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Raum über drei Ebenen –Aussicht inklusive | 2025-hc-10-0986
Haus | 69118 Heidelberg / Ziegelhausen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 liegt in ruhiger Wohnlage und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen. Das Haus überzeugt durch seine klare Aufteilung, angenehme Raumgrößen sowie durch attraktive Außenbereiche mit Terrasse, Hanggarten und zwei Balkonen. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Beim Betreten des Hauses empfängt uns ein großzügiger, länglich geschnittener Eingangsflur mit ca. 17 m². Braune Fliesen verleihen dem Eingangsbereich eine zeitlose und pflegeleichte Optik. Die hellen Wandflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen den Flur offen wirken. Am Ende des Flures befindet sich die offen gestaltete Holztreppe, die die einzelnen Ebenen des Hauses miteinander verbindet.
Entlang des Flures erreichen wir auf der linken Seite zunächst ein Zimmer mit ca. 17 m². Durch den klaren Zuschnitt ist der Raum gut möblierbar und eignet sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer dieser Etage mit ca. 5 m², das funktional gestaltet ist und dem Baujahr entspricht. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie den Heizungsraum. Die Gasheizung wurde im Jahr 2017 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung des Hauses.
Im 1. Obergeschoss angekommen, öffnet sich linker Hand das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 37 m², das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der Mittelmosaik-Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Raumgröße ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Essbereich und schafft gleichzeitig ein offenes Raumgefühl. Die verbauten Holzfenster unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses.
Vom Wohnbereich aus gelangen wir auf den ersten Balkon mit ca. 4 m². Hier genießen Sie nicht nur zusätzlichen Freiraum, sondern auch einen wunderbaren Ausblick über Ziegelhausen und die nahegelegene Natur, die zu jeder Tageszeit und in jeder Jahreszeit seinen Reiz hat.
Vom Essbereich aus betreten wir die ca. 8 m² große Küche, die funktional angebunden ist. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die Terrasse und den Hanggarten, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.
Die Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur aus zugänglich.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein separates Gäste-WC mit ca. 2 m².
Über die Terrassentür gelangen wir in den Außenbereich. Die Terrasse bietet Platz für Sitzgelegenheiten und gemütliche Stunden im Freien. Der angrenzende Hanggarten verleiht dem Grundstück eine besondere Tiefe und schafft ein naturnahes Wohngefühl. Die ruhige Umgebung bietet Erholung und Privatsphäre und macht diesen Bereich zu einem echten Rückzugsort.
Im darüberliegenden Geschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer mit ca. 9 m², 15 m² und 17 m². Die Räume sind vielseitig nutzbar und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom ca. 15 m² großen Zimmer aus besteht Zugang zum zweiten Balkon mit ca. 4 m², von dem aus sich eine schöne Aussicht über Ziegelhausen und die umliegende Landschaft bietet – ein attraktiver Blick zu jeder Jahreszeit. Das Badezimmer auf dieser Etage ist ca. 7 m² groß und mit Dusche, Badewanne sowie Tageslicht ausgestattet.
Abgerundet wird das Raumangebot durch den unausgebauten Dachboden. Die Treppe ist bereits bis in diese Ebene geführt, sodass bei weiterem Platzbedarf ein Ausbau in Betracht gezogen werden kann und zusätzliches Wohnpotenzial entsteht.
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine solide Bausubstanz, eine gute Grundrissstruktur und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit seiner ruhigen Lage, den großzügigen Außenflächen, der Garage sowie der bereits erneuerten Heizungsanlage eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung suchen.
Lage
Östlich von Heidelberg liegt der Stadtteil Ziegelhausen. Namens- und Wappenursprung war eine um 1210 errichtete Ziegelei, daher ist Ziegelhausen inzwischen über 800 Jahre alt. Die Gemeinde zählt jedoch erst seit 1975 zur Stadt Heidelberg.
Ziegelhausen liegt idyllisch an den Hängen entlang des Neckars und zieht hinauf nach Peterstal in Richtung Odenwald. Von rund 1.500 Hektar Fläche sind nur knapp 15 Prozent bebaut, daher ist es ein sehr grüner Stadtteil, umgeben von Wald und Wiesen und von Bächen durchzogen.
Von hier aus können Sie auch Wanderungen zu den beliebten Punkten rund um Heidelberg starten. Ein beliebtes Ziel liegt sogar direkt im Ort: die Benediktinerabtei Stift Neuburg, mit eigener Brauerei im Klosterhof.
Auch Berühmtheiten wie Rainer Maria Rilke, Thomas Mann, Hermann Hesse, Carl Maria von Weber und Johannes Brahms wussten zeitweilig die Lebensqualität in diesem Ort zu schätzen.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreicht. Entweder mit dem PKW oder mit dem Linienbus. Einkaufsmöglichkeiten sind in Ziegelhausen genauso gegeben, wie Ärzte, Apotheken oder Gastronomie.
Tennisclub, Sportplatz und Hallenbad laden zur sportlichen Betätigung ein ebenso wie die Vereine des Turn- und Angelsports, um nur einige zu nennen.
Das vielseitige Vereins- und Kulturleben, die alljährliche Straßenkerwe sowie das „Bleelumpe-Fest“ (bezogen auf das einstige Bleichen von Bettwäsche durch Wäscherinnen) tragen wesentlich zur einzigartigen Lebensqualität der nicht mal 10.000 Bewohner und Bewohnerinnen in Ziegelhausen bei.
Die Immobilie selbst liegt im idyllischen Peterstal, einem Ortsteil von Ziegelhausen, der für seine ruhige und naturnahe Wohnlage geschätzt wird. Direkt vor der Haustür laden Wälder, Wiesen und Bäche zu Spaziergängen und Wanderungen in den Odenwald ein. Der nahegelegene Dossenheimer Kopf und zahlreiche Wanderwege bieten ideale Möglichkeiten für Natur- und Freizeiterlebnisse.
Gleichzeitig profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einer guten Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 250 Meter entfernt, sodass das Heidelberger Zentrum bequem erreichbar bleibt. Für Autofahrer bietet die Garage zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Peterstal weist zudem eine familienfreundliche Struktur auf: Der Anteil von Kindern und Jugendlichen liegt hier über dem Durchschnitt von Ziegelhausen insgesamt. Dies
spiegelt sich im lebendigen Gemeindeleben, in Vereinen sowie den vielfältigen Freizeitangeboten wider.
So vereint die Lage der Immobilie in Peterstal das Beste aus zwei Welten – Ruhe und Naturverbundenheit mit guter Erreichbarkeit der Heidelberger Innenstadt.
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