Schwetzingen-Hirschacker: Tolles Haus mit tollen Mietern sucht tollen Kapitalanleger

Licht, Raum und positive Atmosphäre verbreitet dieses Haus auf 254 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer zzgl. 90 m² Nutzfläche. Dazu gibt es für die Bewohner auf dem insgesamt 670 m² großen Grundstück viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Das Haus ist von einer sehr netten Familie (berufstätige Mutter mit berufstätigen erwachsenen Kindern) bewohnt, die das Haus lieben und dort gerne längerfristig wohnen bleiben möchten. Die Verkäufer möchten diesen Wunsch nachkommen und bieten das Haus deshalb zur Kapitalanlage an. Das Mietverhältnis besteht seit Januar diesen Jahres. Die Kaltmiete beträgt 2200€.

Fahren wir in den Stadtteil Hirschacker und nach rechts über einen Privatweg - man fühlt sich ein wenig privilegiert - in die blickgeschützte und diskrete Lage in der zweiten Reihe der Rheintalstraße. Das an den rückwärtigen Gartenbereich angrenzende Wäldchen/ Biotop vermittelt gar ein Hauch ländlicher Atmosphäre, gleichwohl Sie mitten in einer der bestangebundenen Lagen der Rhein-Neckar-Region sind. Lediglich für geräuschempfindlichere Menschen könnte die ca. 80m hinter dem Wäldchen verlaufende Bahnlinie eine Einschränkung sein. An die Bahngeräusche gewöhnt man sich ansonsten sehr schnell und nimmt sie bald nicht mehr wahr. In ca. 1 Jahr wird in einer Entfernung von ca. 500m eine neue S-Bahn Station eingerichtet (nähere Informationen hierzu unter dem Link: https://www.ausbau-rheinneckar.de/streckenabschnitte.html?id=6

Lassen Sie uns bei der folgenden Beschreibung eines Rundganges / einer Begehung Ihnen einen ersten Eindruck von den Vorzügen dieses Anwesens näherbringen:
Über den Privatweg angekommen, kann das Auto auf dem vorgelagerten Carport, der in das Haus integrierten Garage oder einfach im Vorbereich des Hauses abgestellt werden.

Gleich beim Betreten des Hauses beeindruckt die Eingangshalle mit ihren ca. 13 m², von der aus Sie in die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie über das Treppenhaus ins Obergeschoss bzw. ins Untergeschoss gelangen.
Geradeaus kommen Sie in den mit 44 m² großen Wohnbereich mit angrenzender offener Küche mit weiteren 11 m². Hier können Gäste empfangen, Partys gefeiert und durch einen individuellen Einrichtungsstil der großen Fläche eine eigene Note verliehen werden. Viel Licht. Viel Luft. Viel Platz. Hier bekommt das Wort „sich Raum nehmen“ eine neue Bedeutung.

Im Sommer verbringen die Bewohner des Hauses ihre Zeit selbstverständlich auf der angrenzenden Terrasse oder beim Grillen im Garten und blicken auf das bereits erwähnte „eigene Wäldchen“. Hier sind Urlaubsgefühle vorprogrammiert und die erwünschte Entspannung nach einem normalen Arbeitstag oder an den Wochenenden garantiert.
Das zur linken Seite an den Wohn-/Essbereich angrenzende, ebenfalls sehr großzügige Zimmer mit 28 m², werden nach dem jeweiligen individuell Bedarf genutzt: In den ursprünglichen Plänen als Billardzimmer vorgesehen, richten Sie hier ein Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ihren Fitnessbereich ein.
Selbstredend gibt es eine Garderobe, ein Gäste-WC (mit Urinal); außerdem einen Abstellbereich mit Verbindung zur Garage, sodass man bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen können.
Kommen wir ins Obergeschoss, welches von seinem Raumgefühl durch die zum Dachgiebel offene Bauweise geprägt ist; also auch hier Licht, Luft und Raum.

Im Obergeschoss angekommen erreichen Sie gegen den Uhrzeigersinn: zwei Schlafzimmer mit jeweils 14,39 m², Zimmer 3 mit Ankleide mit ca. 23 m² und Verbindung zum Hauptbad (Bad 1, ca. 15 m²), ein kleineres Duschbad (Bad 2, ca. 6 m²) sowie ein Speicher/ Abstellraum (weder in der Wohn- noch in der Nutzflächenberechnung enthalten). Das Bad besticht durch seine funktionale und hochwertige Ausstattung genauso wie durch sein Ambiente. Auch hier sollen Ihnen die Fotos einen ungefähren Eindruck vermitteln. Auf dieser Etage steht Ihnen ein kleiner Balkon zur Verfügung, den Sie sowohl vom Hauptbad als auch von Zimmer 3 erreichen. Dieser ist sehr praktisch, da nicht nur beide Räume, sondern auch die Bettwäsche leichter und besser lüften können.

Das Untergeschoss ist nicht nur ein normaler Keller mit viel Platz. Alleine dadurch, dass man auch dort eine übliche Raumhöhe geschaffen hat, kann ein Teil des Untergeschosses als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Selbstverständlich ist auch im Untergeschoss ein Bad vorhanden. Der riesige Keller mit seinen 44 m² kann als reiner Aufbewahrungsort, Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden. Die beiden weiteren Keller werden als klassischer Hauswirtschaftsraum („Waschkeller“ mit praktischem Wäscheabwurf über Bad 2 im DG) bzw. als Heizungs-/ Technikkeller genutzt.

Kaufpreis auf Anfrage.

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