Wohnung in Rehovotstraße 6 in der Bahnstadt ein ausgesuchtes Juwel, das nur sehr, sehr selten auf dem freien Markt überhaupt verfügbar ist.
Die exponierte Lage an der Promenade der Heidelberger Bahnstadt mit dem sensationellen Panoramablick über Wiesen und Felder, der bis an den Horizont reicht – in Kombination mit dem gefälligen Grundriss und der verschwenderisch großen Dachterrasse machen diese energieeffiziente Penthouse-Wohnung zu einer kostbaren Rarität. Kontaktieren Sie uns bitte zeitnah, wenn Sie sich für dieses Schmuckstück interessieren. Gerne zeigen wir es Ihnen persönlich.
Lage
Die Rehovotstraße 6 liegt in der Heidelberger Bahnstadt – einem der modernsten und nachhaltigsten Stadtquartiere Deutschlands. Auf dem Gelände des ehemaligen Güter- und Rangierbahnhofs ist in direkter Nähe zum Hauptbahnhof ein urbaner, lebendiger Stadtteil entstanden, der für seine Passivhausbauweise, klare Architektur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Bahnstadt verbindet modernes Wohnen mit Arbeiten, Einkaufen, Freizeit und Naherholung auf engem Raum.
Besonders attraktiv ist die Lage der Rehovotstraße 6 durch ihr hochwertiges, modernes Umfeld und die unmittelbare Nähe zur Pfaffengrunder Terrasse, dem „grünen Herz“ des Quartiers. Dieser mehrfach ausgezeichnete Freiraum verbindet Park- und Platzqualität auf besondere Weise. Im Frühjahr prägen blühende Zier- und Vogelkirschen das Straßenbild und verleihen dem Quartier eine außergewöhnlich angenehme, fast poetische Atmosphäre.
Ein großer Vorteil der Bahnstadt sind die kurzen Wege. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Cafés, Restaurants, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Wochenmarkt am Gadamerplatz trägt zur hohen Alltagsqualität und zur nachbarschaftlichen Atmosphäre bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn, Bus und der Heidelberger Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, ebenso die A5 über die Speyerer Straße. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Studierende und Berufstätige besonders interessant.
Darüber hinaus bietet die Bahnstadt ein lebendiges Quartiersleben mit Vereinsaktivitäten, Konzerten, Stadtteilfesten, Laufveranstaltungen und kulturellen Angeboten wie der halle02 im Zollhofgarten. Grünflächen, Spielplätze, Sportmöglichkeiten und großzügige Aufenthaltsbereiche machen den Stadtteil auch für Familien sehr attraktiv. Der hohe Anteil an Kindern und Jugendlichen unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Quartiers.
Die Bahnstadt steht zudem für zukunftsorientiertes, klimafreundliches Wohnen. Die Gebäude werden in Passivhaus- bzw. Niedrigenergiebauweise errichtet, die Energieversorgung basiert auf erneuerbaren Energien. Gleichzeitig entwickelt sich der Stadtteil mit Projekten wie SkyLabs auch als Wissens- und Arbeitsstandort weiter.
Insgesamt verbindet die Lage Rehovotstraße 6 viele Qualitäten, die heute besonders gefragt sind: urbanes und nachhaltiges Wohnen, hochwertige Architektur, kurze Wege, sehr gute Mobilität, grüne Freiräume, kulturelle Angebote und ein lebendiges nachbarschaftliches Umfeld. Dadurch entsteht ein Standort mit hoher Lebensqualität und echtem Zuhause-Gefühl.
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