Beschreibung
Gestalten Sie Ihr Traumhaus: Ein großzügiger Bungalow mit viel Potenzial und einem großen Garten!
Treten Sie ein in eine Welt voller Möglichkeiten: Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1966 wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen! Mit großzügigen ca. 153 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet er jede Menge Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
Der weitläufige Garten, eine grüne Oase direkt vor der Tür, lädt zum Entspannen, Spielen oder Gestalten ein – ganz nach Ihren Wünschen. Zwar wartet das Haus auf eine liebevolle Sanierung, doch mit etwas Kreativität und Einsatz wird es zu einem echten Hingucker und einem Zuhause, das Sie und Ihre Familie nicht mehr loslassen wird.
Schon bei der Ankunft zeigt sich der Komfort dieses Bungalows: Sie fahren gemütlich mit Ihrem Auto auf das Grundstück und parken direkt in der angrenzenden Garage. Von hier gelangen Sie bequem zum Hauseingang, der Sie in einen großzügigen und offenen Eingangsbereich führt – ein einladender erster Eindruck! Hier haben Sie genug Platz für eine Garderobe oder eine stilvolle Sitzbank, die Ihre Gäste willkommen heißt. Direkt zur linken Seite befindet sich ein Gäste-WC – funktional und praktisch gelegen, ideal für den Alltag und Besuch.
Ein paar Schritte weiter gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den offenen Wohn- und Essbereich. Mit seinen ca. 40 m² bietet dieser Raum eine behagliche und zugleich moderne Atmosphäre, die durch große Fenster mit Tageslicht geflutet wird. Der direkte Zugang zum Balkon, der einen wunderbaren Blick auf den großen Garten eröffnet, macht diesen Bereich zu einem absoluten Highlight. Hier können Sie die Ruhe genießen, Ihren Morgenkaffee trinken oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.
Vom Essbereich aus gelangen Sie nahtlos in die angrenzende Küche. Auf ca. 10 m² finden Sie genügend Raum für eine moderne Küchenzeile, einen großen Esstisch oder kreative Einbauten, die Ihre kulinarischen Träume Wirklichkeit werden lassen.
Zurück im Flur geht der Rundgang weiter. Rechterhand öffnet sich das Tageslicht-Badezimmer, welches nicht nur funktional ist, sondern auch ein Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Auf ca. 6 m² bietet es ausreichend Platz für eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen können. Dank des Tageslichtfensters wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht.
Die Größe des Badezimmers lässt genügend Gestaltungsspielraum, um es nach Ihren Wünschen zu modernisieren – sei es durch eine elegante Walk-in-Dusche, stilvolle Fliesen oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Hier schaffen Sie einen Ort, der Entspannung und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander vereint.
Am Ende des Flurs befinden sich zwei einladende Zimmer, die ca. 19 m² und ca. 17 m² groß sind. Sie liegen auf der linken und rechten Seite und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume sind gut geschnitten und lassen sich individuell gestalten.
Das gesamte Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohnkomfort perfekt vereint. Jeder Bereich des Hauses wurde so gestaltet, dass Sie sowohl Rückzugsorte als auch großzügige Gemeinschaftsflächen genießen können.
Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Untergeschoss, das mit einer durchdachten Aufteilung und zusätzlichen Räumlichkeiten überzeugt. Hier finden Sie nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch vielseitig nutzbare Wohnflächen.
Im Wohnbereich des Untergeschosses finden sich zwei Schlafzimmer, die durch ihre vielseitige Nutzbarkeit überzeugen. Das erste Schlafzimmer beeindruckt mit großzügigen ca. 25 m² und einem direkten Zugang zur kleinen Terrasse und dem großzügigen Garten. Hier genießen Sie eine herrliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für sonnige Morgenstunden oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Das zweite Schlafzimmer bietet mit seinen ca. 13 m² eine ideale Größe für Gäste, Jugendliche oder als Hobbyraum. Auch dieses Zimmer führt direkt in den Garten, wodurch eine einladende Atmosphäre entsteht.
Für zusätzlichen Komfort steht im Untergeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung, das praktisch und leicht zugänglich ist. Direkt im Flur befindet sich außerdem eine separate Dusche, die das Raumangebot ideal ergänzt – perfekt für Familien oder wenn Gäste übernachten.
Neben den Wohnräumen finden Sie im Untergeschoss drei Kellerräume, die Ihnen jede Menge Stauraum bieten. Einer der Räume beherbergt die moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2020, die für eine energieeffiziente und zeitgemäße Heizlösung sorgt. Die Wärmepumpe ist das Herzstück der modernen Heiztechnik dieses Hauses und ein bedeutender Vorteil für zukünftige Eigentümer. Sie bietet nicht nur eine umweltfreundliche und energieeffiziente Möglichkeit, das Haus zu beheizen, sondern auch eine spürbare Senkung der Betriebskosten im Vergleich zu herkömmlichen Heizsystemen.
Mit der Nutzung erneuerbarer Energien, beispielsweise aus der Luft oder dem Erdreich, sorgt die Wärmepumpe für eine nachhaltige Wärmeversorgung. Sie ist zukunftssicher und entspricht den aktuellen Standards für umweltschonendes Wohnen. Zudem zeichnet sie sich durch einen leisen Betrieb aus, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Die Installation dieser modernen Technik spart Ihnen die aufwendige Nachrüstung, die bei vielen älteren Immobilien erforderlich ist. Hier können Sie sich zurücklehnen und von den Vorteilen profitieren – eine Investition in die Zukunft Ihres neuen Zuhauses!
Das Untergeschoss rundet das Potenzial dieses Hauses ab und bietet sowohl praktische als auch gemütliche Lösungen, die den Alltag erleichtern und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Mit den großzügigen Räumen und der cleveren Raumaufteilung können Sie Ihre persönlichen Ideen verwirklichen und dieses Haus zu Ihrem perfekten Zuhause machen!
Wichtig zu wissen: Im Jahr 2010 wurde das Dach des Hauses vollständig erneuert und inklusive moderner Dämmung auf den neuesten Stand gebracht. Diese Maßnahme trägt nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern bietet auch langfristigen Schutz und Wertbeständigkeit.
Dieser Bungalow verbindet großzügige Raumaufteilung, funktionale Extras und ein unvergleichliches Potenzial, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Mit modernen Upgrades wie der erneuerten Dachdämmung (2010) und der Wärmepumpe (2020) ist das Fundament für ein energieeffizientes und zukunftssicheres Zuhause bereits gelegt. Der weitläufige Garten, die vielseitig nutzbaren Räume und die Möglichkeit, durch eine individuelle Sanierung Ihren persönlichen Stil einzubringen, machen dieses Haus zu einer Immobilie mit Seltenheitswert.
Ergreifen Sie die Chance, dieses Schmuckstück nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und schaffen Sie einen Ort, der Ihnen und Ihrer Familie ein Leben voller Komfort, Freiheit und Freude ermöglicht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Objektdaten
| Objektnummer | 2024-hc-11-0780 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 68782 |
| Ort | Brühl |
| Baujahr | 1965 |
| Stellplätze | 1 |
| Unterkellert | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Preise
| Status | reserviert |
Flächen
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 153 m² |
| Grundstücksfläche | 493 m² |
Ausstattung
Energieausweis
| Endenergiebedarf | 85.50 |
| Werteklasse | C |
| Gültig bis | 05.12.2034 |
Ausstattung
- Wohnen auf zwei Etagen
- großzügiger Garten
- Balkon mit südwest Ausrichtung
- Garage mit Stromanschluss
- Wärmepumpe aus 2020
- teilweise elektrische Rollläden
- Dachrenovierung inkl. Dachdämmung 2010
- Massivbauweise
- separater Gartenzugang entlang des Hauses
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Lage des Objekts
68782 Brühl
Brühl ist eine attraktive Gemeinde in Baden-Württemberg, die sich in der Metropolregion Rhein-Neckar befindet. Die Wohnlage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Lebensstil und ist daher bei Familien, Paaren und Singles gleichermaßen beliebt.
Die Gemeinde ist von wunderschöner Natur umgeben und bietet viele Parks und Grünflächen zum Entspannen, Spazierengehen oder für Freizeitaktivitäten. Die meisten Wohnviertel sind geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Nachbarschaften sind oft familiär und gut miteinander vernetzt.
Brühl profitiert von seiner hervorragenden Makrolage in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Nähe zu Städten wie Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit.
Die Anbindung an die Metropolregion ist durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet, was Brühl zu einem attraktiven Ort für Pendler macht. Es liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A6, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Auch die A5 und A61 sind nicht weit entfernt. Mit dem Auto kann man bequem in die nahegelegenen Zentren wie Mannheim, Heidelberg oder Speyer gelangen. Für Pendler stehen auch Bahnverbindungen zur Verfügung. Der Bahnhof Brühl ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.
Für Familien mit Kindern ist Brühl ein idealer Wohnort, da es eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten gibt.
Es gibt mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung bieten. Auch für die Kleinsten gibt es zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine gute Betreuung und Förderung bieten.
In Brühl gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht werden. Supermärkte (Lidl, Aldi, Netto, Penny), Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind gut erreichbar. Für größere Einkaufstouren kann man auch in nahegelegene Einkaufszentren in den umliegenden Städten fahren, die schnell erreichbar sind.
Freizeitmöglichkeiten kommen auch hier nicht zu kurz: Die idyllische Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Ketscher Rheinpark bietet Erholung in grüner Umgebung und ist ein beliebtes Ziel für Familienausflüge. Sportbegeisterte finden in Brühl verschiedene Sportvereine und -einrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten.
Auch kulturell hat Brühl einiges zu bieten. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen und Festivals, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Brühl eine attraktive und lebenswerte Gegend ist. Die ruhige und grüne Mikrolage in Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Brühl zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters. Familien profitieren von den guten Bildungseinrichtungen, während Pendler die Nähe u den umliegenden Städten schätzen.
