Zweifamilienhaus in HD-Neuenheim in der Nähe des Neckarufers mit Balkon, Terrasse, Garten und Garage

Mit einnehmendem Flair: Charmantes, freistehendes Haus in gefragter Lage mit Garten und diversen Nutzungsoptionen

Sie wissen, dass Neuenheim zu den wohl charmantesten und attraktivsten Wohnstadtteilen Heidelbergs zählt?! Dass dies seinen Grund in der idealen Kombination aus innerörtlicher Idylle und städtischem Flair, aus gründerzeitlicher Noblesse und „durchgrünten“ Quartieren sowie den stets kurzen Wegen hat – ganz gleich, ob Sie einkaufen oder einen Spaziergang am Neckar machen möchten?! Und natürlich ist Ihnen klar, dass freistehende Immobilien in dieser exponierten Wohnlage nur gelegentlich überhaupt auf dem Markt angeboten werden?! Ab hier haben die Fragezeichen ausgedient: Wir freuen uns besonders, Ihnen an dieser Stelle ein solches „Solo-Anwesen“ in der Jahnstr. 15 zeigen zu können!

Das freistehende Haus liegt auf einem 373 m² großen Grundstück – was Ihnen als Bonbon zum Standort noch einen eigenen Garten hinter Ihrem neuen Zuhause beschert.
Zunächst einmal gilt es allerdings eine Sprachregelung zu finden: Die Jahnstr. 15 war zuletzt an zwei Parteien vermietet – und wäre dementsprechend als Zweifamilienhaus zu klassifizieren. Da die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss jedoch nur jeweils ca. 79 m² und 76 m² beträgt, bietet sich für ein komfortables Wohnen, bevorzugt als Familie, eigentlich die Nutzung als Einheit an. Zusammen mit dem recht spartanisch ausgebauten Dachgeschoss (ca. 18 m²) wären wir -so betrachtet- bei einem großzügigen Einfamilienhaus mit 173 m² Wohnfläche.

Das hell verputzte Haus hat einen quaderförmigen Baukörper mit Walmdach und liegt ein wenig zurückgesetzt von der Straße, so dass Sie zusätzlich zum rückwärtigen auch an der Vorderfront noch einen hübschen Garten haben. Die Einfriedung aus gemauerten Pfosten mit filigranen Metallstreben dazwischen verleiht der gesamten Frontoptik ein einladendes Flair. Wozu nicht unwesentlich beiträgt, dass über dem Eingangstor in luftiger Höhe zwei wunderschöne Rosensträucher zu einem Torbogen „verwachsen“ sind – Willkommenssymbol seit Urzeiten.

Bevor wir uns dieses schmucke Haus nun im Detail ansehen, hier zunächst noch eine paar wichtige Eckdaten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1955, wurde konsequent gepflegt, hat allerdings seither keine tiefgreifenden Sanierungen erlebt.

Mit Ausnahme der Elektrik, die in den 90er Jahren modernisiert wurde. Dass der Zustand des Baujahres quasi ursprünglich erhalten ist, hat durchaus seine Vorteile. Denn ab circa 1952 wurde in Deutschland bevorzugt mit werthaltigen, natürlichen Stoffen gebaut, da die Nachkriegsmangellage inzwischen behoben war. Erst in den 70er Jahren kamen dann die vermeintlich modernen Baustoffe zum Zuge, deren Zusatzstoffe und Kunstfasern heute mehrheitlich als gesundheitsschädlich eingestuft werden. Kurzum: Es ist deutlich einfacher und kostengünstiger ein unsaniertes Haus aus 1955 zu modernisieren als eine Immobilie, die in den 70er oder frühen 80er Jahren grundrenoviert wurde.

Betreten wir das Haus Jahnstr. 15 nun durch die massive Eingangstür mit den sprossenartigen Glaseinlassungen. Wir ignorieren zunächst den Treppenaufgang ins Obergeschoss und begeben uns direkt in die Diele des Erdgeschosses (ca. 6,2 m²). Der Grundriss folgt mustergültig dem seinerzeit als optimal empfundenen Wohnkomfort. Das meint bevorzugt: Es gibt „viele“, dafür aber zwangsläufig kleinere Zimmer. In diesem Fall finden sich auf der linken Seite Zimmer 2 mit 14 m², gefolgt vom Bad mit ca. 7 m², an das sich Zimmer 1 mit 12 m² anschließt.

Auf der rechten Seite liegt die bemerkenswerte große Küche mit 9,2 m², die sich in einen kleinen Essbereich (7,5 m²) öffnet – bevor Zimmer 3 mit immerhin beinahe 18 m² als Wohnbereich den Abschluss zur Rückwand des Hauses bildet. Wenn wir nun in die Diele zurückkehren, ergibt sich damit ein „Rundgang“ auf dieser Seite unseres Grundrisses.

Wie bereits erwähnt, kann dieser Grundriss bei einer separaten Nutzung durchaus seine Vorzüge haben. Zimmer 1 dient als Schlafzimmer und Zimmer 2 wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer. Denkbar sind gleichwohl – bei Gesamtnutzung des Hauses – diverse Umbaumaßnahmen, mit dem Ziel, größere, offene Räumlichkeiten zu schaffen, die ausschließlich dem Wohnen, Essen, Arbeiten oder Gästen vorbehalten bleiben – während das Obergeschoss quasi als Ruhebereich genutzt wird.

In alle Überlegungen kann und sollte die nach Süden ausgerichtete Sonnen-Terrasse mit einbezogen werden, die derzeit sowohl über Zimmer 1 als auch über Zimmer 3 betreten werden kann. Der Bodenbelag spiegelt noch den Style der 50er wider und die Fläche bietet mit ca. 11 m² hinreichend Platz, um mit ein paar gemütlichen Gartenmöbeln eine wundervolle Aufenthaltsfläche zu schaffen. Von der aus Sie einen -ganz wörtlich- sattgrünen Blick in Ihren schönen Garten haben.

Er ist mit einer immergrünen Hecke eingefriedet, die keck von einer hohen Palme überragt wird. An die seitlich liegende Garagenwand schmiegen sich verschiedene Sträucher an: Osmanthus, Orangenblume, Lavendel, Rosmarin, Englische Rosen und Sternjasmin bereichern Ihre olfaktorische Wahrnehmung mit einem Konzert der Düfte. Herrlich!

Jenseits dieser gewachsenen Begrenzung trifft der Blick auf hochgewachsene Laub- und Nadelbäume und weiteren natürlichen Bewuchs.
Die Grünfläche besteht aus akkurat gemähtem Rasen und bietet einen geschützten Rückzugsraum, eine private Oase mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Im Freien Zeit zu verbringen, sei es zum Entspannen, zum Sonnen oder für gesellige Grillabende, ist immer eine Wohltat für Körper, Seele und Geist.
Im Vorgarten oder an der Ostseite des Grundstücks können Sie Blumen- und Kräuterbeete anlegen oder auch eigenes Gemüse in Hochbeeten anpflanzen. Diese Gestaltungsfreiheit bietet Raum für Kreativität und macht das Anwesen einzigartig.

Doch so gerne wir mit Ihnen noch weiter in Ideen für eine zauberhafte Gartengestaltung schwelgen würden, es gibt drinnen noch einiges zu erkunden:

Begeben wir uns daher über die geschwungene Treppe mit den angenehm tiefen Stufen und dem haptisch-schmeichelndem, formschönen Handlauf ins Obergeschoss. Der Grundriss ist, wie schon erwähnt, nahezu identisch mit der unteren Etage.
Die Räume sind bereits leer und erleichtern so eventuell die Vorstellung, wie es unten im Erdgeschoss aussehen könnte, wenn ausgesuchte Wände versetzt und Durchgänge verbreitert werden – falls die darunter gelegene Etage als vorrangig gesellig genutztes Refugium dienen soll. Im Obergeschoss bietet sich wohl eher die Nutzung als Ruhezone an mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Anstelle der ebenerdigen Terrasse ist im Obergeschoss ein 8,8 m² großer Balkon verortet, so dass Sie auch hier nicht auf Freiluft-Entspannung verzichten müssen und den Tag mit einem erbaulichen Blick auf grüne Natur und in einen, je nach Wetterlage, stimmungsvollen Himmel beginnen können.

Einen kleinen Unterschied zum Erdgeschoss gibt es dennoch: der Balkon ist im aktuellen Grundriss nur über Zimmer 1 zugänglich. Sofern Sie auch auf dieser Ebene einen Zugang aus Zimmer 3 auf den Balkon wünschen, wäre dies tatsächlich mit wenig Aufwand zu realisieren.

Wundern Sie sich übrigens nicht über den durchaus dekorativen Kaminofen im Wohnbereich – das System ist stillgelegt, da das Gebäude inzwischen ganzheitlich mit Gas beheizt wird.

Bliebe noch die Erwähnung des potentiell noch optimierbaren Dachgeschosses. Hier machen zwei Studios zu einmal rund 6,8 m² und 8,4 m² plus ein kleines Bad mit ca. 3 m² ihre Aufwartung. Das größere Studio 1 hatte früher einmal eine Dachloggia, die jedoch zurückgebaut wurde, wodurch es nun ein wenig dunkel hier oben wirkt. Folglich bietet sich eine Rückführung in den Status-quo-ante oder der Ausbau einer Gaube – wie im Bad – an, um den Raum wieder aufzuwerten – auch durch einen fantastischen Ausblick zu den Bergen und über die Dächer der wohlfeilen Nachbarschaft. Insgesamt hält das Dachgeschoss aufgrund der tiefen Schrägen jedoch nur begrenzte Nutzungsoptionen bereit, bevorzugt als Büroarbeitsplatz oder als besonders heimeliges Schlafgemach mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad auf der Ebene.

Steigen wir von ganz oben noch kurz nach ganz unten ins Untergeschoss. Neben der Waschküche (ca. 9 m²) und dem Heizungsraum (ca. 5 m²), verbleibt auf der Grundfläche noch Platz für insgesamt vier Keller (ca. 9 m², ca. 14 m², ca. 13 m² und ca. 7 m²), die Sie vermutlich niemals im Quartett für Vorratslagerung und als Abstellraum benötigen werden. Es ergeben sich folglich einige Optionen, hier noch zusätzlich einen Hobbyraum oder ein Fitness-Studio oder ähnliches einzurichten.

Zum Grundstück gehört übrigens eine Garage (16 m²), die Sie über eine gepflasterte Einfahrt rechts neben dem Haus erreichen – und von der Sie auch direkt, hinter dem Haus, in Ihren Garten gelangen. Die Summe der Nutzfläche des Hauses, inklusive Garage, beläuft sich auf 73 m².
Damit sind wir nun zwar am Ende unseres imaginären Rundgangs durch bzw. über dieses Anwesen angelangt, aber bestimmt am Anfang Ihres Forscherdrangs, ein solch seltenes Immobilienangebot selbst zu erkunden.

Sie schätzen das einzigartige Neuenheimer Flair? Diese Mischung aus phänomenaler Architektur, gewachsener und konservierter Struktur, aus urbanem Flair und Naherholung nebenan? Diese unkomplizierte Kultur der kurzen Wege? Mit dem Haus in der Jahnstr. 15 tauchen Sie mitten hinein in einen rundum bezaubernden Stadtteil.