Modernes Wohnerlebnis mit zwei Elektro Tiefgaragenstellplätzen – Ihr neues Zuhause

Wohnen im Benjamin Franklin Village:

Sie suchen eine großzügige, helle Wohnung, stadtnah, aber dennoch in einem eigenen Viertel? Lesen Sie hier bitte weiter. Ein Balkon wäre schön? Darf es auch ein Balkon mit toller Aussicht sein? Was halten Sie von einem atemberaubenden Blick über das Benjamin Franklin Village? Wenn Sie bis jetzt zustimmend genickt haben, dann legen wir den Konjunktiv doch zur Seite – und begrüßen Sie in der Abraham-Lincoln-Allee 20 in Mannheim. Wir freuen uns, Ihnen in einer der begehrten Wohnlagen der Stadt diese lichtdurchflutete Vierzimmerwohnung präsentieren zu dürfen, die mit ihren rund 101 m2 Wohnfläche einen exquisiten Wohnkomfort vorhält.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, das Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie ohne den direkten Erwerb des Grundstücks zu nutzen. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 2.106,00 Euro, was Ihnen finanzielle Flexibilität verschafft, während Sie die Vorteile einer Eigentumswohnung genießen. Das Erbbaurecht ist für weitere 92 Jahre festgelegt und bietet somit eine sichere und planbare Grundlage für Ihre Wohnsituation. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 614,00 Euro, wobei die Erbpacht bereits enthalten ist. In diesem Betrag sind außerdem Kosten für Strom, Wasser, Rücklagen, Versicherungen sowie weitere Nebenkosten enthalten.

Bevor wir mit der Wohnung weitermachen, noch ein paar Informationen zu dem neu entschlossenen Neubaugebiet: Das Benjamin Franklin Village (BFV) in Mannheim war einst eine große US-amerikanische Militärsiedlung, die von den 1950er Jahren bis 2012 von der US-Armee genutzt wurde. Das Gebiet umfasste Wohnhäuser, Schulen, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen für US-Soldaten und deren Familien. Nach dem Abzug der amerikanischen Truppen wurde das Areal an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) übergeben.

Seitdem wird das Benjamin Franklin Village umgewandelt und für zivile Zwecke genutzt. Es entstehen neue Wohnviertel, moderne Wohnanlagen, Gewerbeflächen sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die Neuentwicklung des Gebiets ist Teil der städtischen Bemühungen, das Viertel als attraktiven Wohnraum in Mannheim zu etablieren und das Areal langfristig in die städtische Infrastruktur zu integrieren.

Bereits bei Ihrer Ankunft werden Sie von der komfortablen Tiefgarage begrüßt, wo Sie Ihre Fahrzeuge sicher auf zwei Elektroparkplätzen parken können. Diese sind mit einer extra Steckdose ausgestattet – ideal für E-Fahrzeuge oder für zusätzliche elektrische Geräte.

Der Aufzug bringt Sie bequem in die oberste Etage, direkt vor die Tür Ihrer neuen Wohnung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flur, der Ihnen einen ersten Überblick über die durchdachte Raumaufteilung gibt und die verschiedenen Bereiche der Wohnung miteinander verbindet.

Das etwa 11 m² große Zimmer auf der linken Seite des Flurs wirkt durch seine kompakte Größe und klare Aufteilung gemütlich und funktional zugleich. Ein großes Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und verleiht dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Die Wände sind in einem neutralen Farbton gehalten, sodass Sie den Raum leicht nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Der hochwertige Bodenbelag macht den Raum angenehm warm und einladend.

Als Fitnessraum bietet der Raum ausreichend Platz für Trainingsgeräte wie eine Yogamatte, Hanteln oder ein kleines Laufband. Falls Sie den Raum als Kinderzimmer nutzen möchten, lässt sich problemlos ein Bett, ein Schrank und eine Spielecke einrichten. Auch als Home-Office bietet das Zimmer optimale Voraussetzungen: Ein Schreibtisch, Regale und Stauraum passen perfekt in den gut geschnittenen Raum und ermöglichen ein angenehmes Arbeiten.

Das zweite, etwa 11 m² große Zimmer, das direkt neben dem ersten liegt, bietet durch seine klare Struktur und ähnliche Größe ebenfalls vielseitige Einsatzmöglichkeiten. Auch hier sorgt ein großes Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre, wodurch der Raum einladend wirkt. Als zusätzliches Schlafzimmer eignet sich der Raum perfekt für ein gemütliches Bett, Nachttische und einen Kleiderschrank. Durch die angenehme Größe lässt sich eine harmonische Schlafatmosphäre schaffen, die viel Ruhe und Entspannung bietet. Alternativ kann das Zimmer als Gästezimmer genutzt werden, in dem bequem ein Gästebett oder Schlafsofa, ein kleiner Schreibtisch und Stauraummöglichkeiten Platz finden. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diesen Raum ideal für sich verändernde Lebenssituationen, sei es als Schlafzimmer, Gästezimmer oder sogar als persönlicher Rückzugsort, wie eine Leseecke oder ein Hobbyraum.

Das Badezimmer bietet auf etwa 12 m² eine klare, großzügige Struktur mit zeitgemäßer Ausstattung. Die bodenebene Dusche, eingefasst von einer rahmenlosen Glaswand, verleiht dem Raum eine offene und luftige Atmosphäre. Dezente braune Fliesen auf dem Boden und an der Wand schaffen eine ruhige, elegante Stimmung. Ein großes Fenster lässt viel Tageslicht herein und sorgt für eine helle und angenehme Umgebung. Der Waschtisch mit Unterschrank bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern fügt sich mit seinem Holzdekor harmonisch in das Design ein. Über dem Waschtisch befindet sich ein Spiegel mit integriertem Schrank für zusätzlichen Stauraum.
Die Kombination aus Waschmaschine und Trockner ist geschickt in der Ecke des Badezimmers platziert, ohne das Gesamtbild zu stören. Der Handtuchheizkörper an der Wand trägt sowohl zur Funktionalität als auch zur Gemütlichkeit bei. Insgesamt bietet das Badezimmer eine komfortable, moderne und zugleich elegante Ausstattung für den täglichen Gebrauch.

Das ca. 14 m² große Schlafzimmer, das größte Zimmer auf dieser Seite des Flurs, bietet einen komfortablen Rückzugsort mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Hier lassen sich mühelos ein großes Bett, ein Kleiderschrank sowie Nachttische oder zusätzliche Möbelstücke platzieren, um eine entspannende Schlaf- und Ruhezone zu gestalten. Auch individuelle Dekorationselemente, wie Bilder oder Pflanzen, können hier perfekt zur Geltung kommen.

Die angrenzende Gästetoilette, die sich am Ende des Flurs neben dem Schlafzimmer befindet, ist modern und funktional gestaltet. Auf etwa 3 m² bietet sie alles, was für den schnellen Bedarf von Gästen nötig ist: ein stilvolles Waschbecken und ein wandhängendes WC. Die eleganten, großformatigen Fliesen, verleihen der Gästetoilette eine zeitlose Optik. Obwohl sie kompakt ist, fühlt sich der Raum durch clevere Gestaltung und die ausgewählte Ausstattung keineswegs beengt an, sondern bietet eine komfortable Lösung für den täglichen Gebrauch.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche präsentiert sich als lichtdurchfluteter, moderner Raum mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Die großen Fensterfronten, die auf einen Balkon führen, lassen reichlich Tageslicht in das ca. 30 m² große Zimmer herein und sorgen dafür, dass der gesamte Bereich hell und freundlich wirkt. Im Wohnbereich ist Platz für ein großes Sofa, das den Raum in einen gemütlichen Rückzugsort verwandelt.
Direkt neben dem Wohnbereich schließt sich der Essbereich an. Dieser Platz ist perfekt für Mahlzeiten im Kreise von Freunden oder Familie und profitiert ebenfalls von der Aussicht durch die großen Fenster.

Die Küche ist in einem schlichten, modernen Design gehalten, mit weißen Fronten und einem großen Edelstahl-Kühlschrank, der nahtlos in das Gesamtbild passt. Die offene Gestaltung der Küche schafft eine fließende Verbindung zum Wohn- und Essbereich, sodass man beim Kochen immer in Kontakt mit den Gästen bleibt.

Der fließende Übergang zwischen den verschiedenen Bereichen sorgt für ein modernes und einladendes Raumgefühl. Die dezente Trennmauer, die den Bereich optisch vom Flur abgrenzt, schafft dabei eine subtile Raumgliederung, ohne den offenen Charakter zu beeinträchtigen.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, der den Raum um einen charmanten Außenbereich erweitert. Die elektrisch betriebene Markise bietet nicht nur Schutz vor der Sonne, sondern schafft auch eine behagliche Atmosphäre. Der Balkon ist großzügig bemessen und bietet Platz für Sitzgelegenheiten, einen kleinen Tisch oder sogar Pflanzen, sodass Sie hier bei gutem Wetter entspannen können. Der Blick auf das gepflegte Neubaugebiet rundet den Aufenthalt im Freien perfekt ab und sorgt für eine erholsame Kulisse.

Neben den bereits erwähnten Annehmlichkeiten bietet die Wohnung zahlreiche weitere Details, die das Wohnen noch angenehmer machen. Alle Fenster sind mit Mückenschutzgittern ausgestattet, die für ungestörte Sommernächte sorgen. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für gleichmäßige und wohlige Wärme sorgt – ein zusätzlicher Luxus, der besonders in den kälteren Monaten geschätzt wird.

Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung auf ideale Weise. Sie bietet Ihnen nicht nur eine stilvolle und komfortable Wohnumgebung, sondern auch die Flexibilität, die Sie für Ihre individuellen Bedürfnisse benötigen. Genießen Sie das luxuriöse Gefühl des Neubaus, die praktischen Extras und die zentrale Lage in einem attraktiven Neubaugebiet. Ihre neue Wohnung wartet bereits darauf, von Ihnen entdeckt und mit Leben erfüllt zu werden.