Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten in familienfreundlicher Wohnlage von Hemsbach

Platz für alle: Großzügiges Einfamilienhaus mit fünf Zimmern, großem Keller und Garten direkt zum Einziehen in Hemsbach

Ein Haus kaufen und direkt den Einzugstermin planen? Ohne die teure Pufferzeit, in der renoviert werden muss und die Miete für das alte Zuhause trotzdem weiterläuft? Insbesondere Familien, die schon länger eine Immobilie suchen, erscheint diese Vorstellung vermutlich zu schön, um wahr zu sein. Aber es gibt sie noch, diese wunderbaren Überraschungen – und wir dürfen Ihnen hier eine vorstellen: Schauen Sie sich dieses freistehende Einfamilienhaus in der Alleestraße 14a in Hemsbach an der Bergstraße deshalb bitte genau an.

In 2010/2011 haben die Eigentümer das Gebäude aus dem Jahr 1965 einer nahezu vollständigen Frischzellenkur unterzogen: Angefangen bei der Änderung des ursprünglichen Grundrisses der insgesamt fast 160 qm Wohnfläche zugunsten großzügiger Räumlichkeiten, über die Erneuerung von Elektro- und Wasserleitungen sowie die Installation neuer Heizkörper bis hin zum vollständigen Austausch der Fenster und zur Dämmung des Dachbodens. Herzlich willkommen: Sie können direkt einziehen.

Die Eckdaten dieses Hauses lesen sich rundum erfreulich: In massiver Bauweise errichtet bietet Ihr zukünftiges Zuhause zunächst einmal richtig viel Platz. Im Erdgeschoss sind es fast 82 m², die vier Zimmer plus Bad im Obergeschoss steuern weitere rund 77 m² bei. Gleich zwei Terrassen können Sie im Erdgeschoss gemütlich herrichten: Eine nach Westen ausgerichtete über der Garage und eine etwas größere, die direkt in einen angrenzenden Gartenbereich mündet nach Osten ausgerichtet ist. Ein Balkon im Obergeschoss erlaubt auch dort einen angenehmen Freiluft-Aufenthalt.

Schließlich können Sie das Kellergeschoss für alle nur erdenklichen Ambitionen nutzen: Dort warten neben Wasch- und Heizungsraum sowie Garage noch einmal zwei Räume auf ihre Bestimmung. Ein kleinerer mit 9 m² und ein richtig großer mit 33 m². Insgesamt addieren sich die Nutzflächen im Keller auf ca. 88 m². Und: Von der Garage gelangen Sie über den Keller trockenen Fußes direkt ins Haus.

Wir nehmen jetzt allerdings den „offiziellen“ Hauseingang über die vordere Treppe, die die bisherigen Eigentümer übrigens im Zuge der Renovierungsmaßnahmen ebenfalls neu angelegt haben. Die Diele – rechterhand begrenzt durch Gäste-WC und eine kleine, praktische Garderobe – mündet in einen großzügigen Flur (ca. 12 m²), der ganz individuell möbliert werden kann. Direkt vis-à-vis präsentiert sich das gelungene Ergebnis der bereits erwähnten Grundrissumgestaltung in Form eines Wohn- & Esszimmers, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Die über 32 m² haben so zu beiden Seiten Zugang zu Terrasse Nr. 1 (links, 17 m²) und Terrasse Nr. 2 (rechts, 18 m²), was nicht nur sehr komfortabel ist, sondern dem Raum eine freundlich-helle Ausstrahlung verleiht. Zum Grundstück gehört auf der rechten Seite ein breiter Rasen-/Gartenstreifen, den Sie nach eigenen Vorstellungen gestalten und herrichten können.

Auf diesen blicken Sie auch aus Fenster und Balkontür der Küche, die den rechten, äußeren Winkel des Grundrisses ausfüllt – mit weiterem Fenster zur Vorderfront des Hauses. Die beinahe 21 m² unterscheiden sich in ihrer Bewegungsfreiheit angenehm von den gewöhnlich sehr knapp kalkulierten Flächen des Baustils der 60er und 70er Jahre.

Über die Steintreppe mit trittfreundlichen, hinreichend großen Stufen gelangen wir ins Obergeschoss. Geradeaus findet sich das Bad (ca. 7 m²), das im Zuge der Renovierungsarbeiten ganz offensichtlich besonders bedacht wurde: Große, weiße Fliesen unterstreichen die Eleganz der ergonomisch geformten Badewanne ebenso wie die schlichte Schönheit des Doppelwaschtisches. Die bodengleiche Dusche hat einen Regenwaldduschkopf und alle Armaturen tragen eine moderne Designhandschrift.

Das Obergeschoss ist ansonsten praktisch-symmetrisch gegliedert: An der Rückseite des Hauses liegen Zimmer 1 und Zimmer 2, an der Vorderfront Zimmer 3 und Zimmer 4. Die Zimmer 1, 3 und 4 sind in etwa gleich groß (13 m², 11,5 m² und 10 m²), wohingegen Zimmer 2 als potentielles Elternschlafzimmer mit ca. 18 m² etwas mehr Fläche aufweist. Die Eltern haben zudem unmittelbar Zugang zum Balkon. Die rund 12 m² können Sie für ungestörte Entspannungsstunden an Sommerabenden oder gelegentliche romantische Zweisamkeit – wenn die Kinder endlich im Bett sind – hübsch herrichten.

Erwähnenswert bleibt nach dieser kurzen Besichtigung noch, dass nahezu alle Türen und Zargen im Haus ebenfalls erneuert wurden, ebenso wie einige Böden und ausgesuchte Wände. Eine eingebaute Entkalkungsanlage sorgt für eine außergewöhnliche Wasserqualität. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1981, der Brenner wurde 2008 ausgetauscht, die Pumpe in 2011 gewechselt.

Die Alleestraße ist verkehrsberuhigt und beherbergt bevorzugt weitere Einfamilienhäuser. Zum Rathaus und zum Stadtkern ist es nur einen Katzensprung, bis Heidelberg und auch Mannheim sind es ca. 20 bis 25 Minuten Autofahrt, Frankfurt am Main erreichen Sie in unter einer Stunde.

Wenn Sie für Ihre Familie ein komfortables Haus mit optimaler Raumaufteilung und viel Platz suchen, außerdem gerne etwas Grün dabeihätten und lieber heute als morgen umziehen möchten, dann sollten Sie sich dieses Einfamilienhaus in der Alleestraße 14a in Hemsbach sehr schnell ansehen.

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