Wohntraum in Handschuhsheim: Kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, 2 Balkonen und Gartenteil

Wer im Herzen von Heidelberg schon einmal die Gelegenheit hatte, auf einem Innenhof-Balkon zu verweilen, kennt diese angenehme und erholsame Ruhe. Doch die exquisite Lage der Hochparterrewohnung in der Zeppelinstr. 182 A bringt jenes Gefühl auf ein noch höheres Niveau, denn hier steht das ganze Gebäude im ruhigen Innenhof. Die umgebenden Wohnhäuser schirmen die Geräuschkulisse der Straßen wunderbar ab. Hohe Bäume, blühende Gärten und zwitschernde Vögel erschaffen eine stimmungsvolle Aura.

Zum Hinterhaus Nr. 182 A gelangen Sie durch den verschlossenen Hofdurchgang des Vorderhauses in der Zeppelinstr. 182, hinweg über den gemeinsamen Innenhof. Dieser wird aktuell mit Fahrradstellplätzen, Sandstein-Terrassen und Bepflanzung neu angelegt und dezent beleuchtet.

Das Gebäude aus dem Jahre 1966 wird vollumfänglich saniert und die Erdgeschosswohnung ist die zweite von fünf Einheiten, die wir Ihnen hier präsentieren dürfen. Ursprünglich befanden sich auf der Etage zwei getrennte Wohnungen. Jetzt finden Sie im Hochparterre eine ca. 120 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem attraktiven Grundriss und funktionaler Bauweise. Zur Ausstattung des Wohnidylls gehören zwei Balkone, zwei Bäder und ein Gartenteil mit Gartenhaus und Terrasse.

Die Lage des Gebäudes perfektioniert den besonderen Charme der Wohnung. Das zugehörige Grundstück mit 444 m² reiht sich an weitere Nachbargrundstücke mit Bäumen, Sträuchern, Blumen und Grünflächen, die gemeinsam eine „grüne Lunge“ und einen Ruhepol mitten in der Stadt bilden.

Schauen wir nun die Wohnung im Detail an: Über ein herrlich helles Treppenhaus mit neuer Glasfront gelangen Sie über sechs Stufen hinweg zu Ihrer Wohnung. Ein Flur (ca. 12 m²) bietet reichlich Raum für Ihre Garderobe und die Ihrer Gäste und führt Sie danach ganz klassisch in die einzelnen Räumlichkeiten.

Links liegt zunächst das kleinste Zimmer 1 der Wohnung mit ca. 11 m² Wohnfläche. Die Nutzung dieses Raums obliegt gänzlich Ihren persönlichen Bedürfnissen: Sowohl Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sind möglich.

Anschließend befindet sich das Tageslicht Bad 1 mit Waschtisch, Dusche und WC auf knapp 5 m². Die Fenster von Zimmer 1 und Bad 1 sind zur Hofseite und damit nach Westen ausgerichtet.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in das größte Zimmer 2 der Wohnung, welches mit seinen fast 54 m² ideal als Wohn-Koch-Essbereich dient. Zur Gartenseite nach Osten hin mündet der Raum auf einen ca. 8 m² großen Balkon, der aufgrund der weit entfernten Bebauung und einer Vielfalt hoher Bäume und Grünflächen eine wahre Naturoase ist und in den Sommermonaten bereits ab 7 Uhr morgens zum Frühstück in der Sonne einlädt. Die Materialien aus einem schicken lichtgrauen Alu-Geländer und Bangkirai-Boden wurden mit Sorgfalt ausgewählt und bieten Ihnen ausreichend Fläche, um Ihr stylisches Außenmobiliar zu platzieren.

Doch begeben wir uns zurück ins Zimmer 2, wo neben der zweigeteilten Glasfront des Balkons eine weitere großzügige Fensterfront zur Gartenseite für ein angenehmes Ambiente mit Blick ins Grüne sorgt. Hier können Sie mit Ihrer Familie und Ihren Gästen gesellig beisammensitzen und gemeinsame Mahlzeiten ebenso wie gemütliche Fernsehabende verbringen. Die aus statischen Gründen noch erforderlichen Wandelemente können Sie mit edlen Echtholz-Regalböden ausstatten. So eignen sie sich beispielsweise hervorragend für Topfpflanzen, Dekoartikel, als Flaschen- oder Gewürzregal.
Zimmer 2 bietet Ihnen jedoch auch die Flexibilität, den Raum zu teilen: Links entstünde dann ein ca. 16 m² großes Zimmer und Zimmer 2 würde auf ca. 37 m² verkleinert. Aber so erhalten Sie eine 4-Zimmer-Wohnung, wenn Sie z.B. ein zusätzliches Kinderzimmer benötigen.

Zum Ende des Rundgangs erwartet Sie noch ein außergewöhnliches Schlafgemach: Das Zimmer 3, welches nach dem Wohnungseingang gleich zur rechten Seite liegt. Auf etwa 20 m² können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, um die sich darin befindliche Nische und das nächste statische Wandelement Ihrer Wohnung für sich zu nutzen. Des Weiteren beherbergt Ihr Schlafzimmer eine kleine Ankleide (ca. 1,5 m²) und ein kleines Bad Nr. 2 mit Dusche, WC und Miniwaschbecken auf rund 3 m². Noch mehr Reiz erhält dieses Zimmers durch den zweiten Ost-Balkon, welcher Ihnen den identischen Komfort wie der erste bietet. Hier können Sie vor dem Zubettgehen noch einen Schlummertrunk einnehmen und sitzen -natürlich auf beiden Balkonen- von den darüber gelegenen gut geschützt im Freien.

Ein Highlight im Raum ist der Bereich vor der zweiten Fensterfront: in diese dritte Badezimmerfläche von 5,5 m² wurden ein stilvoller Doppelwaschtisch und eine Whirlwanne integriert, die es zu einem en Suite Bad ausgestalten, das Spa-Gefühle weckt!

Damit sind wir nun zwar am Ende des Rundgangs in Ihrer Wohnung angelangt, jedoch noch nicht am Ende dessen, was diese Immobilie Ihnen zu bieten hat! Steigen wir doch mal hinab zum Untergeschoss und nehmen dort in der Mitte einen Durchgang: Schon gelangen Sie zum paradiesisch ruhigen Garten, von dem Sie als Eigentümer der EG-Einheit das Sondernutzungsrecht an der rechten Gartenfläche (SNR FF4) dazu erhalten! Das sind ca. 75 m² mit einer Gartenhütte und einer Terrasse von jeweils ca. 9 m². Dort entspannen Sie im Schatten des mächtigen Bergahorns zu Vogelgezwitscher, dem Plätschern eines Teiches und dem Rauschen der Blätter oder grillen mit Freunden mit Blick auf zwei Fächerpalmen.

Die Gartengrenze zum Nachbargrundstück säumen wundervolle Rosen und der Garten bleibt dank des Regenwassers oder der Bewässerungsanlage ganzjährig saftig grün. Neben der vorhandenen Randbepflanzung dürfen Sie auf Ihrer Fläche Gewächse bis 3 m Höhe pflanzen.

Wir laden Sie also herzlich ein, diese neu konzipierte Wohnung im Haus zu erkunden und sind auf Ihr Fazit gespannt!