Reihenendhaus in ruhiger Lage mit Garten, Stellplatz und malerischem Ausblick in HD-Ziegelhausen

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im malerischen Heidelberg-Ziegelhausen!

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives 4-Zimmer-Reihenendhaus, das sich auf einer großzügigen Wohnfläche von 123 Quadratmetern erstreckt.
Dieses einzigartige Anwesen aus dem Jahr 1976 begeistert nicht nur durch seine stilvolle Architektur in Splitlevel, sondern auch durch seine traumhafte Hanglage am Mittleren Rainweg 27.
Ob Singles, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind - hier findet jeder sein perfektes Domizil.

Das Haus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise auf einem ca. 538 m² großen Grundstück errichtet und zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektur aus. Ein besonderes Highlight ist das intelligente Split-Level-Design, das den Wohnraum auf drei Ebenen verteilt: das Gartengeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Dadurch entsteht eine einzigartige Raumaufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch gemeinschaftliche Wohnbereiche geschickt miteinander verbindet.

Das Reihenendhaus präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand und wurde überdies modernisiert wie auch immerwährend gepflegt. So wurde zum Beispiel das ursprünglich mit Eternit-Wellplatten eingedeckte Dach im Jahre 2010/2011 kostenaufwendig ausgetauscht, im Jahre 2015 um ein Schneefanggitter erweitert und die Traufe erneuert sowie vor rund 2 Jahren einer Grundüberholung unterzogen.

Derzeit ist das Haus an eine zuverlässige Mietpartei vermietet. Der Mietvertrag wurde im Jahre 2012 geschlossen, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100,- EURO. Der Stellplatz ist wiederum separat für 55,- EURO pro Monat vermietet. Somit beträgt die jährliche Nettokaltmiete 13.860,- EURO.

Hinweis: aufgrund der vermieteten Situation haben wir auf Wunsch der Mieter keine Innenaufnahmen erstellt sowie veröffentlicht.

Widmen wir uns nun dem Anwesen und den Vorzügen, die Sie hier erwarten:
Sie erreichen das Haus, welches sich in zweiter Reihe von der Zufahrtsstraße befindet, über einen Treppenabgang.

Am Haus angelangt, betreten Sie zunächst den Windfang, welcher Ihnen ausreichend Platz zum Ablegen und Ankommen bietet.

Gleich rechts befindet sich die ca. 7 m² große Tageslichtküche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Darüber hinaus bietet Ihnen eine daran angeschlossene Speisekammer ausreichend und praktisch Platz zum Aufbewahren und Lagern.

Der große Wohn-Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Die Treppenstufen zwischen dem Wohn- & Essbereich führen eine elegante Raumaufteilung herbei und sind mit der offen Deckengestaltung samt Galerie ein absoluter Blickfang. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon (Süd-Ost), der sich perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Von hier aus genießen Sie zudem den traumhaften Ausblick über das Neckartal hinweg.

Das Obergeschoss beherbergt eine stilvolle Galerie, einen Flur, ein Tageslichtbad und ein ca. 32 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon (Nord-West).

Im Untergeschoss erwartet Sie auf 25 m² ein weiteres, großzügiges Zimmer, welches Sie ideal als Schlafzimmer mit integriertem Büro oder Hobbyraum nutzen werden. Zudem besteht die Möglichkeit, mithilfe einer Trennwand, aus diesem Bereich 2 einzelne Zimmer zu erschaffen (in der ursprünglichen Planung des Hauses war diese sogar vorgesehen). Beide Zimmer würden sodann jeweils ca. 12 m² messen. Von hier aus haben Sie Zugang zum liebevoll gestalteten Garten und der Sonnenterrasse (Süd-Ost), wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Ein weiteres Badezimmer mit WC, der Heizraum und ein Kellerraum runden das Raumangebot ab.

Der Gartenbereich mit der großzügigen, ca. 20 m² großen Terrasse sind das absolute Aushängeschild dieses Reihenendhauses. Dieser unterteilt sich in einen großzügigen, L-förmig verlaufenden Rasenbereich, umgeben von diversen Obstbäumen, dem Freisitz sowie dem schön angelegten Hangbereich. Hier werden Sie viel Zeit verbringen und die Sonnenstrahlen genießen.

Das Gartengeschoss können Sie zudem als Einliegerwohnung nutzen und zum Beispiel separat vermieten. Durch eine Abschlusstür im Treppenreich oder auch auf dem Stockwerk direkt, ist dies ohne größeren Aufwand umsetzbar.

Die Lage des Hauses am Mittleren Rainweg 27 ist ideal für all jene, die die Vorzüge von Heidelberg genießen möchten, jedoch auch die Ruhe und Natur schätzen. Ziegelhausen bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt von Heidelberg sowie die umliegenden Gemeinden. Die Natur ist stets in Reichweite, und zahlreiche Wander- und Radwege laden zu aktiven Freizeitgestaltungen ein.

Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten verfügt das Haus über einen Stellplatz, der Ihnen für das Parken eines PKW zur Verfügung steht. Der Stellplatz ist direkt an die Straße "Mittlerer Rainweg" angeschlossen und hierüber befahrbar.

Dieses Einfamilienhaus in Hanglage von Heidelberg-Ziegelhausen ist ein wahres Juwel. Mit seiner idyllischen Lage, dem ansprechenden Raumangebot und dem herrlichen Ausblick bietet es den perfekten Rückzugsort für eine Familie oder ein Paar, um das Beste aus Stadtnähe und Naturverbundenheit zu vereinen.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben und es besichtigen möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Reihenendhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein, in dem Sie glückliche und entspannte Momente erleben werden.