Charmante Maisonettewohnung mit Südbalkon – Lichtdurchflutetes Wohnen im Dachgeschoss!

Exklusive Maisonettewohnung in Heidelberg-Handschuhsheim – Naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung

Sie suchen mehr als nur vier Wände? Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer einladenden, harmonischen Atmosphäre. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996, bietet sie auf ca. 100 m² eine durchdachte Kombination aus Funktionalität, Gemütlichkeit und stilvollem Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, der offene Wohnbereich sowie die charmante Galerie unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Immobilie.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen, freundlichen Flur empfangen. Mit einer Fläche von ca. 8 m² bietet dieser ausreichend Platz für eine kompakte Garderobe oder eine stilvolle Ablage für Schlüssel und persönliche Gegenstände. Von hier aus erschließt sich die clevere Raumaufteilung der Wohnung, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Rechts vom Eingangsbereich gelangen Sie in das ca. 7 m² große Tageslichtbad, das in einem modernen und zeitlosen Design gehalten ist. Schwarze Bodenfliesen in Kombination mit hellen Wandfliesen verleihen dem Raum eine elegante Optik. Die großzügige Eckbadewanne lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein, während die separate Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Ein großes Fenster sorgt nicht nur für angenehmes Tageslicht, sondern auch für eine optimale Belüftung. Direkt daneben befindet sich das ca. 2 m² große Gäste-WC – eine ideale Ergänzung, um Besuchern eine separate Sanitäreinrichtung anzubieten. Die kompakte Größe und schlichte Gestaltung ermöglichen eine besonders pflegeleichte Nutzung.

Geradeaus vom Flur erreichen Sie das ca. 18 m² große Schlafzimmer, das durch seine großzügige Fensterfront eine helle und freundliche Atmosphäre bietet. Hier ist genügend Platz für ein komfortables Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank und eine Kommode. Die ruhige Lage und das angenehme Raumklima machen dieses Zimmer zu einer echten Wohlfühloase, in der Sie sich wunderbar entspannen können.

Der Mittelpunkt dieser einzigartigen Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m². Die offene Gestaltung verleiht dem Raum eine
luftige und einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Fernseher und individuelle Dekorationselemente, die dem Raum eine persönliche Note verleihen. Die hohen Decken und die darüber liegende Galerie verstärken das großzügige Wohngefühl und sorgen für ein beeindruckendes Raumambiente. Der hochwertige Holzparkettboden unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung und sorgt für eine warme Ausstrahlung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der über eine elektrische Markise verfügt. Diese wurde erst kürzlich neu bespannt und bietet optimalen Sonnenschutz. Dank der leichten Überdachung können Sie hier sowohl sonnige Tage als auch laue Sommerabende genießen. Der Ausblick auf die umliegenden Dächer und die grüne Landschaft sorgt für eine entspannte Atmosphäre und bietet einen perfekten Rückzugsort mitten im Wohngebiet.

Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert, aber dennoch clever separiert. Mit ca. 7 m² ist sie kompakt, jedoch durch die durchdachte Planung äußerst funktional. Weiße Einbauschränke bieten reichlich Stauraum, während Arbeitsplatten in warmer Holzoptik für eine moderne, aber dennoch gemütliche Note sorgen. Ein großes Fenster über der Spüle sorgt für Tageslicht und eine optimale Belüftung. Zur Ausstattung gehören ein moderner Herd mit Cerankochfeld, ein Backofen, eine Spülmaschine und eine Mikrowelle. Offene Regale bieten zusätzlichen Stauraum und ermöglichen das griffbereite Verstauen von Gewürzen und Kochutensilien.

Eine stilvolle Treppe mit Metallgeländer führt Sie elegant zur oberen Ebene. Das Geländer wurde 2023 neu lackiert und verleiht dem Raum einen modernen, frischen Look. Hier erwartet Sie eine offene Galerie mit Blick auf den Wohn- und Essbereich. Dank der großzügigen Raumhöhe und der offenen Gestaltung entsteht hier ein weitläufiges, luftiges Wohngefühl.

Im Jahr 2021 wurde in der oberen Etage ein hochwertiger Vinyl-Designboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig ist. Hinter der Galerie befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Dank des klugen
Schnitts und der charmanten Dachschrägen entsteht hier eine besonders gemütliche Atmosphäre. 2023 wurden zudem drei neue Dachfenster mit elektrischen Alu-Panzerrollläden installiert, die per Fernsteuerung bedient werden können. Diese sorgen für hervorragenden Wärmeschutz im Sommer und eine angenehme Verdunkelung für erholsame Nächte.

Die Wohnung verfügt über zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale, darunter elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort, einen Waschraum im Keller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze – ein regulärer und ein Duplex-Stellplatz. Ein professioneller Hausreinigungs- und Winterdienst sorgt für eine stets gepflegte Wohnanlage.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten eröffnet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.300 Euro, hinzu kommen ca. 340 Euro Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca.
487,00 Euro, wovon etwa 334,00 Euro auf den Mieter umgelegt werden können. Die Eigenbedarfskündigungsfrist beträgt drei Monate. Dadurch eignet sich diese Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch als zukünftiges
Zuhause mit einzigartigem Wohnkomfort.

Die Umgebung besticht durch ihre grüne Landschaft mit dichten Bäumen und sanften Hügeln – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und alle, die eine hohe Wohnqualität schätzen. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreichbar. Der Bismarckplatz, das pulsierende Herz der Stadt, ist mit der Straßenbahn in nur 12 Minuten erreichbar. Somit genießen Sie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt mit all ihren
kulturellen und gastronomischen Angeboten.
Handschuhsheim bietet eine exzellente Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, während der beliebte Wochenmarkt auf dem Hans-Thoma-Platz frische regionale Produkte bietet.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!