Wohnen im Grünen: toll geschnittene barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz auf dem Boxberg

Junge Familie oder rüstige Senioren: diese 4-Zimmer-Wohnung erfüllt die Bedürfnisse jeder Generation.

Das 1.962 m² große Anwesen befindet sich am oberen Rand des Boxberg Im Eichwald 12 und ist von einem alten Baumbestand umgeben. Es liegt schön ruhig von der Straße zurück versetzt.

Die Wohnung ist mit dem Fahrstuhl barrierefrei zugänglich und befindet sich im 2. OG eines 20-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1968. Die Einheit wurde mit einem sehr geschickt geschnittenen Grundriss ausgestattet, der sich über ca. 93 m² erstreckt. Innen ist ein wenig Renovierungsaufwand erforderlich, der sich insbesondere für einen moderneren Einrichtungsstil auszahlt.

Die Aufteilung der Zimmer ist ideal für eine vierköpfige Familie geeignet. Alternativ freut sich sicher auch das junge Paar, das beispielsweise zwei Arbeitszimmer benötigt oder das Seniorenehepaar, das gerne seine Enkel beherbergen möchte über eine Wohnung in dieser Größenordnung.

Linksseitig der Zufahrt zum Gebäude befindet sich der Stellplatz für Ihren PKW. Auf diesen sind Sie jedoch in keiner Weise angewiesen, denn die Bushaltestelle „Im Eichwald“ liegt keine 100 m weit entfernt.
Über ein helles Treppenhaus oder den bereits erwähnten Fahrstuhl gelangen Sie in den 2. Stock zu Ihrer Wohnung. Im Inneren empfängt Sie dort zunächst ein großzügiger Flur mit ca. 14 m², der Sie zu allen in der Wohnung befindlichen Räumlichkeiten geleitet. Der Flur bietet linker Hand Raum für einen großen Garderobenschrank, in dem Sie alles unterbringen können, was griffbereit sein muss, wenn Sie die Wohnung verlassen. Am linken hinteren Ende des L-förmig verlaufenden Flurs gibt es eine Nische, die sich ergänzend als Stauraum z.B. für einen Einbauschrank anbietet.

Dem Flur links entlang folgend gelangen Sie übrigens zu drei von vier Zimmern Ihrer Wohnung.
Je nach Ihren Bedürfnissen werden Sie hier über die Einrichtung von Zimmer 1 mit ca. 11 m², von Zimmer 2 (mittig gelegen) mit ca. 9 m² und am Ende des Flurs von Zimmer 3 mit seinen gut 15 m² entscheiden: es kann ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer dabei sein. Ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer oder ein Spiel- bzw. Hobbyzimmer. Alle verfügen über ein Fenster (in Richtung Osten zeigend) und das große Zimmer 3 auch noch zusätzlich über einen Zugang zum Balkon.

Dieser ist nach Süden ausgerichtet und ist auch noch von der Küche und vom Wohn-Essbereich zugänglich. In der warmen Jahreszeit können Sie Ihre Mahlzeiten wunderbar im Freien genießen. Auf seinen 7,5 m² hat entsprechendes Mobiliar allemal Platz, denn ein Teilbereich ist eher quadratisch gestaltet, während ein schmaler Bereich noch in einer L-Form mit betoniertem Pflanzsegment mündet.
Doch begeben wir uns zunächst zurück zum Eingangsbereich in den Flur und schauen von dort in die weiteren Räume.

Das innenliegende Badezimmer liegt gleich rechter Hand neben der Eingangstür. Auf ca. 4 m² ist es mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Spiegel und einem WC ausgestattet. Links vor der Wanne befindet sich der Stellplatz für Ihre Waschmaschine. Selbstverständlich hat darüber bei Bedarf auch noch ein Wäschetrockner Platz. Das vorhandene Bad ist gepflegt, kann aber durch eine modernere Ausstattung einen deutlich erfrischenderen Look erhalten. Vielleicht ändern Sie sogar innerhalb einer Sanierung die Ausstattung und die Platzierung innerhalb des Badezimmers, weil Sie sich lieber eine begehbare Dusche und einen Doppelwaschtisch wünschen. Wenn Sie im Bad Hand anlegen, tauschen Sie idealerweise auch gleich den herkömmlichen Heizkörper gegen einen Handtuchheizkörper aus.

Leicht schräg gegenüber zum Badezimmer liegt das separate Gäste-WC. Hier wurden die Räume für das Handwaschbecken und für den Toilettensitz durch eine Tür getrennt errichtet. Auch hier kann eine Modernisierung das Erscheinungsbild optisch deutlich verändern und verschönern. In jedem Fall ist ein zweites WC (hier mit 2,6 m²) immer ein „Nice-to-have“ für Bewohner wie Besucher und rundet die Ausstattung dieser 4-Zimmer-Wohnung wunderbar auf.

Nach dem Gäste-WC finden Sie im Zentrum der Wohnung liegend die Tageslicht-Küche mit beinahe 9 m². Vom Schnitt bietet sich hier eine zweizeilige Einbauküche an. Vielleicht auch mit einem Stand-Alone-Kühlschrank als Hingucker oder einer Backofenkombination im Hochschrank, um das Gargut bequemer darin platzieren zu können. Die momentan vorhandene Küchenausstattung wird Ihnen zumindest treue Dienste leisten, bis Ihre neue Küche eintrifft. Gleich zu Ihrer Linken finden Sie einen praktischen, nostalgischen Einbauschrank aus dem Baujahr, den Sie entweder für Ihre Vorräte oder für Ihre Reinigungsutensilien verwenden können. Ihre Küche wird jedenfalls immer schön hell und freundlich wirken, da die gesamte Stirnfront verglast ist. Mittig sogar bodentief, da sich hier die Balkontür befindet.

Fehlt uns noch das Hauptzimmer Nr. 4 der Wohnung: der Zugang liegt direkt gegenüber der Eingangstür und es ist als einziges der vier Zimmer mit Parkett ausgelegt. Zwar bedarf dieser Raum einer Renovierung durch den Maler, aber dadurch können Sie die Atmosphäre passend zu Ihrem Mobiliar neu konzipieren. Beispielsweise kann über das optische Design der Decke ggf. eine Raumtrennung von Ess- und Wohnbereich aufgegriffen werden.
Oder Sie integrieren schöne große Pflanzen, die auch gleich das Raumklima aufwerten. Ob Kronleuchter, Halogenstrahler oder Stuckdekor: diese stattlichen 25 m² werden der Ort sein, an dem Sie gesellige und gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten und Ihren Gästen verbringen werden.
Das Wohlfühl-Ambiente wird durch die über 2 m breite Fensterfront unterstrichen. Dahinter verläuft der schon bezeichnete schmale Bereich Ihres Balkons und natürlich gelangen Sie auch vom Wohnzimmer aus bequem nach draußen über die linksseitig platzierte Balkontüre.

Außen vor dem Wohnungseingang gibt es noch einen 1,5 m² großen Abstellraum, der allein dieser Wohnung zugeordnet ist. Im Untergeschoss finden Sie noch Ihren Keller mit etwa 6 m², sowie den gemeinschaftlichen Abstellraum.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 390,00 EUR plus 13,00 EUR für den Stellplatz.
Die 390,00 EUR setzen sich zusammen aus ca. 235,00 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 30,00 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 125,00 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Kaufpreis auf Anfrage.

Nutzen Sie unseren Service der virtuellen interaktiven 360°- Immobilienbesichtigung. Hiermit können Sie die Wohnung ausführlich und detailliert über Ihren Computer besichtigen und virtuell begehen.

Selbstverständlich zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung gerne auch persönlich, damit Sie ein Gefühl für die Raumgrößen und einen Gesamteindruck zur Immobilie erhalten.

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