Hochwertig saniert: beeindruckendes MFH mit Innenhof und Dachterrassen in Heidelberg-Handschuhsheim

Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Heidelberg-Handschuhsheim:

Der herbe, rost-rote Terrakotta-Farbton und ein weiches, sandfarbenes Beige harmonieren hervorragend miteinander. Wenn sich das beliebte Fassaden-Duo jedoch entlang ganzer Straßenzüge findet, verliert es an Strahlkraft. Eine Fassade in warmem Lichtgrau mit geschmackvoll etwas dunkler abgesetzten Fenstereinfassungen und ebensolchen Fensterläden wirkt in der Gleichförmigkeit für das Auge geradezu erfrischend. Aber es ist keineswegs allein die selbstbewusste Fassade, die dieses Mehrfamilienhaus in der Friedensstr. 8a in der beliebten Wohnlage von Heidelberg-Handschuhsheim zu einer ausgesuchten Besonderheit macht. Hier haben ambitionierte Eigentümer in Kooperation mit einem ebenso kreativen wie erfahrenen Architekten in einem in die Jahre gekommenen Anwesen drei attraktive Wohnungen geschaffen, die jeweils um die gut 60 m² bis 66 m² vorhalten – wobei die Wohnung in der 2. Etage durch einen klugen Ausbau des Dachgeschosses nicht nur fast 30 m² mehr, sondern – als Maisonette – zusätzliche Wohnqualitäten erhalten hat.

Bevor wir Ihnen dieses hochwertig sanierte Haus im Detail etwas genauer zeigen, zunächst ein paar allgemeine Fakten: Auf dem ca. 164 m² großen Grundstück Friedensstr. 8a stand zunächst, das meint: so um 1880 bis 1900 herum, nur eine Scheune plus kleinem Häuschen. 1928 wurde dann ein „richtiges“ Wohnhaus gebaut. Dieses ließen die heutigen Eigentümer 2018 vollständig entkernen, veranlassten eine umfassende Sanierung sowie einen ebensolchen Umbau – inklusive Ausbau des Dachgeschosses. Die Scheune im Innenhof hat die Frischzellenkur unbeschadet überstanden – und hält prinzipiell noch eine Ausbaureserve vor.

Die Wohnfläche beläuft sich aktuell auf 220,74 m². Vier Keller plus ein Gewölbekeller sowie Scheune und ein separater Schuppen steuern zudem eine zusätzliche Nutzfläche von 113,47 m² bei.
Die drei Wohnungen sind derzeit vermietet, die Jahresnettomiete beträgt 35.340 Euro. Im Einzelnen liegt die Höhe der Miete für die Wohnung im Erdgeschoss (62,39 m²) aktuell bei monatlich 790 Euro/kalt, für die Einheit im 1. Obergeschoss (66,10 m²) bei 755 Euro/kalt und für die Wohnung im 2. OG/DG (92,25 m²) bei 1.400 Euro/kalt. In allen Etagen sind Gas-Etagenheizungen installiert, so dass jeder Mieter einen eigenen Verbrauchsvertrag samt entsprechender Abrechnung in seinen Unterlagen hat.

Das aparte Mehrfamilienhaus hält sowohl gute Rendite-Optionen für Kapitalanleger vor, bietet sich gleichwohl auch für eine kombinierte Mischnutzung aus Selbstbezug und Vermietung in ganz individuellem Verhältnis an.

Betreten wir das Gebäude nun durch die massive Holztür, die in ihrem cognacfarbenen Farbton einen markanten Kontrast innerhalb der bereits erwähnten lichtgrauen Fassade setzt. Es folgt zunächst der übliche Durchgang, die ursprüngliche Hofeinfahrt, die weiter geradeaus in den Innenhof führt, an dessen Ende die bereits erwähnte, „antike“ Scheune (27,21 m²) allen Wirren der Zeit trotzt. Wir biegen jedoch vor dem Innenhof rechts ab – und öffnen die Wohnungstür zur Einheit im Erdgeschoss.

Die Diele (2,65 m²) gewährt Zugang zu Zimmer 1 (13,91 m²) und Zimmer 2 (12,71 m²), die beide Fenster zur Vorderseite des Hauses haben, und zu Zimmer 3, das quasi in der Mitte der Wohnung liegt. Es bietet sich aufgrund der Lage und Größe von 15,84 m² für die Herrichtung als gemütliches Wohnzimmer an. Ein Durchgang (2,16 m²) führt in die erfreulich große Küche, die mit ihren 11,47 m² nicht nur hinreichend Platz für alle benötigten E-Geräte und den erforderlichen Stauraum vorhält, sondern auch problemlos die Einrichtung eines praktischen Essbereichs zulässt. Das Bad misst hingegen eher bescheidene 3,65 m² und darf als zweckmäßig bezeichnet werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2016 vollumfänglich saniert – und das ist im Wohnkomfort deutlich zu spüren. Die Fenster haben 3-fach-Verglasung, die Außenwände wurden von Innen gedämmt, am Boden liegen Laminat oder Fliesen. Besondere Zugabe: Es gibt einen direkten Zugang zum Innenhof – für die Schaffung einer kleinen Outdoor-Oase – und zum unteren Bereich der Scheune. Zu den insgesamt 62,39 m² gehört überdies ein separater Kellerraum.

Steigen wir durch das ansprechende Treppenhaus, das den Spagat zwischen traditionellem Flair und moderner Ausgestaltung mühelos bewältigt, in das 1. Obergeschoss. Die 66,10 m² hier wurden teilsaniert, überzeugen gleichwohl durch den gezielten Erhalt des ursprünglichen Originalzustands (wie z.B. Eingangstür, Wohnungstüren und Holzdielenboden). Es gibt zwei Zimmer zur Vorderseite, jeweils 19,54 m² beziehungsweise 17,09 m² groß. Der Flur misst 4,34 m² und kann mit einer praktischen Garderobe hübsch und funktional möbliert werden. Die Einrichtung eines Essbereichs liegt auch in dieser Küche mit ihren 12,51 m² quasi auf der Hand. Der Tisch sollte dabei möglichst so ausgerichtet werden, dass ein problemloser Blick durch die beiden Terrassentüren möglich ist. Sie gewähren Zugang auf die 17,68 m² große Dachterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise. Die luftigen Wohnquadratmeter bergen das Potential, in ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel verwandelt zu werden, je nach Lust und grünem Daumen auch in eine grüne Oase – nicht ganz über den Dächern der Stadt, aber doch ansehnlich weit oben.

Werfen wir abschließend noch einen Blick in das modernisierte Bad, für das ebenso wie im Erdgeschoss gilt: Auf den 3,78 m² finden alle benötigten sanitären Anlagen ihren Platz, die Kapazität ist damit aber auch erschöpft. Der Tageslichteinfall durch ein eigenes Fenster hebt sich hingegen wohltuend vom gängigen Standard ab.

Die Fenster der Wohnung im 1. Obergeschoss sind 2-fach-verglast, ausgenommen der Terrassentüren (3-fach-Verglasung), am Boden liegen Holzdielen und Fliesen. Für weiteren Stauraum sorgt ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum.

Kommen wir nun zum Wohnungs-Highlight des Mehrfamilienhauses in der Friedensstr. 8a: Der modernen Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss, respektive Dachgeschoss. Durch den Ausbau ist ein kleiner Wohntraum auf 92,25 m² entstanden: mit offener Küche, einer Galerie, zwei Bädern und einer exquisiten Dachterrasse. Aber der Reihe nach: Wir betreten die Wohnung über den sehr geräumigen Flur mit seinen 9,28 m². Die Tür rechts führt in ein Zimmer mit 18,12 m², das wahlweise als Schlaf- oder als Wohnzimmer hergerichtet werden kann – je nachdem, welche Funktion Sie der zweiten Ebene der Wohnung zuweisen möchten. Geradeaus erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung die kombinierte offene Küche (12,34 m²) mit dem anschließenden Essbereich, der zusätzliche 17,17 m² zu diesem Areal mit per se hoher Aufenthaltsqualität beisteuert. Mit einer adäquaten Möblierung können Sie hier ein Ambiente schaffen, das so angenehm und heimelig ist, dass Sie für Gäste oder Freunde eigentlich gar kein zusätzliches Wohnzimmer mehr brauchen – weil alle viel lieber hier sitzen bleiben.

Natürlich müssen Sie das nicht, denn Sie können Ihren Besuch auch über die Treppe hinauf in das ausgebaute Dachgeschoss bitten, wo Ihnen zusätzliche 22,06 m² mit purem Wohnzimmer-Flair zur Verfügung stehen. Alternativ können Sie natürlich auch, wie erwähnt, den unteren Raum als Wohnzimmer einrichten, und die obere Etage für Ihre Ruhe und Entspannung reservieren. An den sanitären Möglichkeiten muss keine der beiden Optionen scheitern: Sie haben sowohl in der unteren wie auch in der oberen Etage jeweils ein komfortables Bad zur Verfügung: 5,90 m² sind es auf Ebene 1, 4,95 m² auf Ebene 2.
Und: Ganz gleich, wann Ihnen der Sinn nach etwas frischer Luft und einem herrlichen Blick über die Dächer Ihrer Nachbarschaft steht: Sie müssen nur einen Schritt auf Ihre Dachterrasse machen, um beides zu genießen. Die 4,86 m² sind zwar nicht üppig, aber trotzdem eine seltene Annehmlichkeit inmitten der Stadt.

Müßig zu erwähnen, dass das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Maximum an großen und kleineren Fenstern ausgestattet ist, um so eine optimale Tageslichtausbeute zu gewährleisten. Alle Fenster der Wohnung sind übrigens 3-fach-verglast, ein angenehm fußwarmer Holzdielenboden wechselt mit Fliesen in Küche und Bädern. Eine klug integrierte Lüftungsanlage sorgt zudem für einen angemessenen Luftaustausch. Ferner wurden praktische Einbauschränke von einem Schreiner (Zimmer 1 & Essbereich) eingebaut, welche Ihnen innerhalb der Wohnräume ausreichend Stauraum bieten. Auch zu dieser Wohnung gehört überdies ein separater Kellerraum.

Das Mehrfamilienhaus in der Friedensstr. 8a ist ein exzellentes Beispiel für eine gelungene, hochwertige und kreative Sanierung von Bausubstanz, die in die Jahre gekommen ist. Das hat ohne Frage eine Menge Geld gekostet, gleichwohl ein Ergebnis zu Tage gebracht, dass den Ansprüchen an modernes, komfortables Wohnen auf absehbare Zeit voll gerecht wird. Einziger Wermutstropfen: Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück konnte auch der erfahrene und talentierte Architekt leider nicht herbeizaubern. Bewohner nutzen daher das Anwohnerparken in den umliegenden Straßen bzw. extern angemieteten Garagen.

Wenn Sie sich für dieses werthaltige, überaus sympathische Mehrfamilienhaus in einer der beliebtesten Wohngegenden Heidelbergs interessieren, ganz gleich, ob als pure Kapitalanlage, für eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder zur kompletten Selbstnutzung, dann kontaktieren Sie uns doch bitte zeitnah. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich.