Beschreibung
Zum Verkauf stehen 2 Flurstücke (F2,9 Flurstücknummer 2603, 178qm Grundstück und F2,9A Flurstücknummer 2604, 209qm Grundstück):
Bereits im Jahre 1948 wurde die Hausnummer F2,9, Flurstück 2603 (nur mit Erdgeschoss und einem Obergeschoss) errichtet. 1954 folgte dann die Bebauung des Flurstücks 2604 mit Erdgeschoss und vier weiteren Geschossen. Die ursprünglichen Gebäude auf beiden Flurstücken wurden im Krieg zerstört. Das Gebäude F2, 9 bietet erhebliches Potenzial, z. B. Aufstockung oder Abriss und kompletter Neuaufbau unter Ausnutzung aller maximal möglichen Größenparametern.
Das Erdgeschoss der Adresse F2,9A und das Erdgeschoss und Obergeschoss der Hausnummer F2,9 sind an den gleichen Mieter vermietet. Dieser nutzt die Flächen als Verkaufs-/ Lager- und Büroflächen. Das Mietverhältnis der Gewerbeeinheit besteht bereits seit 25 Jahren. Die Mieten sind durchgehend pünktlich und in voller Höhe gezahlt worden.
Im 1. bis 4.Stock des Hauses F2, 9A befinden sich pro Stockwerk jeweils zwei Wohnungen. Im 1.OG befinden sich zwei Dreizimmerwohnungen, in den darüber liegenden Geschossen jeweils eine Drei- und eine Zweizimmerwohnung.
Die Mietzahlungen aller Mieter belaufen sich aktuell auf € 7.023,74 pro Monat bzw. € 84.284,88 pro Jahr. Hierin sind Nebenkosten in Höhe von € 600,- monatlich bzw. € 7.200,- pro Jahr enthalten. In den Nebenkostenzahlungen der Mieter ist kein Gas für Heizung bzw. Warmwasseraufbereitung, kein Heizöl und auch kein Strom enthalten.
Beschreibung des allgemeinen Zustands der Wohnungen: Alle Wohnungen befinden sich in funktionsfähigem Zustand, sind jedoch in allen Gewerken, Bad/Sanitär, Heizung, Elektro, Boden- und Wandbeläge größtenteils aus dem Ursprungsbaujahr. Alle Wohnungen sind in einem guten Zustand, lediglich drei Wohnungen sind aufgrund von langjährigen Mietverhältnissen noch nicht renoviert worden. Die Fenster in allen Wohnungen wurden in den 80iger Jahren erneuert (doppelt verglaste Kunststofffenster). Alle Fenster und Balkontürelemente haben Mauerwerksrollläden aus Kunststoff. Die Wohnungseingangstüren und die Wohnungsinnentüren samt Zargen sind aus dem Ursprungsbaujahr. Die Wohnungen haben größtenteils Gasetagenheizungen. Die beiden Wohnungen im 1.Obergeschoss und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss haben jeweils eine eigene Ölzentralheizung.
Der Kaufpreis beträgt € 1.54 Mio.
Weitere wichtige Unterlagen wie Gebäudeversicherungsnachweis, Grundbuchauszüge, vorhandene Originalpläne, Mietverträge, etc. stellen wir bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung.
Auf Wunsch der Verkäuferseite und auf Rücksicht auf die Mieter können Besichtigungstermine erst stattfinden, nachdem uns objektbezogene Finanzierungsbestätigungen bzw. Kapitalnachweise in ausreichender Höhe vorliegen. Wir bitten diesbezüglich um Ihr Verständnis.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Objektdaten
| Objektnummer | 2020-rk-08-0165 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 68159 |
| Ort | Mannheim |
| Baujahr | 1954 |
| Vermietet | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Preise
| Status | Verkauft |
Flächen
| Wohnfläche | 631 m² |
| Nutzfläche | 299 m² |
| Grundstücksfläche | 387 m² |
Ausstattung
Energieausweis
| Endenergiebedarf | 184.80 |
Ausstattung
Anmerkungen zu den einzelnen Wohnungen:
1.3-Zimmer-Wohnung 1. OG:
Mieterin ist die Tochter eines der Miteigentümer, die eine vergünstigte Miete bezahlt. Die Wohnung verfügt über ein größeres Bad als in den darüber liegenden 3-Zimmerwohnungen. Die Beheizung erfolgt, zusammen mit der Nachbarwohnung, über eigene Ölzentralheizung. Das Warmwasser wird über einen Gasdurchlauferhitzer erzeugt. Als einzige der Dreizimmerwohnungen auf der linken Seite verfügt diese über einen Balkon (zur Hofseite). Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, was auch die Fotos zeigen.
2.3-Zimmer-Wohnung 1. OG:
Auch hier ist die Mieterin Tochter eines der Miteigentümer, weshalb auch hier die Miete vergünstigt ist. Hier handelt es sich um eine ehemalige Zahnarztpraxis, weshalb in dieser Wohnung nur ein WC, jedoch kein Bad vorhanden ist. In der Küche ist eine Duschkabine installiert. Bei Installation eines Vollbades (entsprechend den darüberliegenden Geschossen) würde eines der derzeit drei Zimmer wegfallen. Die Beheizung erfolgt, zusammen mit der Nachbarwohnung, über eigene Ölzentralheizung. Das Warmwasser wird über einen Gasdurchlauferhitzer erzeugt. Diese Wohnung hat als einzige der Wohnungen auf der rechten Seite einen zweiten Balkon zur Rückseite. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, was auch die Fotos zeigen.
3.3-Zimmer-Wohnung 2. OG:
Die Mieterin wohnt bereits seit 1980 in der Wohnung; bei einem Freiwerden der Wohnung müsste diese für eine nachhaltige Weitervermietung komplett renoviert werden. Von dieser Wohnung wurden auf Wunsch der Mieterin keine Fotos erstellt.
4.2-Zimmer-Wohnung 2. OG:
Die Wohnung befindet sich insgesamt in gutem Zustand, was auch die Fotos zeigen.
5. 3-Zimmer-Wohnung 3.OG:
Die Wohnung befindet sich insgesamt in gutem Zustand, was auch die Fotos zeigen.
6. 2-Zimmer-Wohnung 3.OG:
Die Wohnung muss vor einer zukünftigen Neuvermietung komplett saniert werden. Von dieser Wohnung wurden auf Wunsch der Mieterin keine Fotos erstellt.
7.3-Zimmer-Wohnung 4.OG:
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, was auch die Fotos zeigen.
8. 2-Zimmer-Wohnung 4.OG:
Die Wohnung befindet sich in normalem Zustand. Von dieser Wohnung wurden auf Wunsch des Mieters keine Fotos erstellt.
Zustand Gebäude:
- Im gut erhaltenen Treppenhaus befinden sich noch die Originalfenster aus dem Ursprungsbaujahr.
- Es gibt keine Gegensprechanlage.
- Das Dach stammt aus dem Ursprungsbaujahr. Es sind keine sichtbaren Schäden vorhanden (siehe Fotos).
- Kellersituation (Anmerkung: bei den Originalunterlagen befindet sich keine Kellerpläne): Das Haus F2,9A ist voll unterkellert. Die zu den Wohnungen gehörenden Keller sind mit einer Stahltür versehen. Diese Türen waren bei den bisherigen Begehungen abgeschlossen, sodass bisher noch kein Zugang möglich war. Die zugänglichen Kellerbereiche (2 Heizungskeller, 1 Keller mit Hauptwasserleitung + ein weiter Keller) lassen davon ausgehen, dass sich der Keller des Hauses F2,9A in baujahrtypischen und ansonsten gutem Allgemeinzustand befindet (siehe Fotos).
Das Haus F2, 9 verfügt ebenfalls über einen großen (aber ungenutzten) Keller. Der Keller stammt wahrscheinlich aus der Zeit des im Krieg zerstörten ursprünglichen Gebäudes.
- Für das Gebäude F2, 9 liegt uns lediglich der vermaßte Originalplan aus September 1948 des ersten Stockwerks vor. Dieser ist jedoch ausreichend, um hieraus die Größenverhältnisse des gesamten Gebäudes abzuleiten.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Lage des Objekts
68159 Mannheim
Die beiden Gebäude liegen mitten im pulsierenden Herzen von Mannheim. Die Planken sind nur eine Querstraße entfernt und doch haben Sie einen Blick ins Grüne, da gegenüber der Max-Grünewald-Platz liegt. Ein Stück Natur direkt im Zentrum und bis zum Neckar sind es auch nur ca. 400 Meter. Der Marktplatz ist ebenfalls nur eine Querstraße entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich nur wenigen Minuten entfernt, genauso wie alle Shopping-Geschäft. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in 2 Minuten.
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