In begehrter Altstadt-Lage: Sehr gepflegtes Wohnhaus mit außerordentlichem Charme

Die Weinrebe strotzt vor Selbstbewusstsein. Mit energischer Kraft scheint sie durch die Pflastersteine gebrochen zu sein, wild entschlossen, sich dem Sonnenlicht, das in die historische Gasse fällt, konsequent weiter entgegen zu recken. Den Sturz der breiten Hofeinfahrt mit der cognacfarbenen Tür aus massiven Holzbohlen hat er mit seinem sattgrünen Blattwerk bereits unter sich gelassen. Diese Toreinfahrt lenkt den interessierten Blick gleichwohl unweigerlich ab. Tür und Flügel lassen deutlich die historische Handwerkskunst erkennen, mit der seinerzeit Hoftore kassettenförmig aus stabilen Bohlen gefertigt wurden: In ihrer Laufrichtung mal diagonal, mal horizontal ausgerichtet, um so die Widerstandskraft gegen äußere Einflüsse noch zu erhöhen. Diese Robustheit ist heute nicht unbedingt mehr nötig, hat aber einen ebensolchen Charme wie die grünen Fensterläden, die die Front dieses Hauses mit der vanille-farbenen Fassade akzentuieren.
Beide sind auch Ausdruck des sehr einfühlsamen und, ja durchaus verantwortungsvollen, Engagements, mit dem der Eigentümer dieses Hauses historisch wertvolle Architektur mit den Ansprüchen an eine moderne, komfortable Wohnkultur in Einklang gebracht haben. Wir freuen uns sehr, Ihnen hier ein kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus in exquisiter Lage mitten in der Heidelberger Altstadt, in der Kleinen Mantelgasse 10, zeigen zu dürfen. Die Immobilie zählt zweifelsohne zu den seltenen Kostbarkeiten, die nur sehr gelegentlich überhaupt auf dem Markt angeboten werden. Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt, der nach dem Verkauf ausziehen möchte.

Bevor wir die großzügige Hofeinfahrt betreten, die übrigens zwei vollwertige Stellplätze mitten in der Altstadt bereithält – ein Mehrwert, der kaum hoch genug eingeschätzt werden kann –, bevor wir uns die Immobilie also etwas genauer ansehen, zunächst in paar wichtige Eckdaten vorab.
Das Grundstück in der Kleinen Mantelgasse 10 umfasst 148 m². Das Erdgeschoss des Hauses dominieren zwei gewerbliche Räume plus Bad und WC, die aktuell vom Eigentümer selbst als Anwaltskanzlei genutzt werden. Die Fläche summiert sich auf 44,79 m².
Im Obergeschoss stehen insgesamt 90,01 m² Wohnfläche zur Verfügung, von denen 14,27 m² auf einen herrlichen Wintergarten entfallen. Das Dachgeschoss wurde intelligent und sehr geschmackvoll ausgebaut und steuert noch einmal 40,47 m² zur Gesamtwohnfläche von 130,48 m² bei. Die gleichzeitig hergerichtete Dachterrasse ermöglicht einen phantastischen Blick über die Dächer der Heidelberger Altstadt.

Wie seinerzeit üblich wurde das Gebäude nicht „in einem Rutsch“ gebaut, sondern in Etappen errichtet: Das Hinterhaus stammt vermutlich aus dem Jahr 1780, der vordere Teil ist rund 60 Jahre jünger und entstand um 1840. Das Objekt wurde in 2002 aufwendig kernsaniert, so dass Dach, Fassade, Leitungen, Elektrik, Fenster und Türen im Rahmen der Denkmalschutzauflagen zeitgemäßen Standards angepasst wurden.

Öffnen wir nun die massive Tür zur Einfahrt und betreten den sorgfältig weißgetünchten und akkurat gepflasterten Hof, der rechterhand Zugang zu den jeweils abgeschlossenen Gewerbeeinheiten gewährt Die vordere Einheit umfasst ein Büro mit 16,85 m² sowie ein kleines Bad mit WC (3,85 m²). Die hintere Einheit, in der Architektenzeichnung noch als Werkstatt klassifiziert, gibt zunächst einen kleinen Vorraum frei (6,65 m²), in dem je nach Nutzung beispielsweise auch eine kleine Pantry-Küche installiert werden kann, und an den sich das WC (1,91 m²) anschließt. Die eigentliche „Werkstatt“ zählt 15,53 m². Die beiden Gewerbeeinheiten können wahlweise selbst genutzt oder aber auch vermietet werden. Bei einem Standort in dieser exponierten Lage dürfte eine Vermietung keinerlei Probleme bereiten. Insbesondere das vordere Büro erhält durch die großen, leicht bogenförmigen Fenster in Kombination mit den hohen Decken und den strahlend weißen Wänden eine ebenso ehrwürdige wie behagliche Aura.

Zwischen den beiden Gewerbeeinheiten führt eine massive Holztür in den Treppenaufgang zum Obergeschoss. Alle Wohnräume scheinen ein wenig aus sich heraus zu „leuchten“ – was wiederum zu einem großen Teil den hohen Decken und dem konsequenten, weißen Anstrich einschließlich der weißen Kassettentüren, zum Teil mit Glaseinlassungen, geschuldet ist. Auf der rechten Seiten öffnet sich der Flur in eine Art Vorraum, der klassischerweise als „Ankleide“ ausgewiesen wurde und 6,8 m² misst. Rechterhand schließt sich das neugestaltete Bad mit weißen Fliesen, Badewanne mit aufgesetzter Duschabtrennung sowie modernem Waschtisch an (4,14 m²). Die Ankleide selbst führt geradeaus in das 17,7 m² große Schlafzimmer.

Auf der linken Seite der Etage ist die Küche mit respektablen 10,2 m² verortet. Daran angrenzend liegt ein als „Wohnen“ klassifizierter Raum mit 16,27 m², demgegenüber ein weiterer mit gleichem Titel, der jedoch 20,19 m² umfasst. Je nach individuellen Vorlieben und Einrichtungsprioritäten lassen sich diese Flächenkapazitäten eventuell zusammenfassen, um einen offeneren Grundriss zu erhalten, in dem sich die Bereiche Essen und Wohnen harmonisch ergänzen.

Komplettiert wird das Obergeschoss schließlich durch den 14,71 m² großen Wintergarten, der ebenfalls ganz nach persönlichen Gusto hergerichtet werden kann. Als kleines Refugium für ungestörte Zeit allein oder zu zweit. Als Ort für Gespräche und Entspannung, für Muse-Stunden mit einem guten Buch oder mit der Lieblingsmusik auf den Kopfhörern. Oder, oder, oder.

Steigen wir nun noch die bemerkenswerte Treppe ins sehr intelligent ausgebaute Dachgeschoss hinauf. Bemerkenswert insofern, als dass sie wie aus einem Katalog für den angesagten Vintage-Style entnommen scheint – tatsächlich aber wunderbar authentisch ist. Während der eigentliche Aufbau saniert und strahlend weiß leuchtet, bestehen die Tritte aus „alten“ Bohlen. Und auch der Handlauf macht keinen Hehl aus seinem vermutlich Jahrhunderte umfassenden Alter. Mit einem Wort: Diese Treppe ist ein kleines Gesamtkunstwerk, das die Harmonie von alt und neu exemplarisch lebt.

Ein Eindruck, der sich im großzügig gestalteten Dachgeschoss einhundertprozentig fortsetzt. Hier bestimmen historische, dunkle Sichtbalken in reizvollem Kontrast zu glatt verputzen, weißen Schrägen das wirklich beeindruckende Wohn-Ambiente. Das rechteckig geschnittene, große Studio erhält durch die aufgearbeiteten, historischen Bodendielen zusätzliches Flair. Und natürlich durch die Glastür mit den Sprossen, die auf die 12,32 m² große Dachterrasse hinausführt.
Genießen Sie von hier oben einen phänomenalen Blick über die Dächer der Heidelberger Altstadt. Möblieren Sie Ihre ganz persönliche Freiluft-Oase mit gemütlichen, weich-gepolsterten Loungemöbeln – und fühlen Sie sich dem Himmel ganz nah. Sollte es Ihnen dann beizeiten etwas zu warm werden oder sollten Sie gar ins Schwitzen geraten, so können Sie sich unter der Dusche erfrischen, die ebenfalls hier oben installiert ist. Ein separates WC gibt es natürlich auch. Diese Etage darf insofern als eine gelungene „Krönung“ dieser bemerkenswerten Immobilie bezeichnet werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Kleinen Mantelgasse 10 in der Heidelberger Altstadt steht für die recht seltene Gelegenheit, in dieser sehr begehrten Lage eine attraktive Immobilie zu erwerben – entweder für den Eigennutz, als Kapitalanlage oder für die Mischnutzung aus Selbstbezug und Vermietung der Gewerbeeinheiten. Der bisherige Eigentümer hat das Haus mit Engagement und nicht unerheblichem Aufwand saniert und fortan in einem einwandfreien Zustand erhalten. Auch das ist nicht unbedingt an der Tagesordnung. Wenn Sie sich für dieses außergewöhnliche Haus interessieren, so nehmen Sie doch bitte zeitnah Kontakt zu uns auf.