Kapitalanleger aufgepasst: Moderne Gewerbeeinheit in repräsentativem Bürogebäude

Wir freuen uns, Ihnen mit diesen tollen Gewerberäumlichkeiten eine erstklassige Kapitalanlage anbieten zu können.
Der aktuelle Eigentümer und Verkäufer ist ein namenhaft mittelständiges Unternehmen aus der Region. Aus Gründen der Kapitaleffizienz wird das Unternehmen die Räumlichkeiten verkaufen und anschließend zurück mieten. Der Käufer erwirbt nicht nur eine sichere und substanzstarke Kapitalanlage, sondern gleichzeitig einen guten Mieter mit sehr guter Bonität.
Die Miete beträgt 11€ pro Quadratmeter zzgl. 40€ pro Doppelparker. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Nebenkosten ergibt dies eine Nettorendite von ca. 6%.

Das 1992 errichtete Bürogebäude befindet sich unweit von der Bundesautobahn 656 (direkt neben Hornbach) in einem der Gewerbegebiete von Wieblingen (Wieblinger Weg 92a). Die sich im 1.OG befindlichen Räumlichkeiten sind über den vorhandenen Aufzug barrierefrei zu erreichen und haben eine Nutzfläche von ca. 162qm. Diese verteilt sich auf 4 Büroräume, einen großzügigen Eingangsbereich samt Empfang und auf die Küche. Ebenfalls vorhanden sind ein Bad mit WC, Dusche und Waschbecken und ein weiteres WC.

Die Büroräume sind allesamt großzügig und praktisch geschnitten. Die großen Fensterfronten durchfluten die Räume mit viel Licht; für den Chef und alle Mitarbeiter neben der zentralen Erreichbarkeit ein wichtiger "Wohlfühlfaktor". An den Tagen mit zu viel Sonne, schaffen die elektrisch verstellbaren Jalousien Abhilfe.

Es steht ein Bad samt Dusche zur Verfügung. Zusätzlich ist ein weiteres WC vorhanden.

In der vorhandenen Küche ist nicht nur Platz zum essen, sondern auch eine Einbauküche samt Kochfeld, Backofen und Kühlschrank vorhanden. Das Kücheninventar ist im Kaufpreis enthalten.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind 3 Duplexstellplätze.

Der Kaufpreis beträgt 345.000€. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 477€.

Sie möchten sich von den Vorzügen dieser tollen Kapitalanlage vor Ort ein Bild verschaffen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.