Rarität in der Weststadt: Liebevoll sanierte Altbauwohnung mit 2 Bädern, 2 Balkonen und Fahrstuhl

Sie lieben das Wohnen in der Stadt? Sie schätzen die detailverliebte Pracht historischer Architektur – wünschen sich für Ihr eigenes Refugium jedoch einen modernen Komfort? Dann sind Sie hier auf der Zielgeraden Ihrer Wohnungssuche: Wir freuen uns, Ihnen an dieser Stelle eine großzügige, außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung in der Rohrbacher Str. 77 in der so begehrten Heidelberger Weststadt präsentieren zu können. Die 123,65 m² Wohnfläche liegen im 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus den Jahren 1906-1908 mit barocken Stilmotiven, die im Sinne des Jugendstils überformt wurden. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde in 2017 aufwendig saniert. Das heißt: Fenster und Bäder, Parkett und Leitungen entsprechen modernen Standards und garantieren Ihnen ein behagliches Wohn-Ambiente – kombiniert mit dem besonderen Flair markanter Raumhöhen, wie es sie heute im Neubau schlicht nicht mehr gibt.

Ganz, ganz selten ist überdies ein Vorzug dieser Wohnung, der sie in eine eigene Qualitätskategorie hebt: Im Zuge der umfänglichen Sanierungsarbeiten wurde nicht nur das Dach erneuert, sondern zudem ein Fahrstuhl in das Gebäude eingebaut. Wie der Bauträger diesen Luxus genehmigt bekommen hat, wird vermutlich sein Geheimnis bleiben – tatsächlich profitieren Sie nun tagtäglich von dieser Annehmlichkeit.

Bleiben wir doch gleich kurz beim Hauseingang. Die historische Haustür mit den charakteristischen Glaseinsätzen wurde ebenso aufwendig restauriert wie die Eingangstüren sämtlicher Wohnungen und die Fassade des sandsteinfarbenen Gebäudes mit dem ornamentartig gestalteten Giebel. Das Treppenhaus erhält durch einen konsequent hellen Anstrich in zarten Pastelltönen eine charmant-heitere Ausstrahlung – die wiederum perfekt mit der hellen, glasdominierten Architektur des Fahrstuhls harmoniert. Ein unsichtbares und dennoch spürbares „Willkommen“ scheint auf jedem Treppenabsatz zu schweben.

Nehmen wir diese Einladung doch wörtlich und öffnen die weiße Wohnungstür zu „unserer“ Wohnung im 2. Obergeschoss. Insgesamt gibt es 11 Einheiten im Haus – dazu zählt auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell – hervorragend passend zu den Sommertemperaturen – von einer Eisdiele genutzt wird.

Die Eingangstür mit den verzierenden Glaseinsätzen öffnet sich auf den kurzen Schenkel eines spiegel- verkehrten großen „L“s, das als Flur den Grundriss der großzügigen Stadtwohnung bestimmt – er gewährt Zugang zu allen Zimmern, den zwei Bädern und zum Abstellraum. Rechts der Tür bietet sich eine kleine Nische für die Platzierung einer Garderobe oder hohen Kommode an. Relativ geradeaus findet sich der Eingang zu Zimmer 1, das durch die hohen Fenster – wie alle Räume dieser Wohnung – einen optimalen Tageslichteinfall hat. Je nach Anzahl der Bewohner kann auf den 16,5 m² ein tolles Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein Home Office eingerichtet werden. Im Grundsatz eignet sich die Wohnung in der Rohrbacher Str. 77 sowohl für Familien mit bis zu zwei Kindern, für Paare mit größerem Platzbedarf oder noch anstehender Familienplanung, aber auch für ältere Ehepaare, die gelegentlich die erwachsenen Kinder oder Freunde als Übernachtungsbesuch zu sich einladen möchten.

Das anschließende Zimmer 2 wird mit seinen ca. 18 m² traditionell als Elternschlafzimmer genutzt, verfügt noch über das originale Fischgrät-Parkett und hält reichlich Stellplatz für Doppelbett, Kleiderschrankfront, Kommode und Co. bereit. Der Lichteinfall ist hier noch einen Tick größer, weil zwei Balkontüren auf den kleinen Balkon zur Straßenseite herausführen. Dieser kann mit seinen 1,5 m² und einer schönen geschwungenen Form mit einem kleinen Tisch mit Stuhl sowie Blumentöpfen schön dekoriert werden, und erlaubt so morgens nach dem Aufwachen, mitten in der Stadt, den Blick auf munter sprießende und blühende Natur.

Bevor wir im Flur links um die Ecke biegen und damit den langen Schenkel des „L“ betreten, inspizieren wir noch kurz den praktischen Abstellraum vor dem Elternschlafzimmer. Die etwa 1,2 m² sind sehr wertvoll genutzt: Hier liegt nämlich der Waschmaschinenanschluss, so dass das nützliche Gerät samt obenauf platziertem Trockner prima aus dem Sichtfeld verschwinden kann.

Hinter der ersten Tür auf der rechten Seite des Flures liegt Bad 1, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die 4,5 m² sind champagnerfarben gefliest und wirken durch diese klug gewählte Farbe sowohl hell wie auch warmbehaglich. Angenehm auch, dass es ein großes Fenster gibt.

Folgen wir dem Flur, der übrigens wie fast die gesamte Wohnung mit Landhausdielen ausgelegt ist, bis zur Tür auf der linken Seite, hinter der sich Zimmer 3 befindet. Beinahe 13 m² können analog zu Zimmer 1 wahlweise Funktionen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office übernehmen. Bei geöffneter Tür wird der Raum gleich zweifach lichtgeflutet – weil sich auch auf der gegenüberliegenden Flurseite noch ein großes Fenster samt Oberlicht findet. Ein Wort noch zu den Türen der Wohnung: Es handelt sich durchweg um kunstfertige Kassettentüren mit feinen Einfräsungen, die professionell aufgearbeitet und weiß gestrichen wurden. Silberne Türklinken mit geschwungenem, haptisch schmeichelndem Griff perfektionieren nicht nur die Optik.

An Zimmer 3 schließt sich die Küche an – die durch eine Glasschiebetür vom Flur abgetrennt ist. Dahinter erwartet uns eine wunderbare Wohnküche mit über 28 m², die sich in den eigentlichen Koch- und Zubereitungsbereich und eine quasi integrierte „Genuss-Zone“ gliedert.

Eine unverkennbar professionelle Handschrift trägt die Küchenarchitektur, die eine komplette Wand des Raumes einnimmt. Die Auswahl an schlanken Oberschränken, tiefen Vollauszügen und Überbauten über dem hocheingebauten Backofen sind professionell zusammengestellt, und geschmackvoll arrangiert. Hier sind durchgehend moderne Marken-Einbaugeräte von Neff verbaut (Induktionskochfeld, Pyrolyse-Ofen, Mikrowelle, vollintegrierter Geschirrspüler). Die Wandgestaltung unter der flachen, beleuchteten Dunstabzugshaube harmoniert mit ihrem schwarzen Glas ebenso perfekt mit dem Ceran-Kochfeld wie die schlanken Stangengriffe den hellen Glanz der Fronten akzentuieren. Ergänzt wird das Ensemble durch einen großen Standalone-Kühlschrank, der als einziger Teil der Küche nicht in der Wohnung verbleiben wird. Zur Küche gehört gleichwohl noch die „Insel“: Diese ist autark, bietet eine große Menge eleganten Stauraum, und lädt zu gemeinsamem Kochen ein. Sie kann allerdings auch komplett zurückgebaut werden, ohne die Funktion der Küche zu beinträchtigen, falls die Priorität auf einer freien Gestaltung des Wohn-Essbereichs liegt.

Wenn Sie beim Kochen gelegentlich etwas ausspannen wollen, dann nehmen den Weg nach draußen zur frische Luft: Durch die beiden Balkontüren gelangen Sie auf Ihren 2. Balkon, der mit seinen knapp 6 m² auch Fläche für eine feine, kleine Möblierung vorhält. Platzieren Sie hier ein kleines gemütliches Outdoor-Sofa, ein ausgesuchtes Beistelltischchen und zwei, drei Kübel mit Ihren Lieblingsblumen – fertig ist eine Entspannungs-Oase zum Durchatmen oder einfach einmal Pause machen.

Jenseits des Tresens verbleibt viel Platz für die Herrichtung eines komfortablen und großzügigen Essbereichs. Je nach Anzahl der Bewohner kann hier per se eine große Tafel aufgestellt werden – oder eben eine kleinere, die sich im Bedarfsfall vergrößern lässt. Rundum können Sie mit Highboards, schmalen Regalen oder niedrigen Kommoden und großen Bilder eine Raumstimmung erzeugen, die Sie sich für ein geselliges oder auch romantisches Essen schon immer gewünscht haben.

Apropos Stimmung: Welche Ausstrahlung in Ihrem Wohnzimmer vorherrschen soll, bleibt ebenfalls ganz Ihrem kreativen Engagement überlassen. Sie erreichen Zimmer 4 entweder direkt vom Essbereich aus oder auch durch die flurseitige Tür. Dort können Sie sich nach Belieben heimelig-gemütlich, modern-puristisch oder auch behaglich im Nordischen Stil mit bevorzugt pastelligen Tönen einrichten. In jedem Fall sorgt wieder ein großes Fenster mit dem schon bekannten Oberlicht für eine raumgreifende Helligkeit auf diesen 15 m².

Schließen wir unseren kleinen Streifzug mit einem Blick in Bad 2 (4,5 m²) ab, das dem Wohnzimmer vorgelagert, also der Küche gegenüberliegt. Auch hier sorgen die bereits erwähnten champagnerfarbenen Fliesen für eine angenehme Aufenthaltsqualität. Dieses zweite Badezimmer hat eine moderne Dusche und WC und ist wiederum mit einem großen Fenster ausgestattet.

Die Stadtwohnung in der Rohrbacher Str. 77 befindet sich in einem exzellenten Zustand und bedarf vor Ihrem Einzug keinerlei Renovierungsarbeiten. Ein paar Akzentwände bringen Farbe in die ansonsten strahlend weiße Wohnung und könnten leicht neu gestrichen werden, um diese Wohnung zu Ihrer eigenen zu machen. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil, ein oder zwei Tiefgaragenplätze können i.d.R. in der Nähe gemietet werden.

Die fast 124 m² Wohnfläche sind eine recht seltene Gelegenheit, ein werthaltiges Zuhause in der so begehrten Heidelberger Weststadt zu erwerben. Ob als Familie mit zwei Kindern, als Paar mit Platzbedarf oder als Silverager auf der Suche nach einer seniorengerechten Stadtwohnung. Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich und im Detail. Nehmen Sie einfach zeitnah Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns.