Schmuckstück in der Weststadt: freistehendes Haus mit großem Garten und komfortabler Wohnfläche

Im Gegenlicht der Sonne strahlt die Fassade zart aprikosenfarbig. Selbstbewusst konkurriert das satte Grün der Vorgartenhecke mit dem buschigen Blätterwerk, das sich rechts des Hauses bis in Höhe der Dachkante souverän Terrain erobert hat. Zwei mächtige Bäume überragen im Hintergrund wie selbstverständlich das terracottafarbene Walmdach mit den Zwillingsgauben auf jeder Seite. Die hübsche Szenerie dieses freistehenden Hauses verwandelt sich gleichwohl in eine atemberaubende Kulisse, wenn wir den Standort des Ensembles dazunehmen: Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen mitten in der Weststadt, in der Endemannstr. 7, diese freistehende Immobilie mit eigenem, großen Garten, Doppelgarage im Hinterhof und großzügiger Wohnfläche präsentieren zu können. Ein rares Schmuckstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Heidelbergs, wie Sie es nur sehr, sehr selten zum Kauf finden werden.

Exklusiv, im ursprünglichen Wortsinn von außergewöhnlich, ist neben dem „Solo-Charakter“ des Hauses die Grundstücksgröße von 693 m², die hinreichend Fläche für ein Gartenparadies auf der Rückseite übriglässt. Die großzügig bemessene Wohnfläche von 305 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 106 m²), das 1. Obergeschoss (ca. 104,5 m²), das Dachgeschoss (ca. 61 m²) und eine kleine Wohneinheit im Untergeschoss/Souterrain (33,5 m²).

Vielleicht an dieser Stelle schon für den Hinterkopf: Das Erdgeschoss und ein Teilbereich des Untergeschosses beheimateten ehedem einen Tee- und Gewürzladen, während das Ober- und Dachgeschoss dem reinen Wohnen vorbehalten waren. Erst in den 80er Jahren wurden die beiden Geschosse (EG & teilweise UG) im Zuge von Umbauten in Wohnraum umfunktioniert – die vorhandene Gewerbelizenz für das Erdgeschoss gleichwohl behalten, so dass auch heute noch jederzeit wieder von ihr Gebrauch gemacht werden kann.
Bevor wir uns das Haus mit den dekorativen Fensterläden und der freundlichen Ausstrahlung von innen etwas genauer ansehen, hier noch einige Eckdaten: Als Baujahr weist die Bauakte 1939 aus, die Bauweise ist massiv. Wichtig: 2019 wurde die Immobilie an das Fernwärmenetz angeschlossen. Bis auf das Dachgeschoss steht die Immobilie aktuell leer. Für die vermieteten Räume im Dachgeschoss sind derzeit 928,- Euro Bruttomiete zu zahlen, das entspricht einer Netto-Miete von 650,- Euro.

Der Eingang befindet sich auf der linken Seite – aber wir schlendern zunächst vorbei und erreichen so den rückwärtigen Gartenbereich. Hier offenbart sich, was für das ganze Haus gilt: Es ist ein Schmuckstück, das kräftig poliert werden muss, um wieder strahlend zu glänzen. Auf der Terrasse und in den unversiegelten Bereichen erobert sich urwüchsige Natur ihr Revier zurück. Es sprießt und wächst zwischen den Terrassenplatten, die Freiflächen sind mit Bockendecker überwuchert. Allein die beiden mächtigen Bäume begnügen sich damit, bevorzugt in die Höhe zu schießen. Die Doppelgarage wartet derweil geduldig auf einen neuen Anstrich. Und noch ein Highlight wartet auf seine unbedingte Reanimierung: Am hinteren Ende des großen Grundstücks beherbergt ein eher unscheinbar wirkender Flachbau mit offener Front ein ausgeschachtetes Schwimmbecken, dass nach entsprechender Sanierung allerlei Sommervergnügungen zu garantieren vermag.

Das Potential des freistehenden Wohnhauses in der Endemannstr. 7 in der Weststadt ist gewaltig – es muss nur zielgerichtet wieder aktiviert werden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs-, teilweise gar sanierungsbedürftigem, Zustand. Der Standort punktet hingegen sowohl für die Nutzung als Familien- oder Mehrgenerationenhaus, für eine nur teilweise Eigennutzung mit gleichzeitiger Vermietung oder auch als Investitionsobjekt zur Voll-Vermietung mit unschlagbaren Vorteilen. Das Wohnumfeld ist top, ruhig und verströmt dennoch das lebendige Flair historischer Blütezeit, der öffentliche Nahverkehr sowohl ins Zentrum als auch in die Umgebung kann kaum bemängelt werden und schließlich garantiert die gute Straßennetzanbindung der Endemannstraße eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Pendel-Autobahnen.

Betreten wir aber nun wirklich das Erdgeschoss dieses attraktiven Hauses. Der recht eindeutige Grundriss teilt die bereits erwähnte Wohnfläche von ca. 106 m² in vier angenehm geräumige Zimmer plus einen Multifunktionsraum, der wahlweise als kleines Büro, als Luxus-Abstellkammer oder für sonstige Zwecke genutzt werden kann. Auf der rechten Seite teilen sich Zimmer 1 (14,70 m²) und Zimmer 2 (19,56 m²) die komplette Vorderfront des Hauses. Je nach Anzahl der Bewohner und in Inanspruchnahme der übrigen Geschosse bieten sich die Räume als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer an. Der eigentliche Eingang (nach dem Treppenhausflur) öffnet sich, leicht versetzt durch eine massive Schrankfront mit Raumteiler-Qualitäten, in den großzügigen Wohn-Essbereich – im Grundriss noch als Zimmer 3 mit 25,90 m² und Zimmer 4 (15,40 m²) gekennzeichnet.
Bei der Gestaltung dieses Bereichs stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen – einzig eine Komponente sollten Sie vielleicht als feste Determinante einplanen: Zwischen beiden Bereichen wurde in den Pfeiler ein Kamin integriert, der über seine funktionalen Vorzüge hinaus auch optische Glanzeffekte erzielen kann.

Links von Zimmer 4 liegt der bereits angesprochene Multifunktionsraum, an den sich die Küche mit komfortablen 13,65 m² anschließt. Sie hält ausreichend Platz für eine ansprechende Zeilenmöblierung mit Ober- und Unterschränken vor, in die sich alle benötigten E-Geräte integrieren lassen – und es bleibt trotzdem noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch.
Gegenüber der Küche befindet sich der Zugang zum ca. 5,3 m² großen Tageslichtbad.

Auch das Obergeschoss hält 4 Zimmer vor, die ca. 104,5 m² sind jedoch etwas anders geschnitten.
Auf der linken Seite beeindruckt eine recht geräumige Küche mit 15,50 m², an die sich Zimmer 1 anschließt, das mit 20,80 m² – je nach Nutzung der Etage – als Wohnzimmer dienen kann. Mittig, direkt gegenüber dem Flur, liegt Zimmer 2 mit 14,50 m², das wahlweise Funktionen als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer übernehmen kann. Die hintere Front des Hauses teilen sich Zimmer 3 (15,60 m²), das Bad (4,30 m²) und schließlich Zimmer 4, das mit seinen 19,10 m² traditionell als Elternschlafzimmer genutzt wird. Zimmer 4 und auch Zimmer 3 haben einen direkten Zugang auf den 18,6 m² großen Balkon, der sich, nach entsprechender Herrichtung, in ein wundervolles Outdoor-Entspannungsplätzchen mit toller Aussicht über die Dächer der benachbarten, prächtigen Architektur verwandeln kann.

Das vermietete Dachgeschoss orientiert sich in seinem Grundriss weitgehend an dem des Obergeschosses, mit dem großen Unterschied, dass die Küche in diesem Fall auf der Rückseite des Hauses liegt, während die Vorderfront, wie im Erdgeschoss, von zwei „normalen“ Zimmern eingenommen wird. Die Wohnfläche der 4 Zimmer plus Küche und Bad summiert sich auf rund 61 m².

Steigen wir abschließend noch kurz ins Untergeschoss. Das kleine Apartment mit 24,20 m² plus Küche (4 m²) und Bad (2,3 m²) plus Windfang (2,98 m²) kann wahlweise vermietet oder als eigenes Reich für ein schon etwas größeres Kind hergerichtet werden. Außerdem stehen hier noch ein großer Wasch- und Trockenraum, sowie drei Keller unterschiedlicher Größe zur Nutzung bereit.
Zusammen mit dem Heiz- und Technikraum, einem separaten Raum für die Hausanschlüsse und Flurbereichen, den Garagenflächen (31,20 m²) und dem Speicher (57,65 m²) summieren sich die Nutzflächen des Hauses auf 156,11 m².

Ein freistehendes Haus in der Weststadt. Mit großem Garten und ehrwürdigem Baumbestand. Mit eigener Doppelgarage und Stellplatz vor dem Haus. Die Immobilie in der Endemannstr. 7 ist ohne Frage ein wertvolles Schmuckstück und eine besondere Rarität auf dem Heidelberger Immobilienmarkt. Das Haus mit dem großen Grundstück und der komfortablen Wohnfläche hält vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vor und erfüllt alle Voraussetzungen einer renditeträchtigen Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns bitte zeitnah, wenn Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen möchten. Gerne zeigen wir Ihnen alles genau und persönlich.