Zum Einzug bereit: Top gepflegte Doppelhaushälfte mit mediterranem Charme und viel Platz

Zum Einzug bereit: Top gepflegte Doppelhaushälfte mit mediterranem Charme und viel Platz.

Strahlendes Weiß und ein satter, warmer Holzton mit bernsteinfarbenem Schimmer – das sind die zwei Grundpfeiler, auf denen mediterrane Wohnbehaglichkeit ruht. Die ausgewogene Harmonie der Kontraste erzeugt eine stets einnehmende Atmosphäre – ein zutiefst angenehmes Flair, das zwar allgegenwärtig ist, sich aber niemals in den Vordergrund drängt. Deshalb verträgt sich die Kombination aus Weiß und cognacfarbenem Holz auch mit nahezu jedem Einrichtungsstil. Welchen bevorzugen Sie? Wir dürfen Ihnen versichern, dass Ihre Lieblingsmöbel in dieser Doppelhaushälfte im Gervinusweg 8 in Heidelberg-Kirchheim noch etwas mehr an Strahlkraft gewinnen.
Denn in diesem überaus gepflegten Haus „wohnt“ eine ebenso helle wie ästhetische Behaglichkeit vom Keller bis in die Dachspitze. Und: Nicht nur prinzipiell, sondern tatsächlich könnten Sie sofort einziehen. Alle Räume befinden sich in einem Top-Zustand, es besteht keinerlei Renovierungs- oder gar Sanierungsbedarf. Sie müssen mit keinerlei zusätzlichen Kosten rechnen, die Ihre Kalkulation durcheinanderbringen.

Die Doppelhaushälfte steht auf einem 230 m² großen Grundstück, hat 5 Zimmer und verfügt über insgesamt 144 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Überdies findet sich im Keller eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 25 m² (Deckenhöhe ca. 2,2 m) und Zugang von der rückwärtigen Terrasse aus.
Dass die Immobilie aus dem Jahr 1986 stammt, steht so in der Bauakte, tatsächlich lassen Optik und Zustand des Hauses eher den Rückschluss auf ein jüngeres Datum zu. Besondere Annehmlichkeit zudem: Es gibt einen Carport mit bereits installierter Wallbox, so dass das Laden eines E-Autos keine Probleme mit sich bringt, außerdem stehen zwei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Schauen wir uns dieses gepflegte Domizil nun etwas näher an. Betreten wir durch die massive Eingangstür zunächst die Diele im Erdgeschoss (6 m²). Linkerhand findet sich ein praktisches Gäste-WC (weiß gefliest und mit einem sehr modernen Waschbecken, das durchaus Hingucker-Qualitäten hat) und ein nicht minder nützlicher Abstellraum (2 m²). Die Glastür zum großzügigen Wohn-Ess-Bereich sorgt zwar für eine räumliche Trennung, behindert durch ihre lichte Optik jedoch Blick und Raumgefühl nicht. Der sich geradeaus bis zur Terrasse erstreckende Raum mit seinen 40 m² weist gleich mehrere bemerkenswerte Besonderheiten auf.

Am augenfälligsten ist zunächst die sehr markante, weiße Balustrade direkt hinter dem Treppenaufgang ins Obergeschoss. Sie ist in gerader Blickrichtung zunächst nur gut hüfthoch – und lässt so dem Auge freien Raumdurchblick – steigt dann in Richtung Wand jedoch sehr dekorativ treppenförmig auf. In Richtung Innenraum mündet sie dagegen in einen deckenhohen Pfeiler. So entsteht hinter der Balustrade eine gemütliche Kaminecke – abgegrenzt zwar in Richtung Eingang, aber offen zum Wohnraum hin. Hier können Sie im Winter wunderbar entspannende Momente der Ruhe und Muße verbringen, ein gutes Glas Wein genießen, ein Buch lesen, Musik hören oder einfach nichts tun und nur dem knisternden Feuer zusehen.

Der gesamte Wohn-Ess-Bereich hat weiße Wände und ist mit großen, rechteckigen, weißen Bodenfliesen ausgelegt. Die helle Optik korrespondiert mit den bernsteinfarbenen Rahmen der Balkontüren, die auf die ebenfalls geflieste Terrasse hinausführen. Die Fensterfront zur Terrasse ist übrigens dreifach verglast, verfügt über Raffstores und gewährleistet so, dass sich der Innenraum im Sommer nicht übermäßig aufheizt – im Winter dagegen bleibt die Wärme, wo sie hingehört. Ein ausziehbares Schutzgitter hält Insekten draußen. Die 14 m² Terrassenfläche bieten hinreichend Platz für die Herrichtung einer perfekten Outdoor-Lounge. Entscheiden Sie sich für bequeme, gut gepolsterte Gartenmöbel und verlegen Sie im Sommer, wann immer es möglich ist, Ihre gemeinsamen Mahlzeiten nach draußen. Hier können Sie auch Familie oder Gäste zu einem lauschigen Grillfest einladen und einen schönen Abend genießen. Eine brandneue Markise schützt bei Bedarf vor Sonne auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse. Jenseits von Geselligkeit finden Sie hier auch die Gelegenheit für Ruhe und Entspannung. Der klug und umsichtig bepflanzte angrenzende Garten kann dabei durchaus hilfreich sein: Eine grüne und blühende Oase aus unterschiedlichsten Gewächsen, Sträuchern und Büschen. Eingerahmt von japanischem Ahorn, amerikanischem Hartriegel und einem Zierkirschbaum gedeihen hier Schilf und Gräser, wetteifern gelbe, blaue und violett schimmernde Blüten um die Gunst von emsigen Insekten. Mit einem Wort: Ein kleines Paradies, dessen Anblick die Seele versöhnlich stimmt und das Bewusstsein für die schönen, kleinen Dinge des Lebens schärft. Ein sichthoher Zaun aus naturbelassenem Lärchenholz in abwechselnd horizontaler oder vertikaler Ausrichtung schützt das Kleinod vor Wetterkapriolen und unerwünschten Blicken.

Verlassen wir diese grüne Offenbarung und schauen uns im Erdgeschoss noch die Küche auf der rechten Seite der Diele an. Der Raum misst 10 m² und ist in U-Form vollständig mit Ober- und Unterschränken möbliert.
Die Einbauküche mit massiver Holzfront verbleibt im Haus, da sie nach Maß gefertigt und eingepasst wurde. Die bernsteinfarbenen Fronten zeugen mit ihren kunstvollen und doch dezenten Einlegearbeiten von qualitativ hochwertiger Verarbeitung und perfekter Planung. Ein praktischer Rollladenschrank ergänzt die Stauraum-Kapazitäten der reichlich vorhandenen Oberschränke – auf einer Seite auch in Vitrinen-Ausführung mit Glaseinsatz – und der extrabreiten Schubladen. Die E-Geräte von Miele sind zum Teil verdeckt eingebaut, zum anderen perfekt in die Front eingepasst, wie beispielsweise der hochgesetzte Backofen und Mikrowelle. Eine durchgängige, helle Arbeitsplatte und helle Fliesen stellen auch in der Küche den bewährten harmonischen Kontrast her.

Steigen wir nun über die weiß gefliesten, komfortabel tiefen Treppenstufen ins Obergeschoss hinauf. Diese Etage beherbergt drei Zimmer und direkt gegenüber dem Treppenaufgang das Bad (7 m²). Mit modernem, schwebendem Doppelwaschtisch, ergonomischer Badewanne und gläserner Eckdusche ausgerüstet, entspricht auch dieser Raum dem eingangs bereits erwähnten gepflegten und sofort einzugsbereitem Status des Hauses. Eyecatcher hier überdies: Das dreifach verglaste Fenster in Pyramidenform, von dem sich der mittlere, mit eigenem rechteckigen Rahmen versehene Teilbereich problemlos öffnen lässt.

Rechterhand liegt das gewöhnlich als Elternschlafzimmer genutzte Zimmer 1 mit 11 m², zu dem jedoch noch ein Ankleidebereich von 6,5 m² addiert werden muss, der sich über die gesamte Raumseite erstreckt. Eichenparkett bildet einen angenehmen Bodenbelag. Ein kleiner Balkon (3 m²) komplettiert das Ambiente dieses Zimmers auf charmante Art. Auch hier weisen die Fenster zur Straßenseite eine Dreifach-Verglasung auf, die für eine stets entspannende Stille im Raum sorgt. Ein ausziehbares Gitter schützt Sie vor ungebetenen Insekten im Raum.

Die linke Seite des Obergeschosses teilen sich die Zimmer 2 (11,75 m²) und Zimmer 3 (11,07 m²), die beide direkten Zugang auf den zweiten, etwas größeren Balkon der Etage haben: Auf den 7 m² können problemlos ein paar hübsche Outdoormöbel für den kurzweiligen Aufenthalt aufgestellt werden.
Die Doppelhaushälfte eignet sich mit den drei Schlafzimmern im Obergeschoss daher perfekt für die Familie mit zwei Kindern – die zudem gerne noch über ein zusätzliches Gästezimmer verfügen möchte. Wobei prinzipiell natürlich auch die Möglichkeit besteht, dass ein schon etwas älteres Kind in sein eigenes Reich im Dachgeschoss zieht – und im Obergeschoss ein Arbeitszimmer eingerichtet wird.
Spannende Optionen bietet die Doppelhaushälfte auch Paaren, die eventuell zwei Arbeitszimmer benötigen. Oder ein Home-Office und einen Hobbyraum. Das ausgebaute Dachgeschoss stünde dann als stets verfügbares, komfortables Gästezimmer zur Verfügung.

Die Flächen im Dachgeschoss haben insofern einen besonderen Reiz, als zu dem großzügigen Zimmer (17 m²) noch ein vollwertiges Bad mit Dusche auf knapp 5 m² gehört. Ideal also für Besucher, die gerne über Nacht bleiben möchten oder eben für das etwas ältere Kind, dass sich hier zurückziehen und die Umgebung ganz nach eigenen Wünschen gestalten kann.

Steigen wir von ganz oben direkt nach ganz unten in das Kellergeschoss. Neben dem eigentlichen, mit 21 m² sehr großzügig bemessenen Keller, verteilt sich die übrige Nutzfläche auf den Flur und den Heizungsraum. Geheizt wird übrigens mit Gas, der Heizkessel wurde jedoch erst in 2004 durch einen neuen ersetzt. Wie erwähnt, findet sich im Souterrain noch eine separate Einliegerwohnung mit etwas niedrigerer Deckenhöhe. Die Fläche verteilt sich auf ein Zimmer (15 m²), eine kleine Küche (3,5 m²) und ein Bad (6 m²). Das Souterrain-Apartment wird über eine Treppe an der rechten Hausseite erreicht, ein interner Zugang besteht aktuell nicht; kann aber jederzeit wieder eröffnet werden. Auch für diese Räumlichkeiten kann je nach Familienstand und individuellen Bedürfnissen sicherlich eine geschickte Nutzung gefunden werden.

Die Doppelhaushälfte im Gervinusweg 8 in Heidelberg-Kirchheim ist eine überaus attraktive Immobilie in einem Zustand, wie er kaum idealer sein könnte. Ein neues Zuhause mit einer charmant-behaglichen Ausstrahlung und vielen Optionen der individuellen Ausgestaltung. Eingebunden in eine lebendige Nachbarschaft mit einer vielfältigen Infrastruktur und kurzer Anbindung an die Heidelberger Innenstadt. Wenn Sie sich für diese sympathische Immobilie mit ihrem ausgeprägten Flair interessieren, so kontaktieren Sie uns doch bitte zeitnah.

Der Kaufpreis inklusive Einbauküche, Markise und Wallbox beträgt 797.000,- EUR.

Sie haben Interesse an dieser seltenen Gelegenheit und möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.