Beschreibung
Heidelberg-Wieblingen: Sehr solides Reihenmittelhaus mit zeitgemäßer Ausstattung (ohne Modernisierungs- bzw. Renovierungsstau).
Das gut aufgeteilte und gepflegte Haus aus dem Jahre 2000 verfügt über insgesamt 4 Etagen; Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Auf insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche finden Sie 5 geräumige Zimmer. Im Untergeschoss stehen nochmals ca. 46 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Familiengarderobe bietet, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m². Dem Wohnbereich vorgelagert ist die ca. 7,50 m² große West-Terrasse mit kleinem Gartenanteil.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer (eines davon sogar mit Balkon), ein Flur und das Familienbad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken zur Verfügung.
Das Dachgeschoss teilt sich in zwei fast gleich große Zimmer mit jeweils ca. 17 m² und einen kleinen Flur auf.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Technik- bzw. Heizraum sowie dem Kellerraum noch ein großzügiger Hobbyraum.
Im Vierfachparker mit Hebebühne - in direkter Nähe zum Haus - gibt es einen diesem fest zugeordneten Stellplatz.
Auf Grund der Laufzeit des aktuellen Mietvertrages, beträgt die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 1 Jahr. Eine Kündigung kann erst mit Eigentumsumschreibung im Grundbuch erfolgen. Die Zeit vom Kaufvertragsabschluss bis zur Eigentumsumschreibung sollte bei Eigenbedarf somit ebenfalls berücksichtigt werden.
Das Haus eignet sich auch als solide Kapitalanlage. Die aktuelle, seit Beginn des Mietverhältnisses unverändert gebliebene, Kaltmiete beträgt € 1.100,-, was einem Quadratmeterpreis von ca. € 8,15 entspricht und somit grundsätzlich steigerungsfähig ist. Perfekt für denjenigen, der zunächst sein Geld sicher investieren und erst zu einem späteren Zeitpunkt selbst einziehen möchte.
Der derzeitige Mieter möchte aus Rücksicht auf seine Privatsphäre nur die wenigen und abgebildeten Fotos veröffentlicht haben. Fotos von den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss sind deshalb nicht veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Kaufpreis auf Anfrage. Sie möchten mehr über das Objekt erfahren oder wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektdaten
| Objektnummer | 5694 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 69123 |
| Ort | Heidelberg |
| Baujahr | 2000 |
| Vermietet | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Preise
| Status | Verkauft |
Flächen
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 46 m² |
| Grundstücksfläche | 141 m² |
Ausstattung
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Gas |
Energieausweis
| Energieverbrauch | 37.60 |
| Werteklasse | A |
| Gültig bis | 02.03.2025 |
Ausstattung
Eine ausführliche Ausstattungs- und Baubeschreibung finden Sie im unteren Bereich des Exposés unter „Weitere Dokumente“.
Vorab folgende Auszüge aus dieser:
Außenwände: Die Außenwände werden in Hochlochziegelmauerwerk hergestellt, nach der Wärmebedarfsberechnung und der gültigen Wärmeschutzverordnung.
Außenputz: Fassaden-Vollwärmeschutz mit 8 cm Wärmedämmung und mit Mineralischem Strukturputz (Münchner Rauhputz). Feine Körnung, naturweiß oder leicht getönt. Sockel-Zementputz, glatt gescheibt.
Haustrennwände: Die Haustrennwände sind in Kalksand-Quadro-Vollsteinen 2 x 17.5, dazwischen 3 cm Schalldämmplatte (Schallschutz nach DIN 4109) erstellt.
Innenwände: Die tragenden und nicht tragenden Wände sind entsprechend den statischen Erfordernissen ausgeführt.
Decken: Die Decken über Keller- und Erdgeschoss bestehen aus Stahlbeton gemäß den statischen Vorgaben.
Fenster und Rollläden: Fenster und Balkontüren in Kunststoff (weiß), mit verdeckten Dreh-Kipp-Beschlägen, Isolierverglasung, Wärmeschutzglas K 1,1-1,3 und Alufensterbank, weiß beschichtet. Alle Fenster mit Kunststoffrollläden.
Dachkonstruktion: Die Holzkonstruktionen sind entsprechend den statischen Erfordernissen NH GKL II ausgeführt. Auf den Sparren ist eine Unterspannbahn verlegt. Die Dachunterseiten der Dachüberstände sind mit imprägniertem Profilholz verschalt und gestrichen.
Isolierung und Wärmedämmung: Mineralische Dämmkeile (Stärke nach Wärmebedarfsberechnung) mit Dampfsperr-Folie oder Rollisol sind zwischen den Sparren und Deckenbalken im Dachgeschoss eingebaut. Sämtliche sichtbaren Heizungs- und Warmwasserleitungen im Keller sind mit Mineralwolle und PVC-Ummantelung, Mauerschlitze und loser Mineralwolle, ausgefüllt.
Schreinerarbeiten: Zimmertüren mit Futter und Bekleidung, Buche (Echtholzfurnier) oder weiß lackiert, Lichtausschnitt an einer Türe. Die Haustüren nach Mustervorlage mit einem Schloss (Dreifachverriegelung) mit Profilzylinder und einer Sicherheitsgarnitur.
Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Radiatoren oder Kompakt-Heizplatten und Thermostatventilen zur individuellen Temperatursteuerung der einzelnen Räume. Die Anlagensteuerung erfolgt durch eine Marken-Gaskesseltherme mit energiesparender Brennwert-Niedertemperaturtechnik (Wirkungsgrad über 103%) und außentemperaturabhängiger Vorlaufregelung sowie Nachtabsenkung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen separaten Warmwasserspeicher.
Böden: Parkett und Fliesen
Das zu verkaufende Haus steht zusammen mit 15 bauähnlichen/baugleichen Häusern auf einem 3206 m² großen Grundstück. Es besteht zusammen mit den anderen Häusern eine Miteigentumsanteilsgemeinschaft.
Der rechnerische Miteigentumsanteil des zu verkaufenden Hauses am Gesamtgrundstück beträgt 44/1000. Hieraus ergibt sich ein rechnerischer Anteil von 141 m². Hinzu kommt ein Anteil von 1/32 an der Verkehrsfläche Greifstraße (gesamt 139 m²), somit 4,34 m².
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos als größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie diesbezüglich auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Lage des Objekts
69123 Heidelberg
Das ehemalige Fischerdorf Wieblingen am Alt-Neckar ist ein Stadtteil mit ausgeglichener Sozialstruktur und ca. 9.600 Einwohnern. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielen Ärzten und Apotheken, sowie vielfältigen Sportangeboten und eine hervorragende Infrastruktur ist der Stadtteil ideal für Familien mit Kindern.
Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind in Wieblingen vorhanden. Der Heidelberger Stadtteil Wieblingen liegt im Westen von Heidelberg am linken Neckar-Ufer.
In wenigen Autominuten sind Sie im Stadtkern von Heidelberg. Eine Busverbindung ist ebenfalls vorhanden.
Ebenfalls erreichen Sie zu Fuß oder per Fahrrad über den Wehrsteg das Neuenheimer Feld.
Die nächsten Autobahnauffahrt (A5) ist nur wenige Minuten entfernt.
