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Großzügig wohnen in begehrter Lage: Rarität mit großer Terrasse, Wellnessbereich und zwei Garagen | 2026-sb-02-1155
Haus | 69198 Schriesheim
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Objektbeschreibung
Schriesheim ist ein echter Geheimtipp für Immobiliensuchende, die eine naturnahe, ruhige Wohnumgebung schätzen, trotzdem auf die Annehmlichkeiten urbaner Betriebsamkeit nicht verzichten möchten: Die Stadt mit dem pittoresken Altstadtkern liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft direkt an der Badischen Bergstraße und ist doch gerade einmal acht Kilometer von Heidelberg entfernt und bis Mannheim sind es auch nur 18 Kilometer.
In Schriesheim selbst gibt es gleichwohl noch einmal
exponierte, sprich: begehrte, Wohnlagen – und dazu zählt ohne Zweifel die Hanglage am Fuß des Ölbergs – genauer gesagt die Obere Bergstraße. Hier, an Nummer 21, steht dieses, aus der Vogelperspektive fast quadratische, Haus mit einer Wohnfläche von 122,43 m² im Erdgeschoss und einem Untergeschoss mit großer Schwimmhalle und Sauna, mit reichlich Platz für Fitness jeder Art – und einem separaten Zimmer, das multifunktional genutzt werden kann.
Sie mögen Spaziergänge und/oder Wanderungen in der Natur? Starten Sie direkt vor Ihrer Haustür. Sie erledigen die täglichen Einkäufe und Besorgungen am liebsten schnell und unkompliziert? Sie erreichen die Innenstadt mit Supermärkten, Bäckereien und sonstigen Geschäften einfach zu Fuß, die Wege sind denkbar kurz. Sie schwimmen gern und legen Wert auf Fitness und Gesundheit? Steigen Sie einfach, wann immer Sie Zeit haben, die geschwungene Treppe hinunter.
Kurzum: Das Wohnhaus in der Oberen Bergstraße 21 in Schriesheim ist ein echter Glücksfall für ein neues Zuhause in einem landschaftlich reizvollen Ambiente, das per se eine Lebensqualität ganz eigener Art garantiert. Und ja natürlich, bevor Sie fragen:
Zu Ihrem neuen Heim gehört nicht nur eine beeindruckende Terrasse mit 100 m²(in der Wohnfläche nicht mitgerechnet), sondern ein ebenfalls richtig großer Garten mit gewachsenem, ehrwürdigen Baumbestand, sichtschützender Hecke und Gehölzen sowie Sträuchern unterschiedlicher Größe und Provenienz.
Gleichwohl genießen Sie jederzeit eine hervorragende Aussicht über die Rheinebene und können auch das markante Wahrzeichen von Schriesheim, die Strahlenburg, im Wechselspiel der Farben bei Sonnenauf- und -untergang bewundern.
Bevor wir uns das Haus mit dem markanten Walmdach und den zwei dazugehörigen, überdachten Stellplätzen (Garagen) mit elektrischem Garagentor in der Oberen Bergstraße, übrigens eine reine Wohnstraße mit quasi nicht vorhandenem Durchgangsverkehr, etwas genauer ansehen, hier zunächst ein paar relevante Fakten:
Das Haus stammt aus dem Jahr 1965 und steht auf einem 638 m² großen Grundstück – und es hat, dies sei gleich vorab bemerkt, seine letzten Jahre in einer Art Dornröschenschlaf verbracht.
Das bedeutet: Es ist sanierungsbedürftig, da an Böden, Wände, Decken oder Leitungen seither eben nicht Hand angelegt wurde. Auch die Ölheizung aus dem Jahr 1994 könnte getauscht werden.
Tipp: Nutzen Sie die noch vorhandene, großzügige staatliche Förderung für den Heizungstausch und energetische Einzelmaßnahmen (BEG) und bauen Sie eine Wärmepumpe ein. Dämmen Sie die Wände und erneuern Sie die Fenster – und verwandeln Sie Ihr neues Zuhause nicht nur in ein gemütliches Refugium, sondern auch in eine zukunftsfitte Immobilie mit bester Energiebilanz.
Schauen wir uns das Haus in der Oberen Bergstraße 21 nun im Detail an. Das Weiß der Fassade bittet, wie erwähnt, um eine Auffrischung – dafür setzen die markanten, farbigen Glasbausteine über dem großzügigen Vordach nach wie vor einen eigenwilligen, gestalterischen Akzent. Das Element der Buntglasfenster, teilweise mit figürlichen Motiven, findet sich übrigens vereinzelt im gesamten Haus – und kann wahlweise beibehalten oder getauscht werden.
Die attraktive Hanglage der Oberen Bergstraße bedingt, dass wir uns nach dem Öffnen der massiven Haustür zunächst in der Diele des Untergeschosses wiederfinden. Wobei die Bezeichnung Diele Understatement pur ist: Die 27,50 m² mit dem großflächigen Bruchmosaik am Boden haben eher den Charakter eines Foyers oder der Lobby eines mittelgroßen Hotels.
Wir kommen später noch einmal darauf zurück – und steigen nun zunächst die geschwungene, massive Treppe mit dem filigran-verschnörkelten Geländer ins eigentliche Erdgeschoss hinauf.
Auch hier empfängt eine großzügige Diele (15,92 m²) mit Bruchmosaik-Boden. Sie wirkt offen und luftig und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine kreative Möblierung.
Auf der rechten Seite halten gleichwohl eine Garderobe und ein Abstellraum (je 1,44 m²) ausreichend Platz für die Unterbringung von Jacken, Mänteln, Schuhen oder auch Staubsauger und Co. vor.
Die Küche auf der linken Seite lässt mit ihren 14 m² nicht nur eine effiziente Zeilenmöblierung mit Ober- und Unterschränken zu, in die alle benötigten E-Geräte bündig integriert werden können – es verbleibt zudem noch Raum für einen kleinen Frühstückstisch.
Nicht dass, dieser Tisch elementar notwendig wäre, denn geradeaus öffnet sich das Dielen-Foyer gleich zweimal in das 42,83 m² große Wohn- und Esszimmer – jeweils mit separatem Eingang.
Versuchen Sie, sich die dunkle Holzvertäfelung der beiden Räume einmal wegzudenken – um so das potentiell lichte, einladende und strahlende Ambiente dieses zentralen Wohn- und Lebensbereichs zu entdecken. Der Parkettboden im Wohn- und Esszimmer sowie in den Schlafzimmern unterstreicht die warme und wohnliche Atmosphäre.
Der Grundriss erlaubt eine Möblierung ganz nach Ihren Vorlieben, welche auch immer das sein mögen: Sie können hier eine kuschelig-gemütliche Raumatmosphäre ebenso schaffen wie eine modern-minimalistische oder auch dem nordischen Stil mit hellen Hölzern und Pastellfarben die Bühne bereiten.
Wie Sie sich auch entscheiden – akzentuiert wird das Gesamtflair durch den Lichteinfall durch die großen Fenster und die Balkontür, die direkt auf Ihre phänomenale Terrasse führt.
Rund 100 m² stehen Ihnen hier für die Gestaltung eines großzügigen zweiten Outdoor-Wohnbereichs zur Verfügung. – mit spektakulär bequemen Loungemöbeln, mit großer Tafel für Freunde, Familie und Besucher, mit Relax-Liegen und halt allem, was den Freiluftaufenthalt so erquicklich und vergnüglich macht.
Gut zwei Drittel der Fläche sind mit einer Pergola überdacht, auf dem Rest genießen Sie Licht, Luft, Sonne pur. Und um dieses Erlebnis noch zu toppen, verlassen Sie einfach den gefliesten Bereich – und schon stehen Sie inmitten Ihres eigenes Gartenparadieses. Die grüne Oase erstreckt sich sichtgeschützt hinter Ihrem Haus, beherbergt ehrwürdigen Baumbestand und munter sprießende Sträucher, kleine Gehölze und viel, viel Wiese. Sie können den grünen Rückzugsort ganz natürlich belassen oder ihn mit Gemüseanbau, Blumen- und Kräuterbeeten nach Belieben „kultivieren“.
Kehren wir zurück in die Diele und nehmen den kleinen Flur (4,80 m²), der auf der rechten Seite die verbleibenden Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließt:
Das 6,40 m² große Bad, an das sich Zimmer 1 anschließt, das mit seinen 17,86 m² traditionell als Elternschlafzimmer genutzt wird.
Es folgen Zimmer 2 (9,88 m²) und (um die Ecke) Zimmer 3 (11,64 m²). Die Funktionszuweisungen dieser Zimmer ergeben sich aus der zukünftigen Anzahl der Bewohner: Denkbar sind zwei Kinderzimmer, aber auch ein Kinder- und ein Arbeitszimmer oder zwei Home-Offices für ein platzliebendes Paar ohne Kinder.
Gleichwohl erhalten die 122,43 m² Wohnfläche des Erdgeschosses noch Zuwachs durch Zimmer 4, das sich im Untergeschoss findet und mit seinen 14 m² ebenfalls diverse Nutzungen zulässt.
Da im Untergeschoss zudem ein kleines Bad (4 m²) vorhanden ist, kann Zimmer 4 auch als gelegentliches Gästezimmer oder halt als ständiges Home-Office Verwendung finden.
Den Rest des Untergeschosses nehmen, wie oben bereits erwähnt, eine große Schwimmhalle (35,26 m²) samt Vorraum (17,43 m²) und eine angeschlossene Sauna (3,60 m²) ein. Sowohl im Vorraum als auch in der eingangs beschriebenen Diele finden sich bei Bedarf vielfältige Optionen der Einrichtung eines zusätzlichen Fitness-Studios. Ein Wasch- und Heizraum, respektive der Raum für die Öltanks, belegen die noch übrigbleibenden Quadratmeter.
Steigen wir gedanklich abschließend noch von ganz unten nach ganz oben: Der Dachboden des Hauses in der Oberen Bergstraße 21 ist bis dato nicht ausgebaut worden. Die Firsthöhe liegt laut Plänen gleichwohl bei 2,70 Meter, so dass diese Option durchaus vorhanden ist. Im Zuge einer eventuellen Dachdämmung könnte also hier ein attraktiver Raum fürs Arbeiten, für Gäste oder auch für ein schon etwas größeres Kind geschaffen werden.
Je nach Ausbau können hier zusätzlich rund 70 m² Wohnfläche entstehen (vorbehaltlich Berechnung nach WoFlV.
Fazit:
Diese Immobilien-Dame benötigt an der Oberen
Bergstraße 21 in Schriesheim – anders als Dornröschen im Märchen – zunächst eine Frischzellenkur, um anschließend als strahlende Prinzessin zu glänzen. Ihr „Königreich“ ist dagegen bereits fertig: Eine der attraktivsten Wohnlagen von Schriesheim – mit sanften Hügeln, Wald und Weinbergen ringsum, mit Wanderwegen vor der Haustür, mit einer erhabenen Aussicht über die Rheinebene – und mit trotzdem kurzen Wegen sowohl zum Einkaufen, zum Arzt, ins Café oder in die nächste Großstadt. Wenn Sie eine Lebens- und Wohnqualität der besonderen Art suchen und schätzen, dann kontaktieren Sie uns doch einfach.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus mit dem großen Potential persönlich.
Lage
An der malerischen Badischen Bergstraße liegt die traditionsreiche Weinstadt Schriesheim, eingebettet zwischen den Weinbergen am Odenwaldhang und der weiten Rheinebene. Die Obere Bergstraße befindet sich in einer naturnahen Wohnlage am Rand der Weinberge und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit sowohl die umliegenden Wanderwege und Weinberge als auch das lebendige Stadtzentrum.
Die Umgebung ist geprägt von der typischen Landschaft der Bergstraße mit sanften Weinbergen, Obstbäumen und weitläufigen Ausblicken. Oberhalb der Stadt lädt der bekannte Blütenweg zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Weinberge ein. Besonders im Frühjahr, wenn die Mandel- und Obstbäume blühen, zeigt sich die Region von ihrer schönsten Seite. Von den Höhenlagen genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die Rheinebene bis hin zum Pfälzer Wald.
Auch für Wanderfreunde und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Direkt von Schriesheim aus führen verschiedene Wanderwege in den Odenwald. Besonders beliebt ist der zertifizierte Burgensteig, der unter anderem von der Strahlenburg aus weiter in Richtung Dossenheim verläuft und entlang der Bergstraße mehrere historische Burgruinen miteinander verbindet.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner der Oberen Bergstraße von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und traditionelle Gaststätten, die zum Verweilen einladen. Besonders die historische Altstadt von Schriesheim mit ihren verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften verleiht der Stadt einen besonderen Charme.
Auch kulturell hat Schriesheim einiges zu bieten. Überregional bekannt ist der traditionsreiche Mathaisemarkt, der seit dem 16. Jahrhundert jedes Jahr Anfang März stattfindet und als eines der ersten Weinfeste der Region gilt. Darüber hinaus laden Veranstaltungen wie die Weinwanderung entlang der Weinberge oder die Schriesheimer Kerwe im September zu geselligen Stunden in der Altstadt ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Universitätsstadt Heidelberg liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt, Mannheim rund 20 Kilometer und Frankfurt etwa 80 Kilometer.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut.
Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Schriesheim direkt mit Heidelberg, Mannheim und Weinheim. Dadurch sind sowohl die Innenstädte als auch zahlreiche Arbeitsplätze, Universitäten und kulturelle Einrichtungen bequem erreichbar.
Für Familien bietet Schriesheim ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Realschule sowie zwei Gymnasien sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit-, Sport- und Vereinsmöglichkeiten.
Zu den beliebten Freizeitangeboten zählen unter anderem das Waldschwimmbad, Sportanlagen, Tennisplätze, ein Minigolfplatz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung.
Mit rund 15.000 Einwohnern verbindet Schriesheim die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit der Nähe zu den großen Städten der Rhein-Neckar-Region. Die Kombination aus landschaftlich reizvoller Lage, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung macht Schriesheim zu einem besonders attraktiven Wohnort an der Bergstraße.
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