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Handschuhsheim: Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garten, überraschender Ausstattung und Privatsphäre | 2026-cb-03-0795
Haus | 69121 Heidelberg
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Objektbeschreibung
Was halten Sie davon, am Ziel Ihrer Suche angekommen zu sein? Endlich ein Haus gefunden zu haben, das all Ihre Wünsche vereint: sechs Zimmer, eine zauberhafte Gartenfläche, eine zentrale und dennoch ruhige Lage mit viel Privatsphäre, hochwertige Bauweise und eine komfortable Innenausstattung – ergänzt durch Highlights wie Sauna, gemütliche Dachterrasse und ein En-Suite-Bad. Wir könnten noch viele weitere Details zu dieser besonderen Doppelhaushälfte im Herzen von Handschuhsheim aufzählen – doch am besten erleben Sie sie selbst!
Wo sich einst die Remise des Jahrhunderte alten Gasthofs „Roter Ochsen“ befand, entstanden im Jahr 2021 zwei neue Doppelhaushälften mit eigenem Gartenanteil. Die einzigartige Lage in zweiter Reihe mitten im Ortskern ist nicht nur äußerst ruhig, sondern auch mit sehr viel Sicherheit verbunden.
Die umliegenden Gebäude unterliegen der „Gestaltungssatzung Handschuhsheim“. Das bedeutet, dass es zu keinerlei baulichen Veränderungen kommen kann und bei Umbau- und Sanierungsmaßnahmen an historischen Gebäuden die ursprünglichen Materialien zu verwenden sind.
Nur Sie haben das Privileg inmitten dieses regulierten Gestaltungsraumes in einem neuwertigen Gebäude zu leben, mit unverbaubaren Blick und einem hohen Stand an Privatsphäre – Absolute Garanten für Werterhalt dieser Doppelhaushälfte.
Sie ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft von sechs Parteien in drei verschiedenen Häusern auf einem 483 m² großen Grundstück in der Nähe der Tiefburg.
Im Prinzip wohnen Sie dennoch autark – Berührungspunkte mit den Miteigentümern bestehen lediglich bei der Heizungsanlage, was sich in der Praxis sogar als Vorteil bei Wartung und Instandhaltung erweist.
Apropos Heizung: Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet durchgehend angenehme Wärme – denn eine Fußbodenheizung sorgt „vom Keller bis unter das Dach“ für höchsten Wohnkomfort.
Ihnen stehen 166,21 m² Wohnfläche sowie 14,70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Ensemble durch Ihren privaten Garten mit ca. xx m².
Zur optimalen Orientierung beginnen wir am besten im Untergeschoss. Hier befindet sich ein 3,70 m² großer Flur, von dem aus Sie den 11 m² großen Kellerraum erreichen, der zugleich Haustechnik und Waschküche beherbergt. Darüber hinaus bietet diese Ebene bereits Wohnfläche: ein Gäste-WC (3 m²) sowie ein Zimmer mit 17,56 m², das sich flexibel als Hobby-, Gäste- oder ruhiges bzw. abgelegenes Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Erdgeschoss mit 58,96 m² präsentiert sich vollständig offen gestaltet: Vom Entrée der Diele (7,08 m²) erstreckt sich der Blick über die Küche und den Essbereich bis hin zum Wohnbereich, der in eine großzügige Fensterfront mündet. Diese helle, moderne Ebene bildet das Herzstück des Hauses. Warme Eichendielen setzen einen eleganten Kontrast zu den hellen Wänden und der hochwertigen, weißen Einbauküche. Diese ist in L-Form mit zusätzlicher Kochinsel auf ca. 7,18 m² konzipiert.
Für Ihren Wohn-Essbereich haben Sie nahezu 39 m² zur Verfügung, um Ihren Einrichtungsgeschmack umzusetzen: Wird es eine große Tafel und eine gemütliche Sofaecke oder eher umgekehrt ein kompakter Esstisch und die große Wohnlandschaft?
Ganz gleich, wie Sie diesen Aufenthaltsbereich gestalten: Die 12 m² große Terrasse und Ihr Garten bereichern die Wohnqualität, sobald die Jahreszeit nach draußen einlädt, zum Entspannen, Essen oder zum Sonnenbaden.
Gehen wir weiter auf Erkundungstour und betrachten auch das zentrale Treppenhaus genauer. Massive, geschlossene Stufen mit Eichenbelag führen durch alle Etagen und ein maßgefertigter Einbauschrank erstreckt sich vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss. Dieser außergewöhnliche Spezial-Schrank ist ein absolutes Raumwunder und das Besondere daran ist, dass er wie von Zauberhand dafür sorgt, dass immer Ordnung im Haus herrscht. Das müssen Sie gesehen haben – einfach magisch!
Entdecken wir nun das Obergeschoss mit seinen 50,93 m² bestehend aus Flur, drei Zimmern und einem stilvoll ausgestatteten Tageslichtbad, das wir uns gleich etwas genauer anschauen: An der linken Seite befinden sich nicht nur eine Dusche und eine Badewanne, sondern praktischerweise auch ein Wäscheabwurfschacht zur Waschküche im Untergeschoss. Ein weiterer genialer Helfer für die Ordnung im Haus! An der rechten Seite befinden sich ein Handtuchheizkörper, ein schönes Waschbecken mit Unterschrank und ein WC. Durch den Spiegel und das große Fenster glaubt man gar nicht, dass dieses Bad nur 4,36 m² groß sein soll.
Die drei Zimmer des Obergeschoss haben bodentiefe Fensterelemente und gewiss wird die jeweilige Größe mit darüber entscheiden, welchen Zweck Sie in Ihrem Zuhause erfüllen werden.
Zimmer 1 misst 10,57 m² und Zimmer 2 hat 15,71 m². Beide sind zur Gartenseite nach Westen ausgerichtet und lassen uns einen ersten Blick erhaschen auf das Herzstück von „Hendesse“ – natürlich die Tiefburg. Ein besonderes Detail, über das im unteren Ortskern nur wenige Gebäude verfügen!
Das dritte Zimmer 3 mit 14,65 m² liegt dann gegenüber zur Innenhofseite des Ensembles. Entscheiden Sie selbst, ob es Kinder-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer werden oder ob der Zweck sich mit den Jahren ändern soll – Hier haben Sie alle Freiheit, die Sie dafür brauchen. Prinzipiell könnten Sie sich im größten Zimmer dieser Etage auch Ihr Schlafzimmer einrichten. Aber wahrscheinlich werden Sie das nicht tun, wenn wir Sie jetzt noch eine Etage weiter nach oben führen, in das 35,76 m² große Dachgeschoss.
Denn dort wartet eine ganz besonderer Rückzugsort auf Sie: Die Master Suite mit gemütlicher Dachterrasse, einem direkten Blick auf die Ostseite der Tiefburg, begehbarem Kleiderschrank und En Suite Bad! Und dem nicht genug, wird Ihr Wohlbefinden durch eine Klimaanlage oder eine Sauna unterstützt, je nachdem zu welcher Jahreszeit Sie sich gerade passend verwöhnen möchten.
Die Master Suite hat abzüglich der Dachschrägen noch 22,80 m² Wohnfläche, die alleine für das Platzieren Ihres Bettes und wenn Sie mögen zusätzlicher Möbel vorbehalten sein können. Denn hinter den Schrägen hat der Schreiner bereits wieder Maßarbeit geleistet und Einbauschränke gestaltet.
Und auch Ihr En Suite Bad nutzt auf 8,25 m² die Schrägen geschickt aus. Unter der linken befindet sich eine begehbare Dusche und unter der rechten die Sauna (2,62 m²). Ein Zwerchhaus in der Mitte des Badezimmers hebt die Schrägen wiederum auf, so dass Sie für ein großes Waschbecken, ein WC und einen Badezimmerschrank noch großzügigen Raum zur Verfügung haben.
Ihre 4,1 m² große Dachterrasse bietet eine gut geschützte Privatsphäre und genügend Platz für Ihre kleine Wohlfühl-Lounge. Es ist einfach nur wunderbar hier oben zu liegen, in einer lauen Sommernacht mit dem Blick zu den Sternen hinauf…
Was sagen Sie jetzt? Hätten Sie all das in einer Doppelhaushälfte erwartet? Wir jedenfalls nicht und deshalb waren wir umso beeindruckter, als wir von den Hausherren herumgeführt wurden und dieses hochwertig gebaute, nach gehobenem Komfort ausgestattete Haus entdecken durften, das mit überaus spannenden Grundrissen punktet, die jeder Etage ein individuelles Raumgefühl verleihen.
In dieser zentralen Lage inmitten von Handschuhsheim bildet dieses Haus eine Oase der Ruhe. Hier können Sie nach der Arbeit wahrhaft zu Hause ankommen, zu Entspannung finden oder mit Ihren Gästen in bezauberndem Ambiente gesellig beisammen sein. Das ist ein Zuhause, wie man es sich wünscht.
Auch energetisch ist das Gebäude auf einem modernen Stand. Aktuell beträgt das Hausgeld für eine vierköpfige Familie 495 EUR im Monat. Hinzu kommen lediglich die eigene Gebäudeversicherung, die Grundsteuer sowie der individuelle Stromverbrauch.
Nun? Sind Sie überzeugt von dieser seltenen Gelegenheit? Dann laden wir Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte persönlich zu erkunden und sich selbst von ihren Besonderheiten und dem beeindruckenden Charme begeistern zu lassen!
Lage
Handschuhsheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs. Die besondere Attraktivität liegt in der gelungenen Verbindung aus gewachsenem Ortscharakter, hervorragender Infrastruktur, naturnahem Umfeld und sehr guter Verkehrsanbindung. Wer hier wohnt, genießt eine Wohnqualität, die in Heidelberg in dieser Ausgewogenheit nur selten zu finden ist.
Besonders ist auch die Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Neben bekannten Lebensmittelketten finden sich hier Fachgeschäfte und regionale Anbieter. Beispielhaft steht dafür das Bekleidungsgeschäft Niebel, das 2023 sein 100-jähriges Bestehen gefeiert hat. Ergänzt wird das Versorgungsangebot durch Obst- und Gemüseläden mit frischen Produkten aus der Region. Im nahegelegenen Gewerbegebiet am nördlichen Ortsausgang haben sich darüber hinaus REWE, Aldi, Lidl, denn’s Biomarkt sowie die dm-Drogerie angesiedelt.
In den alten, verwinkelten Gassen von Alt-Hendesse lädt die Gastronomieszene zum Genießen und Verweilen ein. Hinzu kommt eine hohe Dichte an Arztpraxen und medizinischen Einrichtungen, die eine sehr gute Gesundheitsversorgung sicherstellen.
Außergewöhnlich ist auch der Erholungs- und Freizeitwert: Der Stadtteil liegt eingebettet zwischen dem Heiligenberg und den Handschuhsheimer Feldern mit ihren Rad- und Spazierwegen. Mit dem Graham-Park verfügt Handschuhsheim zudem über eine innerörtliche Grünanlage mit altem Baumbestand, offenen Wiesenflächen und hoher Aufenthaltsqualität.
Ein weiteres Wahrzeichen ist die historische Tiefburg. Sie ist nicht nur ein bedeutendes Bauwerk, sondern zugleich kultureller Mittelpunkt und beliebter Treffpunkt. Hinzu kommt ein lebendiges Stadtteilleben mit traditionsreichen Veranstaltungen wie dem Sommertagszug, der Hendsemer Kerwe oder der Kunstausstellung Hendsemer Art. Gerade diese Mischung aus Geschichte, Kultur, Natur und moderner Infrastruktur macht Handschuhsheim zu einer der überzeugendsten Wohnadressen Heidelbergs.
Auch verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage vorteilhaft. Über die B3 oder die B37 gelangen Sie in ca. 10 min. auf die A656 Richtung Mannheim sowie auf die A5 in Richtung Frankfurt oder Basel. Die Straßenbahnhaltestelle „Hans-Thoma-Platz“ ist nur rund 450 m entfernt, die Bushaltestelle „Erich-Hübner-Platz“ erreichen Sie bereits nach etwa 50 m. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in rund 15-20 min. in die Heidelberger Innenstadt und in etwa 30 min. zum Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele noch deutlich schneller erreichen.
Bemerkenswert ist zudem das architektonische Erscheinungsbild des Stadtteils. Stadteinwärts geht die Bebauung allmählich von zweigeschossigen Einfamilienhäusern der 1920er-Jahre in eindrucksvolle Jugendstilbauten über. In Verbindung mit den begrünten Straßenzügen und der gepflegten Bepflanzung entsteht ein besonders harmonisches Wohnumfeld, das den Weg in Richtung Innenstadt angenehm kurz erscheinen lässt.
Ein weiterer Vorzug Handschuhsheims liegt in seinem außergewöhnlich hohen Grünanteil. Obwohl es sich um den bevölkerungsreichsten Stadtteil Heidelbergs handelt, dominiert hier in bemerkenswerter Weise die Natur. Von den rund 1.500 Hektar sind nur etwa 18 % bebaut; der überwiegende Teil besteht aus landwirtschaftlichen Flächen und Wald. Bereits nach wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad den Waldrand und genießen von dort eindrucksvolle Ausblicke über das Rheintal bis nach Mannheim und zu den Pfälzer Bergen. Auch beliebte Ziele wie der Philosophenweg, der Heiligenberg oder der Weiße Stein sind schnell erreichbar.
Wer in „Hendesse“ lebt, schätzt die Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Zukunftsorientierte Einrichtungen wie der Technologiepark, zahlreiche Forschungseinrichtungen sowie die medizinischen Zentren im Neuenheimer Feld treffen hier auf Tradition und Kultur.
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