Schwetzingen: Herrliche 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon und Zusatzraum im Untergeschoss

Süden - Sonne - Schwetzingen oder Luft - Licht - Lage: Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung erfüllt alle Kriterien!

Sie befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten 3-Familien-Hauses im Arionweg 14 in Schwetzingen. Die im Jahre 1974 errichtete Einheit wurde mit einem sehr geschickt geschnittenen Grundriss ausgestattet, der sich über 104 m² erstreckt.

Die Wohnung ist ideal für eine dreiköpfige Familie geeignet. Ein öffentlicher großer Spielplatz für Kinder und Jugendliche liegt gleich neben dem 480 m² großen Grundstück. Einen besonderen Mehrwert bildet ein zusätzliches Zimmer im Untergeschoss!
Alternativ freut sich sicher auch das junge Paar, das beispielsweise zwei Arbeitszimmer benötigt, über diese schön gestaltete und gepflegte Wohnung.

Im Hof hinter dem Gebäude befindet sich Ihre Garage. Nachdem Sie Ihren PKW dort abgestellt haben, gelangen Sie über ein helles Treppenhaus in den 1. Stock zu Ihrer Wohnung. Im Inneren empfängt Sie eine großzügige Diele mit 8,6 m². Sie bietet Raum für Ihre Garderobe und für eine schöne Kommode, in der Sie alles unterbringen können, was griffbereit sein muss, wenn Sie die Wohnung verlassen. Ein gestalterisches i-Tüpfelchen wäre ein Spiegel mit seitlichen Wandleuchten. Ein Stuckdekor unterstreicht den edlen Look einer Deckenleuchte in diesem Empfangsbereich.

Links gelangen Sie durch einen bogenförmigen Durchgang zum ca. 2 m² großen Flur. Dieser gewährt Zugang zum Bad, zum Gäste-WC, zur Abstellkammer und zur Küche.

Das 7 m² große Badezimmer wurde 2010 erneuert und ist mit großformatigen Hochglanzfliesen bis zur Decke hinauf versehen. Von dort erhellen Leuchtspots den Raum, der mit einer Badewanne vor dem Fenster, einer Eckdusche, einem Handtuchheizkörper, einem Waschbecken mit Spiegel und einem WC ausgestattet ist.
Nebenan liegt das Gäste-WC. Auf seinen 2 m² hat es einen ganz eigenen Stil in weiß-mint. Es wurde 2007 erneuert und verfügt neben WC, Waschbecken und Spiegel auch über ein Fenster zur Hofseite.

Ein solches Fenster hat ebenso Ihr praktischer kleiner Abstellraum (2 m²) am Ende des Flurs. Hier beherbergen Sie z.B. alle Ihre Reinigungsmittel und diverse Geräte. Auch Getränkekisten finden noch ausreichend Platz.

Es folgt die Küche mit ca. 8 m². Eine zweizeilige Holz-Einbauküche mit Oberschränken bietet Ihnen viel Stauraum. Sie beinhaltet ein Doppelspülbecken, einen Miele-Backofen mit Cerankochfeld, eine verstaubare Brotschneidemaschine und einen Liebherr-Kühlschrank mit separatem Getränkefach. Fliesenspiegel und Bodenfliesen sind original. Eine dekorative Wandbordüre läuft unterhalb der Decke um den Raum. Vor dem Küchenfenster ist ein kleiner Frühstücks- bzw. Essbereich platziert, der bei Bedarf die Arbeitsfläche ergänzen kann.
Je nach Geschmack können Sie sich Ihre Küche aber natürlich auch ganz neu einrichten, haben aber bis zu deren Lieferung immer noch eine wertige und funktionale Küche zur Verfügung. In jedem Fall können Sie hier leckere Mahlzeiten zubereiten.

Diese servieren Sie direkt nebenan im Essbereich, an den sich in offener Bauweise der große Wohnbereich anschließt. Dies ist das Hauptzimmer der Wohnung und mit Stäbchenparkett ausgelegt. Hier können Sie auf stattlichen 40 m² gesellige und gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten und Ihren Gästen verbringen. Zwar mag die Holzdecke nicht mehr dem heutigen Ausstattungsgeschmack entsprechen, aber das lässt sich mit wenig Aufwand verändern: vielleicht übernehmen Sie hier den moderneren Stil der weißen, abgehängten Decke des Badezimmers? Oder Sie gestalten den Raum in elegantem Stil mit Stuckdekoren und Kronleuchtern. Die Atmosphäre können Sie auch passend zu Ihrem Mobiliar neu konzipieren und über das optische Design der Decke eine Raumtrennung von Ess- und Wohnbereich aufgreifen.

Das Wohlfühl-Ambiente wird durch die ca. 4 m breite, bodentiefe Fensterfront unterstrichen. Sie besteht aus einem feststehenden und einem Schiebeelement aus Aluminium. So gelangen Sie bequem auf den 12 m² großen Balkon und gewinnen außen und innen Platz für Ihre Möbel, da kein Schwenkbereich für eine Tür erforderlich ist. Balkon samt Geländer wurden 2005 renoviert. Anschließend wurde die komplette Hausfassade neu gestrichen.
Die Südausrichtung von Balkon bzw. Fensterfront lässt ganzjährig viel Licht in Ihre Wohnung. Bei zu sommerlichen Temperaturen werden Sie jedoch von Ihrer Markilux-Vollkassettenmarkise geschützt. Sie stammt aus dem Jahre 2007 und ist mit Sonnen- und Windsensoren ausgestattet und fährt je nach Witterung automatisch ein- oder aus!
Für noch mehr Schutz senken Sie Ihre Aluminium-Rollläden herab. Diese wurden 2009 eingebaut und sind an den großen Fensterfronten von Wohn- und Schlafzimmer elektrisch gesteuert. In den übrigen Räumen werden sie mit Gurt betätigt.

Apropos Schlafzimmer: es liegt neben dem Wohnzimmer und Sie erreichen es nach Durchschreiten der Diele. Die Front besteht aus den gleichen Fenster- bzw. Türelementen, wie im Wohnbereich, nur ein wenig schmaler. Wieder ermöglicht eine praktische Schiebetür den Zutritt zum großen Balkon und Schutz vor Licht gewähren dieselbe Markise und die gleichen elektrischen Alurollläden. Da das Haus am Ende einer Sackgasse liegt, gibt es keinen Lärm von Durchgangsverkehr. Auf 20 m² können Sie sich Ihren Ruhebereich sehr komfortabel einrichten. Entscheiden Sie selbst, ob mit einem oder zwei Kleiderschränken, ob Doppelbett mit Nachttischen oder einem Schminktisch oder einer großen Kommode. Stuckdekor umläuft den Raum und dient zusätzlich als Eyecatcher über dem Leuchtelement.

Das dritte Zimmer liegt direkt neben dem Schlafzimmer. Es ist zwar etwas spartanischer ausgestattet, dennoch bietet es ein sehr angenehmes Raumgefühl. Viel Licht strömt durch ein breites Alufenster und auf guten 10 m² lässt sich dieses Zimmer ganz nach Ihren Wünschen einrichten: für Ihr Kind, für ein ruhiges Arbeiten oder für Ihre ganz speziellen Erfordernisse.

Alle drei Hauptzimmer sind übrigens mit Stäbchenparkett ausgestattet. Die übrigen Räume haben verschiedenartige Bodenfliesen. Hochwertige, abwaschbare Tapeten zieren das Wohnzimmer, die Diele und den Flur.

Doch vergessen wir nicht den zusätzlichen Raum im Untergeschoss:
Sie haben hier weitere, beinahe 20 m² zur Verfügung! Diese sind mit einem großen Fenster nach Süden ausgestattet. Obendrein liegt hier Stäbchenparkett und selbstverständlich gibt es einen Heizkörper. Man muss es eigentlich als ein weiteres, wenngleich von der Wohnung separiert liegendes Zimmer bezeichnen.
Es ist tatsächlich hell und freundlich und Sie haben die freie Wahl, welchem Zweck diese Räumlichkeit dienen soll: wird es das Zimmer für Ihr älteres Kind? Oder wird es Ihr Hobby- oder Arbeitszimmer? Oder wird es ein Fitnessraum? - das richtet sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen an Ihr neues Zuhause.

Im Untergeschoss finden Sie noch Ihren Keller mit ca. 8 m², sowie den Gemeinschaftswaschraum mit Ihrem Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand, wird von den Bewohner:innen sehr pfleglich behandelt und gemäß der Hausordnung auch in Bezug auf die Reinhaltung gepflegt. Die Heizungsanlage im Keller wurde erst 2018 erneuert.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 362,00 EUR.
Es setzt sich zusammen aus ca. 199,00 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 67,00 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 96,00 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Kaufpreis auf Anfrage.

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