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Attraktive Crossover-Wohnung mit TG-Stellplatz, Balkon, Atrium und Dachterrasse im Reihenhausstil | 2025-cb-08-0957
Wohnung | 69115 Heidelberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Heidelberg ist eine Stadt mit vielen architektonischen Facetten. Einen ganz eigenen darunter und zudem den jüngsten Stil verkörpert die Bahnstadt. Sie bietet den Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit modernem urbanem Flair. Und hier könnte Ihr neues Zuhause sein in einer Wohnung mit einem ganz besonderen Baustil: „Crossover“ nennt sich die 3-etagige Maisonettewohnung in der Montpellierstraße, in unmittelbarer Nähe der Promenade und in begehrter Randlage.
Konzipiert im Jahre 2010 und fertiggestellt in 2013 ist hier auf einem 1.069 m² großen Grundstück eine Wohnanlage mit drei Passivhaustypen, 10 Einheiten und Tiefgarage entstanden.
Die Crossover-Maisonette beginnt im 1. Obergeschoss. Das helle Wohnerlebnis erstreckt sich auf 136,16 m² über 4 Zimmer, 2 Tageslichtbäder (das sind ein Duschbad und ein Masterbadezimmer), 1 Gäste-WC, Verteilfläche wie Treppen und Flure sowie 3 verschiedenartige Freisitze (Balkon, Atrium, Dachterrasse).
Wollen wir eintreten? Dann begrüßt Sie in der ersten Etage ein offener Grundriss mit 50,71 m² und einem Zimmer, welches die gesamte Länge der Ebene durchzieht. Im linken Bereich befindet sich eine hochwertige Einbauküche, die mit zur Immobilie gehört, gefolgt vom Wohn-Essbereich, der dann auf einen Balkon führt. Zimmer 1 hält mit 38,65 m² genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am Esstisch vor. Der großzügige Balkon (11,80 m²) wird im Sommer wie ein weiteres Zimmer für Sie sein. Zur Ausstattung hier draußen gehören Holzbohlen, ein Geländer aus Sicherheitsglas und Seitenteile aus Metall. Die gemütliche Atmosphäre lädt zum Essen im Freien ein und das Mobiliar kann ganzjährig geschützt dort stehen bleiben. Der Blick schweift über eine innenhofartige Gemeinschaftsfläche, die von weiteren Wohnhäusern eingerahmt wird.
Innen ist das Ambiente aber nicht minder gemütlich, denn Eichendielen säumen den gesamten Boden bis in die Küche. Der Raum bietet Ihnen, Ihrer Familie und Gästen eine großzügige Fläche zum Beisammensein. Abgerundet wird dieses erste Stockwerk mit einem Gäste-WC (1,95 m²) mit bodentiefem Fensterelement.
Die geschlossene Betontreppe, ebenfalls mit einem Belag aus Eichenholz, führt in die mittlere Etage, die nun etwas versetzt zur Ersten platziert ist und bis zur Straßenseite reicht, jedoch nicht mehr bis zum Innenhof. Wenn Sie diesen spannenden Grundriss selbst erkunden, werden sich Ihnen die Raumverhältnisse aller drei Ebenen ganz klar erschließen – im Exposé können wir Ihnen das nur faktisch beschreiben.
Die 2. Etage beherbergt auf 38,95 m² zwei Zimmer mit 12,35 m² und 13,05 m², ein Duschbadezimmer (4,05 m²), den Flur und ein Atrium (10,30 m²), welches Ihnen eine ganz besondere Aufenthaltsqualität bietet!
Doch zunächst ist die Nutzung der beiden Zimmer entscheidend, die natürlich ganz von Ihren individuellen Bedürfnissen abhängt: Haben Sie vielleicht ein oder zwei Kinder? Benötigen Sie ein Homeoffice oder haben Sie oft Gäste zur Übernachtung bei sich? Denn ganz gewiss wird all dies auch die Gestaltung des Atriums beeinflussen.
Es kann z.B. als geschlossene Außenspielfläche zu außergewöhnlichem Kinderspaß beitragen oder als private begrünte Innenhof-Oase mit Topfpflanzen, Hochbeeten und Wasserbecken zur puren Entspannung dienen. Der Kreativität, wie Sie diese zweite Ihrer insgesamt drei Außenflächen nutzen, ist nahezu keine Grenze gesetzt.
Auf der Fläche zur linken Hausseite dient ein verglaster Lichtschacht übrigens als ergänzendes Oberlicht für die darunter liegende Küche.
Und nun begeben wir uns in die 3. Etage, die nicht nur das Dachgeschoss, sondern – unserer Meinung nach – das Highlight dieser außergewöhnlichen Crossover-Wohnung bildet! Dieser Grundriss erstreckt sich nun über die gesamte Länge des Gebäudes und misst 46,50 m². Das liegt daran, dass der Luftraum des Atriums im Zentrum liegt und die fantastische, überaus großzügige Dachterrasse nur zu ¼ in die Wohnfläche einfließen darf. Doch Wohnkomfort bemisst sich nicht in Quadratmetern, sondern in Design und Ausstattung.
Und genau das finden Sie hier oben vor: Holzbohlen auf der Dachterrasse, die konsequente Weiterführung des Eichenparketts über die Treppe, den Flur, das Elternschlafzimmer bis in die 6 m² große Ankleide und ein toll ausgestattetes En-Suite-Masterbadezimmer!
Eine doppelflügelige Glastür trennt das Schlafzimmer (17,90 m²) vom gefliesten Nassbereich mit zentral platzierter Wanne vor einer raumhohen Mittelwand, die wiederum die begehbare Dusche und das WC verdeckt. Ein Doppelwaschtisch und ein bodentiefes Fenster gehören wie selbstverständlich dazu. In diesem 11,10 m² Badezimmer verweilen Sie bestimmt gerne auch mal länger und gönnen sich ein ausgedehntes, heißes Bad bei Kerzenschein.
Das Dachgeschoss kann entweder Ihr ganz privater Rückzugsort werden oder Sie laden zur Soiree auf der Terrasse mit Blick über die Dächer der Wohnanlage.
Ja, es hat beinahe Penthousefeeling und wir sind sicher, Ihre Gäste werden begeistert sein, gemeinsam mit Ihnen eine laue Sommernacht oder das Wintergrillen bei sternklarem Himmel zu genießen. Diese sich auf 20,52 m² ausdehnende Dachterrasse ist für das Sonnenbaden geradezu prädestiniert und lädt ebenso zum erholsamen Entspannen auf herrlichen Loungemöbeln ein, nachdem Sie den XXL-Sonnenschirm aufgespannt haben. Oder vielleicht hegen Sie schon immer den Wunsch, einen eigenen Strandkorb zu besitzen, doch es fehlte Ihnen bisher der Platz, um diesen aufstellen zu können. Dann ist genau jetzt der Zeitpunkt gekommen, wo Sie sich diesen Wunsch erfüllen können, denn es ist reichlich Platz auf dieser Terrasse!
Und selbst wenn der Abschied vom Highlight dieser Crossover-Wohnung jetzt schwer fällt, lohnt es sich zum Abschluss noch einen Blick in das Untergeschoss zu werfen: Hier erwartet Sie ein äußerst großzügiges Kellerabteil (ca. 51 m²!) mit Waschmaschinenanschluss und enorm viel Nutzfläche, um Vorräte, Werkzeug, die Skiausrüstung oder sonstige Freizeitutensilien aufzubewahren. Oder vielleicht nennen Sie wertvolle Fahrräder Ihr Eigentum, dann werden Sie es lieben, diese hier bestens geschützt untergebracht zu wissen.
Durch eine Brandschutztür erreichen Sie direkt und mit nur kurzem Weg Ihren Tiefgaragenstellplatz. So gelangen nicht nur Sie und Ihre Einkäufe, sondern bei Bedarf auch Ihre Fahrräder trockenen Fußes in den Keller bzw. in das Haus.
Die Wohnung wurde im Juli 2024 an die aktuellen Bewohner vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.570,- EUR (inklusive Stellplatz). Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 578,- EUR und setzt sich aus ca. 502,- EUR umlagefähige Kosten, 37,60 EUR nicht umlagefähige Kosten und 37,50 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Für die Garage sind es 26,- EUR (davon ca. 13,- EUR umlagefähig, ca. 10,- EUR nicht umlagefähig und ca. 2,40 EUR Instandhaltung).
Ergänzend ist es für Sie vielleicht von Interesse, dass in dieser Immobilie in gewissem Umfang auch eine gewerbliche Nutzung gestattet ist. Das dürfen Büros oder freiberufliche Praxisbetriebe sein, sofern dies für die privaten Hausbewohner keine besondere Beeinträchtigung durch Publikumsverkehr bedeutet.
Und nun sind Sie sicherlich neugierig geworden und möchten Ihre eigenen Eindrücke zu dieser außergewöhnlichen Immobilie sammeln! Dann laden wir Sie herzlich ein, sich einen Besichtigungstermin bei uns zu reservieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
63 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– 4-Zimmer-Wohnung auf drei Ebenen mit 136 m²
– vermietet seit 07/2024 zu 2.570,- EUR Kaltmiete
– Baujahr 2013
– Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche
– Hochwertige Einbauküche
– 3 Außenbereiche: Balkon, Atrium und Dachterrasse mit insgesamt 42 m²
– 2 Bäder: Duschbad im Mittelgeschoss und En-Suite-Masterbad im Dachgeschoss
– Separates Gäste-WC
– Hochwertige Bodenbeläge aus Eichendielen und Feinsteinzeug
– Sehr großer Kellerraum (51 m²)
– Tiefgaragen-Stellplatz
– Hausgeld 604,- EUR (Wohnung 578,- EUR plus Stellplatz 26,- EUR)
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen auch Bilder der Vorvermietung und ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Stadt Heidelberg bezeichnet die Bahnstadt als „kein Viertel wie jedes andere“ und schreibt zum Stadtteil in der Einleitung auf ihrer Homepage: „Bis vor wenigen Jahren dominierten auf dem Gelände der heutigen Bahnstadt Brachflächen und alte Gleisanlagen. Heute wird hier gelebt und gelacht, gearbeitet und relaxt. Die Wege in der Bahnstadt sind kurz, egal ob es darum geht die Besorgungen für den alltäglichen Bedarf zu machen, auf einem der Themenspielplätze in Fantasiewelten abzutauchen oder die Lieblingsband „live in concert“ zu erleben. Im wahrsten Wortsinn aus dem Nichts heraus, hat sich die Bahnstadt zum lebendigen Quartier entwickelt, das Bewohner wie Besucher freundlich aufnimmt und ihnen einiges bietet. Ein Stadtviertel wie jedes andere ist die Bahnstadt deshalb jedoch keineswegs – aber das entdecken Sie am besten selbst, zum Beispiel, indem Sie dem Bahnstadt Pfad folgen.“
Auch wir können es nicht besser zusammenfassen, sondern nur noch einige Details bezüglich der Lage dieser Immobilie liefern:
– Die nächstgelegenen Straßenbahnhaltestellen sind Gadamerplatz oder HD Hauptbahnhof Süd mit je 550 m Entfernung. Es verkehren die Linien 22 bzw. 26.
– Die Bushaltestelle Schwetzinger Terrasse ist nur 180 m entfernt.
– Zum Hauptbahnhof laufen Sie 750 m.
– Zum Edeka Scheck-In Center sind es 550 m und zum Alnatura-Supermarkt nur 280 m.
– Über die Speyerer Straße sind Sie in 5 min. auf der A5.
Bäckereien, Drogerien und ähnliche Läden finden sich generell innerhalb von wenigen hundert Metern Entfernung und auch gastronomische Einrichtungen wie Cafés, Bars und Restaurants sind im Stadtteil zu Genüge vorhanden – sei es in den Erdgeschosszonen der Wohn- oder Bürogebäude, im Zollhofgarten oder in den Hotels.
Ein zentraler kultureller Treffpunkt ist die halle02 im Zollhofgarten. Sie ist eine etablierte Veranstaltungshalle in umgebauten ehemaligen Lagerhallen, in der Konzerte, Partys, Ausstellungen oder kulturelle Events stattfinden.
Im Umfeld des Zollhofgartens bestehen weitere Freizeitangebote wie Boule, Tischtennis, Basket- oder Beachvolleyball. Die Freiraumstruktur mit Wegesystemen ermöglicht angenehme Spaziergänge, Joggingrouten oder entspannte Aufenthalte im Freien.
Insgesamt vermittelt das Umfeld einen modernen, urbanen Charakter – zugleich aber mit großzügigen Grünachsen und einer durchdachten städtebaulichen Gliederung.
Für Familien bzw. Kinder stehen mehrere Spielplätze im Stadtteil zur Verfügung , ebenso wie verschiedene Kindertagesstätten und die Grundschule am Gadamerplatz.
Als zukunftsweisendes Projekt ist der gesamte Stadtteil in Passivhaus- bzw. Niedrigenergie-Bauweise konzipiert. Die Bebauung ist überwiegend modern und qualitativ hochwertig, mit durchdachter städtebaulicher Struktur, oft kubische Baukörper, Fassaden mit klaren Linien, großflächigen Fenstern und begrünten Innenhöfen.
Wer hier nicht nur wohnt, sondern seinen Arbeitsplatz im europaweit größten Campus für Forschungs- und Laboreinrichtungen wie dem SkyLabs, dem SkyAngle oder im demnächst fertiggestellten SkyOne hat, bräuchte diesen Mikrokosmos eigentlich überhaupt nicht zu verlassen – Leben & Arbeiten kann hier perfekt neben- bzw. nacheinander stattfinden.
Und SkyField ist schon in Planung …
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