Pfaffengrund: Doppelhaushälfte mit gefälligem Grundriss und Einliegerwohnung

Ein Zuhause der Geborgenheit:
Doppelhaushälfte mit gefälligem Grundriss und Einliegerwohnung in Heidelberg-Pfaffengrund

Das Gefühl, nach Hause zu kommen, beginnt oft schon vor der Haustür. Zum Beispiel dann, wenn Sie das akkurate Kopfsteinpflaster unter den Füßen oder wahlweise unter zwei oder vier Rädern spüren. Diesen Straßenbelag, der sich so angenehm vom Einheitsasphalt der schnellen und hektischen Verkehrswege unterscheidet. Wenn Sie dann in Ihre hübsch gepflasterte Auffahrt einbiegen und unter dem einladenden Vordach mit den terrakottafarbenen Ziegeln den Schlüssel hervorkramen, bleiben alle Alltagswidrigkeiten draußen.

Sie wünschen sich ein geborgenes Zuhause, ein Refugium, das hinreichend Platz für ein harmonisches Familienleben bietet? Einen ruhigen Ort, an dem Körper und Seele entspannen können? Dann freuen wir uns besonders, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte in Heidelberg-Pfaffengrund zeigen zu können.

Die Haushälfte unterscheidet sich durch ihre rostrote Fassade recht augenfällig von ihrem dazugehörigen Pendant und erhält so fast die Optik eines Einzelhauses. Das nur mäßig geneigte Dach vermittelt bereits eine Ahnung vom geräumig ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1986 und weist eine markante Besonderheit auf: Sie verfügt über eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang, die im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils rund 15 m² Wohnfläche zählt. Sie ist möbliert vermietet. Die Kaltmiete liegt aktuell bei 470 Euro plus 80 Euro Nebenkosten monatlich.

Die Wohnfläche der Hauptwohnung beläuft sich im Erdgeschoss auf 50 m² und im Obergeschoss auf vergleichbare 49 m². Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss steuert schließlich noch einmal 39 m² zum verfügbaren Budget bei.

Hinter beziehungsweise auf der rechten Seite des Hauses – in Verlängerung des Carports – laden eine großzügige Terrasse und ein umzäunter Garten zu allerlei Aktivitäten im Sommer ein. Falls Sie noch kleinere Kinder haben, werden diese Klettergerüst und Schaukel sicher augenblicklich mit Beschlag belegen.

Schauen wir uns die Hauptwohnung der Doppelhaushälfte nun im Detail etwas genauer an. Die Diele (ca. 10 m²) hinter der Eingangstür erschließt sowohl Wohnbereich als auch Küche. Auf der rechten Seite passieren Sie ein praktisches Gäste-WC (ca. 2 m²) und die offene, geschwungene Treppe mit massiven Holzstufen ins Obergeschoss.

Der Wohnbereich nimmt den linken, hinteren Teil des Grundrisses ein und misst ca. 23 m². Er geht ohne räumliche Unterbrechung rechter Hand direkt in den Essbereich über, der ca. 7 m² groß ist. Große Fenster und die Balkontür auf die Terrasse sorgen für eine angenehme Helligkeit. Kleines Highlight überdies: Im Übergang zwischen Wohnen und Essen sorgt ein Kamin mit rundum gemauerten, kleinen Sitzflächen für optische und im Winter für tatsächliche Behaglichkeit.

Im Wohn-Essbereich und in der Küche liegen quadratische Bodenfliesen in einer Farbmelange aus Sand und Weiß. Die sich an den Essbereich anschließende Küche bietet mit ca. 8 m² ausreichend Platz für eine kompakte Möblierung in Zeilenform mit Ober- und Unterschränken. So lassen sich alle benötigten Möbel und E-Geräte effizient und praktisch unterbringen. Beim Vorbereiten der Mahlzeiten können Sie durch das Fenster direkt in das angrenzende Grün blicken.

Begeben wir uns über die bereits erwähnte geschwungene Treppe nun ins Obergeschoss. Auch hier gewährt die Diele (ca. 12 m²) direkten Zugang zu den beiden Räumen und zum Bad. Der klassischerweise als Elternschlafzimmer genutzte Raum auf der linken Seite hat eine Größe von ca. 18 m² und hält damit mehr als genug Platz für eine Möblierung mit großem Doppelbett und geräumigen Kleiderschrank-Kapazitäten vor. Das Kinderzimmer auf der rechten Seite misst ca. 12 m² und hat ebenso wie das Elternschlafzimmer ein Fenster zum Garten.

Besondere Erwähnung verdient das von Grund auf modernisierte Bad mit seinen ca. 8 m². Hier signalisieren große, rechteckige, weiße Wand- und schwarze Bodenfliesen, eine leicht über Eck eingebaute Badewanne und ein rechteckigen Aufsatzwaschtisch einen modern-komfortablen Standard. Auch das Bad im Dachgeschoss wurde in gleichem Stil modernisiert, wobei hier aus Platzgründen eine gläserne Eckdusche eingebaut wurde.

Bleiben wir gleich im ausgebauten Dachgeschoss. Neben dem Bad stehen hier ein weiteres Kinderzimmer (ca. 11 m²) und ein ca. 20 m² großes Studio zur Verfügung, das je nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann: als Arbeitszimmer, als Gästezimmer, als Hobbyraum oder ähnliches.

Von ganz oben nach ganz unten. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert, so dass das Kellergeschoss noch einmal eine Nutzfläche von ca. 83 m² bereithält. Neben dem Heizraum und der Waschküche können hier zwei große Kellerräume von je ca. 18 m² und ein Abstellraum (5 m²) für die pure Unterbringung und Lagerung oder auch für diverse andere Zwecke genutzt werden.

Die Doppelhaushälfte in Pfaffengrund bringt beste Voraussetzungen mit, um Ihr neues gemütliches und behagliches Zuhause zu werden. Wussten Sie, dass Pfaffengrund nicht nur einer der grünsten Stadtteile von Heidelberg ist, sondern auch der mit der höchsten durchschnittlichen Wohndauer überhaupt? Insofern kann sich die kleine Einliegerwohnung als echter Bonuspunkt erweisen:

Nutzen Sie die Mieteinnahmen zunächst für Ihre Finanzierung und später als willkommene, zusätzliche Einnahmequelle – während Sie über Jahre die hohe Wohn- und Lebensqualität an diesem Fleck genießen. Wenn Sie sich für diese attraktive Immobilie interessieren, so nehmen Sie doch zeitnah Kontakt zu uns auf.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.