Rohdiamant in der Heidelberger Altstadt: Sanierungsbedürftiges Haus in der Nähe der Stadthalle

Die pulsierende Lebensfreude im Schatten prächtiger, historischer Fassaden; die kulinarische Genussvielfalt der Straßencafés und Bistros, der Vinotheken und Feinkostläden und natürlich das breit aufgestellte Angebot an Einkaufsmöglichkeiten: Die Heidelberger Altstadt hat ihren ganz eigenen, unwiderstehlichen Charme. Wer hier wohnt, kann ein Leben der kurzen Wege genießen – und auch die Freizeit-Entspannung liegt mit dem Neckarufer und dem Stadtwald quasi vor der Haustür. Kein Wunder also, dass Häuser und Wohnungen inmitten dieses attraktiven Stadtbezirks zu dem beliebtesten und daher begehrtesten Objekten gehören.

Über Jahrhunderte ist die Altstadt organisch gewachsen – und so findet sich hier tatsächlich noch historische Bausubstanz, die scheinbar unbeeindruckt von den Entwicklungen rundum, über Jahre ihren Zweck erfüllt hat – und nun dem Markt zur Verfügung steht. Wir können Ihnen in der Untere Neckarstraße 60 einen solchen Rohdiamanten anbieten. Das Haus aus dem Jahre 1893 ist kernsanierungsbedürftig – und steht daher für einhundert Prozent aller denkbaren Möglichkeiten. Sie können Ihr kreatives Potential ausschöpfen und die Immobilie konsequent nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.
Einen ersten Schliff bringt der Rohdiamant allerdings schon mit: Sie erreichen Haus und Grundstück über eine beschauliche Gasse, die breit genug für einen Kleinwagen ist. Unterhalb der großzügigen Terrasse im Obergeschoss befindet sich ein geräumiger Carport. Sie verfügen also mitten in der Altstadt über einen Privat-Parkplatz. Ein fast goldwerter Luxus.

Das Haus der vielen Möglichkeiten steht in zweiter Reihe auf einem dazu gehörigen Grundstück von 138 qm. Bis dato wurde das gesamte Erdgeschoss als Werkstatt genutzt, während Ober- und Dachgeschoss dem Wohnen vorbehalten waren. Schauen wir uns das Innere doch einmal im Detail an.
Die Nutzfläche im Erdgeschoss liegt bei 48,82 qm und sie verteilt sich auf insgesamt drei Werkstatträume (13 qm, 13 qm und knapp 10 qm groß) sowie den Heizungsraum (11 qm). Die Räume haben einen fast quadratischen Grundriss und nehmen jeweils ein knappes Viertel der Grundfläche des Erdgeschosses ein – abzüglich des schmalen Ganges, der zum Treppenaufgang ins Obergeschoss führt und an dessen Ende noch ein kleines WC eingerichtet ist. Der Eingang liegt an der bereits erwähnten Gasse, ein zweiter Zugang besteht vom Carport aus.
Grundsätzlich sind mehrere Optionen für eine zukünftige Nutzung der Erdgeschossflächen gegeben. Gerne beraten wir Sie zu denkbaren Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Über eine fest verbaute Treppe wird das Obergeschoss erreicht, in dem gut 65 qm Wohnfläche zur Verfügung stehen. Die bisherige Aufteilung folgt dem klassischen Wohnungszuschnitt älterer Bausubstanz: Abgehend vom mittigen Flur finden sich auf der rechten Seite das Bad (3,80 qm), das Schlafzimmer (knapp 11 qm) – von dem ein separater Ankleideraum mit 5 qm abgeht – und das Wohnzimmer (knapp 17 qm). Die linke Seite beanspruchen Küche (gute 8 qm) und Esszimmer (9 qm). Besonderes Flair erhält dieses Geschoss durch die 5 x 5,50 Meter große Terrasse, die sich oberhalb des Carports befindet. Hier kann inmitten der City eine lauschige Entspannungs-Lounge geschaffen werden. Die Größe erlaubt mannigfaltige „Möblierungen“ und/oder Bepflanzungen nach Belieben.

Eine Treppe höher hält das Dachgeschoss insgesamt 59 qm Wohnfläche vor. Hier sind Wohnen (18 qm) und Schlafen (17 qm) auf der rechten Seite des Flurs angeordnet, wohingegen Küche (9 qm) und Bad (8,5 qm) sich die linke Seite des Geschosses teilen. Die Funktionszuweisungen der einzelnen Räume können im Rahmen einer Sanierung natürlich geändert werden. Ebenso kann es eine grundsätzliche Überlegung sein, ob die zwei separaten Wohneinheiten so erhalten bleiben sollen oder ob eine großzügige Wohneinheit über zwei Etagen geschaffen wird.