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Geräumiges Reihenendhaus mit Garten, Stellplatz direkt am Haus und sofort bezugsfertig | 2026-cb-07-1310
Haus | 69121 Heidelberg
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Objektbeschreibung
Wie fantastisch wäre es, endlich ein Haus gefunden zu haben, das all Ihre Bedürfnisse erfüllt: Sechs Zimmer, eine zauberhafte Gartenfläche, eine wunderbar angenehme Lage, hochwertige Bauweise und eine komfortable Innenausstattung, so dass Sie einfach Ihre Möbel mitbringen können und sofort darin wohnen können, ohne zunächst zeit- und kostenaufwendige Renovierungsmaßnahmen tätigen zu müssen! Wir könnten noch viele Details zu diesem schönen Reihenendhaus im Hilzweg 35 in Handschuhsheim aufzählen – doch am besten erleben Sie es selbst!
Im Jahr 2004 entstanden drei Reihenhäuser mit eigenem Gartenanteil. Die naturnahe Lage am Rande des Bergsträßer Blütenwegs ist nicht nur äußerst ruhig, sondern auch mit sehr viel Komfort verbunden.
Jederzeit gelangen Sie zügig zur Arbeit oder zur Schule, erledigen schnell mal eben den Wocheneinkauf oder gehen mit dem Hund spazieren, eine Runde joggen, radfahren – oder was auch immer Sie vorhaben. Außerdem haben Sie Ihren eigenen PKW-Stellplatz direkt neben der Haustür – was in Handschuhsheim vielerorts definitiv keine Selbstverständlichkeit ist!
Das Haus ist zwar offiziell Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft von drei Parteien in drei verschiedenen Reihenhäusern auf einem insgesamt 671 m² großen Grundstück. Doch im Grunde leben Sie völlig autark – Berührungspunkte mit den Miteigentümern bestehen lediglich bei der Erhaltung der Zuwege.
Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet durchgehend angenehme Wärme – denn die Gastherme aus dem Jahr 2023 versorgt das geflieste Erdgeschoss per Fußbodenheizung und die restlichen Etagen über Radiatoren und das aufgrund der Bauweise mit einem Verbrauchswert des Energielevels B. An dieser Stelle möchten wir ergänzen, dass das Ober- und Dachgeschoss in den Wohnräumen seit 2017 mit hochwertigen Eichendielen neu ausgestattet wurde.
Technisch ist übrigens nicht nur der Heizkessel aktuell, sondern auch das Internet: Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen und per LAN-Verbindung können Sie beste Internetqualität in allen Wohnräumen beziehen.
Apropos wohnen: Ihnen stehen 177,79 m² Wohnfläche sowie 33,08 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Ensemble durch Ihren Garten und nicht zu vergessen dem eigenen PKW-Stellplatz.
Zur optimalen Orientierung innerhalb des Gebäudes beginnen wir nun am besten im Untergeschoss. Hier befindet sich eine ca. 6 m² große Diele, von der aus Sie rechts zunächst den 16,68 m² großen Kellerraum erreichen und links den mit 16,42 m² ähnlich dimensionierten Haustechnikraum, der zugleich auch die Waschküche beherbergt. Darüber hinaus bietet diese Ebene bereits ein Zimmer mit ca. 18 m², das sich flexibel als Hobby-, Gäste- oder ruhiges bzw. abgelegenes Arbeitszimmer nutzen lässt. Das doppelflügelige Fenster ist jedenfalls groß genug, um dem Raum genügend Lichteinfall zu gewähren. Selbstverständlich ist auch ein Heizkörper installiert.
Das Erdgeschoss mit 64,16 m² präsentiert sich sehr offen gestaltet: Vom Entrée der Diele – mit rechts abgezweigtem 2 m² Gäste-WC – und des Windfangs (zusammen ca. 7 m²) erstreckt sich der Blick geradewegs in den Wohn- Essbereich und mündet in der großzügigen Fensterfront zur Gartenseite. Links neben dem Entréebereich liegt die offene Küche. Diese Ebene bildet das Herzstück des Hauses. Moderne anthrazitfarbene Fliesen setzen einen deutlichen Kontrast zu den hellen Wänden und der hochglänzenden, elfenbeinfarbenen MTB-Einbauküche mit Holzarbeitsplatte. Die MTB-Schreinerei ist sehr bekannt für ihre maßangefertigten Einbauküchen, welche hier in U-Form auf ca. 10 m² konzipiert wurde. Die Küche verbleibt im Haus, was bedeutet, dass Sie auch hier keinerlei Zusatzkosten haben, sondern nur Ihr Geschirr mitbringen müssen und schon kann die Tafel gedeckt werden.
Für Ihren Wohn-Essbereich haben Sie ca. 36 m² zur Verfügung, um Ihren individuellen Einrichtungsgeschmack umzusetzen: Wird es eine große Tafel und eine gemütliche Sofaecke oder eher umgekehrt ein kompakter Esstisch und die große Wohnlandschaft?
Ganz gleich, wie Sie diesen Aufenthaltsbereich gestalten: Die ca. 18 m² große Terrasse und Ihr Garten bereichern die Wohnqualität, sobald die Jahreszeit nach draußen einlädt, zum Entspannen, Essen oder zum Sonnenbaden.
Gehen wir weiter auf Erkundungstour und betrachten auch das zentrale Treppenhaus genauer. Massive Buchenholz-Stufen auf offener Metallkonstruktion führen durch alle Etagen und wir entdecken nun das Obergeschoss mit seinen 59,53 m² Wohnfläche bestehend aus Flur, drei Zimmern, Süd-Balkon und dem ersten der beiden Tageslichtbäder, das auf ca. 7 m² voll ausgestattet ist: Mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Die weißen Fliesen reichen ringsherum bis zur Decke hoch und werden durch ein paar Farbstreifen dezent akzentuiert. Ein Badezimmer, dem man sein bisheriges Alter jedenfalls überhaupt nicht ansieht.
Die zwei größeren Zimmer des Obergeschoss haben bodentiefe Fensterelemente und gewähren beide Zutritt auf den ca. 7 m² großen Balkon. Gewiss wird Ihre individuelle Bewohnersituation sowie die jeweilige Größe mit darüber entscheiden, welchen Zweck sie in Ihrem Zuhause erfüllen werden. Zimmer 1 misst ca. 15 m² und Zimmer 2 hat ca. 18 m² und nach Osten ein zusätzliches Fenster.
Das dritte Zimmer Nr. 3 mit ca. 12 m² liegt dann gegenüber zur Vorderseite des Ensembles, so dass das Fenster nach Norden weist. Entscheiden Sie selbst, was davon Kinder-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer wird. Wohl wissend, dass wenn der Zweck sich mit den Jahren ändern sollte, Sie hier immer alle Freiheit haben, die Sie für Ihre Bedürfnisse brauchen. Prinzipiell könnten Sie sich im größten Zimmer 2 dieser Etage Ihr Schlafzimmer einrichten. Aber wahrscheinlich werden Sie das nicht tun, wenn wir Sie jetzt noch eine Etage weiter nach oben führen, in das 29,91 m² große Dachgeschoss.
Denn dort wartet eine ganz besonderer Rückzugsort auf Sie als wirklich private Etage: Denn wir sehen Zimmer 1 als Master Suite mit kleinem Seitenbalkon Richtung Osten und daneben befindet sich nun das zweite, wieder voll ausgestattete Badezimmer, diesmal in mediterranem Stil mit sand- und terrakottafarbenem Fliesenspiegel.
Aufgrund der Dachschrägen strahlt dieses Stockwerk wieder einmal diese ganz besondere, heimelige Gemütlichkeit aus. Nicht nur beim Schlafengehen, sondern auch wenn Sie sich mit einem Schaumbad zum Entspannen verwöhnen möchten. Bei Bedarf wird Ihr Wohlbefinden durch ein Klimagerät unterstützt, was vielleicht sinnvoll ist, wenn Sie diese Etage aufgrund der Trennung zum belebten Erdgeschoss lieber als großzügigeren Homeoffice-Arbeitsplatz verwenden möchten. Sie entscheiden selbst, welchem Einsatz diese Räumlichkeit vorbehalten sein wird. Das Zimmer hat abzüglich der Dachschrägen ca. 20 m² Wohnfläche.
Und auch Ihr Bad nutzt auf ca. 5 m² die Schrägen geschickt aus. An der linken Seite befindet sich das WC und die Eckbadewanne, während auf den Innenseite ohne Schrägen die Dusche und der Waschtisch platziert sind, damit Sie sich dort bequem und aufrecht bewegen können.
Was sagen Sie jetzt? Hätten Sie all das in einem Reihenendhaus erwartet? Wir jedenfalls nicht und deshalb waren wir umso beeindruckter, als wir vom Eigentümer herumgeführt wurden und dieses hochwertig gebaute, nach gehobenem Komfort ausgestattete Haus entdecken durften, das mit überaus facettenreichen Grundrissen punktet, die jeder Etage ein individuelles Raumgefühl verleihen.
In begehrter Lage von Handschuhsheim bildet dieses Haus eine Oase der Ruhe. Hier können Sie nach der Arbeit wahrhaft zu Hause ankommen, zu Entspannung finden oder mit Ihren Gästen in bezauberndem Ambiente gesellig beisammen sein. Oder Sie sind eher der aktive Mensch, der sich kurze Wege in die Natur wünscht, auch dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Kurzum: Das ist ein Zuhause, wie man es sich wünscht.
Sie sind neugierig und möchten sich gerne selbst ein Bild von dieser seltenen Gelegenheit machen? Dann laden wir Sie herzlich ein, dieses Anwesen zu erkunden und sich von seinen Besonderheiten und dem beeindruckenden Charme begeistern zu lassen!
Lage
Handschuhsheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs. Die besondere Attraktivität liegt in der gelungenen Verbindung aus gewachsenem Ortscharakter, hervorragender Infrastruktur, naturnahem Umfeld und sehr guter Verkehrsanbindung. Wer hier wohnt, genießt eine Wohnqualität, die in Heidelberg in dieser Ausgewogenheit nur selten zu finden ist.
Besonders ist auch die Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Neben bekannten Lebensmittelketten finden sich hier Fachgeschäfte und regionale Anbieter. Beispielhaft steht dafür das Bekleidungsgeschäft Niebel, das 2023 sein 100-jähriges Bestehen gefeiert hat. Ergänzt wird das Versorgungsangebot durch Obst- und Gemüseläden mit frischen Produkten aus der Region. Im nahegelegenen Gewerbegebiet am nördlichen Ortsausgang haben sich darüber hinaus REWE, Aldi, Lidl, denn’s Biomarkt sowie die dm-Drogerie angesiedelt.
In den alten, verwinkelten Gassen von Alt-Hendesse lädt die Gastronomieszene zum Genießen und Verweilen ein. Hinzu kommt eine hohe Dichte an Arztpraxen und medizinischen Einrichtungen, die eine sehr gute Gesundheitsversorgung sicherstellen.
Außergewöhnlich ist auch der Erholungs- und Freizeitwert: Der Stadtteil liegt eingebettet zwischen dem Heiligenberg und den Handschuhsheimer Feldern mit ihren Rad- und Spazierwegen. Mit dem Graham-Park verfügt Handschuhsheim zudem über eine innerörtliche Grünanlage mit altem Baumbestand, offenen Wiesenflächen und hoher Aufenthaltsqualität.
Ein weiteres Wahrzeichen ist die historische Tiefburg. Sie ist nicht nur ein bedeutendes Bauwerk, sondern zugleich kultureller Mittelpunkt und beliebter Treffpunkt. Hinzu kommt ein lebendiges Stadtteilleben mit traditionsreichen Veranstaltungen wie dem Sommertagszug, der Hendsemer Kerwe oder der Kunstausstellung Hendsemer Art. Gerade diese Mischung aus Geschichte, Kultur, Natur und moderner Infrastruktur macht Handschuhsheim zu einer der überzeugendsten Wohnadressen Heidelbergs.
Auch verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage vorteilhaft. Über die B3 oder die B37 gelangen Sie in ca. 10 min. auf die A656 Richtung Mannheim sowie auf die A5 in Richtung Frankfurt oder Basel. Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle „Burgstraße“ ist nur rund 250 Meter entfernt und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Heidelberger Innenstadt und in etwa 25 Minuten zum Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele noch deutlich schneller erreichen.
Bemerkenswert ist zudem das architektonische Erscheinungsbild des Stadtteils. Stadteinwärts geht die Bebauung allmählich von zweigeschossigen Einfamilienhäusern der 1920er-Jahre in eindrucksvolle Jugendstilbauten über. In Verbindung mit den begrünten Straßenzügen und der gepflegten Bepflanzung entsteht ein besonders harmonisches Wohnumfeld, das den Weg in Richtung Innenstadt angenehm kurz erscheinen lässt.
Ein weiterer Vorzug Handschuhsheims liegt in seinem außergewöhnlich hohen Grünanteil. Obwohl es sich um den bevölkerungsreichsten Stadtteil Heidelbergs handelt, dominiert hier in bemerkenswerter Weise die Natur. Von den rund 1.500 Hektar sind nur etwa 18 % bebaut; der überwiegende Teil besteht aus landwirtschaftlichen Flächen und Wald. Bereits nach wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad den Waldrand und genießen von dort eindrucksvolle Ausblicke über das Rheintal bis nach Mannheim und zu den Pfälzer Bergen. Auch beliebte Ziele wie der Philosophenweg, der Heiligenberg oder der Weiße Stein sind schnell erreichbar.
Wer in „Hendesse“ lebt, schätzt die Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Zukunftsorientierte Einrichtungen wie der Technologiepark, zahlreiche Forschungseinrichtungen sowie die medizinischen Zentren im Neuenheimer Feld treffen hier auf Tradition und Kultur.
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